بالتعاون مع CIZIDCO، نقوم بتطهير الأراضي للمناطق الصناعية

منطقة تام ثانغ الصناعية. صورة فوتوغرافية بواسطة هو كوان

لتعزيز جذب الاستثمار المحلي والأجنبي في المرحلة الجديدة من المناطق الصناعية، من الضروري إزالة الاختناقات في إعادة التوطين وتعويضات إزالة الموقع (B-GPMB).

من منطقة باك تشو لاي الصناعية

تقع المنطقة الصناعية باك تشو لاي في بلدية تام هيب، مقاطعة نوي ثانه بمساحة إجمالية قدرها 361.4 هكتار. حيث تبلغ مساحة المرحلة الأولى حوالي 177 هكتارًا وقد تم الانتهاء من BT-GPMB. وتواصل شركة CIZIDCO حالياً تنفيذ المرحلة الثانية، بمساحة 185.4 هكتار.

حتى الآن، قامت الشركة بشراء وتطهير حوالي 134 هكتارًا؛ ومن بينها مساحة 61.8 هكتارًا، من المتوقع أن تستردها اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج نام وتسلمها لشركة Truong Hai Auto Corporation لتوسيع مشروع THACO Automobile Mechanical Industrial Park. أتمت الشركة عملية الاستحواذ على الأراضي وتطهيرها لمساحة 23.5 هكتار.

بالنسبة للمساحة المتبقية البالغة 38.3 هكتارًا، أوقفت الشركة مؤقتًا أعمال التعويض وتطهير الموقع واستكملت إجراءات تقليص المساحة وفقًا لتوجيهات اللجنة الشعبية الإقليمية. بالنسبة للمساحة البالغة 122.7 هكتارًا، يوجد حاليًا 9.2 هكتارًا من الأراضي التي يجب الاستحواذ عليها وتطهيرها. شركة CIZIDCO تستكمل إجراءات التنفيذ الكامل والانتهاء منه في عام 2024.

بالإضافة إلى النتائج التي تم تحقيقها، لا يزال عمل BT-GPMB يواجه العديد من الصعوبات والمشاكل. وبالتحديد، فيما يتعلق بالتعويض عن الأراضي العامة: ضمن مساحة 9.2 هكتار التي تخضع حاليًا للتعويض وتطهير الموقع، توجد 38 قطعة أرض بمساحة تزيد عن 26960 مترًا مربعًا من الأراضي العامة التي يتم استغلالها وزراعتها بشكل مستقر من قبل الناس. لكن بحسب القانون لن يتم تعويض الناس عن هذه الأرض.

حتى الآن، دخل الاستثمار في بناء البنية التحتية التقنية لمنطقة باك تشو لاي الصناعية (المرحلة الثانية) مرحلة عاجلة. لذلك، فإن اللجنة الشعبية لمنطقة نوي ثانه والوكالات ذات الصلة بحاجة إلى مراجعة عاجلة وإصدار تعليمات فورية لحل مشكلة الأراضي العامة بشكل كامل وتسريع الموافقة على خطط التعويض وترتيبات إعادة التوطين حتى يتمكن السكان من تسليم الأراضي للمشروع في أقرب وقت.

فك العقدة في منطقة تام ثانغ الصناعية

تبلغ المساحة الإجمالية للمنطقة الصناعية تام ثانغ أكثر من 197 هكتارًا في بلدية تام ثانغ (مدينة تام كي). حتى الآن، أنجزت شركة CIZIDCO تعويضات وتطهير المواقع لمساحة 159.29 هكتارًا وتواصل تنفيذ حوالي 20٪ من المساحة المتبقية (38.3 هكتارًا). في هذه المساحة البالغة 38.3 هكتارًا، يتم التعويض بشكل أساسي عن الأراضي الزراعية والأراضي السكنية (الأراضي الدائمة والأراضي البستانية والأراضي المزروعة بالبرك) وترتيبات إعادة التوطين لنحو 100 أسرة ونقل 1500 قبر من جميع الأنواع.

