قائمة مشاريع الشقق باهظة الثمن في هانوي ومدينة هوشي منه، ما يجب القيام به عند شراء أرض "لزجة" مع التخطيط؟

قائمة بسلسلة من المشاريع السكنية ذات الأسعار المرتفعة في مدينة هانوي ومدينة هوشي منه، وجرد أراضي كان ثو المتخصصة في ملاعب الجولف، والمطارات، وما يجب فعله عند شراء الأراضي المخططة، والنزاعات... هي الأخبار أحدث العقارات.

منظور مشروع شقة Ecolife Tay Ho في هانوي. (المصدر: الخميس دو استثمر)

سلسلة من مشاريع الشقق باهظة الثمن في هانوي ومدينة هوشي منه

وترى وزارة الإعمار أن سبب ارتفاع أسعار العقارات في الآونة الأخيرة يعود بشكل كبير إلى تأثير عدد من العوامل مثل زيادة التقلبات في تكاليف الأراضي، خاصة في بعض المحليات؛ لا تتمتع منتجات الإسكان ذات الأسعار المعقولة بالعرض الكافي لتلبية الطلب في السوق.

وعليه، أدى ارتفاع أسعار العقارات إلى ارتفاع أسعار بيع الشقق، خاصة في بعض المناطق، لترتفع محلياً بنحو 35% إلى 40% حسب الموقع مقارنة بالربع السابق. في الربع الثالث من عام 2024، وفقًا للمسوحات والتقارير الموجزة لعدد من المقاطعات والمدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه (HCMC)، تستمر أسعار الشقق العامة في هانوي في الارتفاع في كل من المشاريع الجديدة والمشاريع القديمة. وارتفع مستوى أسعار المشاريع الجديدة بنحو (4% إلى 6%) ربع سنوي، و(22% إلى 25%) سنوياً.

في سوق قطاع الشقق ذات الأسعار المعقولة (مع سعر بيع أقل من 25 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع) لا توجد تقريبًا أي معاملات ومنتجات للبيع؛ لا تزال الشقق المتوسطة (التي تتراوح أسعارها من حوالي 25 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع إلى أقل من 50 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع) تمثل نسبة عالية من المعاملات والعرض في السوق، أما الطلب المتبقي فهو الشقق الراقية والمرتفعة للغاية - نهاية بسعر يزيد عن 50 مليون دونج فيتنامي/م2.

من خلال مسح عدد من المشاريع في هانوي ومدينة هوشي منه وبعض المناطق، فإن أسعار البيع المحددة هي كما يلي:

في هانوي: Ecolife Tay Ho، يبلغ سعر البيع حوالي 72.6 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع؛ حديقة صن شاين (هاي با ترونج)، 54.2 مليون دونج فيتنامي/م2، تشيلسي بارك - كاو جياي، حوالي 62.3 مليون دونج فيتنامي/م2؛ مجمع ترانج آن - كاو جياي، حوالي 70.8 مليون دونج فيتنامي/م2؛ حديقة ريفرسايد - ثانه شوان، حوالي 56.9 مليون دونج فيتنامي/م2؛ برج ليجند - ثانه شوان، 71.7 مليون دونج فيتنامي/م2؛ أنلاند ليك فيو - ها دونغ، حوالي 60.5 مليون دونغ فيتنامي/م2؛ مدينة إمبيريا الذكية - نام تو ليم، حوالي 62.1 مليون دونج فيتنامي/م2.

تبلغ تكلفة Vinhomes Ocean Park في تقسيم زيورخ حوالي 46-55 مليون دونج فيتنامي/م2 في جناح ترونج هوا، كاو جياي؛ تبلغ تكلفة مشروع Lumi Prestige من 69 مليون دونج فيتنامي/م2 في جناح تاي مو، منطقة نام تو ليم؛ تبلغ تكلفة مشروع مجمع التسعين حوالي 60-75 مليون دونج فيتنامي/م2 في منطقة دونج دا.

