يعلن سماسرة الأراضي عن بيع الأراضي في منطقة هوآي دوك بالمزاد العلني مقابل ما يصل إلى 500 مليون دونج/قطعة أرض

(دان تري) - بعد طرح 20 قطعة أرض للبيع بالمزاد العلني في منطقة هواي دوك (هانوي)، يتم إعادة بيع العديد من قطع الأراضي بأسعار أعلى من السعر الفائز بما يتراوح بين 300 إلى 500 مليون دونج.

يتسابق سماسرة الأراضي مرة أخرى لبيع الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد في منطقة هوآي دوك بأسعار أعلى.

في الآونة الأخيرة، قامت منطقة هوآي دوك (هانوي) ببيع 20 قطعة أرض (LK01 و LK02) تابعة لمشروع البنية التحتية التقنية في مزاد حقوق استخدام الأراضي في بلدية تيان ين - حقل لونغ خوك.

ونتيجة لذلك، بعد 9 ساعات من التنظيم بـ12 جولة، كان أعلى سعر فائز لقطعة الأرض هو 103.3 مليون دونج/م2، أي 14 مرة أعلى من السعر الابتدائي. ومن المعروف أن أعلى قطعة أرض سعراً تبلغ مساحتها 145.5 متراً مربعاً، وبالتالي فإن القيمة الإجمالية هي 15 مليار دونج. علاوة على ذلك، يبلغ سعر أقل قطعة أرض رابحة 85.3 مليون دونج/م2، وهو أعلى بـ 11.6 مرة من السعر الابتدائي.

على الرغم من أن أعلى سعر فائز في هذا المزاد قد برد مقارنة بسعر أكثر من 133 مليون دونج/متر مربع في المزاد الذي عقد في 19 أغسطس، إلا أن الكثير من الناس يعتقدون أن السعر لا يزال مرتفعا. بعد ظهور النتائج، استمرت العديد من القطع المعروضة للبيع في المزاد العلني في السوق بفارق سعر يتراوح بين 300 مليون إلى 500 مليون دونج/قطعة.

متظاهرًا بأنه مستثمر يحتاج إلى شراء أرض، اتصل مراسل دان تري بسماسرة تدعى ماي. وأوضح هذا الشخص أنه تم الفوز بقطعة أرض مساحتها أكثر من 89 مترًا مربعًا بسعر 97.3 مليون دونج/متر مربع، أي ما يعادل 8.7 مليار دونج. ويحتاج مالك الأرض حاليا إلى إعادة بيعها بفارق سعر يبلغ 300 مليون دونج. ومع ذلك، إذا كان العميل على استعداد للدفع على الفور، سيتم تقليص فارق السعر إلى 200 مليون دونج.

أعلى مزايد هو أيضًا معروض للبيع (لقطة شاشة).

قال آنه كوان، وهو وسيط عقاري في منطقة هواي دوك، إنه في عربة التسوق الخاصة به كان هناك أكثر من 10 قطع أراضي فازت بالمزاد في الرابع من نوفمبر. ويتراوح فرق السعر بين قطع الأراضي المشتركة من 300 مليون دونج إلى 500 مليون دونج.

على سبيل المثال، قطعة أرض بمساحة 89.6 متر مربع لها سعر ربح 91.3 مليون دونج/متر مربع، أي ما يعادل حوالي 8.2 مليار دونج. يريد مالك الأرض بيعها بمبلغ 500 مليون دونج تقريبًا. قال الوسيط: "بيع هذه الأرض شبه مجاني بالنسبة لي. إذا وجدتَ السعر معقولًا وقادرًا على الدفع، فيرجى إعطائنا بعض المال الإضافي لشراء القهوة".

وكشف هذا الشخص أنه بسبب العلاقة الوثيقة بينهما، فإن المستثمر يثق به في البيع. إذا كان المشتري سيجتمع مباشرة مع مالك الأرض لتوقيع العقد. كان سعر 19 أغسطس مرتفعًا للغاية، لكنه انخفض في المزاد الأخير. إذا تمكنت من الشراء هذه المرة، فسيكون ربحه أعلى بكثير من المزايدين السابقين. في 11 نوفمبر، سيُستأنف المزاد في منطقة هواي دوك، وقد يرتفع السعر الفائز، كما قال الوسيط.

