هل انتقلت "حمى الأرض" إلى نون تراش ودونغ ناي؟

"حرارة" العقارات في نون تراش

تحت أشعة الشمس الحارقة، أصبح مقهى صغير أمام مكتب الخدمات العقارية الشاملة في منطقة نون تراش (مقاطعة دونغ ناي) نقطة تجمع لعشرات من وسطاء العقارات. في تمام الساعة 1:30 ظهرًا عندما فتح المكتب أبوابه، وبعد أقل من 20 دقيقة، تم شغل جميع الوظائف في الغرفة.

إن الوظيفة اليومية للسيدة نجوين ثي هيين في نون تراش هي العمل كعاملة، ولكن بسبب حمى الأرض، فإنها تعمل أيضًا كوسيط. قالت السيدة هين: "الجو مزدحم للغاية في هذا الوقت، يجب الانتظار بصبر. كان سوق الأراضي مزدهرًا في كل مكان هذا الأسبوع، ولا أستطيع شحن هاتفي في الوقت المناسب لأنني مضطرة للرد باستمرار على الهاتف لإتمام الصفقات."

في مكتب الخدمات الشاملة بمنطقة نون تراش في الساعة 1:47 ظهرًا، كان هناك أكثر من 30 مجموعة من المستندات تنتظر دورها.

في تمام الساعة 13:47، في مكتب المعاملات، اتصلت السيدة هين بالرقم 1050، وقالت إنه لا يزال هناك أكثر من 30 مجموعة أخرى من المستندات قبل أن يأتي دورها.

غرفة أخرى في مكتب الخدمات الشاملة بمنطقة نون تراش

وفقًا للوسطاء، ارتفعت أسعار أراضي نون تراش بنسبة 15%، بل وصلت إلى 50% في بعض المناطق، مقارنةً بنهاية عام 2024، خلال أسبوع واحد فقط. ويُقال إن السبب يعود إلى شائعات تفيد بأن منطقة نون تراش على وشك الاندماج مع مدينة هو تشي منه، إلى جانب سلسلة من مشاريع البنية التحتية الرئيسية، مثل الطريق الدائري 3، وطريق بن لوك - لونغ ثانه السريع، ومطار لونغ ثانه، وجسر فوك آن، التي يجري تسريعها.

معظمها معاملات "تصفح الودائع"

ومع ذلك، لا تزال الحرارة في مكاتب المعاملات لا يمكن مقارنتها بالأجواء في المقاهي المحيطة بمركز المنطقة. في مقهى في شارع نون تراش، يجتمع على كل طاولة 3-5 أشخاص لمناقشة أمر ما. كان بعض الناس ينظرون إلى الخريطة باهتمام، وكان بعضهم يتحققون من التخطيط، وكان بعضهم مشغولاً بكتابة أوراق الإيداع.

قال السيد NVH، وهو وسيط شاب، بحماس: "كتابة وديعة تُرهق يدي. في إحدى المرات، كنت قد انتهيت للتو من الكتابة، فجاءني شخص آخر وعرض عليّ تمزيقها لسداد الفرق البالغ 50 مليونًا. كان الأمر أشبه بمزحة. كانت هناك قطعة أرض كان عليّ أن أكتب فيها 8 وديعة، فارتفع سعر الأرض بمقدار 500 مليون في أسبوع واحد فقط، ولم أحصل إلا على 5 ملايين عمولة من كل عميل".

ولم تقتصر الزيادات المذهلة في أسعار الأراضي في المناطق السكنية على المشاريع العقارية فحسب. السيد NVT، وهو وسيط محترف، عندما رأى الصحفي يقود سيارة تحمل لوحة ترخيص هانوي، اقترب منه بحماس: "هل أنت من هانوي للاستثمار هنا؟ عليك اتخاذ القرار بسرعة وإلا ستضيع الفرصة." أثناء حديثه، أشار السيد ت. إلى الخريطة: "هذه قطعة أرض مساحتها 170 مترًا مربعًا ضمن هذا المشروع. كان سعرها صباح اليوم 2.6 مليار دولار فقط (15.2 مليون دولار/متر مربع)، وارتفع بعد ظهر اليوم إلى 16 مليون دولار/متر مربع. إذا كنتَ عازمًا، يمكنني التفاوض معك لشرائها مقابل 16.4 مليون دولار/متر مربع."