تبلغ تكلفة مشروع Sapphire - Vinhomes Smart City حوالي 47 ÷ 61 مليون دونج فيتنامي/م2 في منطقة Nam Tu Liem؛ تبلغ تكلفة مشروع الإسكان المختلط في مجمع 107 Nguyen Tuan Viha حوالي 75 ÷ 97.2 مليون دونج فيتنامي/م2 في منطقة ثانه شوان.

مشروع المساكن الشاهقة والأشجار ومواقف السيارات في قطع الأراضي المميزة: HH4، HH5، CL2، CL3، CX وP1 لمشروع Khai Son City في Ngoc Thuy، Thuong Thanh، Long Bien بسعر يبدأ من 50 ÷ 68 مليون دونج فيتنامي/م2...

وفي الوقت نفسه، في مدينة هوشي منه، تتمتع بعض المشاريع بأسعار بيع محددة مثل: The Horizon Phu My Hung، حوالي 125.4 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع؛ الصعود - المنطقة 2 حوالي 64.2 مليون دونج فيتنامي/م2؛ لو جيا بلازا - المنطقة 11، حوالي 46.4 مليون دونج فيتنامي/م2؛ برج أوسيمي - منطقة Go Vap تبلغ حوالي 41.8 مليون دونج فيتنامي / م2.

تبلغ تكلفة مشروع Diamond Centery من 61 إلى 73.3 مليون دونج فيتنامي/م2 في منطقة تان فو؛ تتراوح تكلفة مشروع Stown Tham Luong من 29.8 ÷ 43.5 مليون دونج فيتنامي/م2 في المنطقة 12؛ تبلغ تكلفة مشروع Urban Green من 52 ÷ 59.7 مليون/م2 في مدينة Thu Duc؛ Glory Heights - تبلغ تكلفة مشروع Vinhomes Grand Park من 40 ÷ 80 مليون دونج فيتنامي/م2 في المنطقة 9.

مشروع Aurora Phu My Hung، المنطقة 7 (السعر من 88-90 مليون دونج فيتنامي/م2)؛ تبلغ تكلفة مشروع Beverly Solari - Vinhomes Grand Park، المنطقة 9، من 46.83 ÷ 65.6 مليون دونج فيتنامي/م2.

وفقًا للبيانات التي تم جمعها من تقارير إدارات البناء المحلية 60/63، وصل عدد معاملات الشقق والمنازل الفردية في الربع الثالث من عام 2024 إلى 38398 صفقة ناجحة.

قام مئات الأشخاص ببيع الأراضي بالمزاد العلني في هاي فونج

في 10 نوفمبر، نظمت اللجنة الشعبية لمنطقة ثوي نجوين بمدينة هاي فونج مزادًا لحقوق استخدام 69 قطعة أرض سكنية في قرية باي ترونج، ببلدية هوا دونج. تبدأ الأسعار من 31.8 إلى 37.94 مليون دونج فيتنامي/م2.

وتم في المزاد الإعلان عن النتائج الفائزة لـ 69 قطعة أرض بمساحة إجمالية قدرها 5898.3 م2.

وبعد فتح وثائق المناقصة، كانت أعلى قطعة أرض فائزة هي 47.19 مليون دونج فيتنامي/م2، بزيادة قدرها 24% مقارنة بالسعر المبدئي. تبلغ مساحة قطعة الأرض هذه 73 مترًا مربعًا، وتبلغ قيمتها الإجمالية 3.4 مليار دونج فيتنامي، ولديها أكبر عدد من المشاركين في المزاد لأنها تقع في موقع جميل.

بالإضافة إلى ذلك، تبلغ تكلفة قطعة الأرض الأقل ربحًا حوالي 32.2 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

خلال المزاد، هناك حالات يفوز فيها المزايدين بقطع أرض متعددة، بعضها متجاور. والجدير بالذكر أنه من بين 69 قطعة أرض مطروحة للبيع في المزاد، هناك حوالي 15 قطعة أرض لم يسجل أحد للمشاركة في المزاد أو لم يكن عدد المشاركين مستوفياً للشروط.

