"سباق المبيعات" في الأشهر الأخيرة من العام.

Người Đưa Tin•15/12/2023

يتسابق المطورون لبيع الوحدات.

في الأشهر الأخيرة من عام 2023 وبداية عام 2024، بدأ سوق العقارات في الجنوب، مثل مدينة هو تشي منه والمقاطعات المجاورة مثل بينه دوونغ ولونغ آن، في الانتعاش مرة أخرى حيث بدأ العديد من المطورين أو أعادوا تشغيل مشاريعهم.

بحسب نغوي دوا تين ، فإن معظم المشاريع التي أطلقها المطورون العقاريون قد تم إعدادها بدقة وفقًا للأصول القانونية. إضافةً إلى ذلك، فقد طرح المطورون العديد من سياسات البيع لتحفيز السوق وجذب رؤوس الأموال الاستثمارية في نهاية العام.

بحسب تقرير صادر عن مجموعة DKRA، شهد سوق العقارات في مدينة هو تشي منه والمحافظات المجاورة إطلاق 8 مشاريع سكنية في شهر أكتوبر. من بينها مشروع واحد جديد و7 مشاريع في مراحل لاحقة، توفر 960 وحدة سكنية.

ارتفع المعروض الجديد في أكتوبر بنسبة 56% مقارنة بشهر سبتمبر، ولكنه سجل انخفاضاً مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

والجدير بالذكر أن سوق مقاطعة بينه دونغ استمر في تصدر قائمة المعروض الجديد، حيث استحوذ على أكثر من ثلثي إجمالي عدد الشقق التي تم طرحها في السوق هذا الشهر، بواقع 665 وحدة سكنية. وتركزت هذه المشاريع في مدينتي دي آن وثو داو موت بمقاطعة بينه دونغ.

العقارات - العقارات الجنوبية: — يتسابق المطورون لطرح منتجاتهم في نهاية العام بهدف جذب الاستثمارات.

في مدينة هو تشي منه، طرحت شركات تطوير عقاري مثل شركة خانغ دين للإسكان ومجموعة نام لونغ مئات الشقق للبيع. تتميز هذه المشاريع بتوفر جميع الوثائق القانونية اللازمة تقريباً، ويعتبرها الخبراء من المشاريع النادرة في السوق عام 2023.

في المناطق المحيطة بمدينة هو تشي منه، مثل مقاطعة بينه دونغ، تركز الشركات الكبرى مثل مجموعة دات زانه، ومجموعة فو دونغ، وجامودا لاند، ومجموعة فات دات، ومجموعة هونغ ثينه، ومجموعة بي كونز أيضاً على تحفيز السوق، وإعادة إطلاق المشاريع، وإطلاق المبيعات، مما يخلق "منافسة" حيوية في نهاية العام في هذا السوق.

على سبيل المثال، بدأت مجموعة فو دونغ في بناء مشروع سكاي وان بحجم يزيد عن 800 وحدة، كما انتهز هذا المستثمر الفرصة لتقديم العديد من منتجات مشروع فو دونغ سكاي جاردن في مدينة دي آن، مقاطعة بينه دونغ للعملاء.

وبالمثل، تُقدّم شركات مثل Bcons وPigroup شققًا سكنية في حيّ آن بينه بمدينة دي آن لعملائها مع نهاية العام. ومن المعروف أن عدد الشقق المعروضة للبيع في مدينة دي آن عام 2023 شكّل أكثر من ثلثي حصة السوق في المقاطعة.

كجزء من خطة لتحفيز السوق وجذب المشترين خلال موسم رأس السنة القمرية، استأنف مطورون مثل مجموعة هونغ ثينه مبيعات مشروع لافيتا تشارم.

أعادت شركة Danh Khoi Group Joint Stock Company وشركة Central Joint Stock Company إطلاق مشروع Binh Duong Astral City السكني الراقي والمركز التجاري، وكلاهما يقع في مدينة ثوان آن، مقاطعة بينه دونغ.

تُعد الجوانب القانونية للمشروع أساسية لجذب العملاء .