حتى الآن، تمت الموافقة على 7 خطط تعويض لإجمالي 809 قبرًا، وتم دفع الأموال إلى 696 مالك قبر وتم نقل 511 قبرًا. ومع ذلك، قالت بعض الأسر إن سعر التعويض عن القبور لا يزال منخفضا، ولا يكفي لتغطية تكلفة بناء القبور في موقع الدفن الجديد في البلدية.

وفي الوقت نفسه، فإن موقع دفن السيد كي والسيد ترا في الغابة منخفضان ولم يتم نقلهما بعد، ويحتاجان إلى التطوير لتجنب الفيضانات. وفي هذا الصدد، قامت شركة CIZIDCO بالتنسيق بشكل نشط مع لجنة الشعب في بلدية تام ثانغ لدعم الناس بوسائل نقل الأرض لملء الأرض لتسريع تقدم التعويضات.

وفيما يتعلق بمساحة الأراضي الزراعية البالغة 11 هكتارا، تم حتى الآن تأكيد أصل الأرض 12 مرة، بمساحة 4.8 هكتار. المشكلة الأكبر هي أنه في كثير من الحالات، لا يتطابق الوضع الحالي لاستخدام الأراضي لدى الأشخاص مع سجلات شهادة حقوق استخدام الأراضي، مما يؤدي إلى صعوبات في تحديد أصل الأرض. وخاصة أنه لا يوجد سعر محدد للأرض حتى الآن، وبالتالي لا يوجد أساس لوضع خطة تعويض.

وفيما يتعلق بالأراضي السكنية والسكن، أكملت شركة CIZIDCO جرد 23 قطعة أرض بمساحة 4.2 هكتار وتواصل تنفيذ BT-GPMB للمساحة المتبقية. ومع ذلك، لا يوجد حاليا سعر محدد للأرض، وبالتالي لا يوجد أساس لوضع خطة تعويض.

بالإضافة إلى ذلك، هناك حالات أخرى قائمة مثل: حالة 5 أسر لديها منازل، وكان هناك قرار بالموافقة على خطة التعويض في نهاية نوفمبر 2017، ولكن في ذلك الوقت لم يكن هناك ما يكفي من أموال الأراضي لإعادة التوطين لذلك تم تعليقها مؤقتًا حتى الآن.

أصدر مركز تطوير صندوق أراضي مدينة تام كي مؤخرًا تقريرًا رقم 639 بتاريخ 24 أبريل 2024 بشأن المحتويات الموجودة واقترح أن تدرس لجنة شعب مدينة تام كي الأمر وتقدم تقريرًا إلى إدارة الموارد الطبيعية والبيئة لتقديم المشورة إلى لجنة الشعب الإقليمية لإعطاء التعليمات اللازمة لتنفيذ هذه الحالات المتبقية، ولكن حتى الآن لم تكن هناك وثيقة إرشادية من الرؤساء.

خلق اختراقات جديدة

بالنسبة للمنطقة الصناعية الموسعة تام ثانغ بمساحة إجمالية قدرها 242 هكتارًا في بلدية بينه نام، ثانغ بينه، باستثمار إجمالي قدره 768 مليار دونج، تم تعيين شركة CIZIDCO من قبل رئيس الوزراء كمستثمر في يناير 2022.

على مدى العامين الماضيين، أكملت شركة CIZIDCO مشروع BT-GPMB لمساحة 45 هكتارًا ضمن 50.1 هكتارًا من الاستحواذ على الأراضي (المرحلة 1)، ونقل 321 قبرًا... لم تتم الموافقة على المساحة المتبقية البالغة 5.1 هكتارًا، بسبب مشاكل مثل منتزه Bac Chu Lai الصناعي، ومنتزه Tam Thang الصناعي في تحديد أسعار الأراضي، والميراث، و5٪ من الأراضي، وقطع الأراضي المتداخلة مع منتزه Tam Thang 2 الصناعي...

وبالإضافة إلى ذلك، ونظراً للحاجة إلى تعديل شهادة استثمار المشروع لتكون أساساً لتنفيذ تخصيص الأراضي وتأجير الأراضي وفقاً للجدول الزمني وضمان اللوائح الحالية، فقد طال أمد استكمال إجراءات تأجير الأراضي.

