وفي تقريره حول عدد من القضايا الرئيسية ذات الآراء المختلفة حول مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل)، قال رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه إن الجمعية الوطنية ناقشت في الدورة الخامسة للجمعية الوطنية الخامسة عشرة وأبدت آراءها بشأن مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل).
يتكون مشروع القانون بعد قبوله وتعديله من 10 فصول و84 مادة (تم حذف 9 مواد وإضافة مادة واحدة مقارنة بمشروع القانون المقدم إلى مجلس الأمة في دورته الخامسة).
وفيما يتعلق بنطاق تنظيم مشروع القانون، ومع الأخذ بعين الاعتبار آراء نواب مجلس الأمة، فقد تمت مراجعة مشروع القانون من حيث نطاق التنظيم مع مشروع قانون الأراضي (المعدل)، ومشروع قانون الإسكان (المعدل) والقوانين ذات الصلة، بما يضمن عدم التداخل أو التعارض في نطاق التنظيم، وضمان اتساق وتزامن النظام القانوني.
وفي الوقت نفسه، يتم تعديل مشروع القانون في الاتجاه التالي: يجب على المنظمات والأفراد عند ممارسة الأعمال العقارية إنشاء مؤسسة وفقًا لأحكام قانون المؤسسات أو تعاونية وفقًا لأحكام قانون التعاونيات، مع خطوط الأعمال والمهن العقارية.
رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه.
فيما يتعلق بالضمانات في بيع وشراء المساكن المستقبلية، ترى اللجنة الدائمة للجنة الاقتصادية أن الضمانات في بيع وشراء المساكن المستقبلية ضرورية. ومع ذلك، في الواقع، هناك حالات يقبل فيها العملاء مخاطر أعلى في مقابل فوائد أخرى.
لذلك، ومع الأخذ بعين الاعتبار آراء نواب مجلس الأمة، تم تعديل مشروع القانون لتكملة الفقرة 3 من المادة 26، وبناءً عليه، عند توقيع عقد شراء أو الإيجار بالتقسيط لمنزل مستقبلي، يمكن للعميل أن يختار ما إذا كان يريد مؤسسة ائتمانية تضمن التزامات المستثمر المالية تجاهه أم لا.
وفيما يتعلق ببناء وإدارة أنظمة المعلومات والبيانات المتعلقة بالإسكان وسوق العقارات، قال السيد ثانه إنه مع الأخذ في الاعتبار آراء نواب الجمعية الوطنية، فإن مشروع القانون المنقح ينص بوضوح على "ضمان ربط البيانات ومشاركتها مع قاعدة البيانات الوطنية للأراضي وقواعد بيانات الوزارات والفروع والمحليات ذات الصلة لتحديث وتبادل واستغلال المعلومات المتعلقة بالإسكان وسوق العقارات، من أجل بناء نظام قاعدة بيانات وطنية لإنشاء أساس لتطوير الحكومة الإلكترونية".
فيما يتعلق بقضايا التشاور بشأن شروط المنظمات والأفراد عند ممارسة الأعمال العقارية، مع الأخذ بعين الاعتبار آراء نواب مجلس الأمة، يتم تعديل مشروع القانون في الاتجاه التالي: يتم تنظيم المعاملات التي لا تعد أنشطة تجارية عقارية في الفقرة 2 من المادة 1 بشأن الحالات التي لا ينطبق فيها قانون الأعمال العقارية.
ومع ذلك، في حالة قيام المنظمات والأفراد ببيع أو تأجير أو شراء أو تأجير المنازل وأعمال البناء بموجب ملكيتهم القانونية، أو نقل أو تأجير أو تأجير فرعي حقوق استخدام الأراضي بموجب ملكيتهم القانونية، هناك خياران.
"توافق اللجنة الدائمة للجنة الاقتصادية على الخيار 1: "يُقترح عدم تطبيق قانون الأعمال العقارية على الحالات التي تمارس فيها المنظمات والأفراد الأنشطة المذكورة أعلاه ليس لأغراض تجارية وكما هو منصوص عليه في الفقرة د، البند 2، المادة 1 من مشروع القانون. في الحالات التي تمارس فيها المنظمات والأفراد الأنشطة المذكورة أعلاه لأغراض تجارية، يجب عليهم إنشاء مؤسسة أعمال عقارية كما هو منصوص عليه في الفقرة 1، المادة 9 من مشروع القانون."
الوفود المشاركة في المؤتمر صباح يوم 29 أغسطس.
وفيما يتعلق بالودائع في قطاع الإسكان ومشاريع البناء المستقبلية، قال رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه إن بعض الآراء اتفقت على ضرورة وجود ضوابط للودائع في مشروع القانون.
وتشير بعض الآراء إلى إضافة لائحة إيداع لضمان توقيع العقود قبل الوقت الذي تصبح فيه أعمال الإسكان والبناء التي سيتم إنشاؤها في المستقبل مؤهلة للتشغيل. هناك إجماع على أنه لا ينبغي قبول الودائع إلا عندما "تكون المنازل وأعمال البناء مؤهلة لتشغيل الأعمال".
وفيما يتعلق بهذا المحتوى، توافق اللجنة الدائمة للجنة الاقتصادية على الخطة "اللوائح التي تسمح لمستثمري المشاريع العقارية بتحصيل الودائع فقط وفقًا لاتفاقيات مع العملاء عندما يكون للمشروع تصميم أساسي تم تقييمه من قبل وكالة حكومية ويكون لدى المستثمر إحدى الوثائق المتعلقة بحقوق استخدام الأراضي. ويجب أن تنص اتفاقية الوديعة بوضوح على سعر البيع وسعر الإيجار والشراء للمنزل وأعمال البناء ويجب ألا يتجاوز مبلغ الوديعة 10٪ من سعر البيع وسعر الإيجار والشراء للمنزل وأعمال البناء".
كما طلبت اللجنة الدائمة للجنة الاقتصادية آراء ممثلي الجمعية الوطنية في المؤتمر بشأن شروط تحويل المشاريع العقارية؛ بشأن توثيق وتوثيق عقود الأعمال العقارية؛ بشأن المعاملات العقارية من خلال البورصات العقارية.
وبالإضافة إلى ما سبق، قامت اللجنة الدائمة للجنة الاقتصادية بالتنسيق مع هيئة الصياغة والجهات ذات الصلة لدراسة واستيعاب آراء نواب مجلس الأمة في الدورة الخامسة حول العديد من المحتويات المحددة؛ مراجعة مشروع القانون بأكمله وإعداد مسودة تقرير حول استقبال وشرح ومراجعة مشروع القانون.
وبناء على آراء اللجنة الدائمة لمجلس الأمة ونواب مجلس الأمة، ستواصل اللجنة الدائمة للجنة الاقتصادية التنسيق الوثيق مع هيئة الصياغة والجهات ذات الصلة لبحث واستكمال مشروع القانون تمهيداً لتقديمه إلى مجلس الأمة لمناقشته والموافقة عليه في الدورة السادسة .
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)