ماذا يقول الخبراء عن قيام بنك فييتنام ببيع أكثر من 350 عقارًا لاسترداد الديون؟

[إعلان 1]

وعلى وجه التحديد، في قائمة الأصول الضمانية التي تحتاج إلى معالجة لاسترداد ديون بنك فييتنام، هناك 358 عقارًا، و38 وسيلة نقل، وآلات، ومعدات... بقيمة تصل إلى أكثر من 8000 مليار دونج. طريقة البيع هي المزاد أو التفاوض.

Chuyên gia nói gì về việc VietinBank bán thu hồi nợ hơn 350 bất động sản? - Ảnh 1. — ليس من السهل بيع العقارات السياحية في وقت تكون فيه السيولة في السوق منخفضة كما هو الحال الآن.

أكبر الأصول في هذه القائمة هو فندق 5 نجوم في مدينة دا نانغ، تم بناؤه على مساحة 1200 ^{متر مربع} ، ويحتوي على 236 غرفة، للبيع بمبلغ 600 مليار دونج.

أما ثاني أكبر الأصول فهو فندق 4 نجوم في هوي آن (كوانج نام)، يحتوي على أكثر من 100 غرفة، معروض للبيع بمبلغ 420 مليار دونج. بالإضافة إلى ذلك، هناك العديد من الفنادق ذات الثلاث إلى الأربع نجوم، والبيوت الريفية، والفيلات التي تتراوح أسعارها من عشرات إلى مئات المليارات من الدونغ.

وفي مدينة هو تشي منه، وبينه دونغ، ودونغ ناي، وكان ثو... هناك أيضًا العشرات من العقارات الأخرى التي يبيعها بنك فييتنام بقيم تتراوح بين عشرات إلى مئات المليارات من الدونغ.

يتم بيع محطة مياه نظيفة بسعة 9000 ^{متر مكعب} / يوم وليل في منطقة تشو سي (جيا لاي) مقابل أكثر من 108 مليار دونج؛ مصنع لتصنيع ومعالجة المنتجات الخشبية في منطقة فونج دين (ثوا ثين هوي) معروض للبيع مقابل ما يقرب من 20 مليار دونج...

وبالإضافة إلى الإعلان عن بيع الأصول لاسترداد الديون، عرض بنك فييتنام أيضًا بيع 566 قرضًا استهلاكيًا تتراوح أحجامها من مئات الآلاف من دونج إلى ما يقرب من 200 مليون دونج، حيث بلغ السعر الذي تم جمعه 90٪ فقط من القيمة الدفترية (بما في ذلك رأس المال والفائدة وفائدة العقوبة).

لقد أصبح وضع العديد من البنوك التي تبيع الضمانات مثل العقارات والسيارات والديون أكثر شيوعًا في الآونة الأخيرة. وأفاد البنك المركزي أيضًا أن نسبة الديون المعدومة في الميزانية العمومية للصناعة ارتفعت إلى 2.91٪ في نهاية فبراير 2023، مقارنة بنهاية عام 2022.

ليس من السهل بيع العقارات في هذا الوقت.

وفي حديثه إلى ثانه نين ، قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، إنه ليست هناك حاجة للانتظار حتى تبيع البنوك الأصول المضمونة، فقد تم التنبؤ بـ "وفاة" العديد من الشركات وأصحاب الفنادق والمطاعم منذ تفشي مرض كوفيد-19. ويتجلى هذا الوضع بشكل أكثر وضوحًا في المناطق ذات السياحة البحرية المتقدمة مثل نها ترانج (خانه هوا)، وفو كووك (كين جيانج)، وهوي آن (كوانج نام)، وها لونج (كوانج نينه)...

Chuyên gia nói gì về việc VietinBank bán thu hồi nợ hơn 350 bất động sản? - Ảnh 2. — السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام

مع تراجع جائحة كوفيد-19، اندلعت حالة من عدم الاستقرار السياسي في أوروبا الشرقية، مما وجه ضربة قاصمة أخرى للسياحة في فيتنام، التي تستقبل عددًا كبيرًا من الزوار من هذه المنطقة والصين. في غضون ذلك، لم تشهد السياحة الداخلية انتعاشًا قويًا إلا في فترة قصيرة من عام 2022، ثم تراجعت تدريجيًا. في عام 2023، تضرر العالم بأسره والاقتصاد المحلي، فانخفض دخل غالبية السكان، وأصبح تقليص الإنفاق أمرًا لا مفر منه. وعلى وجه الخصوص، غالبًا ما ينخفض الطلب على السياحة أولًا. وهذا هو السبب الرئيسي لركود سوق العقارات السياحية في المناطق الساحلية حتى في فصل الصيف. وبالطبع، ستصادر البنوك المطاعم والفنادق وبيوت الضيافة... التي يملكها مستثمرون لا يملكون رأس مال طويل الأجل، وستعرضها للبيع لاسترداد قروضهم، كما قال السيد دينه.

وقال رئيس مجلس إدارة جمعية VARS، إن العقارات السياحية الساحلية أصبحت في الآونة الأخيرة مطروحة للبيع بأسعار أقل بكثير مما كانت عليه قبل جائحة كوفيد-19. ورغم انخفاض الأسعار، فإن السيولة ضعيفة للغاية لأن التدفق النقدي إلى العقارات ضعيف للغاية لأن المستثمرين يواجهون صعوبة في الوصول إلى رأس المال الائتماني. وفي الوقت نفسه، إذا كنت تعتمد فقط على الأموال المتراكمة والخاملة، فمن الصعب شراء العقارات السياحية في المناطق الساحلية.

ولذلك، قال السيد دينه إنه لن يكون من السهل على بنك فييتنام تصفية العقارات المذكورة أعلاه. وللتصفية الناجحة، من المستحسن النظر في سياسات الدعم المالي للمشترين للأصول الكبيرة في المزاد والتفاوض الناجح على الأصول المضمونة. وبطبيعة الحال، فإن هذه المراجعة لشروط الدعم المالي تحتاج إلى أن تكون صارمة لتجنب الديون المعدومة فوق الديون المعدومة.

[إعلان 2]
رابط المصدر