دائرة الضرائب تنشر دعاية حول قانون الضريبة على استخدام الأراضي غير الزراعية

ما هي أنواع الأراضي الخاضعة لضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية؟

بموجب المادة 2 من قانون ضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية لعام 2010، تشمل أنواع الأراضي الخاضعة لضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية ما يلي: الأراضي السكنية الريفية، والأراضي السكنية الحضرية؛ تشمل أراضي الإنتاج والأعمال غير الزراعية ما يلي: الأراضي المخصصة لبناء المناطق الصناعية؛ الأراضي اللازمة لبناء مرافق الإنتاج والأعمال؛ أراضي استغلال ومعالجة المعادن؛ الأرض لإنتاج مواد البناء وصناعة الفخار. يتم استخدام الأراضي غير الزراعية المحددة في المادة 3 من قانون ضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية لعام 2010 لأغراض تجارية.

ما هي أنواع الأراضي التي لا تخضع لضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية؟

بموجب المادة 3 من قانون ضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية لعام 2010، فإن أنواع الأراضي التي لا تخضع لضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية هي الأراضي غير الزراعية المستخدمة لأغراض غير تجارية، بما في ذلك: الأراضي المستخدمة للأغراض العامة بما في ذلك أراضي المرور والري؛ الأراضي المخصصة لإنشاء المرافق الثقافية والطبية والتعليمية والتدريبية والرياضية التي تخدم المصلحة العامة؛ الأراضي ذات الآثار التاريخية والثقافية والأماكن ذات المناظر الخلابة؛ الأراضي المخصصة لإقامة أشغال عامة أخرى وفقاً للأنظمة الحكومية؛ الأراضي المستخدمة من قبل المؤسسات الدينية؛ أرض المقبرة؛ أرض الأنهار والجداول والقنوات والخنادق والينابيع والمسطحات المائية المتخصصة؛ الأراضي التي تحتوي على مبانٍ مثل المنازل الجماعية والمعابد والأضرحة والمقابر والقاعات العائلية والكنائس العائلية؛ الأراضي المخصصة لبناء مقرات الهيئات، وبناء الأشغال العامة، والأراضي المستخدمة لأغراض الدفاع والأمن الوطني؛ الأراضي غير الزراعية الأخرى التي يحددها القانون.

bna_ Mở đường vào Cụm CN Quỳnh Châu.jpg — لا تخضع الأراضي المستخدمة لأغراض النقل، حتى لو كان الغرض من الاستخدام غير زراعي، لضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية. في الصورة: بناء البنية التحتية في التجمعات الصناعية الصغيرة في كوينه تشاو وكوينه لو. الصورة: نجوين هاي

كيفية حساب ضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية في عام 2023

وفقًا للإرشادات الواردة في التعميم 153/2011/TT-BTC، سيتم حساب مبلغ ضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية المستحقة وفقًا للصيغة التالية:

- أولاً، بالنسبة للأراضي السكنية والأراضي المخصصة للإنتاج والأعمال والأراضي غير الزراعية المستخدمة لأغراض تجارية، فإن مبلغ الضريبة المستحقة (VND) يساوي مبلغ الضريبة المستحقة (VND) مطروحًا منه مبلغ الضريبة المعفاة أو المخفضة (إن وجدت). حيث يتم تحديد مبلغ الضريبة المستحقة عن طريق أخذ مبلغ الضريبة المستحقة (VND) يساوي مساحة الأرض الخاضعة للضريبة (م2) مضروبة في سعر 1 م2 من الأرض (VND/m2) مضروبًا في معدل الضريبة (%).

bna_Dự án bất động sản trên đường Nguyễn Sĩ Sách.jpg — تخضع الأراضي المستخدمة لبناء الشقق لضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية. في الصورة: مجمع سكني ومتجر في شارع نجوين سي ساش، مدينة فينه. الصورة: نج. بحر

- ثانياً، بالنسبة للأراضي في المنازل متعددة الطوابق والمنازل متعددة الأسر والمباني السكنية (بما في ذلك الحالات التي تحتوي على أقبية) وأعمال البناء تحت الأرض، فإن مبلغ الضريبة المستحقة يساوي الضريبة المستحقة مطروحاً منها الضريبة المعفاة أو المخفضة (إن وجدت). حيث يتم تحديد مبلغ الضريبة المستحقة من خلال أخذ مبلغ الضريبة المستحقة على مساحة السكن لكل منظمة أو أسرة أو فرد مضروبًا في رقم التخصيص مضروبًا في سعر 1 م2 من الأرض المقابلة مضروبًا في معدل الضريبة.