لم يعد هناك مشهد للوسطاء الذين يقيمون الخيام للإعلان عن فروق الأسعار في أرض المزاد في منطقة هوآي دوك (الصورة: دوونج تام).

وبحسب سجلات مراسل دان تري ، لم يعد المزاد الأخير يشهد نصب خيام وطاولات لوسطاء الأراضي للإعلان بصوت عالٍ عن فروق الأسعار، كما حدث في المزاد الذي عُقد في 19 أغسطس/آب. كما أصبح بيع فروق الأسعار أكثر سرية.

خبير: يجب أن نكون أكثر صرامة في حالات الفوز بالمزادات ولكن "النقل" على الفور

في الواقع، ليس من غير المألوف أن يتم بيع القطع المعروضة في المزاد على الفور بسعر أعلى في السوق. ولمنع هذا الوضع، اقترحت وزارة البناء دراسة وتطوير الأنظمة المتعلقة بمزادات الأراضي لضمان توافقها مع الوضع العملي، في اتجاه زيادة الودائع، وتحديد أسعار الأراضي الأولية لتتناسب بشكل وثيق مع الوضع الفعلي للمنطقة، وتقصير الوقت اللازم لدفع العرض الفائز، والحد من المشاركين في المزاد لأغراض المضاربة...

قال الدكتور نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام، إن أسعار الأراضي في المزادات تستمر في الارتفاع بسبب الطلب المرتفع على العقارات. وفي الوقت نفسه، يحتاج المستثمرون إلى منتجات تتمتع بضمانات قانونية وإمكانات نمو واضحة مثل الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد.

في الواقع، في مناطق مثل هوآي دوك أو ها دونج، فإن إمكانات التنمية الحضرية جنباً إلى جنب مع تطوير البنية الأساسية تخلق توقعات كبيرة للمستثمرين. إن العديد من المستثمرين على استعداد لدفع أسعار مرتفعة لامتلاك هذه المنتجات ذات الكمية المحدودة، حتى لو كان السعر يتجاوز بكثير القيمة الفعلية للأرض.

لم يعد المشهد خارج منطقة المزاد في حي هوآي دوك في الرابع من نوفمبر صاخبًا كما كان من قبل (تصوير: دوونج تام).

بالإضافة إلى ذلك، ومع توقع استمرار ارتفاع قيمة الأرض في المستقبل، قد يقبل المشترون أسعاراً أعلى بكثير من التقييم المعتاد.

وبحسب السيد دينه، فإن بعض الناس على استعداد للمخاطرة، والوفاء بالتزاماتهم في المزاد لإضفاء الشرعية على السعر الفائز بهدف "تضخيم السعر"، وإنشاء مستوى سعر "افتراضي" كأساس لرفع سعر قطع الأراضي ذات الصلة لتحقيق الربح.

ولضمان أن عملية المزاد تقلل من المضاربة وتضخم الأسعار، قال إن منظمي المزاد بحاجة إلى مراجعة دقيقة والتأكد من أن جميع عمليات وإجراءات المزاد تتوافق مع اللوائح القانونية الحالية.

وبالإضافة إلى ذلك، يتعين على وكالات إدارة الدولة مراقبة كل خطوة من خطوات المزادات عن كثب لاتخاذ التدابير التصحيحية في الوقت المناسب عند اكتشاف علامات عدم الاستقرار. وبالإضافة إلى ذلك، يتعين على الدولة أيضاً أن تتخذ تدابير أقوى ضد حالات الفوز بالمزادات ولكن "تغيير الملكية" في وقت قصير.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lai-rao-chenh-dat-dau-gia-huyen-hoai-duc-toi-500-trieu-donglo-20241107021231238.htm