قائمة مشاريع الشقق ذات الأسعار المرتفعة في هانوي ومدينة هوشي منه، ماذا تفعل عند شراء أرض "عالقة" في التخطيط؟

قائمة مشاريع الشقق ذات الأسعار المرتفعة في هانوي ومدينة هو تشي منه، ومخزون الأراضي في كان ثو على ملاعب الجولف والمطارات، وماذا تفعل عند شراء الأراضي المخطط لها، والأراضي المتنازع عليها... هي أحدث أخبار العقارات.

منظور مشروع شقق إيكولايف تاي هو في هانوي. (المصدر: ثو دو إنفست)

سلسلة من مشاريع الشقق بأسعار مرتفعة في هانوي ومدينة هوشي منه

وترى وزارة الإنشاءات أن سبب الارتفاع الأخير في أسعار العقارات يعود إلى حد كبير إلى تأثير عدد من العوامل مثل زيادة التقلبات في تكاليف الأراضي، وخاصة في بعض المناطق؛ إن منتجات الإسكان بأسعار معقولة ليست متوفرة بشكل كاف لتلبية الطلب في السوق.

وبناء على ذلك، دفع ارتفاع أسعار العقارات أسعار الشقق إلى الارتفاع، لا سيما في بعض المناطق، حيث ارتفعت الأسعار المحلية بنحو 35% إلى 40% بحسب الموقع مقارنة بالربع السابق. في الربع الثالث من عام 2024، وفقًا للمسوحات والتقارير من العديد من المقاطعات والمدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه ، استمرت أسعار الشقق في هانوي في الارتفاع في كل من المشاريع الجديدة والقديمة. وارتفع مستوى أسعار المشاريع الجديدة بنحو (4% إلى 6%) ربع سنويًا و(22% إلى 25%) سنويًا.

في سوق الشقق ذات الأسعار المعقولة (بسعر بيع أقل من 25 مليون دونج/م2)، لا توجد تقريبًا أي معاملات ومنتجات للبيع؛ وتظل الشقق متوسطة المدى (التي يتراوح سعرها من حوالي 25 مليون دونج/م2 إلى أقل من 50 مليون دونج/م2) تشكل نسبة عالية من المعاملات والعرض في السوق، أما الطلب المتبقي فهو شقق راقية وفخمة للغاية بأسعار تزيد عن 50 مليون دونج/م2.

بعد إجراء مسح لبعض المشاريع في هانوي ومدينة هوشي منه وبعض المناطق، كانت أسعار البيع المحددة على النحو التالي:

في هانوي: إيكولايف تاي هو، سعر البيع حوالي 72.6 مليون دونج/م2؛ حديقة صن شاين (هاي با ترونغ)، 54.2 مليون دونج/متر مربع، حديقة تشيلسي - كاو جياي، حوالي 62.3 مليون دونج/متر مربع؛ مجمع ترانج آن - كاو جياي، حوالي 70.8 مليون دونج/متر مربع؛ حديقة ريفرسايد - ثانه شوان، حوالي 56.9 مليون دونج/متر مربع؛ برج الأسطورة - ثانه شوان، 71.7 مليون دونج/متر مربع؛ أنلاند ليك فيو - ها دونغ، حوالي 60.5 مليون دونغ فيتنامي/م2؛ مدينة إمبيريا الذكية - نام تو ليم، حوالي 62.1 مليون دونج/م2.

تبلغ قيمة مشروع Vinhomes Ocean Park في منطقة زيورخ حوالي 46÷55 مليون دونج/م2 في حي Trung Hoa، Cau Giay؛ يبدأ سعر مشروع Lumi Prestige من 69 مليون دونج/م2 في حي تاي مو، مقاطعة نام تو ليم؛ تبلغ تكلفة مشروع مجمع التسعين حوالي 60÷75 مليون دونج/م2 في منطقة دونج دا.

