 |
| أحدث العقارات: سجل المعروض من الشقق الفندقية على مستوى البلاد في أغسطس 2023 انخفاضًا بنسبة تزيد عن 75٪ مقارنة بالشهر السابق وانخفاضًا بنسبة تزيد عن 77٪ مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. (صورة توضيحية - المصدر: Condotelnhatrang.com.vn) |
لا يوجد في المنطقة الوسطى بأكملها أي شقق فندقية جديدة للبيع.
أظهر تقرير حديث أصدرته شركة DKRA حول سوق العقارات أن المعروض من الفلل المنتجعية الجديدة ومتاجر المنتجعات والشقق الفندقية (الكوندوتيلات) يواصل الانخفاض بشكل حاد مقارنة بالربع الثاني من عام 2022. ويرجع سبب الانخفاض الحاد المستمر في العرض إلى أنه في ظل السياق الراكد الحالي، أصبح المستثمرون أكثر حذراً في جلب المنتجات إلى السوق.
وعلى وجه التحديد، شهد قطاع الفلل السياحية طلباً متواضعاً في السوق في أغسطس 2023، مع انخفاض الاستهلاك بنسبة 15% فقط مقارنة بنفس الفترة. ركزت معظم المعاملات خلال الشهر بشكل أساسي على المنتجات التي يقل سعرها عن 10 مليار دونج/وحدة.
بالنسبة لمحلات المنتجعات التجارية، استمر العرض الجديد في الانخفاض في أغسطس، بنحو 99% مقارنة بالفترة نفسها، وتركز محليًا في المنطقة الجنوبية. وفي المنطقتين الشمالية والوسطى، لم يتم حتى الآن افتتاح أي مشاريع جديدة للبيع.
الطلب على محلات التسوق في المنتجعات منخفض للغاية، حيث يقتصر الاستهلاك على 1% مقارنة بنفس الفترة من عام 2022. ولم تتقلب أسعار البيع الأولية كثيرًا.
يُذكر أن المعروض من الشقق الفندقية على مستوى البلاد سجل في أغسطس انخفاضاً بنسبة تزيد عن 75% مقارنة بالشهر السابق وانخفاضاً بنسبة تزيد عن 77% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
وفي أغسطس/آب، سجل العرض الجديد 100 وحدة فقط، تركزت بشكل رئيسي في المنطقة الجنوبية (87 وحدة) والمنطقة الشمالية (13 وحدة). وتستمر المنطقة الوسطى وحدها في عدم تسجيل أي افتتاح جديد للبيع.
ويظل الطلب في السوق منخفضا للغاية، حيث تم بيع 17 وحدة جديدة فقط في أغسطس، وهو ما يعادل 14% مقارنة بنفس الفترة في عام 2022.
لم يتقلب سعر البيع الأساسي لقطاع الشقق الفندقية كثيراً مقارنة بالشهر الماضي واستمر في الارتفاع بسبب ارتفاع تكلفة رأس المال الحالية. وعلى وجه التحديد، يتراوح سعر البيع في الجنوب من 55.5 إلى 81.7 مليون دونج/م2، بينما يتراوح السعر في الشمال من 35.5 إلى 44.2 مليون دونج/م2.
في السابق، ووفقًا لبيانات جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS)، في الربع الثاني من هذا العام، لم تسجل منتجات المنتجعات الراقية (التي يزيد سعرها عن 10 مليارات دونج) أي معاملات تقريبًا، واضطرت إلى التنافس بشكل مباشر مع المنتجات الخاسرة للمستثمرين الذين اشتروها سابقًا. يأتي حجم المعاملات بشكل رئيسي من منتجات المنتجعات ذات الوثائق القانونية الكاملة، والتي يقل سعرها عن 40 مليون دونج/متر مربع.
