ظاهرة "تضخم الأسعار" المضاربي تتفاقم، وتراجع مزادات الأراضي في هانوي، وإزالة العقبات القانونية أمام قائمة تضم 8 مشاريع في مدينة هوشي منه

شهد السوق في الربع الثالث من عام 2024 تغيرات إيجابية، ولكن لا تزال هناك تقلبات في الأسعار المحلية في بعض القطاعات؛ هدأت مزادات الأراضي في هوآي دوك (هانوي)، وتم حل المشاكل القانونية لـ 8 مشاريع في مدينة هوشي منه بشكل كامل... هي أحدث أخبار العقارات.

ومن خلال التحليل يتبين أن هناك أسباب عديدة لارتفاع أسعار العقارات السكنية، حيث يعود ارتفاع أسعار البيع جزئياً إلى التقلبات الأخيرة في تكاليف الأراضي، فضلاً عن تأثير تطبيق طرق الحساب الجديدة وجداول أسعار الأراضي. (الصورة: آنه فونج)

وزارة الإعمار: ارتفاع أسعار العقارات محلي في بعض القطاعات

في الربع الثالث من عام 2024، لا تزال أسعار العقارات في بعض المناطق تميل إلى الارتفاع، وخاصة في هانوي ومدينة هوشي منه والمدن الكبرى. إن ظاهرة ارتفاع الأسعار هي ظاهرة محلية تحدث في بعض المناطق وبعض الأنواع وبعض قطاعات العقارات مما يؤدي إلى تأثير ارتفاع الأسعار بشكل عام.

ومن خلال التحليل يتبين أن هناك العديد من الأسباب المؤثرة في ارتفاع أسعار العقارات السكنية، حيث يعود ارتفاع أسعار بيع العقارات جزئياً إلى التقلبات الأخيرة في تكاليف الأراضي، فضلاً عن تأثير تطبيق طرق الحساب الجديدة وجداول أسعار الأراضي.

تنتشر ظاهرة مزادات حقوق استخدام الأراضي، لا سيما في بعض المحليات والمناطق، حيث تكون العطاءات الفائزة أعلى بعدة مرات من السعر الابتدائي. إن إدارة وتنفيذ مزادات حقوق استخدام الأراضي في بعض المناطق والمواقع ليست جيدة؛ هناك ظاهرة تتمثل في قيام العديد من المستثمرين بتشكيل جمعيات ومجموعات للمشاركة في المزادات؛ دفع أسعار الأراضي أعلى عدة مرات من السعر الأولي، ثم القدرة على "التخلي عن الوديعة" بعد الفوز بمزاد الأرض بهدف تحديد مستوى سعر افتراضي في المنطقة لتحقيق الربح.

إلى جانب ظاهرة "خلق أسعار افتراضية" و"تضخيم الأسعار" من قبل المضاربين والأفراد الممارسين للوساطة العقارية؛ استغل جهل الناس واستثمر في عقلية القطيع لتحقيق الربح.

هؤلاء هم الأفراد الذين يعملون كوسطاء مستقلين، وليس لديهم شهادات وساطة عقارية، وهم ضعفاء في الخبرة، ولديهم معرفة قانونية محدودة، ويفتقرون إلى الاحترافية، وضعفاء في أخلاقيات العمل، مما يؤدي إلى ممارسات تجارية انتهازية، والتواطؤ على رفع الأسعار، وتضخيم الأسعار مقارنة بالقيم الفعلية، والتلاعب بالسوق، والتسبب في الضرر للعملاء، وتقليل شفافية سوق العقارات.

هناك نقص في العقارات والمساكن لتلبية احتياجات غالبية الناس، من ذوي الدخل المنخفض والمتوسط ​​في المناطق الحضرية، وخاصة هانوي ومدينة هوشي منه.

تتضمن بعض الأسباب ما يلي: تواجه شركات العقارات صعوبات ومشاكل في الإجراءات القانونية، وخاصة في تحديد أسعار الأراضي، وحساب رسوم استخدام الأراضي، وتطهير الموقع، وتخصيص الأراضي.