تبلغ تكلفة مشروع Sapphire – Vinhomes Smart City حوالي 47÷61 مليون دونج/م2 في منطقة Nam Tu Liem؛ مشروع الإسكان متعدد الاستخدامات 107 مجمع نجوين توان فيها بسعر حوالي 75÷97.2 مليون دونج/م2 في منطقة ثانه شوان.

مشروع الإسكان الشاهق والأشجار الخضراء ومواقف السيارات في قطع الأراضي ذات الرموز: HH4، HH5، CL2، CL3، CX وP1 من مشروع مدينة خاي سون في منطقة نغوك ثوي، ثونغ ثانه، لونغ بيان، تتراوح أسعاره من 50 إلى 68 مليون دونج/م2.

وفي الوقت نفسه، في مدينة هوشي منه، تتمتع بعض المشاريع بأسعار بيع محددة مثل: مشروع Horizon Phu My Hung، حوالي 125.4 مليون دونج/م2؛ الصعود - المنطقة 2 حوالي 64.2 مليون دونج/م2؛ لو جيا بلازا - المنطقة 11، حوالي 46.4 مليون دونج فيتنامي/م2؛ برج أوسيمي - منطقة جو فاب حوالي 41.8 مليون دونج/م2.

مشروع مركز الماس سعره من 61÷73.3 مليون دونج/متر مربع في منطقة تان فو؛ تم تسعير مشروع Stown Tham Luong من 29.8 ÷ 43.5 مليون دونج/م2 في المنطقة 12؛ مشروع Urban Green يتراوح سعره من 52 إلى 59.7 مليون دولار/م2 في مدينة ثو دوك؛ يبلغ سعر مشروع Glory Heights - Vinhomes Grand Park من 40 إلى 80 مليون دونج / متر مربع في المنطقة 9.

مشروع أورورا فو ماي هونغ، المنطقة 7 (السعر من 88÷90 مليون دونج/م2)؛ يبدأ سعر مشروع بيفرلي سولاري - فين هومز جراند بارك، المنطقة 9 من 46.83÷65.6 مليون دونج/م2.

وبحسب تجميع بيانات من إدارات البناء في 60/63 منطقة مع التقارير، بلغ عدد معاملات الشقق والمنازل الفردية في الربع الثالث من عام 2024 38398 معاملة ناجحة.

مئات الأشخاص يتقدمون بعطاءات للحصول على أرض في هاي فونج

في 10 نوفمبر، نظمت اللجنة الشعبية لمنطقة ثوي نجوين، مدينة هاي فونج مزادًا لحق استخدام 69 قطعة أرض سكنية في قرية باي ترونج، بلدية هوا دونج. السعر الابتدائي من 31.8 إلى 37.94 مليون دونج/م2.

وفي المزاد، تم الإعلان عن نتائج المزايدات الفائزة لـ 69 قطعة أرض بمساحة إجمالية قدرها 5,898.3 متراً مربعاً.

بعد فتح وثائق المزايدة، كان أعلى سعر فائز لقطعة الأرض المعروضة في المزاد هو 47.19 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 24% مقارنة بالسعر الابتدائي. تبلغ مساحة هذه القطعة الأرضية 73 مترًا مربعًا، وقيمتها الإجمالية 3.4 مليار دونج، ولديها أكبر عدد من المزايدين لأنها تقع في موقع جميل.

وبالإضافة إلى ذلك، تبلغ تكلفة قطعة الأرض الفائزة بأقل سعر حوالي 32.2 مليون دونج/م2.

خلال المزاد، كانت هناك حالات فاز فيها المشاركون في المزاد بالعديد من قطع الأراضي، بعضها كانت متجاورة. ومن الجدير بالذكر أنه من بين 69 قطعة أرض تم طرحها في المزاد، لم يكن هناك حوالي 15 قطعة بدون مزايدات أو أن عدد المزايدين لم يستوف الشروط.

