تم تغريمه عدة مرات
في 22 مارس، أفادت أنباء من اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دينه أنها أصدرت للتو قرارًا بمعاقبة شركة دو ثانه للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة (شركة دو ثانه) إداريًا، وبلغت الغرامة 500 مليون دونج.
تم تغريم مشروع مركز التجارة والشقق I-Tower Quy Nhon عدة مرات.
على وجه التحديد، شركة Do Thanh هي المستثمر في مشروع مركز الخدمات التجارية والشقق I-Tower Quy Nhon (مشروع I-Tower Quy Nhon). يقع هذا المشروع في شارع Le Duan، حي Ly Thuong Kiet (مدينة Quy Nhon، مقاطعة Binh Dinh).
أثناء تنفيذ المشروع ارتكبت شركة دو ثانه مخالفة تحصيل مبالغ مالية من المشترين والمستأجرين للعقارات المستقبلية تتجاوز نسبة من قيمة العقد.
تحديدًا، حَصَلَت هذه الشركة، ولأول مرة، مبلغًا يتجاوز 30% من قيمة عقد واحد. كما حَصَلَت مبلغًا يتجاوز 70% من قيمة العقد نفسه، وذلك بعد أن لم يُسَلَّم المنزل وأعمال البناء إلى عملاء 16 عقدًا.
وفي القرار، أجبرت اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دينه شركة دو ثانه على تحصيل الأموال من المشترين والمستأجرين للعقارات المستقبلية وفقًا لجدول المشروع أو إعادة القيمة الزائدة للعقد إلى المشتري وفقًا للقانون.
ويجب على المؤسسة المذكورة أعلاه الالتزام الصارم بقرار العقوبة هذا. إذا فشلت الشركة في الامتثال طواعية في الموعد المحدد، فسوف تضطر إلى الامتثال وفقًا لأحكام القانون.
هذه ليست المرة الأولى التي يتم فيها تغريم شركة دو ثانه. في مارس 2021، أصدرت مفتشية إدارة البناء في مقاطعة بينه دينه قرارًا بتغريم دو ثانه إداريًا بمبلغ 40 مليون دونج لتنظيمه بناء مشروع I-Tower Quy Nhon دون الحصول على تصريح بناء.
تم بناء مشروع I-Tower Quy Nhon على قطعة الأرض رقم 299، رقم الخريطة 28، شارع Le Duan، حي Ly Thuong Kiet، مدينة Quy Nhon، بمساحة تبلغ حوالي 10,748 مترًا مربعًا. يتكون هذا المشروع من برجين، 36 طابقًا (563 شقة) و 41 طابقًا (778 شقة). ومن المتوقع أن يتم الانتهاء من المشروع ودخوله حيز التشغيل في الربع الثالث من عام 2022.
في نهاية يناير 2021، أوصت إدارة البناء في مقاطعة بينه دينه الأشخاص الذين يرغبون في الاستثمار وشراء المساكن المستقبلية في مشروع I - Tower Quy Nhon بضرورة توخي الحذر قبل إجراء المعاملات لتجنب المخاطر والنزاعات المدنية لاحقًا.
لا يجوز للمستثمر تحصيل أكثر من 95% من قيمة العقد في حال عدم إصدار الشهادة.
أقر مجلس الأمة مؤخرا قانونا معدلا بشأن الأعمال العقارية، يتضمن لوائح جديدة بشأن الودائع والمدفوعات الخاصة بمشتريات الإسكان المستقبلية (على الورق).
وثيقة جزائية صادرة عن لجنة الشعب الإقليمية في بينه دينه.
وينص القانون على وجه التحديد على أنه لا يجوز لمستثمري المشاريع العقارية تحصيل دفعات أولى من العملاء تتجاوز 5% من سعر البيع أو الإيجار عند استيفاء المشروع السكني أو الإنشائي كافة الشروط اللازمة لبدء العمل.
يجب أن ينص عقد الإيداع بشكل واضح على سعر البيع وسعر الإيجار المنتهي بالتمليك للمنزل وأعمال البناء ومساحة أرضية أعمال البناء.
لم يتم تحديد قواعد الإيداع بعد في القانون الحالي. وبحسب تقرير لجنة القبول والتعديل الدائمة في الجمعية الوطنية، فإن تنظيم مستوى الوديعة بنسبة 5% يهدف إلى ضمان الطبيعة الحقيقية للوديعة، مع الحد من المخاطر على المشتري والمستأجر، اللذين غالبا ما يكونان الطرف الأضعف في أنشطة الأعمال العقارية.
بالنسبة لشكل الدفع في شراء وبيع المنازل على الورق، فإن طريقة الدفع تبقى كما هي في القانون الحالي. وعليه، إذا لم يحصل المشتري أو المستأجر على شهادة حق الانتفاع بالأرض أو ملكية الأصول الملحقة بالأرض وفقاً لأحكام قانون الأراضي، فلا يجوز للبائع أو المؤجر تحصيل أكثر من 95% من قيمة العقد.
يتم دفع القيمة المتبقية من العقد عندما تصدر الجهة الحكومية المختصة شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية الأصول المرتبطة بالأرض وفقًا لأحكام قانون الأراضي للمشتري أو المستأجر.
وبحسب بعض الخبراء، فإن قانون الأعمال العقارية الذي أقره مجلس الأمة مؤخرا أضاف، مقارنة بالقانون الحالي، قواعد دفع لشكل استئجار وشراء المنازل على الورق.
وبناءً على ذلك، حتى يتم تسليم المنزل، لا يدفع العملاء سوى 50% من قيمة المنزل أو البناء المستأجر. ويتم احتساب المبلغ المتبقي كإيجار شهري يتم دفعه للمؤجر لمدة زمنية معينة.
وبموجب القانون الذي تم إقراره حديثًا أيضًا، فإن الأفراد الذين يمارسون أعمالًا عقارية صغيرة الحجم لا يتعين عليهم إنشاء عمل تجاري، ولكن يمكنهم بدلاً من ذلك التصريح بالضرائب ودفعها.
ويؤدي هذا إلى إزالة التعقيد واحتمال التهرب الضريبي السلبي. ومع ذلك، اقترحت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية أيضًا أن تقدم الحكومة لوائح مفصلة لضمان الجدوى والشفافية.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)