تواجه العديد من الشركات صعوبات في الحصول على قروض الائتمان ورأس المال من خلال إصدار السندات للشركات. لقد تم تعليق العديد من المشاريع التي كانت قيد الإنشاء مؤخرًا مؤقتًا، أو تأخر تقدمها، أو تأخر تقدم البناء فيها.

على الرغم من صدور قانون الأراضي 2024، وقانون الإسكان 2023، وقانون الأعمال العقارية 2023 ودخولها حيز التنفيذ، فقد تم حل الصعوبات المتعلقة بالمؤسسات واللوائح القانونية (الأراضي، والإسكان، والأعمال العقارية، والائتمان...) للشركات بشكل أساسي، وأظهر المعروض العقاري تحسنًا. ومع ذلك، لا تزال هناك بعض القيود لأن الأمر يستغرق بعض الوقت حتى يتم تنفيذ الآليات والسياسات والقوانين الصادرة حديثا بشكل فعال و"تتحول إلى حقيقة".

علاوة على ذلك، أثرت التقلبات الاقتصادية الأخيرة المتعلقة بسوق الأسهم والسندات والذهب وما إلى ذلك على نفسية الناس والمستثمرين، مما أدى إلى اتجاه تحويل التدفقات النقدية للناس والمستثمرين إلى الاستثمار في المنازل والأراضي باعتبارها "ملاذًا" آمنًا للأموال المتراكمة ورأس المال الاستثماري.

أشارت وزارة البناء إلى أن سوق العقارات في الربع الثالث من عام 2024 شهد تغييرات إيجابية، واستمرت الصعوبات والعقبات أمام الشركات والمشاريع العقارية في التوجه إلى حلها، وبالتالي كان سوق العقارات مستقراً بشكل أساسي، وتحسن العرض إلى حد ما.

ومع ذلك، لا تزال هناك تقلبات في الأسعار المحلية في بعض القطاعات وبعض المناطق، فضلاً عن وجود خوف من الخطأ، ويتم دفع المسؤولية، وتجنبها، والحل بطيء في بعض المحليات. لذلك، فمن الضروري في الفترة المقبلة مواصلة التركيز على حل الصعوبات والعقبات وإنهاء حالة التحول في المسؤولية والتهرب منها لتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات.

وعلى وجه التحديد، ستواصل وزارة البناء تنظيم التدريب والنشر من أجل التنفيذ الفعال لقانون الإسكان لعام 2023، وقانون الأعمال العقارية لعام 2023، واللوائح التفصيلية الصادرة حديثًا للمناطق والوكالات والمنظمات والشركات والأفراد.

- رئاسة والتنسيق مع الوزارات والفروع لتوجيه وإرشاد وحث المحليات والشركات على التنفيذ الفعال لمشروع "الاستثمار في بناء مليون شقة سكنية اجتماعية على الأقل لذوي الدخل المحدود وعمال المناطق الصناعية في الفترة 2021-2030" لزيادة العرض في السوق.

- التنسيق مع وزارة الموارد الطبيعية والبيئة والوزارات والهيئات ذات الصلة لدراسة واقتراح على الجهات المختصة دراسة تجربة نموذج "مركز المعاملات العقارية وحقوق استخدام الأراضي التي تديرها الدولة" للحد من حالة قاعات تداول العقارات وأنشطة الوساطة العقارية التي قد تتواطأ لتعطيل السوق.

التركيز على توجيه وإرشاد وحث المحليات على تسريع تجديد وإعادة بناء المباني السكنية، مما يؤدي إلى زيادة العرض في السوق. - تعزيز الإدارة والتنسيق مع المحافظات والمدن المركزية لتفقد وفحص ومراجعة أنشطة التداول العقاري والأعمال التجارية للمؤسسات والمستثمرين وصالات التداول العقاري وسماسرة العقارات في المنطقة، وخاصة في المناطق والمشاريع والمباني السكنية التي تشهد زيادات غير عادية في الأسعار.

