أسعار المزادات المرتفعة بشكل غير عادي هي بسبب عقلية فومو، سكان مدينة هوشي منه الذين صودرت أراضيهم الزراعية يتم تعويضهم بأراض سكنية، هانوي تلغي نتيجة المزاد على قطعة أرض بقيمة 10.9 مليار دونج... هي أحدث أخبار العقارات.
 |
| ومن المتوقع أن تظل أسعار العقارات مرتفعة في ظل استمرار امتصاص المنتجات ذات الأسعار المرتفعة والطلب الحقيقي عليها ضخما. (المصدر: صحيفة XD) |
سوق الأراضي في ضواحي هانوي مزدهر
وسجلت سوق الأراضي في ضواحي هانوي علامات تحسن ملحوظة. تظهر بيانات سوق العقارات للربع الثالث من عام 2024 من Batdongsan.com.vn أن سوق الأراضي قد تحسن بشكل كبير من حيث الاهتمام والمعاملات. ومع ذلك، لا يزال هذا مجرد تحسن محلي في بعض المناطق، وخاصة في المحافظات الشمالية.
قال السيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، إنه حتى الآن مقارنة بالربع الأول من عام 2023، زادت أراضي هواي دوك بنسبة 81٪، من متوسط سعر السوق البالغ 55 مليون دونج/م2 إلى 100 مليون دونج/م2؛ ارتفعت أسعار الأراضي في دونغ آنه بنسبة 53%، من متوسط سعر 41 مليون دونج/م2 إلى 63 مليون دونج/م2. ارتفعت أسعار الأراضي في منطقة ثانه أواي بنسبة 90%، من متوسط سعر 21 مليون دونج/م2 إلى 40 مليون دونج/م2.
ومن الجدير بالذكر أنه في الربع الثالث من عام 2024 وحده، أظهرت مزادات الأراضي على مشارف هانوي، بأسعار فائزة أعلى بعشرات المرات من السعر الابتدائي، علامات على الشذوذ. وفيما يتعلق بهذا الشذوذ، سجلت بيانات المسح لأكثر من 500 سمسار عقارات أجراها موقع Batdongsan.com.vn أن 38% من السماسرة قالوا إن أسعار المزادات المرتفعة بشكل غير عادي كانت بسبب Fomo (الخوف من تفويت الفرصة) والمضاربة؛ وقال 29% إن التغييرات في القوانين أدت إلى ارتفاع الأسعار، وقال 21% إن جماعات المصالح تعمل على تضخيم أسعار الأراضي في المناطق الضواحي.
بالإضافة إلى الأراضي، شهدت أسعار المساكن الخاصة في الشمال أيضًا تغيرات ملحوظة. وعلى وجه التحديد، ارتفعت أسعار المساكن الخاصة من 95 مليون دونج/م2 في الربع الأول من عام 2021 إلى 173 مليون دونج/م2 في الربع الثالث من عام 2024. وفي الوقت نفسه، ارتفعت أسعار الأراضي في المنطقة الشمالية خلال الفترة نفسها من 27 مليون دونج/م2 إلى 46 مليون دونج/م2.
ومن الجدير بالذكر أن سوق هونغ ين هو محور العقارات الشمالية مع زيادة حادة في الاهتمام بكل من المنازل الخاصة والأراضي. وفي قطاع الإسكان الخاص، وبالمقارنة مع الربع السابق، ارتفع مستوى الاهتمام بالمنازل الخاصة في هذه المقاطعة بنسبة 44%، كما ارتفع مستوى الاهتمام بأراضي هونغ ين بنسبة 43%.
وفي المنطقة الجنوبية، تعتبر التقلبات في أسعار الأراضي والمساكن ضئيلة. وعلى وجه التحديد، ارتفعت أسعار المساكن الخاصة من 94 مليون دونج/م2 في الربع الأول من عام 2021 إلى 106 مليون دونج/م2 في الربع الثالث من عام 2024. خلال الفترة نفسها، ارتفعت أسعار الأراضي أيضًا من 13 مليون دونج/م2 إلى 17 مليون دونج/م2.
إلى جانب نمو سوق الأراضي، سجل سوق الشقق أيضًا اتجاهًا تصاعديًا مستمرًا في أسعار البيع. وأشار نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn إلى مفارقة: ارتفاع أسعار الشقق يرجع إلى ندرة العرض. ومع ذلك، في الآونة الأخيرة، وعلى الرغم من تحسن العرض، استمرت الأسعار في الارتفاع. السبب هو أن العرض الجديد قد تحسن ولكن سعر الطلب مرتفع وهذا السعر لا يزال يمتصه السوق.
