أسهم العقارات الصناعية لديها آفاق عديدة في عام 2024

[إعلان 1]

وبحسب البيانات التي أوردتها شركات الأبحاث حول سوق العقارات الصناعية، فقد سجلت الأسواق الشمالية والجنوبية خلال العام الماضي امتصاصاً إيجابياً، حيث استقر معدل إشغال المصانع الجاهزة عند 86% في الشمال وارتفع قليلاً إلى 85% في الجنوب، على الرغم من الزيادة الحادة في العرض... والجدير بالذكر أن مساحة الامتصاص في المنطقة الجنوبية في النصف الثاني من عام 2023 كانت أعلى بمقدار 3.8 مرة مما كانت عليه في النصف الأول من العام بفضل التعديلات الإيجابية في سياسات المستثمرين.

تشير هذه الإشارة إلى أن العقارات الصناعية تزدهر وسط الاتجاه الصعب للعقارات بشكل عام، والذي يتحقق في وقت تجذب فيه فيتنام انتباه العالم بشكل متزايد.

في عام 2024، لا يزال قطاع العقارات الصناعية يعتبر قطاع نمو جيد. يظل هذا القطاع بمثابة محور إنتاجي وتجاري جديد للمؤسسات التكنولوجية، وخاصة في مجال التكنولوجيا العالية.

وعلاوة على ذلك، تظل تدفقات رأس المال الأجنبي المباشر إيجابية بفضل المزايا الناجمة عن سياسات الضرائب التفضيلية. أصبحت البنية التحتية لحركة المرور متزامنة وحديثة بشكل متزايد مع الالتزام بالاستثمار في البنية التحتية المتميزة في المنطقة. تتحسن خدمات دعم المنطقة الصناعية بشكل متزايد.

وهذا ما يخلق ميزة كبيرة لأسهم العقارات الصناعية. عند تقييم مجموعة أسهم العقارات الصناعية في عام 2023، يرى المحللون من شركة VPS للأوراق المالية (VPS) أنها واحدة من الصناعات ذات الأداء الإيجابي في عام 2023، على عكس العديد من الصناعات الأخرى التي سجلت نتائج أعمال سيئة للغاية. تميل الأموال الذكية إلى التدفق إلى أسهم الشركات ذات الكفاءة التجارية العالية، ويرجع ذلك أساسًا إلى زيادة الأرباح من تأجير المناطق الصناعية بالإضافة إلى إدارة التكاليف الجيدة.

قال خبراء VPS إن أسعار أسهم العقارات في المناطق الصناعية بشكل عام شهدت تطورات إيجابية، حيث ارتفعت بنحو 46% منذ نوفمبر 2022 حتى الآن، وهو ما يتجاوز بكثير الزيادة في مؤشر VN. بالإضافة إلى ذلك، أبدى المستثمرون الأجانب اهتمامًا خاصًا بأسهم العقارات في المناطق الصناعية من خلال شراء صافي بآلاف المليارات من دونج منذ بداية عام 2023. وارتفع هامش الربح الإجمالي في الربع الثالث من عام 2023 لمؤسسات العقارات في المناطق الصناعية إلى 43.4٪ (كانت نفس الفترة من العام الماضي عند 36.5٪).

في عام 2024، يقدر خبراء VPS أن أسهم العقارات في المناطق الصناعية لا تزال تتمتع بالعديد من آفاق النمو الإيجابية حيث يتوقع الخبراء أن يكون معدل إشغال المناطق الصناعية مرتفعًا وأن أسعار الإيجار ستستمر في الارتفاع بشكل إيجابي.

ومن ناحية أخرى، تواصل تدفقات رأس المال الأجنبي المباشر تطورها بشكل إيجابي، بدعم من السياسات المواتية والبنية الأساسية المحسنة للنقل، وخاصة في المنطقة الجنوبية. تختار العديد من الشركات الأجنبية فيتنام كموقع للإنتاج، وتشكل رؤوس الأموال الأجنبية المباشرة في المناطق الصناعية والمناطق الاقتصادية نسبة كبيرة منها.

[إعلان 2]
مصدر