في 15 نوفمبر، سيواصل مركز خدمة مزادات العقارات في مدينة هاي فونج فتح وثائق المزاد لـ 114 قطعة أرض للأغراض السكنية في قرية باي نجواي، بلدة هوا دونغ، منطقة ثوي نجوين.

يقوم Can Tho بإجراء جرد للأراضي المتخصصة في ملاعب الجولف والمطارات

وقع نائب الرئيس الدائم للجنة الشعبية لمدينة كان ثو دونغ تان هين للتو على "خطة جرد الأراضي ورسم خرائط للحالة الحالية لاستخدام الأراضي في عام 2024".

وفقًا لخطة اللجنة الشعبية لمدينة كان ثو، تشمل موضوعات الجرد الدوري للأراضي لعام 2014: مساحات الأراضي بجميع أنواعها، ومستخدمي الأراضي، والمواضيع التي تخصصها الدولة لإدارتها وللمناطق العامة وفقًا للوائح المخطط وزارة الموارد الطبيعية والبيئة.

وفي الوقت نفسه، خلال فترة جرد الأراضي هذه، سيتم إجراء تقييم لإدارة واستخدام الأراضي لملاعب الغولف والمطارات والمطارات والمزارع وما إلى ذلك.

تطلب اللجنة الشعبية لمدينة كان ثو محتوى تقرير جرد الأراضي لتقييم الوضع الحالي لاستخدام الأراضي وفقًا لمعايير جرد الأراضي؛ تقييم تنفيذ الخطة الخمسية لاستخدام الأراضي على مستوى المنطقة.

وفي الوقت نفسه، قم بتحليل أسباب التغيرات في استخدام الأراضي في سنة جرد الأراضي باستخدام بيانات من فترتي جرد الأراضي (2019، 2024)؛ حالة تخصيص الأراضي، وتأجير الأراضي، والإذن بتغيير أغراض استخدام الأراضي ولكن لم يتم تنفيذها بعد؛ حالة مستخدمي الأراضي الذين يغيرون أغراض استخدام الأراضي بأنفسهم؛ وأسباب تغيير أغراض استخدام الأراضي تختلف عن السجلات المساحية.

تشترط اللجنة الشعبية لمدينة كان ثو أنه بالنسبة لتقارير جرد الأراضي المواضيعية، يجب عليها تحليل وتقييم إدارة واستخدام منطقة ملعب الجولف بالتفصيل؛ المطارات والمطارات. مناطق الانهيارات الأرضية والتراكم؛ التربة الناشئة عن الزراعة والغابات.

ومن هذا الأساس، اقتراح حلول لتعزيز إدارة الأراضي وتحسين كفاءة استخدام الأراضي لهذه المواضيع.

ماذا تفعل عند شراء الأراضي المخططة أو المتنازع عليها

يجب أن يعرف الناس ما يجب عليهم فعله عند شراء الأراضي المخططة أو الأراضي المتنازع عليها حتى يتمكنوا من حماية حقوقهم ومصالحهم القانونية.

التحقق من محتوى عقد النقل

الحالة الأولى: إذا كان هناك التزام بأن الأرض ليست ضمن التخطيط أو أنها محل نزاع، فيحق للمحال إليه أن يطلب من المحيل رد المال؛ إذا فشل المحيل في التنفيذ، كان له الحق في رفع دعوى للامتثال للعقد.

الحالة الثانية: إذا لم يكن هناك التزام بأن الأرض ليست جزءاً من التخطيط، وجب على المنقول إليه قبولها لأن المحتوى متفق عليه بين الطرفين، ما لم يثبت الغش.

بالإضافة إلى ذلك، في حالة الأرض المتنازع عليها، يحق للمتنازل له أن يطلب من المحول إعادة الأموال لأن مستخدم الأرض المتنازع عليها لا يحق له نقل حقوق استخدام الأرض الخاصة به إلى شخص آخر (وفقًا للبند 1). المادة 45 من قانون الأراضي 2024).