في حالة وجود بناء تحت الأرض فقط، فإن الضريبة المستحقة تساوي مساحة البناء المستخدمة من قبل المنظمة أو الأسرة أو الفرد مضروبة في معامل التخصيص مضروبًا في سعر 1 م 2 من الأرض المقابلة مضروبًا في معدل الضريبة.

ثالثًا، في حالة استخدام الأراضي غير الزراعية لأغراض تجارية ولكن لا يمكن تحديد مساحة الأرض المستخدمة لأغراض تجارية، فإن الضريبة المستحقة تساوي مساحة الأرض المستخدمة لأغراض تجارية (م2) مضروبة في سعر 1 م2 من الأرض (دونج) مضروبًا في معدل الضريبة (%).

كيف يتم تحديد سعر المتر المربع الواحد من الأرض المستخدمة لضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية؟

سعر المتر المربع من الأرض الخاضعة للضريبة هو سعر الأرض وفقًا لغرض استخدام قطعة الأرض الخاضعة للضريبة كما هو منصوص عليه من قبل اللجنة الشعبية الإقليمية ويتم استقراره لدورة مدتها 5 سنوات، تبدأ من 1 يناير 2012. في حالة حدوث تغيير في دافع الضرائب خلال الدورة المستقرة أو ظهور عوامل تغير سعر المتر المربع من الأرض الخاضعة للضريبة، فليس من الضروري إعادة تحديد سعر المتر المربع من الأرض للوقت المتبقي من الدورة.

في حالة قيام الدولة بتخصيص الأراضي أو تأجيرها أو تغيير غرض استخدامها من الأراضي الزراعية إلى الأراضي غير الزراعية أو من الأراضي الإنتاجية والتجارية غير الزراعية إلى الأراضي السكنية خلال دورة مستقرة، فإن سعر المتر المربع من الأرض لحساب الضريبة هو سعر الأرض وفقًا للغرض من الاستخدام كما هو منصوص عليه من قبل اللجنة الشعبية الإقليمية في وقت تخصيص الأرض أو تأجيرها أو تغيير غرض استخدامها وهو مستقر للفترة المتبقية من الدورة.

bna_ án nhà ở xã hội của Công ty Kim Thi tại KCN Nam Cấm có mức đầu tư gần 80 tỷ đồng và có nhu cầu vay vốn nhưng do khó về thủ tục và lãi suất cao nên chủ đầu tư không muốn vay.JPG — سيتم إعفاء الأراضي المخصصة لبناء المساكن الاجتماعية وفقًا للقائمة المعتمدة من إيجار الأرض. في الصورة: مشروع الإسكان الاجتماعي في منطقة نام كام الصناعية. الصورة: نج هاي

في حالة استخدام الأرض لغرض خاطئ أو التعدي عليها، يكون السعر الخاضع للضريبة للمتر المربع الواحد هو سعر الأرض وفقًا للغرض الحالي للاستخدام كما تحدده اللجنة الشعبية الإقليمية ويطبق محليًا.

ما هو معدل الضريبة على استخدام الأراضي غير الزراعية؟

- تخضع الأراضي السكنية بما في ذلك الأراضي المستخدمة لأغراض تجارية لجدول ضريبي تصاعدي، وبالتالي فإن المساحة ضمن حدود 0.03؛ - المساحة الزائدة لا تزيد عن 3 أضعاف الحد الأقصى 0.07؛ المساحة التي تزيد عن 3 أضعاف الحد 0.15. على وجه التحديد، يتم تطبيق معدل ضريبة قدره 0.03% على الأراضي في المنازل متعددة الطوابق التي تضم العديد من المنازل، والمباني السكنية، وأعمال البناء تحت الأرض. الأراضي المخصصة للإنتاج والأعمال غير الزراعية، والأراضي غير الزراعية المستخدمة لأغراض تجارية تخضع لمعدل ضريبي قدره 0.03%. تخضع الأراضي المستخدمة للغرض الخاطئ أو الأراضي المستخدمة بشكل غير قانوني لضريبة بمعدل 0.15٪. تطبق على أراضي المشاريع الاستثمارية على مراحل كما سجلها المستثمرون المعتمدون من الجهات المختصة في الدولة معدل ضريبة قدره 0.03%. تخضع الأراضي المتعدى عليها لمعدل ضريبي قدره 0.2%.

وتتضمن التفاصيل تعليمات بشأن إعلان ضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية وفقًا للنموذج المنصوص عليه في هذا التعميم.

مصدر