ما هي الفرص المتاحة أمام العمال لشراء منزل؟

عندما لا يلتقي العرض والطلب مع بعضهما البعض

وبحسب مسح أجرته السلطات، فإن الطلب على السكن بين العمال، وخاصة الشباب في المدن الكبرى في جميع أنحاء البلاد، كبير للغاية في الوقت الحالي. يبلغ عدد سكان مدينة هوشي منه حوالي 14 مليون نسمة، والطلب على السكن الاجتماعي من الآن وحتى عام 2030 يبلغ حوالي 850 ألف شقة. ولحل هذه المشكلة، كلف الحكومة مدينة هوشي منه ببناء 100 ألف شقة كجزء من برنامج لبناء مليون شقة سكنية اجتماعية من الآن وحتى عام 2030. ومع ذلك، فإن هذا العدد لا يلبي إلا جزءًا من احتياجات الإسكان في هذه المدينة. وفي الواقع، ووفقاً للسيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، فإن عدد وحدات الإسكان الاجتماعي في المدينة يبلغ نحو 6000 وحدة فقط.

وفي هانوي ، بعد 4 سنوات من تنفيذ مشروع بناء مليون شقة سكنية اجتماعية، سلمت المدينة 13 مشروعًا فقط، منها 10 مشاريع مكتملة بالكامل و3 مشاريع مكتملة جزئيًا تضم ​​نحو 11300 شقة. وفي الوقت نفسه، ووفقا لحسابات الخبراء، تضيف هانوي 120 ألف أسرة جديدة كل عام، وهو ما يعني أن عدد الشقق الجديدة لتلبية احتياجات الأسر يزيد أيضا بشكل كبير.

مشروع الإسكان الاجتماعي للأشخاص ذوي الدخل المنخفض في منطقة لونغ بين، هانوي. الصورة: توان هوي

إن الطلب على السكن في المدن الكبرى يتزايد باستمرار، في حين أن العرض العقاري يكون دائمًا في حالة من "النقص قبل النقص بعد النقص"، مما يؤدي إلى تحديد أسعار المساكن (سواء السكن الاجتماعي أو السكن التجاري) باستمرار عند مستويات جديدة من قبل البائعين. من ناحية أخرى، لا توجد عقوبات لتحديد ومعالجة السلوك المضاربي وتضخم أسعار الشقق من قبل الأطراف المشاركة في معاملات البيع والشراء وفقًا لمبدأ "المشتري الراغب والبائع الراغب".

تواجه السيدة نجوين ثي فان آنه، البالغة من العمر 32 عامًا، وهي موظفة مبيعات في شركة في هانوي، صعوبة في العثور على شقة تناسب مواردها المالية الحالية، وقالت: "لدينا تمويل يزيد عن مليار دونج، لذا نعتزم شراء شقة بقيمة تزيد عن ملياري دونج لسداد الدين. ومع ذلك، فمنذ نهاية عام 2024، ارتفعت أسعار المباني السكنية بسرعة. وبالمبلغ الذي حسبناه، يكاد يكون من المستحيل الحصول على أي شقة. إذا اشترينا شقة بقيمة حوالي 3.5 مليار دونج، بإجمالي دخل شهري قدره 30 مليون دونج للزوجين، فسيكون من الصعب جدًا علينا تحمل دين يزيد عن ملياري دونج. ناهيك عن أن سعر الفائدة على القروض المصرفية لحزم دعم شراء المنازل غالبًا ما يتغير بعد أول عام أو عامين من الحوافز".

في المدن الكبرى، يتم الاستثمار في الشقق وبنائها في 3 قطاعات: الراقية والمتوسطة والثانوية. في الواقع، يبلغ متوسط ​​سعر الشقق الثانوية في هانوي ومدينة هوشي منه حاليًا 70-80 مليون دونج/م2، في حين نادرًا ما تظهر الشقق التي يقل سعرها عن 50 مليون دونج/م2 في قاعة تداول العقارات. وهكذا، مع متوسط ​​دخل العمال الذي يتراوح بين 15 و25 مليون دونج شهريا، فإن شراء شقة بتكلفة 3 إلى 5 مليارات دونج يكاد يكون مستحيلا بدون دعم من حزم القروض التفضيلية أو دعم من العائلة والأقارب.