وفي الواقع، حددت المشاريع التي تم افتتاحها للبيع في هانوي ومدينة هوشي منه مؤخرا مستويات أسعار جديدة. على وجه التحديد، في هانوي، يبلغ متوسط سعر الشقة في مشروع Lumi Hanoi 79 مليون دونج/م2، وLumiere Evergreen هو 90 مليون دونج/م2، وImperia Solar Park هو 65 مليون دونج/م2، وQMS Tower هو 80 مليون دونج/م2. في مدينة هوشي منه، يبلغ متوسط سعر شقق Eaton Park 130 مليون دونج/م2، وFiato Uptown هو 50 مليون دونج/م2، وKhai Hoan Prime هو 52 مليون دونج/م2، وThe Opus One (Vinhomes Grand Park) هو 82 مليون دونج/م2.
ومن المتوقع أن تظل أسعار العقارات مرتفعة في ظل استمرار امتصاص المنتجات ذات الأسعار المرتفعة والطلب الحقيقي عليها ضخما. وفي المستقبل، من المتوقع أن يحافظ القطاع العقاري على مكانته كقناة استثمارية جذابة.
مدينة هو تشي منه: تم استعادة الأراضي الزراعية وتعويضها بأراضٍ سكنية
أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه للتو قرارًا يوضح بالتفصيل محتويات التعويض والدعم وإعادة التوطين عندما تستحوذ الدولة على الأراضي.
يعمل بهذا القرار اعتباراً من 25 سبتمبر، ويحل محل القرار الذي يحمل نفس المحتوى الصادر في أغسطس 2018 والمعدل والمكمل في مارس 2020.
وفيما يتعلق بتعويض الأراضي، فبحسب القرار الجديد، لن تقوم مدينة هوشي منه بالتعويض إلا بأراضٍ ذات غرض مختلف عن نوع الأرض المستردة في 3 حالات. أي: استرداد الأراضي الزراعية وتعويضها بأراض سكنية أو سكنية أو أراض غير زراعية (غير سكنية)؛ استعادة الأراضي غير الزراعية التي ليست أراضٍ سكنية وتعويضها بأراضٍ سكنية أو سكنية؛ استعادة الأراضي والتعويض بالأراضي غير الزراعية التي ليست أراضٍ سكنية أو إسكان.
سيتم حساب مساحة الأراضي السكنية أو السكنية أو غير الزراعية المتبادلة بناءً على مساحة الأرض المستردة ومعدل التحويل.
في حال كان لدى صاحب الأرض المستردة أنواع عديدة من الأراضي المؤهلة للتعويض على شكل أراضي ذات غرض استخدام مختلف عن النوع المسترد أو على شكل مسكن، فإن مساحة الأراضي السكنية أو السكنية أو غير الزراعية المتبادلة هي إجمالي المساحة المتبادلة المقابلة لكل نوع من أنواع الأراضي المستردة.
يتم حساب معدل التحويل وفقًا للصيغة التالية: (سعر الأرض لحساب التعويض في موقع استرداد الأرض / سعر الأرض لحساب رسوم استخدام الأرض أو إيجار الأرض أو سعر السكن في موقع المبادلة) × 100%.
حيث يتم تحديد سعر الأرض لحساب بدل الانتفاع وإيجار الأرض في موقع المبادلة وفقاً للمرسوم رقم 88/2024. سعر السكن في موقع المبادلة هو سعر الشقة المعاد توطينها المعتمد للمشروع.
في حال كانت مساحة الأرض المراد ترتيبها أكبر من مساحة الأرض السكنية أو السكنية أو غير الزراعية المراد مبادلتها حسب المعيار، يجب على من يتم استرداد أرضه أن يدفع المبلغ دفعة واحدة وليس على أقساط أو دفع مؤجل.
ويتضمن القرار الجديد الصادر عن لجنة الشعب في مدينة هوشي منه أيضًا تفاصيل التعويضات في حالات مثل: الأضرار التي لحقت بالمنازل وأعمال البناء المرتبطة بالأرض عندما تسترد الدولة الأراضي؛ التعويض عن المنازل وأعمال البناء التي لا تستوفي المعايير الفنية؛ تكلفة نقل الممتلكات؛ التعويض والدعم لنقل القبور؛ تعويض عن الحيوانات الأليفة…
هانوي تلغي نتائج المزاد لقطعة أرض بقيمة 10.9 مليار دونج
وقع نائب رئيس لجنة الشعب في هانوي نجوين ترونج دونج للتو على قرار بإلغاء قرار الاعتراف بنتائج المزاد لحقوق استخدام الأراضي للإنتاج والأعمال التجارية في قطعة الأرض L1 في قطعة الأرض C في مجموعة ثانه ثوي الصناعية (بلدية ثانه ثوي، منطقة ثانه أواي، هانوي).
وبناءً على ذلك، يتم إلغاء القرار رقم 4636 المؤرخ 14 سبتمبر 2023 للجنة الشعبية في هانوي بشأن الاعتراف بنتائج مزاد حقوق استخدام الأراضي للإنتاج والأعمال التجارية في قطعة الأرض المذكورة أعلاه مع المحتويات التالية:
اسم المستثمر الفائز هو شركة Duc Thanh Trading Company Limited. العنوان في منطقة كاو دوا، بلدية فان بينه، منطقة ثونغ تين، هانوي. الممثل القانوني هو السيدة نجوين ثوي دونغ.