أكثر من 1000 شركة عقارية تعود إلى السوق

قدمت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه تقريرها إلى وزارة البناء بشأن وضع الإسكان وسوق العقارات في الربع الثالث من عام 2024. وبالمقارنة مع النصف الأول من العام الماضي، بحلول الربع الثاني من عام 2024، نمت صناعة العقارات في مدينة هوشي منه بنسبة 2.94٪. بلغت إيرادات الأعمال العقارية في الأشهر التسعة الأولى من هذا العام 199,156 مليار دونج، وهو ما يمثل 60.3% من إيرادات الخدمات الأخرى، بزيادة 6.7% عن نفس الفترة.

بالإضافة إلى ذلك، سجلت مدينة هوشي منه في الأشهر التسعة الأولى من هذا العام 1051 شركة عقارية مرخصة برأس مال مسجل إجمالي قدره 40.137 مليار دونج.

فيما يتعلق بتنفيذ مشاريع الإسكان، في الربع الثالث من عام 2024، كان هناك في مدينة هوشي منه 3 مشاريع (2 مشاريع إسكان تجاري ومشروع إسكان اجتماعي) تمت الموافقة عليها لسياسة الاستثمار واختيار المستثمرين. مشروع مرخص للبناء.

وفي الربع الأخير، أكدت مدينة هوشي منه أنها مؤهلة لتعبئة رأس المال لمنتجات الإسكان التجاري المستقبلية لأربعة مشاريع بقيمة رأسمالية إجمالية تزيد عن 9,118,893 مليار دونج.

تحتوي هذه المشاريع الأربعة على 1,567 شقة و44 منزلًا منخفض الارتفاع، وكلها تنتمي إلى قطاع العقارات الراقية. كما تم بيع جميع هذه المنازل البالغ عددها 1,611 منزلاً خلال الربع.

لا يزال الوصول إلى حزمة القروض التفضيلية البالغة 120 مليار دونج للإسكان الاجتماعي ومشاريع الإسكان للعمال في مدينة هوشي منه "متوقفًا" حيث لم يحصل أي مستثمر على قرض.

وفي تقييمها لسوق العقارات في المدينة، قالت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه إن السوق تعافى تدريجيا، ولا يزال معدل النمو بطيئا ولكن هناك علامات إيجابية.

منذ بداية العام، تمت الموافقة على 12 مشروعًا سكنيًا تجاريًا للاستثمار في المدينة، وتم إكمال 3 مشاريع سكنية اجتماعية، وأكثر من 31 ألف شقة قيد الإنشاء...

تباطؤ مزاد أراضي هواي دوك

حوالي الساعة الخامسة مساءًا في يوم 4 نوفمبر، وبعد 11 جولة، انتهى مزاد 20 قطعة أرض في بلدية تيان ين - شو دونج لونج خوك، منطقة هواي دوك (هانوي) بأعلى سعر فائز بلغ 103.3 مليون دونج/متر مربع، وهو الأدنى من أكثر من 85 مليون دونج/متر مربع.

وبسعر ابتدائي قدره 7.3 مليون دونج/م2، كان أعلى عرض فائز في مزاد اليوم أكثر من 14 ضعف السعر الابتدائي.

وبالمقارنة بالمزاد السابق لـ19 قطعة أرض والذي عقد في نهاية أغسطس/آب الماضي، فقد خفّض مزاد اليوم من عدد المشاركين إلى السعر الفائز.

وجذب مزاد اليوم ما يزيد قليلاً عن 100 عميل، وهو عدد أقل بنحو خمس مرات من المزاد السابق الذي ضم أكثر من 500 شخص ونحو 1500 وثيقة مزايدة.

كما بدأ السعر عند 7.3 مليون دونج، وتم رفع سعر الفوز في الجلسة السابقة عدة مرات. فازت القطعة الأعلى سعرًا بسعر 133 مليون دونج/م2، أي أكثر من 18 مرة من السعر الابتدائي.

خارج منطقة المزاد هذا الصباح، لم تعد هناك حشود من المستثمرين والوسطاء يتجمعون للاستماع إلى المعلومات وبيع قطع الأراضي حتى وقت متأخر من الليل كما كان الحال قبل شهرين تقريبًا.