بحاجة إلى حلول جذرية ومتزامنة

ولكي يتمكن الأشخاص ذوو الدخل المنخفض والشباب من امتلاك مساكن اجتماعية أو مساكن تجارية منخفضة التكلفة، فقد كان لدى الحكومة والوزارات المركزية والفروع العديد من السياسات والمبادئ التوجيهية المحددة والعملية في الآونة الأخيرة. على سبيل المثال، عقدت الحكومة في أوائل شهر مارس/آذار 2025 مؤتمرا لإزالة الصعوبات والعقبات وتعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي. وفي المؤتمر، كلف رئيس الوزراء فام مينه تشينه وزارة البناء بدراسة واقتراح إنشاء صندوق وطني للإسكان؛ توجيه الوزارات والفروع بمواصلة البحث واقتراح آليات وسياسات دعم أكثر فعالية لتطوير الإسكان الاجتماعي، مع استكمال الأهداف في مشروع "الاستثمار في بناء مليون شقة سكنية اجتماعية على الأقل لذوي الدخل المحدود وعمال المناطق الصناعية في الفترة 2021-2030".

في إطار مواكبة الشباب للتغلب على الصعوبات المالية، كان بنك آسيا التجاري المساهم رائداً في الإعلان عن حزمة قروض "المنزل الأول". هذه الحزمة من القروض مخصصة للأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا، مع أسعار فائدة تفضيلية تبدأ من 5.5٪ / سنة، ويمكن أن تستمر شروط القرض لمدة تصل إلى 30 عامًا. على وجه الخصوص، يمكن للعملاء سداد الديون بمرونة بمبالغ صغيرة في السنوات الأولى، ثم زيادتها تدريجيًا وفقًا للدخل - وهو النهج المناسب جدًا لخارطة الطريق للتنمية المالية الشخصية للشباب.

وفي إشارة إلى قضية إزالة الصعوبات التي يواجهها العمال ذوو الدخل المنخفض والشباب للحصول على فرصة امتلاك منزل، قال السيد نجوين دوك لينه، نائب مدير بنك الدولة، فرع المنطقة الثانية، إن تطوير قطاع الإسكان منخفض التكلفة هو الحل لمشكلة تكاليف الإسكان في سياق الدخل المحدود للعمال. وبالإضافة إلى ذلك، سنعمل على زيادة تنفيذ حزم الائتمان التفضيلية لأصحاب الدخل المنخفض والشباب، مثل أسعار الفائدة المنخفضة وفترات القروض الطويلة، مما يخلق الظروف للشباب للوصول بسهولة إلى ملكية المساكن.

وفي إطار الاتفاق مع سياسات الحكومة وممارساتها، قال العديد من الخبراء في ندوة "العقارات: السكن للشباب" التي نظمتها صحيفة العمال بالتعاون مع جمعية العقارات في فيتنام، إن توسيع الدعم المالي وحزم القروض التفضيلية مع سياسات الإقراض المعقولة، وتمديد فترة السداد من 20 عامًا إلى 25-40 عامًا، هو أحد الحلول المهمة لمساعدة العمال ذوي الدخل المنخفض والشباب على تقليل الضغوط المالية الشهرية.

ومع ذلك، وفقا للرفيق نجو دوي هيو، نائب رئيس الاتحاد العام للعمال في فيتنام، إلى جانب الدعم المالي، فإن القضية الأساسية التي تلعب دورا هاما هي أن الحكومة يجب أن يكون لديها حلول وتدابير جذرية في توجيه وتنفيذ تطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي والإسكان التجاري منخفض التكلفة، المناسب لدخل العمال والشباب. وبالإضافة إلى ذلك، يتعين على السلطات أن تضع سياسات فعّالة للشركات مثل دعم إجراءات الاستثمار، وتبسيط الإجراءات الإدارية، وتقصير وقت الموافقة على المشاريع...

وفي معرض تعليقهم على السياسات الرامية إلى تسهيل حصول العمال، وخاصة الشباب، على المساكن، يتفق الخبراء على ضرورة أن يكون هناك تنسيق متزامن بين سياسات الدولة وأسعار الفائدة المصرفية ومشاركة المستثمرين (الشركات). إن توفير منتج بسعر معقول وسياسة إقراض طويلة الأجل، مع أسعار فائدة تفضيلية مستقرة لمدة تتراوح بين 10 و20 عاماً، من شأنه أن يشكل تغييرات استراتيجية. حينها فقط يمكن لمشتري المنازل الاستفادة بشكل حقيقي ودعم سوق العقارات بشكل فعال. ومع ذلك، إلى جانب آليات الدعم والسياسات، هناك حاجة أيضاً إلى آلية للسيطرة الصارمة على مشتري المنازل، وضمان وصول السياسات إلى الأشخاص المناسبين، والموضوعات المناسبة، وتجنب الاستغلال.

فان آنه

*يرجى زيارة قسم المجتمع لرؤية الأخبار والمقالات ذات الصلة.

المصدر: https://baodaknong.vn/co-hoi-nao-cho-nguoi-lao-dong-mua-nha-249782.html