الوسطاء هنا مشغولون للغاية لدرجة أنه إذا طرح العملاء الكثير من الأسئلة ولم يتمكنوا من إغلاق الصفقة، فسوف ينتقلون على الفور إلى هدف آخر.

مشروع يقدمه السماسرة بأكثر من 40 مليون دونج للمتر المربع

وبحسب وسطاء محليين، فإن معظم أنشطة التداول تجري الآن عبر وسائل التواصل الاجتماعي. بعد نشر الإعلان، سيطلب العميل رؤية الأرض والالتقاء بالمالك لكتابة وديعة. ومع ذلك، في الأيام الأخيرة، قرر العديد من العملاء الشراء عبر الإنترنت لأنهم يخشون تفويت الفرصة. عندما سُئل أحد الوسطاء عن سبب تجرؤهم على تحويل مليارات الدولارات عبر الإنترنت مع غرباء، أوضح: "معظمهم عملاء دائمون من موجات سابقة. موجة تلو الأخرى. من بين كل عشر معاملات إيداع، قد تكون هناك معاملة تحويل حقيقية واحدة. عندما يبلغ السعر ذروته، يتوجهون إلى مكتب النافذة الواحدة لإتمام الإجراءات الرسمية".

وسيط يشاركنا كيفية ربح مئات الملايين من خلال "تصفح الودائع"

وعلقت السيدة نجوين ثي هين، وهي وسيطة تتمتع بخبرة سنوات عديدة هنا: "تستند هذه الحمى إلى مشاريع البنية التحتية، ولكن المستثمرين بحاجة إلى أن يكونوا في غاية اليقظة لتجنب المخاطر عندما تظهر السوق علامات المضاربة المفرطة".

وفي رده على الصحافة مؤخرًا، قال ممثل Batdongsan.com.vn إن منطقة Nhon Trach هي نقطة ساخنة تجذب اهتمامًا كبيرًا. وارتفع عدد عمليات البحث عن العقارات هنا بنسبة تزيد عن 40% في أسبوع واحد فقط، في حين تراوحت الزيادة في المناطق في بينه دونج وبا ريا - فونج تاو فقط بين 5-26%. ويقول جميع الخبراء إن "أسماك القرش" كانت تشتري الأراضي في نون تراش بهدوء منذ ما قبل تيت، ولكن الآن، بدأ المستثمرون الأفراد للتو في الاندفاع إلى السوق.

لقد كانت لسنوات عديدة أرضًا للرعي للجاموس والأبقار.

على بعد حوالي 50 مترًا من مقر لجنة الشعب في منطقة نون تراش، التقى مراسل VOV.VN بالسيد نجوين فان دونج - وهو من سكان ثاي بينه الذي يعيش في نون تراش منذ ما يقرب من 40 عامًا. يقوم بتربية 15 بقرة ويتركها تتجول يوميًا حول مقر لجنة الشعب في منطقة نون تراش. في كثير من الأحيان، ترعى الأبقار في الأراضي الشاغرة التي هجرها المستثمرون لسنوات عديدة.

السيد دونج، راعي أبقار في المنطقة الوسطى من مقاطعة نون تراش، مقاطعة دونج ناي

وبعد ثلاثة كيلومترات أخرى، اكتشف المراسل مشروعًا عقاريًا لشركة عقارية يمتد على مساحة 150 هكتارًا، والذي تم تنفيذه منذ عام 2007. وكان المستثمر قد أعلن سابقًا أن هذه المنطقة ستكون منطقة حضرية مزدهرة تجذب مئات الآلاف من السكان. ومع ذلك، في الوقت الحاضر، لا يزال المشروع مجرد أرض قاحلة فوضوية، وهي في الواقع مكان لرعي الجاموس والأبقار. وكانت لوحة المشروع متهالكة ومتضررة، كما كان المنزل النموذجي مهجورا وخراباً. وقال الحارس الوحيد للمشروع إنه كان لسنوات عديدة الشخص الوحيد الذي يعتني بهذا المكان.

المصدر: https://vov.vn/kinh-te/con-sot-dat-da-lan-den-nhon-trach-dong-nai-post1163542.vov