ماذا يقول الخبراء الأجانب عن العقارات الصناعية في فيتنام في ظل ضغوط الرسوم الجمركية الأمريكية؟

ويثير إعلان الولايات المتحدة تعليق التعريفات الجمركية المتبادلة مؤقتًا لمدة 90 يومًا العديد من التساؤلات حول تأثير ذلك على تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر وسوق العقارات الفيتنامية، وخاصة العقارات الصناعية. إذا أعيد فرض هذه التعريفات، فما هو السيناريو الذي قد يحدث؟

ويرى السيد تروي جريفثس، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام، الخبير في مجال استشارات الاستثمار الأجنبي في فيتنام، أن هناك تفاؤلا نسبيا في هذا الصدد. وقال إن الوضع الحالي يشبه إلى حد كبير الفترات السابقة عندما تم فرض الرسوم الجمركية ثم تم إلغاؤها بسرعة. وعلى الرغم من أن الولايات المتحدة شريك تجاري مهم، فإن شركاء آخرين مثل الصين وخاصة منطقة الآسيان يلعبون أيضًا دورًا أساسيًا في النمو الاقتصادي لفيتنام. وفي حال استمرت الولايات المتحدة في اتباع سياسات تجارية غير متسقة، فإن حصة السوق المتضررة قد يتم استبدالها بالكامل من قبل دول المنطقة.

أثبتت المنطقة الصناعية في الشمال قدرتها على جذب المستثمرين بشكل فعال، مما يعكس الإمكانات الحقيقية لهذا القطاع.

في الوقت الحاضر، عندما تتباطأ الاقتصادات الكبرى مثل الولايات المتحدة وأوروبا وجزء من الصين، ولم يعد الطلب المحلي ينمو بقوة، فإن دول رابطة دول جنوب شرق آسيا، وخاصة الفلبين وإندونيسيا وتايلاند وفيتنام، لا تزال تتمتع بالكثير من إمكانات التنمية.

وعلى المدى الطويل، يعتقد السيد جريفيث أن العديد من فرص الاستثمار الجديدة سوف تنشأ بفضل هذه التحولات التجارية العالمية. ولذلك، فإن العقارات الصناعية في فيتنام لا داعي للقلق كثيراً، حتى لو طبقت الولايات المتحدة معدل ضريبة قدره 46%.

وقال السيد جريفيثس إن فيتنام كانت نشطة للغاية في جذب الاستثمار الأجنبي المباشر من خلال بناء بيئة استثمارية تنافسية من حيث التكاليف ومعدلات الضرائب والإجراءات الإدارية، مع الحفاظ على الاستقرار السياسي . في ظل ما تواجهه العديد من بلدان المنطقة من عدم استقرار سياسي أو قضايا تتعلق بالانتخابات، تتميز فيتنام ببيئة استثمارية آمنة ومستقرة، مما يساعد في الحفاظ على تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر المستدامة. ورغم أنه قد تكون هناك بعض التعديلات الطفيفة في اتجاهات الاستثمار، فإن غالبية تدفقات رأس المال ستظل تخدم التنمية الاقتصادية المحلية.

إن العقارات، وخاصة العقارات الصناعية، هي بطبيعتها قناة استثمارية طويلة الأجل. إن استثمار مئات الملايين أو المليارات من الدولارات في المصانع ومرافق التصنيع هو قرار استراتيجي طويل الأمد.

وقد تعزز هذا الأمر من خلال الزيارة الرسمية الأخيرة التي قام بها الأمين العام الصيني والرئيس شي جين بينج إلى فيتنام، عندما وقعت الدولتان 45 وثيقة تعاون مهمة، تركز على البنية التحتية والتجارة وسلسلة التوريد والذكاء الاصطناعي والزراعة وتنمية الموارد البشرية والطيران والسكك الحديدية - وكلها لها تأثير على الطلب على تطوير العقارات الصناعية.

وعلق السيد جريفيث أيضًا على أن أنماط التجارة العالمية تتغير بشكل عام. إن الآليات مثل منظمة التجارة العالمية تفقد أهميتها مع تنامي سياسة الحماية التجارية التي تنتهجها الولايات المتحدة، مما يفسح المجال لموجة من اتفاقيات التجارة الحرة الثنائية والمتعددة الأطراف.

وفي هذا السياق، من المتوقع أن يواصل سوق العقارات الصناعية في فيتنام نموه القوي. لقد تم استثمار مئات الملايين من الدولارات في هذا القطاع، وهذا الاتجاه سوف يستمر، مع توجيه الجزء الأكبر من رأس المال نحو تلبية احتياجات الاقتصاد المحلي.

المصدر: https://nld.com.vn/chuyen-gia-nuoc-ngoai-noi-gi-ve-bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-truoc-ap-luc-thue-quan-my-196250423101059065.htm