في 15 نوفمبر، سيواصل مركز خدمة مزادات العقارات في مدينة هاي فونج فتح ملفات المزاد لـ 114 قطعة أرض لأغراض الإسكان في قرية باي نجوآي، بلدية هوا دونج، منطقة ثوي نجوين.

تقوم شركة كان ثو بإجراء جرد للأراضي في ملاعب الجولف والمطارات

قام نائب الرئيس الدائم للجنة الشعبية لمدينة كان ثو، دونج تان هيين، للتو بالتوقيع وإصدار "خطة جرد الأراضي ورسم خريطة لحالة استخدام الأراضي الحالية في عام 2024".

وفقًا لخطة لجنة الشعب لمدينة كان ثو، فإن موضوعات جرد الأراضي الدوري في عام 2014 تشمل: مساحات الأراضي من جميع الأنواع، ومستخدمي الأراضي، والموضوعات المخصصة من قبل الدولة للإدارة والمنطقة العامة وفقًا للوائح وزارة الموارد الطبيعية والبيئة.

وفي الوقت نفسه، سيتم خلال جرد الأراضي إجراء تقييم لإدارة واستخدام الأراضي لملاعب الجولف والمطارات والمزارع وما إلى ذلك.

تطلب لجنة الشعب في مدينة كان ثو محتوى تقرير جرد الأراضي لتقييم حالة استخدام الأراضي الحالية وفقًا لمؤشرات جرد الأراضي؛ تقييم تنفيذ خطة استخدام الأراضي الخمسية على مستوى المنطقة.

وفي الوقت نفسه، تحليل أسباب تغيرات استخدام الأراضي في سنة جرد الأراضي باستخدام البيانات من فترتي جرد الأراضي (2019، 2024)؛ حالة تخصيص الأراضي، وتأجير الأراضي، والسماح بتغيير غرض استخدام الأراضي ولكن لم يتم تنفيذه بعد؛ حالة مستخدمي الأراضي الذين يغيرون أغراض استخدام الأراضي طواعية؛ والسبب في تغيير غرض استخدام الأرض يختلف عما هو موجود في سجلات الأراضي.

تطلب لجنة الشعب في مدينة كان ثو أنه بالنسبة لتقرير جرد الأراضي المتخصص، من الضروري تحليل وتقييم إدارة واستخدام منطقة ملعب الجولف بالتفصيل؛ مطار؛ منطقة الانهيارات الأرضية والطميية؛ أرض ذات أصل زراعي وغابات.

ومن هذا المنطلق، اقترح حلولاً لتعزيز إدارة الأراضي وتحسين كفاءة استخدام الأراضي لهذه الكائنات.

الأشياء التي يجب القيام بها عند شراء أرض في التخطيط أو النزاع

ينبغي على الناس أن يعرفوا ما يجب عليهم فعله عند شراء الأراضي المخططة أو الأراضي المتنازع عليها لحماية حقوقهم ومصالحهم المشروعة.

التحقق من محتوى عقد النقل

الحالة الأولى: إذا كان هناك التزام بأن الأرض ليست ضمن التخطيط أو محل نزاع، يحق للمتنازل له أن يطلب من المتنازل له إرجاع المال؛ إذا فشل المحول في التنفيذ، فإنه يحق له رفع دعوى لتنفيذ العقد وفقًا له.

الحالة الثانية: إذا لم يكن هناك التزام بأن الأرض ليست ضمن منطقة التخطيط، يجب على المتنازل له قبول المحتوى المتفق عليه بين الطرفين، إلا في الحالات التي يثبت فيها وجود غش.

بالإضافة إلى ذلك، في حالة النزاع على الأرض، يحق للمُحوَّل إليه أن يطلب من المُحوِّل إعادة الأموال لأن مستخدم الأرض المتنازع عليها لا يحق له نقل حقوقه في استخدام الأرض إلى شخص آخر (وفقًا للبند 1، المادة 45 من قانون الأراضي لعام 2024).