وبحسب تقرير سوق العقارات الصادر عن وزارة البناء، فإنه على الرغم من وجود إشارات إيجابية بشأن آليات السياسة واتجاه أسعار الفائدة المصرفية نحو الانخفاض في الربع الثاني من عام 2023، إلا أن المخزون من المتوقع أن يستمر في الارتفاع مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
تتركز نسبة المخزون بشكل رئيسي في قطاع العقارات السكنية الفردية وأراضي المشاريع والشقق السياحية. وفي الوقت نفسه، سجل قطاع العقارات السياحية 08 مشاريع مكتملة خلال الأشهر الستة الأولى من هذا العام، مما جلب إلى السوق 3,385 منتجًا من المنتجعات والأماكن المكتبية، بزيادة تزيد عن 133٪ مقارنة بالربع الرابع من عام 2022.
وقالت وزارة الإنشاءات إن أسعار بيع العقارات السياحية مستمرة في الانخفاض، لكن الانخفاض ليس بقدر نهاية العام الماضي لأن تكاليف رأس المال الحالية لا تزال مرتفعة، لكن سيولة السوق هادئة مع عدم تسجيل أي معاملات تقريبًا.
با ريا - فونج تاو وافقت على التخطيط الحضري لأكثر من 2200 هكتار
وافقت اللجنة الشعبية لمقاطعة با ريا - فونج تاو للتو على الخطة الرئيسية بمقياس 1/5000 لمنطقة كيم لونج الحضرية، مقاطعة تشاو دوك حتى عام 2030. تشمل منطقة كيم لونج الحضرية الحدود الإدارية الكاملة لمنطقة كيم لونج الحضرية، مقاطعة تشاو دوك، المتاخمة لبلدات زا بانج، وباو تشينه، وكوانج ثانه، ولانج لون، وبلدية زا بانج.
تبلغ المساحة الإجمالية للتخطيط الحضري العام لمدينة كيم لونج حوالي 2212 هكتارًا، وهي مركز اقتصادي وثقافي وتجاري وزراعي وغابات وسياحي على المستوى الفرعي الإقليمي بين البلديات في شمال منطقة تشاو دوك. ومن المتوقع أن يصل عدد السكان بحلول عام 2025 إلى نحو 16,500-17,000 نسمة؛ وبحلول عام 2030، سيبلغ عدد السكان نحو 19,500 إلى 20,000 نسمة.
ومن المتوقع أن تبلغ مساحة الأراضي المخصصة للبناء الحضري بحلول عام 2025 نحو 368 هكتارا، منها نحو 170 هكتارا للأراضي المدنية، ونحو 198 هكتارا للأراضي غير المدنية. ومن المتوقع أن تبلغ مساحة الأراضي المخصصة للبناء الحضري بحلول عام 2030 نحو 438 هكتاراً، منها نحو 211 هكتاراً للأراضي المدنية.
من المقرر أن تتطور منطقة كيم لونج الحضرية إلى 4 مناطق فرعية. حيث يقع التقسيم الحضري رقم 1 (حوالي 600 هكتار) على جانبي طريق كيم لونج المركزي والطريق السريع الوطني 56. هذه هي المنطقة المركزية للمنطقة الحضرية، بما في ذلك الأعمال الإدارية والتعليمية والطبية والتجارية والخدمية ومناطق التطوير المختلطة والإسكان عالي الكثافة جنبًا إلى جنب مع منطقة كيم لونج السكنية - منطقة إعادة التوطين ومنطقة بحيرة تام بو السياحية ومنطقة الحفاظ على المناظر الطبيعية (جبل هاو كان وجبل جا بوي).
التقسيم الحضري رقم 2 (حوالي 224 هكتارًا) في شمال المدينة. هذه هي المنطقة المخصصة لتجديد وتجميل المناطق السكنية القائمة على طول الطريق السريع الوطني 56؛ تطوير السياحة الروحية المرتبطة بموقع آثار أنفاق كيم لونج.
