تم تعليق مشروع تروبيكانا نها ترانج (في فندق هاي ين القديم، 40 تران فو) بسبب الزيادة المفاجئة في إيجار الأرض، ولم يتم حل طلب مالك المشروع - الصورة: فان سونغ نجان
بعد أن نشر موقع Tuoi Tre Online مقالاً بعنوان "لماذا لم يتمكن مالك المشروع في نها ترانج من دفع رسوم الأرض وفقًا لنتائج التفتيش؟" لدى إدارة المعلومات والاتصالات وثيقة تطلب من إدارة الضرائب الإقليمية في خانه هوا "التحقق من المعلومات التي تنشرها الصحافة والتحقق منها ومعالجتها" حتى تتمكن الإدارة من الإبلاغ إلى اللجنة الشعبية الإقليمية.
تقول الشركات أن أسعار الأراضي يتم حسابها مثل "لحية هذا الرجل توضع على ذقن تلك المرأة"
تم تقديم معلومات تتعلق بالعريضة المقدمة من 7 مؤسسات استثمارية تنفذ مشاريع في مدينة نها ترانج منذ أكثر من 3 سنوات ولكن لم يتم حلها.
وعلى وجه التحديد، اقترحت المؤسسات المذكورة أعلاه إعادة النظر في تحديد أسعار الأراضي لحساب إيجار الأراضي للمشروع من عام 2020 إلى عام 2024، والتي ارتفعت بشكل كبير (من 420٪ إلى أكثر من 1300٪ من أسعار الأراضي المنظمة سابقًا).
على وجه الخصوص، يتمتع مشروع المجمع التجاري والسياحي والشقق الفندقية Tropicana Nha Trang (المختصر باسم مشروع Tropicana Nha Trang، بمساحة إجمالية تزيد عن 10940 مترًا مربعًا في فندق Hai Yen القديم) بزيادة سنوية في إيجار الأرض تزيد عن 520٪.
أعلنت إدارة الضرائب الإقليمية أن مالك المشروع، شركة تروبيكال المحدودة، مدين بأكثر من 72 مليار دونج في الضرائب.
في حين أن الشركة أرسلت حتى الآن العديد من المستندات بشكل مستمر تطلب حل مشكلة تحديد أسعار الأراضي وحساب إيجار الأرض للمشروع، والتي تدعي الشركة أنها بسبب عدم حسابها بشكل صحيح وفقًا للأنظمة القانونية في المراسيم الحكومية ذات الصلة.
وفقًا لوثيقة إدارة الضرائب الإقليمية خانه هوا المؤرخة في 8 نوفمبر 2024، فإن محتوى مشكلة شركة نها ترانج تروبيكال المحدودة المنعكسة في صحيفة توي تري أونلاين نشأ في عام 2021.
فيما يتعلق بالمشروع المذكور أعلاه، وفقًا لدائرة الضرائب الإقليمية، استأجرت شركة Nha Trang Tropical Company Limited أرضًا من لجنة الشعب الإقليمية Khanh Hoa لتنفيذ مشروع Tropicana Nha Trang وبناء ممر مشترك (منذ 24 مارس 2015)، بمساحة إجمالية قدرها 10،940.6 مترًا مربعًا ، وشكل إيجار الأرض هو دفع الإيجار السنوي للأرض (أرض للإنتاج والأعمال غير الزراعية).
بما في ذلك الأرض لتنفيذ مشروع تروبيكانا نها ترانج (أكثر من 10،424 متر مربع ) والأرض لإنشاء مسار مشترك بين مشروع تروبيكانا نها ترانج وفندق فيين دونج ( 516 متر مربع ).
وبناء على قرارات اللجنة الشعبية الإقليمية بشأن تأجير الأراضي والموافقة على أسعار الأراضي المحددة، أعلنت إدارة الضرائب الإقليمية في خانه هوا في عام 2015 عن تحديد سعر إيجار الأراضي (من 1 يناير 2015 إلى 31 ديسمبر 2019) لكامل أراضي مشروع تروبيكانا نها ترانج بمبلغ 459.116 دونج/ متر مربع / سنة.
اعتبارًا من 30 ديسمبر 2020، أعلنت إدارة الضرائب الإقليمية عن إعادة تحديد سعر إيجار الأرض المطبق والمستقر للدورة الخمسية القادمة لمشروع تروبيكانا نها ترانج.