وفي الوقت الحالي، سلمت اللجنة الشعبية الإقليمية إلى مجلس إدارة المناطق الاقتصادية والمتنزهات الصناعية في مقاطعة كوانج نام مساحة قدرها 10.35 هكتارًا / 45 هكتارًا من التعويضات. ومع ذلك، ونظرا لعدم وجود أسعار محددة للأراضي، فإن مجلس إدارة المناطق الاقتصادية والمجمعات الصناعية الإقليمية لم يوافق على تأجير الأرض لشركة CIZIDCO. ولذلك، لا تستطيع شركة CIZIDCO تأجير الأرض مرة أخرى للمستثمر (مجموعة Hyosung)، مما يؤثر على فرصة جذب الاستثمار في المنطقة الصناعية.

أقر السيد نجوين فينه دونج نائب مدير شركة CIZIDCO بأن تقدم مشروع BT-GPMB في المشاريع الموجودة في منطقة تام ثانج الصناعية الموسعة قد تم تنفيذه بشكل جذري، ولكن حل المشاكل لا يزال بطيئًا.

لم يتم الانتهاء من الموافقة على المشروع بسبب التقييم من قبل العديد من الجهات المختصة، وتأخر تقييم إجمالي استثمار المشروع بسبب تحديد مصدر رأس المال الاستثماري للمشروع؛ ولم يتم حل المشاكل القائمة ضمن مساحة 50.1 هكتارا بالمتطلبات.

السبب الموضوعي هو أنه يجب القيام بالعديد من الإجراءات المتعلقة بالميراث؛ الأراضي العامة، والأراضي بدون سعر تعويض، والأراضي غير المؤهلة للتعويض، والأراضي المتداخلة الحدود؛ ملف القياس 89.5 هكتار لا يلبي المتطلبات.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن تنفيذ الوثائق والإجراءات المتعلقة بالأراضي وإعادة التوطين والتعويضات وتطهير الموقع سوف يتأثر أيضًا في المستقبل القريب لأننا سنضطر إلى انتظار الجهات المختصة لتوجيه وإرشاد التنفيذ وفقًا لقانون الأراضي الجديد الذي سيدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024.

من الآن وحتى نهاية عام 2024، تعتزم شركة CIZIDCO تحقيق تقدم كبير في إكمال المهام الرئيسية مثل إكمال BT-GPMB 50.1ha. الموافقة على الخرائط وتنفيذ إجراءات التعويض لمساحة 89.5 هكتار؛ الموافقة الكاملة على تقرير دراسة الجدوى.

الموافقة على خطة اختيار المقاول، وتنفيذ اختيار المقاول، وتنفيذ إزالة الألغام. وفي الوقت نفسه، إجراء المسوحات وإعداد وتقديم وثائق التصميم للموافقة عليها لحماية البناء على مساحة تبلغ حوالي 130 هكتارًا؛ استكمال تعديل شهادة تسجيل الاستثمار لتوسعة منطقة تام ثانغ الصناعية؛ اتفاقية مذكرة تفاهم ومشروع اتفاقية تأجير أرض مع شركة هيوسونج؛ إعداد الوثائق اللازمة لإضافة الصناعات إلى توسعة منطقة تام ثانغ الصناعية...

بحلول 30 يونيو 2024، استقطبت 3 مناطق صناعية تستثمر فيها شركة CIZIDCO 55 مشروعًا استثماريًا. ومنها 25 مشروعًا محليًا برأس مال مسجل إجمالي يبلغ نحو 4,577 مليار دونج؛ 30 مشروعا للاستثمار الأجنبي المباشر بإجمالي رأس مال مسجل قدره 758.5 ​​​​مليون دولار أمريكي.

مجموعة هيوسونج الكورية هي أكبر مستثمر برأس مال مسجل إجمالي قدره 445 مليون دولار أمريكي مع مشروعين استثماريين: مصنع تصنيع أقمشة الوسائد الهوائية للسيارات (35 مليون دولار أمريكي)؛ مصنع خيوط الستائر (410 مليون دولار أمريكي) في منطقة تام ثانغ الصناعية وتوسعة منطقة تام ثانغ الصناعية، على مساحة تزيد عن 80 هكتارًا.

المصدر: https://baoquangnam.vn/cung-cizidco-giai-phong-mat-bang-cho-cac-khu-cong-nghiep-3139433.html