فوائد عند وجود أرض تحت التخطيط

طلب رخصة بناء لمدة محدودة: بموجب البند 33، المادة 1 من قانون البناء المعدل لعام 2020، بعد 3 سنوات من تاريخ الإعلان عن خطة استخدام الأراضي السنوية ولكن لم يتم اتخاذ قرار بالإلغاء (غالبًا ما يسمى (تخطيط معلق)، يحق لمستخدم الأرض طلب رخصة بناء لفترة محدودة.

يمكن نقلها أو التبرع بها: الحالة 1: بموجب البند 1 من المادة 6 من قانون تعديل وتتميم عدد من مواد 37 قانون يتعلق بالتخطيط 2018، إذا تم الإعلان عن التخطيط ولكن لا توجد خطة لاستخدامه، أرض سنوية الاستخدام على مستوى المنطقة، لا يزال بإمكان مستخدمي الأراضي نقل الملكية والتبرع والرهن العقاري وما إلى ذلك إذا استوفوا الشروط.

الحالة 2: بموجب البند 1 من المادة 6 من قانون تعديل وتتميم عدد من مواد 37 قانون يتعلق بالتخطيط 2018، عند وجود خطة سنوية لاستخدامات الأراضي على مستوى المنطقة، يجب على مستخدمي الأراضي في المنطقة تغيير استخدام الأراضي يمكن للأغراض واستعادة الأراضي وفقًا للخطط الاستمرار في ممارسة حقوق مستخدمي الأراضي ولكن لا يُسمح لهم ببناء منازل جديدة أو أعمال أو زراعة محاصيل معمرة (حقوق محدودة).

إذا كان مستخدم الأرض بحاجة إلى تجديد أو إصلاح المنازل أو الهياكل القائمة، فيجب الحصول على إذن من وكالة حكومية مختصة.

في الحالات التي لا تقوم فيها جهة الدولة المختصة التي تعتمد مخطط استخدامات الأرض بتعديله أو إلغائه، أو بتعديله أو إلغائه ولكن لم تعلن عن التعديل أو الإلغاء، فإن مستخدم الأرض غير محدود في حقوقه (في البناء الجديد المنازل والمباني وزراعة الأشجار المعمرة).

التعويض عن الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض: بموجب المادة 95 من قانون الأراضي لعام 2024، عندما يتم التخطيط لاستعادتها، سيتم تقديم تعويض عن الأرض إذا تم استيفاء الشروط التالية:

الحصول على شهادة حقوق استخدام الأراضي أو شهادة ملكية المنزل وحقوق استخدام الأراضي السكنية أو شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية المنازل والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض أو شهادة حقوق استخدام الأراضي واستخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض.

هناك قرار تخصيص أرض أو قرار تأجير أرض أو قرار يسمح بتغيير غرض استخدام الأرض من جهة حكومية مختصة.

الحصول على إحدى وثائق حقوق الانتفاع بالأرض كأساس لمنح شهادة حقوق الانتفاع بالأرض وملكية الأصول المرتبطة بالأرض وفقاً لأحكام المادة (137) من هذا القانون.

الحصول على نقل حقوق استخدام الأراضي وفقًا لأحكام القانون من الأشخاص الذين لديهم حقوق قانونية في استخدام الأراضي ولكنهم لم يكملوا إجراءات تسجيل الأراضي.

استخدام الأرض على النحو المتفق عليه في عقد الرهن العقاري لتسوية الديون؛ مستند إقرار نتائج مزاد حقوق الانتفاع بالأراضي الذي قام فيه الفائز بالمزاد بالوفاء بالتزاماته المالية وفقاً لأحكام القانون.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-danh-sach-du-an-chung-cu-gia-cao-ngat-tai-ha-noi-va-tphcm-lam- ماذا ومتى يجب الشراء والواجبات اليومية Hoach-293443.html