التقسيم الحضري رقم 3 (حوالي 472 هكتارًا) هو المنطقة المركزية للمنطقة الحضرية، ويقع على طول طريق كيم لونج - لانج لون وطريق نجاي جياو - كو بي. وهي في الأساس منطقة سكنية قائمة إلى جانب الإنتاج الزراعي، وترتبط بالمرافق التعليمية والرياضية، وفي نفس الوقت تعمل على تطوير منطقة حوض كيم لونغ السياحية.
التقسيم الحضري رقم 4 (حوالي 916 هكتارًا) هو مساحة لتطوير الإنتاج الزراعي، ويرتبط بحماية الحوض وبحيرة كيم لونج (البحيرة التي تزود منطقة كيم لونج الحضرية بأكملها بالمياه).
بالإضافة إلى قواعد الارتفاع العامة لكل منطقة، تتضمن الخطة أيضًا عددًا من مشاريع المعالم الحضرية. وتشمل أبرز المعالم الطبيعية على وجه الخصوص حماية المناظر الطبيعية النموذجية وتضاريس المنطقة الحضرية مثل: بحيرة تام بو، وبحيرة كيم لونج، وجبل هاو كان، وجبل جا بوي، وحقول الأرز في منطقة حوض كيم لونج.
تشمل المعالم الصناعية بعض المواقع التي يُسمح فيها ببناء المباني الشاهقة لإنشاء معالم حضرية مثل: المراكز التجارية، والمناطق الواقعة على طول طريق كيم لونج المركزي، ومنطقة كيم لونج السكنية - منطقة إعادة التوطين؛ بعض المعالم الثقافية والتاريخية (أنفاق كيم لونغ، منطقة حوض كيم لونغ) شكلت وخلقت خصائص المنطقة الحضرية...
هانوي: النظر في تعديل واستكمال قائمة مشاريع الاستحواذ على الأراضي
أصدر مكتب لجنة شعب هانوي للتو الإشعار رقم 798/TB-UBND، وهو استنتاج لجنة شعب المدينة في الاجتماع للنظر في تعديل واستكمال قائمة مشاريع الاستحواذ على الأراضي؛ قائمة المشاريع لتغيير غرض أرض زراعة الأرز في عام 2023 في المدينة.
في السابق، في 29 أغسطس 2023، في مقر لجنة شعب المدينة، ترأس رئيس لجنة شعب المدينة تران سي ثانه اجتماع لجنة شعب المدينة لشهر أغسطس 2023 للنظر في الموافقة على قائمة مشاريع الاستحواذ على الأراضي في عام 2023؛ مشروع تغيير غرض أرض زراعة الأرز في عام 2023 في المدينة.
وبناء على محتوى الاجتماع، صوتت لجنة شعب المدينة ووافقت بالإجماع على معايير الاختيار وتحديث قائمة مشاريع الاستحواذ على الأراضي الإضافية؛ قائمة المشاريع لتغيير غرض أرض زراعة الأرز في عام 2023 في مدينة هانوي المقدمة إلى مجلس شعب المدينة في الدورة الخاصة في سبتمبر 2023 بناءً على طلب وزارة الموارد الطبيعية والبيئة.
وأوكلت لجنة الشعب بالمدينة إلى إدارة الموارد الطبيعية والبيئة مهمة تلقي آراء الوفود الحاضرة في الاجتماع، وفحص ومراجعة القائمة والمشاريع المحددة بعناية، والتأكد من الالتزام بأحكام قانون الأراضي والقرارات التوجيهية ومعايير الاختيار والجدوى في التنفيذ.
