وديعة عقارية لا تتجاوز 10% من سعر البيع، شراء سكن بالإيجار

[إعلان 1]

وفي تقريره حول عدد من القضايا الرئيسية ذات الآراء المختلفة حول مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل)، قال رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه إنه في الدورة الخامسة للجمعية الوطنية الخامسة عشرة، ناقشت الجمعية الوطنية وأعطت آراءها حول مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل).

يتكون مشروع القانون بعد قبوله وتعديله من 10 فصول و84 مادة (تم حذف 9 مواد وإضافة مادة واحدة مقارنة بمشروع القانون المقدم إلى مجلس الأمة في دورته الخامسة).

وفيما يتعلق بنطاق تنظيم مشروع القانون، ومع الأخذ بعين الاعتبار آراء نواب مجلس الأمة، فقد تمت مراجعة مشروع القانون من حيث نطاق التنظيم مع مشروع قانون الأراضي (المعدل)، ومشروع قانون الإسكان (المعدل) والقوانين ذات الصلة، بما يضمن عدم وجود تداخل أو تعارض في نطاق التنظيم، وضمان اتساق وتزامن النظام القانوني.

وفي الوقت نفسه، تم تعديل مشروع القانون في الاتجاه التالي: يجب على المنظمات والأفراد عند ممارسة الأعمال العقارية إنشاء مؤسسة وفقًا لأحكام قانون المؤسسات أو تعاونية وفقًا لأحكام قانون التعاونيات، مع خطوط الأعمال والمهن العقارية.

العقارات - وديعة عقارية لا تتجاوز 10% من سعر البيع، شراء سكن بالإيجار — رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه.

وفيما يتعلق بالضمانات في بيع وشراء المساكن المستقبلية، ترى اللجنة الدائمة للجنة الاقتصادية ضرورة وجود ضمانات في بيع وشراء المساكن المستقبلية. لكن في الواقع، هناك حالات يقبل فيها العملاء مخاطر أعلى مقابل الحصول على فوائد أخرى.

لذلك، ومع الأخذ بعين الاعتبار آراء نواب مجلس الأمة، تم تعديل مشروع القانون لتكملة الفقرة 3 من المادة 26، وبناءً عليه، عند توقيع عقد شراء أو الإيجار بالتقسيط لمنزل مستقبلي، يمكن للعميل أن يختار ما إذا كان يريد مؤسسة ائتمانية تضمن الالتزامات المالية للمستثمر تجاهه أم لا.

وفيما يتعلق ببناء وإدارة أنظمة المعلومات والبيانات المتعلقة بالإسكان وسوق العقارات، قال السيد ثانه إنه مع الأخذ في الاعتبار آراء نواب الجمعية الوطنية، فإن مشروع القانون المعدل ينص بوضوح على "ضمان ربط البيانات ومشاركتها مع قاعدة البيانات الوطنية للأراضي وقواعد بيانات الوزارات والفروع والمحليات ذات الصلة لتحديث وتبادل واستغلال المعلومات المتعلقة بالإسكان وسوق العقارات، من أجل بناء نظام قاعدة بيانات وطنية لإنشاء أساس لتطوير الحكومة الإلكترونية".

فيما يتعلق بقضايا التشاور بشأن شروط المنظمات والأفراد عند ممارسة الأعمال العقارية، مع الأخذ بعين الاعتبار آراء نواب الجمعية الوطنية، يتم تعديل مشروع القانون في الاتجاه التالي: يتم تنظيم المعاملات التي لا تشكل أنشطة تجارية عقارية في الفقرة 2 من المادة 1 بشأن الحالات التي لا ينطبق فيها قانون الأعمال العقارية.

ومع ذلك، في حالة قيام المنظمات والأفراد ببيع أو تأجير أو شراء أو تأجير المنازل وأعمال البناء بموجب ملكيتهم القانونية، أو نقل أو تأجير أو تأجير فرعي لحقوق استخدام الأراضي بموجب ملكيتهم القانونية، هناك خياران.

توافق اللجنة الدائمة للجنة الاقتصادية على الخيار الأول: "يُقترح عدم تطبيق قانون الأعمال العقارية على الحالات التي تُمارس فيها المنظمات والأفراد الأنشطة المذكورة أعلاه لأغراض غير تجارية، وذلك وفقًا لما هو منصوص عليه في الفقرة (د)، البند 2، المادة 1 من مشروع القانون. أما في الحالات التي تُمارس فيها المنظمات والأفراد الأنشطة المذكورة أعلاه لأغراض تجارية، فيجب عليهم إنشاء شركة أعمال عقارية وفقًا لما هو منصوص عليه في الفقرة (1)، المادة 9 من مشروع القانون".

العقارات - يجب ألا يتجاوز الوديعة العقارية 10% من سعر البيع أو سعر الإيجار للمنزل (الشكل 2). — الوفود المشاركة في المؤتمر صباح يوم 29 أغسطس.

وفيما يتعلق بالودائع في قطاع الإسكان ومشاريع البناء المستقبلية، قال رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه إن بعض الآراء اتفقت على ضرورة وجود ضوابط للودائع في مشروع القانون.

وتشير بعض الآراء إلى إضافة لائحة إيداع لضمان توقيع العقود قبل الوقت الذي تصبح فيه أعمال الإسكان والبناء التي سيتم إنشاؤها في المستقبل مؤهلة للبدء في العمل. هناك إجماع على أنه لا ينبغي قبول الودائع إلا عندما "تكون المنازل وأعمال البناء مؤهلة لتشغيل الأعمال".

بخصوص هذا المحتوى، توافق اللجنة الدائمة للجنة الاقتصادية على الخطة "التي تنص على أنه لا يجوز لمستثمري المشاريع العقارية تحصيل عربون إلا بموجب اتفاقيات مع العملاء، وذلك في حال كان للمشروع تصميم أساسي مقيّم من قِبل جهة حكومية، وكان لدى المستثمر إحدى وثائق حقوق استخدام الأرض. يجب أن يُحدد عقد العربون بوضوح سعر البيع، وسعر الإيجار المنتهي بالتمليك للمنزل، وأعمال البناء، ويجب ألا يتجاوز مبلغ العربون 10% من سعر البيع، وسعر الإيجار المنتهي بالتمليك للمنزل، وأعمال البناء".

كما طلبت اللجنة الدائمة للجنة الاقتصادية آراء مندوبي الجمعية الوطنية في المؤتمر بشأن شروط تحويل المشاريع العقارية؛ بشأن توثيق وتوثيق عقود الأعمال العقارية؛ على المعاملات العقارية من خلال بورصات العقارات.

وبالإضافة إلى القضايا المذكورة أعلاه، قامت اللجنة الدائمة للجنة الاقتصادية بالتنسيق مع هيئة الصياغة والجهات ذات الصلة لدراسة واستيعاب آراء نواب مجلس الأمة في الدورة الخامسة حول العديد من المحتويات المحددة؛ مراجعة مشروع القانون بأكمله وإعداد تقرير مسودة حول استقبال وشرح ومراجعة مشروع القانون.

وبناء على آراء اللجنة الدائمة بمجلس الأمة ونواب مجلس الأمة، ستواصل اللجنة الدائمة للجنة الاقتصادية التنسيق الوثيق مع هيئة الصياغة والجهات ذات الصلة لبحث واستكمال مشروع القانون تمهيداً لعرضه على مجلس الأمة لمناقشته والموافقة عليه في دورته السادسة .

[إعلان 2]
مصدر