ومع ذلك، لا تزال قطع الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد اليوم تُباع بفارق يتراوح بين 100 و300 مليون دونج/قطعة.

علاوة على ذلك، قامت وكالة الإدارة بالعديد من التحركات للتهدئة. أوقفت العديد من المناطق في ضواحي هانوي، بما في ذلك هواي دوك، مؤقتًا مزادات الأراضي منذ أواخر أغسطس لمراجعة القضايا القانونية.

وفي وقت سابق من هذا الشهر، اقترحت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة أن تقوم الحكومة بتوجيه المحليات لنشر المعلومات حول المودعين لتجنب تضخم الأسعار والتربح من خلال مزادات الأراضي.

وطلبت لجنة الشعب في هانوي أيضًا من اللجان الشعبية على مستوى المقاطعات إعداد قائمة بالحالات التي دفع فيها الأشخاص أسعارًا أعلى من سعر السوق للفوز بالمزاد ولكنهم لم يدفعوا وفقًا للوائح، مما تسبب في اضطراب السوق. سيتم نشر هذه القائمة على صفحات المعلومات الخاصة بالمناطق ووزارة الموارد الطبيعية والبيئة.

في أوائل الأسبوع المقبل، سيواصل Hoai Duc طرح 32 قطعة أرض (LK05 و LK06) بمساحات تتراوح من 97 إلى 172 مترًا مربعًا، أيضًا في منطقة حقل Long Khuc، بلدية Tien Yen، بدءًا من 7.3 مليون دونج/متر مربع. تتراوح الودائع من 142 إلى 251 مليون دونج/قطعة أرض.

تفاصيل 8 مشاريع عقارية في مدينة هوشي منه تم حل جميع القضايا القانونية الخاصة بها

قدمت إدارة البناء في مدينة هوشي منه تقريرا إلى وزارة البناء حول الوضع والتقدم المحرز في إزالة الصعوبات والعقبات في 64 مشروعًا عقاريًا أحالتها مجموعة عمل رئيس الوزراء.

ولمعالجة الصعوبات التي تواجه المشاريع الـ 64 المذكورة أعلاه، وكذلك المشاريع في المدينة بشكل عام، أصدرت لجنة الشعب بالمدينة في 3 أكتوبر 2023 اللوائح التشغيلية لمجموعة عمل مدينة هوشي منه.

في الربع الثالث من عام 2024، عقدت مجموعة عمل مدينة هوشي منه اجتماعًا. منذ إنشائها، عقدت مجموعة العمل 10 اجتماعات وأصدرت 15 استنتاجًا وناقشت حلولًا لـ 30 مشروعًا.

ومن بين هذه المشاريع، تم حل المشاكل القانونية بشكل كامل في 8 مشاريع، ولا يزال هناك 22 مشروعاً عالقاً، ويجري استشارتها ومعالجتها من قبل الإدارات والفروع والوحدات المعنية وفقاً للأنظمة.

8 مشاريع تم إزالة جميع العقبات القانونية الخاصة بها وهي: مجمع سونغ فيت التابع لشركة كووك لوك فات المساهمة؛ الإسكان الاجتماعي لشركة VTHouse المساهمة وشركة Tam Giao المساهمة؛ مشروع شركة سنتوري بيبسيكو فيتنام للمشروبات المحدودة؛ مجمع شقق مترو ستار التجارية، مدينة ثو دوك التابعة لشركة مترو ستار للاستثمار المساهمة؛

متابعة سير مشروع مدينة سيلادون التابع لشركة جامودا لاند المساهمة؛ مشروع بمساحة 1.1 هكتار في بلدة هوك مون، منطقة هوك مون، شركة مساهمة غرب سايجون؛ سونغ دا - منطقة ثانغ لونغ السكنية الشاهقة، المنطقة السابعة لشركة هونغ ثينه إنكونس المساهمة؛ منطقة التعليم في مقاطعة بينه ثانه لشركة تري تو.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-co-hien-tuong-dau-co-thoi-gia-dau-gia-dat-ha-noi-ha-nhiet-danh-sach-8-du-an-tai-tphcm-duoc-go-vuong-phap-ly-292608.html