بالنسبة لمشاريع الاستحواذ على الأراضي، تقوم وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بمراجعة وتحديث المعلومات بشكل كامل حول تقدم التنفيذ، ومصادر رأس المال، والأساس القانوني للمشاريع التي تستخدم رأس مال الميزانية لضمان الظروف وفقًا للأنظمة؛ التحديث الكامل لحالة التنفيذ الفعلية والأساس القانوني لمشروع إسكان تاي مو في حي تاي مو، منطقة نام تو ليم؛ التنسيق مع اللجان الشعبية في المناطق والبلدات والوحدات ذات الصلة لمراجعة وتحديث مشاريع الاستحواذ على الأراضي المؤهلة بالكامل لتقديمها إلى مجلس شعب المدينة في دورة سبتمبر 2023 (خاصة حالات تقديم العطاءات لاختيار المستثمرين لتنفيذ المشروع).
تقوم إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بالتنسيق مع اللجنة الشعبية لمنطقة جيا لام والوحدات ذات الصلة لاستكمال واستكمال الملف لتقديمه إلى مجلس شعب المدينة للموافقة والإذن بتغيير غرض استخدام أراضي زراعة الأرز لمشروع مجموعة دينه شوين الصناعية في بلدية دينه شوين بمنطقة جيا لام وفقًا للوائح. بالإضافة إلى ذلك، تتولى إدارة الموارد الطبيعية والبيئة رئاسة اللجان الشعبية في المناطق والمدن والوحدات ذات الصلة والتنسيق معها لشرح وتوفير واستكمال الوثائق ذات الصلة (إذا طلب منها ذلك) لخدمة أعمال الفحص التي تقوم بها اللجان التابعة لمجلس الشعب بالمدينة بشأن المحتوى المذكور أعلاه.
ملاحظات عند استخدام الكتاب الأحمر الخاص بشخص آخر كقرض عقاري
في الحياة لا تزال هناك حالات أخذ الكتب الحمراء من الآخرين كضمان. ومع ذلك، إذا قام شخص ما عن عمد بأخذ الكتاب الأحمر الخاص بشخص آخر لرهن أو ضمان حقوق استخدام أرض شخص آخر بشكل غير قانوني، فقد يتم تغريمه أو محاكمته.
 |
| من أجل رهن الكتاب الأحمر لشخص آخر بشكل قانوني، يجب على المقترض الحصول على موافقة الراهن ويجب على الراهن توقيع عقد رهن لحقوق استخدام الأرض مع البنك. (الصورة: ها فونج) |
وردت هذه اللائحة في البند 3، المادة 4 من التعميم 07/2019/TT-BTP. وعليه، يتم تسجيل الرهن العقاري أيضاً في الحالات التي يكون فيها الرهن لضمان تنفيذ الالتزامات المدنية للراهن، أو لضمان تنفيذ الالتزامات المدنية لشخص آخر، أو لكل من الراهن وشخص آخر.
يمكن أن نفهم أن الراهن يستخدم حقوقه في استخدام الأرض لتسجيل الرهن العقاري في البنك لتأمين التزام القرض لشخص آخر.
ومع ذلك، من أجل رهن الكتاب الأحمر لشخص آخر بشكل قانوني، يجب على المقترض الحصول على موافقة الراهن ويجب على الراهن توقيع عقد رهن لحقوق استخدام الأرض مع البنك.
طبقاً للمادة 500 من القانون المدني لسنة 2015 فإن عقد حقوق الانتفاع بالأرض بما في ذلك عقد الرهن على حقوق الانتفاع بالأرض هو اتفاق بين الطرفين.
تنص المادة 317 فقرة أولى من القانون المدني على أن الرهن العيني هو استعمال الراهن ماله لضمان تنفيذ التزام دون تحديد هل يجب أن يكون هذا الالتزام في ذمة الراهن أو في ذمة شخص آخر.
لذلك، من الممكن تمامًا أخذ الكتاب الأحمر لشخص آخر كرهن إذا تم الموافقة على أخذ هذا الكتاب الأحمر من قبل مالك حقوق استخدام الأرض المعترف بها في الكتاب الأحمر ووافق على توقيع عقد رهن مع طرف ثالث.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)