بالنسبة لقطعة الأرض المعروضة في المزاد: قطعة الأرض L1، الواقعة في القسم C، منطقة ثانه ثوي الصناعية، بلدية ثانه ثوي، منطقة ثانه أواي. تبلغ مساحة الأرض المعروضة للبيع بالمزاد L1 أكثر من 516م2.
بلغ سعر المزاد أكثر من 10.9 مليار دونج.
لن تستلم شركة Duc Thanh Trading Company Limited الوديعة مرة أخرى. في حالة دفع مبلغ تأمين أكبر، تقوم الدولة برد الفرق في المبلغ مقارنة بمبلغ التأمين على النحو المنصوص عليه.
سبب إلغاء قرار الاعتراف بنتيجة المزاد هو أن الجهة الفائزة بالمزاد لم تسدد المبلغ الكافي لمزاد حقوق الانتفاع بالأرض خلال 120 يوماً من تاريخ قرار الاعتراف بنتيجة المزاد.
كلفت لجنة الشعب في هانوي لجنة الشعب في منطقة ثانه أواي (مركز تنمية صندوق أراضي منطقة ثانه أواي) بإخطار شركة دوك ثانه التجارية المحدودة بإلغاء نتائج المزاد لحقوق استخدام الأراضي.
وفي الوقت نفسه، اقترح خطة لإعادة تنظيم مزاد حقوق استخدام الأراضي للقطعة الأرضية L1 وفقًا للأنظمة.
بالإضافة إلى ذلك، قامت إدارة الضرائب في هانوي (إدارة الضرائب الإقليمية في ثانه أواي - تشونج ماي) بالتنسيق مع لجنة الشعب في منطقة ثانه أواي وخزانة ولاية منطقة ثانه أواي لاسترداد الوديعة؛ استرداد الفرق في المبلغ الأكبر من مبلغ الوديعة الذي دفعته شركة Duc Thanh Trading Company Limited وفقًا للوائح.
وفي منطقة ثانه أواي، مؤخرا، بعد أكثر من شهر من طرح 68 قطعة أرض في مزاد علني في بلدية ثانه كاو (10 أغسطس/آب) والذي أحدث ضجة في السوق، "خلصت" السلطات إلى أن نحو 80% من الفائزين بالمزاد سحبوا ودائعهم. ومن بينها، لم يتم سداد جميع قطع الأراضي التي كانت أسعارها الفائزة تتراوح بين 80 إلى 100.5 مليون دونج/م2.
أرسلت لجنة الشعب في هانوي مؤخرًا وثيقة إلى الإدارات والفروع والمناطق والبلدات والمدن بشأن مزادات حقوق استخدام الأراضي. وطلبت لجنة الشعب بالمدينة على وجه الخصوص من لجنة الشعب بالمنطقة إعداد قائمة بالحالات التي دفعت أسعارا أعلى من السوق للفوز بالمزاد ولكن لم تدفع وفقا للوائح، مما تسبب في اضطراب السوق.
سيتم نشر هذه القائمة على مواقع المناطق ووزارة الموارد الطبيعية والبيئة.
7 التزامات مشتركة لمستخدمي الأراضي بموجب قانون الأراضي لعام 2024
تنص المادة 31 من قانون الأراضي لسنة 2024 (المعدل)، والذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من أغسطس 2024، على الالتزامات العامة لمستخدمي الأراضي.
على وجه التحديد كما يلي:
1. استخدام الأرض للغرض الصحيح، ضمن حدود قطعة الأرض الصحيحة، وفقًا للوائح المتعلقة بعمق باطن الأرض وارتفاعها العلوي، وحماية الأشغال العامة تحت الأرض، والامتثال للأحكام القانونية الأخرى ذات الصلة.
2. تنفيذ إعلان تسجيل الأراضي؛ القيام على أكمل وجه بإجراءات التحويل والتحويل والتأجير والتأجير الفرعي والتوريث والتبرع بحقوق الانتفاع بالأرض والرهن والمساهمة برأس المال باستخدام حقوق الانتفاع بالأرض وفقاً لأحكام القانون.
3. الوفاء بالالتزامات المالية المتعلقة بالأرض وفقاً لأحكام القانون.
4. تنفيذ تدابير حماية الأراضي؛ معالجة وتحسين واستعادة الأراضي الملوثة والمتدهورة التي تسبب فيها الشخص بنفسه.
5. الالتزام بأنظمة حماية البيئة وعدم الإضرار بممتلكات ومصالح مستخدمي الأراضي المعنيين.
6. الالتزام بأحكام القانون بشأن العثور على أشياء تحت الأرض.
7. تسليم الأرض عندما تقرر الدولة استصلاحها وفقاً لأحكام القانون.
وبناءً على ذلك، اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، أصبح على مستخدمي الأراضي الالتزامات العامة المذكورة أعلاه.
تعليق (0)