مسابقة جديدة في العاصمة الماليزية

ويعد مركز التسوق Exchange TRX، الذي افتتح في نوفمبر/تشرين الثاني، أحدث اسم ينضم إلى السباق.

تبدأ المنافسة

وفقًا لصحيفة ستار الماليزية، يقع مركز Exchange TRX في منطقة Bukit Bintang، وهي منطقة التسوق الرئيسية في كوالالمبور. بمساحة تأجيرية صافية تبلغ 120.000 ^{متر مربع} ، يحتوي المركز التجاري على ما يقارب 400 متجر موزعة على 4 طوابق. يضم الطابق الأول العلامات التجارية الفاخرة مثل شانيل.

كما قامت علامات تجارية معروفة أخرى بفتح متاجرها، مثل Gentle Monster، وهي شركة بيع النظارات الكورية الشهيرة، وعلامة الأزياء الفرنسية اليابانية Maison Kitsune. يتواجد هنا أيضًا متجر سيبو الياباني.

مركز تسوق إكستشينج تي آر إكس

لقطة شاشة من تطبيق Smart Local ماليزيا

وبحسب صحيفة نيكي آسيا ، فإن بورصة TRX هي جزء من مشروع إعادة تطوير لإنشاء منطقة مالية دولية في وسط كوالالمبور. ويتم تطوير وتشغيل المركز التجاري من خلال مشروع مشترك بين شركة التطوير العقاري الأسترالية Lendlease وشركة مملوكة للحكومة الماليزية.

وقال ميتش ويلسون، مدير مشروع The Exchange TRX ورئيس قسم التجزئة في شركة Lendlease ماليزيا، إن العلامات التجارية استأجرت 98% من مساحة المركز التجاري. ويعتبر هذا أمرا غير معتاد في ماليزيا، حيث تفتح بعض مراكز التسوق أبوابها ولكن العديد من المتاجر غير مكتملة بسبب عدم استعداد المستأجرين.

مخاوف بشأن العرض الزائد

تواجه بورصة TRX منافسة شديدة من منافسين إقليميين آخرين. ومن المتوقع افتتاح مركز تسوق كبير بالقرب من المنطقة في عام 2024، مما يغذي المنافسة وسط مخاوف بشأن التضخم والركود على مستوى البلاد.

وقد يصبح هذا الاحتمال مصدر قلق في المستقبل. وفي كوالالمبور، تم بناء مراكز تسوق جديدة لتلبية احتياجات الطبقة المتوسطة المتنامية، ولكن هناك أيضا مخاوف بشأن العرض الزائد.

حضر العديد من الأشخاص حفل افتتاح The Exchange TRX في 29 نوفمبر.

لقطة شاشة من نيكي آسيا

تم افتتاح مركز التسوق الراقي Pavilion Damansara Heights في المنطقة السكنية الراقية في أكتوبر/تشرين الأول، ولكن لا يزال به الكثير من الغرف الشاغرة. بالإضافة إلى ذلك، سيتم افتتاح مركز تسوق كبير آخر في عام 2024 بالقرب من The Exchange TRX. يقع هذا الموقع في مبنى ميرديكا 118، ثاني أطول ناطحة سحاب في العالم.

ونقلت صحيفة نيكي آسيا عن الخبيرة يوليا نيكوليتشيفا من شركة العقارات جيه إل إل ماليزيا قولها: "إن معدل الشواغر في قطاع السوق الراقية يبلغ حاليا 17.2% ومن المتوقع أن يزيد قليلا في السنوات المقبلة مع دخول المزيد من مراكز التسوق إلى السوق".

وأضافت السيدة يوليا: "يعتبر الموقع عنصراً أساسياً لنجاح مراكز التسوق، وخاصة في كوالالمبور حيث توجد منافسة محلية قوية".

علاوة على ذلك، وعلى الرغم من البداية القوية، لا تزال بورصة TRX تواجه العديد من التحديات. أدى الافتتاح المستمر لمراكز التسوق إلى شعور بعض الأشخاص بالإرهاق. "جميع مراكز التسوق متشابهة إلى حد كبير" هو شعور شائع بين المستهلكين.

وقال باحثون في مركز أبحاث سي جي إس-سي آي إم بي (سنغافورة) إن التوقعات لقطاع التجزئة، وخاصة في وسط مدينة كوالالمبور، ستظل صعبة في عام 2024. ويرجع ذلك إلى كمية كبيرة من المساحات الشاغرة، إلى جانب ارتفاع الضرائب على السلع الفاخرة.

والسبب الآخر هو أنه على الرغم من تحسن معدل إشغال مراكز التسوق في كوالالمبور، إلا أنه لا يزال أقل من مستويات ما قبل الوباء.

خفضت مؤسسة التجزئة الماليزية توقعاتها لنمو قطاع التجزئة السنوي في ماليزيا في عام 2023 إلى 2.7% (من 4.8% سابقًا)، بسبب انخفاض غير متوقع بنسبة 4% في مبيعات التجزئة في الربع الثاني من عام 2023.

ونقلت صحيفة «ستار» عن تقرير مؤسسة التجزئة الماليزية قوله: «من الجانب الإيجابي، نتوقع أن يظل الإنفاق الخاص ثابتا نظرا للمؤشرات الاقتصادية الإيجابية في البلاد».

رابط المصدر: https://thanhnien.vn/cuoc-canh-tranh-moi-o-thu-do-cua-malaysia-185231226112738405.htm