فوائد وجود الأرض في التخطيط

طلب الحصول على رخصة بناء مؤقتة: بموجب المادة 33 من المادة 1 من قانون البناء المعدل لعام 2020، بعد 3 سنوات من تاريخ الإعلان عن خطة استخدام الأراضي السنوية ولكن لا يوجد قرار بإلغاء (المعروف باسم التخطيط المعلق)، يحق لمستخدم الأرض طلب رخصة بناء مؤقتة.

يمكن نقلها أو التبرع بها: الحالة 1: وفقًا للبند 1، المادة 6 من القانون المعدل والمكمل لعدد من مواد 37 قانونًا متعلقًا بالتخطيط لعام 2018، إذا تم الإعلان عن التخطيط ولكن لا توجد خطة سنوية لاستخدام الأراضي على مستوى المنطقة، فلا يزال بإمكان مستخدم الأرض النقل أو التبرع أو الرهن وما إلى ذلك إذا كان مؤهلاً.

الحالة 2: وفقاً للبند 1، المادة 6 من القانون المعدل والمكمل لعدد من مواد 37 قانوناً متعلقاً بالتخطيط لعام 2018، عندما تكون هناك خطة سنوية لاستخدام الأراضي على مستوى المنطقة، يجب على مستخدمي الأراضي في المنطقة تغيير غرض استخدام الأراضي واستعادة الأراضي وفقاً للخطة ومواصلة ممارسة حقوق مستخدمي الأراضي ولكن لا يُسمح لهم ببناء منازل أو أعمال جديدة أو زراعة أشجار معمرة (حقوق محدودة).

إذا احتاج مستخدمو الأراضي إلى تجديد أو إصلاح المنازل أو المباني القائمة، فيجب عليهم الحصول على إذن من الهيئات الحكومية المختصة.

في حالة موافقة الجهة الحكومية المختصة على مخطط استعمال الأرض دون تعديله أو إلغائه أو تعديله أو إلغائه ولكن دون الإعلان عن التعديل أو الإلغاء فإن مستخدم الأرض لا يقيد في حقوقه (بناء مساكن جديدة أو أعمال أو غرس أشجار معمرة).

التعويض عن الأراضي والأصول الملحقة بها: وفقاً للمادة 95 من قانون الأراضي لسنة 2024، عندما تكون الأرض خاضعة للتخطيط ويجب استردادها، يتم تقديم تعويض عن الأرض إذا توافرت الشروط التالية:

أن يكون لديه شهادة حقوق استخدام الأراضي أو شهادة ملكية المسكن وحقوق استخدام الأراضي أو شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية المسكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض أو شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض.

هناك قرار بشأن تخصيص الأرض أو تأجير الأرض أو قرار بشأن السماح بتغيير غرض استخدام الأرض من وكالة حكومية مختصة.

اتخاذ إحدى وثائق حقوق الانتفاع بالأرض أساساً لمنح شهادة حقوق الانتفاع بالأرض وملكية الأصول الملحقة بالأرض وفقاً لأحكام المادة 137 من هذا القانون.

الحصول على نقل حقوق استخدام الأراضي وفقًا لأحكام القانون من شخص لديه حقوق استخدام الأراضي القانونية ولكنه لم يكمل إجراءات تسجيل الأراضي.

استخدام الأرض وفقًا لما تم الاتفاق عليه في عقد الرهن العقاري لتسوية الديون؛ وثيقة تثبت نتائج مزاد حقوق استخدام الأراضي والتي يثبت فيها الفائز بالمزاد قيامه بالوفاء بالتزاماته المالية وفقاً لأحكام القانون.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-danh-sach-du-an-chung-cu-gia-cao-ngat-tai-ha-noi-va-tphcm-lam-gi-khi-mua-phai-dat-dinh-quy-hoach-293443.html