بحسب خبراء العقارات، على الرغم من أن سوق العقارات في مدينة هو تشي منه والمقاطعات المجاورة لم يُظهر تحسناً كبيراً في عام 2023، بل وشهد نمواً سلبياً مقارنة بالفترة نفسها من السنوات السابقة.

مع ذلك، وبحلول نهاية عام 2023، أعاد العديد من المطورين صياغة استراتيجيات أعمالهم وأطلقوا منتجات عالية الجودة تلبي الاحتياجات الفعلية للمشترين. وعلى وجه الخصوص، كانت جميع المشاريع التي تم إطلاقها سليمة قانونيًا، وكانت أسعارها في متناول معظم المشترين.

"مع اقتراب نهاية العام، يشهد سوق العقارات في مدينة هو تشي منه والمحافظات المجاورة العديد من التغييرات. فبعض العقبات القانونية التي تعترض بعض المشاريع تُحل تدريجياً، كما أن أسعار الفائدة على المدخرات تتراجع باستمرار، وأسعار الذهب المحلية تتقلب... وقد دفع هذا المستثمرين إلى تغيير نهجهم، واستثمار أموالهم الفائضة في العقارات بدلاً من اكتنازها كما كان سابقاً"، هذا ما أفاد به أحد المختصين.

صرّح السيد نغوين فان دينه، رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام (VARS): "من المرجح أن يُظهر سوق العقارات في الجنوب مؤشرات إيجابية على التعافي خلال الأشهر الأخيرة من العام. لا سيما في ظل تسريع الحكومة لصرف الاستثمارات العامة في نهاية العام، بالإضافة إلى قيام المطورين العقاريين ببيع مشاريعهم بوثائق قانونية وسياسات تفضيلية، مما سيجذب عددًا كبيرًا من العملاء."

بحسب الخبراء، يُشير إطلاق العديد من المشاريع من قِبل الشركات إلى مؤشرات إيجابية لسوق العقارات في الجنوب. وقد تعززت معنويات المشترين إلى حد ما، مما زاد من ثقتهم في سوق العقارات.

تشير الملاحظات إلى أن المطورين الذين يطلقون مشاريع في هذه المرحلة يستخدمون جميعاً سياسات دفع مرنة ويخفضون أسعار المنتجات. ويُعتبر هذا عاملاً رئيسياً في جذب المستثمرين.

وعلق السيد نجو كوانج فوك، المدير العام لمجموعة فو دونج، قائلاً: "تتركز السيولة السوقية حالياً في عدد قليل من المطورين ذوي الأداء الجيد في المبيعات مثل نام لونج، وخانج دين، وفو دونج، وبي كونز، ولي فونج... لأن هؤلاء مطورون يقدمون منتجات فائقة من حيث الجوانب القانونية."

"لجذب عدد كبير من العملاء على مدار العام، وخاصة خلال فترة نهاية العام، يجب أن يمتلك هؤلاء المطورون القدرة على تنفيذ المشاريع. وهذا يتطلب قوة اقتصادية متأصلة لدى المطور، والتزاماً كاملاً بالقوانين، والأهم من ذلك، منتجاً يناسب ميزانية العميل. المطورون الذين يستوفون المعايير التي تهم العملاء يبيعون منتجاتهم بطبيعة الحال"، هذا ما علق به السيد فوك.

بحسب نغوي دوا تين ، على الرغم من التوقعات القاتمة للسوق، فإن شركات العقارات لا تزال تسابق الزمن لتعبئة الموارد المالية والتركيز على استراتيجيات التطوير الخاصة بها للعام المقبل.

في سوق اليوم، يُعدّ الوضع القانوني للمشروع أول عامل ينظر إليه المستثمرون. فالمشاريع التي تتمتع بوثائق قانونية كاملة، والتي يطورها مستثمرون أكفاء وذوو سمعة طيبة، وتوفر سياسات دفع مرنة، ستحظى بميزة تنافسية وتجذب انتباه المشترين.

مصدر