وبناءً على ذلك، بالنسبة لمساحة 10,424.6 مترًا مربعًا لتنفيذ مشروع تروبيكانا نها ترانج، فإن سعر إيجار الأرض هو 2,419,200 دونج/ متر مربع / سنة. يتم استخدام المساحة المتبقية البالغة 516 مترًا مربعًا كممر مشترك مع فندق Vien Dong بسعر إيجار أرض يبلغ 1،814،400 دونج / متر مربع / سنة.
ارتفع إجمالي الإيجار السنوي للأرض لمشروع تروبيكانا نها ترانج من أكثر من 5 مليار دونج إلى أكثر من 26.15 مليار دونج سنويًا.
اقترحت شركة نها ترانج الاستوائية المحدودة حل مشكلة حساب إيجار أرض المشروع الذي ارتفع فجأة كما هو مذكور أعلاه، بسبب حساب "لحية هذا الرجل وذقن تلك المرأة".
لجنة الشعب الإقليمية تعترف بوجود ثغرات، ودائرة الضرائب لا تزال تعتبرها "قانونية"
وبحسب شركة نها ترانج تروبيكال المحدودة، فإن المشكلة المذكورة أعلاه ترجع إلى حقيقة أن إدارة الضرائب الإقليمية أخذت سعر الأرض وفقًا لقائمة أسعار الأراضي 2020 - 2024 الصادرة عن اللجنة الشعبية الإقليمية في فبراير 2020. لكن معامل تعديل سعر الأرض لحساب أسعار الأراضي المحددة يكون وفقًا للأنظمة الصادرة منذ عام 2018 (K=4).
وهذا هو معامل K لتعديل قائمة أسعار الأراضي الصادرة اعتبارًا من عام 2014 (أي سعر الأراضي في الفترة 2015 - 2019، وهو أقل بكثير من قائمة أسعار الأراضي الصادرة في عام 2020).
وبحسب التقرير المقدم إلى وزارة المالية (مايو 2023)، اعترفت اللجنة الشعبية الإقليمية لخان هوا أيضًا بأن حساب أسعار الأراضي المحددة وفقًا لمعامل تعديل أسعار الأراضي كما هو مذكور أعلاه "غير متوافق، مما يؤدي إلى زيادة أسعار الأراضي المحددة، وبالتالي زيادة إيجارات الأراضي للمؤسسات بشكل كبير".
ومع ذلك، وفقًا للوثيقة التي ردت عليها إدارة الضرائب الإقليمية في خان هوا للتو في 8 نوفمبر، "حتى الآن، لم تتلق إدارة الضرائب أي تعليمات أخرى من لجنة الشعب الإقليمية في خان هوا" فيما يتعلق بمسألة تعديل سعر إيجار الأرض المذكور أعلاه.
لذلك، فإن تحديد أسعار إيجار الأراضي وإيجار الأراضي المستحقة للفترة 2020-2024، والذي تسبب في شكوى الشركات من الزيادة المفاجئة، لا يزال يعتبر من قبل إدارة الضرائب الإقليمية "وفقًا للوائح القانونية".
لماذا لا يتم دفع إيجارات الأراضي حسب استنتاجات لجنة التفتيش المركزية؟
قدمت شركة Nha Trang Tropical Company Limited طلبًا لدفع إيجار الأرض بالكامل والبالغ 478 مليار دونج طوال فترة إيجار الأرض بالكامل (حتى عام 2062) لمشروع Tropicana Nha Trang، وفقًا لإشعار استنتاج التفتيش الصادر عن لجنة التفتيش المركزية في أغسطس 2019.
وبحسب رد إدارة الضرائب الإقليمية في خانه هوا، فإن الإدارة لم تتلق حتى الآن قرارًا يسمح بتحويل عقد إيجار الأرض إلى دفعة لمرة واحدة طوال فترة إيجار الأرض في مشروع تروبيكانا نها ترانج.
ولذلك، لا يزال مالك المشروع حاليًا يستأجر أرضًا من اللجنة الشعبية لمقاطعة خان هوا في شكل دفع إيجار سنوي للأرض لتنفيذ المشروع المذكور أعلاه.
تعليق (0)