ويتوقع الخبراء أن تساهم الأراضي في ازدهار السوق في عام 2024

انخفاض العرض وارتفاع الطلب

واجه سوق العقارات في المنطقة الجنوبية مؤخرًا صعوباتٍ عديدة. فلم تكن الإجراءات القانونية للمشاريع سلسة، وتباطأ التدفق النقدي إلى العقارات، مما أدى إلى شحّ السيولة في السوق بأكمله. وتعتبر قطاعات هذه الصناعة الأقل تطوراً خلال السنوات الخمس الماضية.

ومع ذلك، يرى الخبراء أن سوق الأراضي لا يزال يحافظ على استقراره، ويجذب المستثمرين، كما أن القناة الأرضية تحقق قيمة طويلة الأجل، لذا فهي موثوقة.

وبحسب تقرير أبحاث السوق الصادر عن شركة DKRA، فإن قطاع الأراضي في عام 2023 سيستقبل 22 مشروعًا بعرض حوالي 1850 قطعة أرض، بانخفاض 73٪ مقارنة بعام 2022، وهو أدنى مستوى في السنوات الخمس الماضية.

وبلغ الاستهلاك نحو 751 قطعة أرض، أي ما يقارب 41% من إجمالي العرض الجديد، بانخفاض 84% مقارنة بالعام الماضي. وقد جرت المعاملات بشكل رئيسي في مجموعات المنتجات التي تتراوح أسعارها بين 12.9 - 14.9 مليون دونج/متر مربع والمساحات المشتركة التي تتراوح بين 70 - 90 متر مربع.

وتظل سوق الأراضي في الضواحي تحتفظ بمكانة مهيمن، وتتركز بشكل رئيسي في منطقة بينه دونج، حيث تمثل 47% من إجمالي المعروض في السوق. سجل مستوى الأسعار الأولية انخفاضا بنسبة تتراوح بين 10% و13% مقارنة بعام 2022.

وسجل السوق الثانوي انخفاضا بنسبة 13% - 17% مقارنة ببداية عام 2023، إلا أن هذا الانخفاض حدث محليا في مجموعة العملاء الذين يستخدمون القروض، وكذلك في بعض المشاريع الكبيرة ذات البنية التحتية والإجراءات القانونية غير المكتملة.

قال السيد ها فان ثين، نائب المدير العام لمجموعة تران آنه: "على الرغم من الصعوبات التي يواجهها سوق العقارات حاليًا، إلا أن هذه هي الصورة العامة للسوق ككل. ومع ذلك، لا تزال الأراضي، في قطاع العقارات، القناة التي تجذب التدفقات النقدية وتخلق سيولة عالية جدًا."

وبحسب السيد ثين، فإن العديد من التوقعات تقول إن دورة حمى الأرض قد تظهر في الفترة 2025-2026، إلا أن هذا يعتمد على العديد من العوامل.

في غضون ذلك، خفضت البنوك الآن أسعار الفائدة، ومن المتوقع أن تتعافى الصناعات تدريجيًا في عام 2024، كما أن الأراضي هي أيضًا قطاع يتمتع بقيمة مستدامة وطويلة الأجل تراكمت على مر السنين، لذا فإن المستثمرين في هذا القطاع ينتظرون بشكل متزايد.

ومن المتوقع أن تتطور الأرض بشكل مستدام في عام 2024.

في عام ٢٠٢٤، من المتوقع أن يشهد سوق العقارات ازدهارًا كبيرًا، ولكن لا يمكننا توقع تطور هائل أو انتعاش سريع. بل سيتعافى السوق تدريجيًا، ببطء وثبات، لخلق زخم للتنمية المستدامة في المستقبل، كما أشار السيد ثين.

قانون العقارات المعدل يساعد على جعل سوق الأراضي شفافًا

أقر مجلس الأمة مؤخرا قانون الأعمال العقارية (المعدل)، والذي يدخل حيز التنفيذ اعتبارا من بداية عام 2025، والذي ينظم تشديد تقسيم الأراضي وبيعها، وهو ما يدل أيضا على أن تعديل حمى الأراضي يتم تنفيذه تدريجيا.

مع تزايد عدد تقسيمات الأراضي ومبيعات الأراضي في المناطق الحضرية في السنوات الأخيرة، فإن هذا التشديد في تقسيم الأراضي يؤثر على السوق بأكمله من الشمال إلى الجنوب وقد لا تشهد قطع الأراضي بعد الآن قدرًا كبيرًا من حمى الأراضي كما كان من قبل.

وتحديداً، وفقاً للبند 6 من المادة 31 من مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل)، لن يُسمح بنقل حقوق استخدام الأراضي إلى الأفراد في الأحياء والمناطق والمدن ذات المناطق الحضرية الخاصة والنوع الأول والنوع الثاني والنوع الثالث. توسيع نطاق التطبيق مقارنة باللوائح الحالية (في المدن من الفئة الخاصة والمدن ذات الإدارة المركزية من النوع الأول).

وبحسب أغلب الخبراء، من المرجح أن يساهم هذا التنظيم في زيادة الضغوط على العرض الجديد من الأراضي المقسمة في السوق في الفترة المقبلة.

ومع ذلك، فإن الخطوة المذكورة أعلاه تجلب أيضًا بعض الفوائد، وهي مقدمة لمساعدة سوق العقارات بشكل عام وقطاع الأراضي بشكل خاص على التطور بشكل مستدام في الرؤية طويلة الأجل.

ولا تزال العديد من المشاريع تعلق لافتات تبيع الأراضي بأسعار معقولة لجذب المستثمرين.

وفقًا للسيد لي دينه لانغ، مدير شركة سونغ لونغ للاستثمار العقاري والإنشاءات والتطوير المحدودة، "سيكون لقانون العقارات المُعدّل تأثيرٌ كبير على سوق العقارات، إذ سيُسهم في زيادة الشفافية في عمليات البيع والشراء، لا سيما في تقسيم الأراضي وبيعها. وتحديدًا، يُسهم القانون في تعزيز سيطرة الدولة على تقسيم الأراضي وبيعها؛ وضمان التناسق في التصميم المعماري والتخطيط الحضري (حيث يجب بناء المنازل على الأرض قبل بيعها للمشترين)؛ وضمان الاستخدام الرشيد والفعال للأراضي لتجنب هدر موارد الأراضي الوطنية..."

كما علق السيد نجو كوانج فوك، المدير العام لمجموعة فو دونج قائلاً: "لقد تم إقرار قانون الأراضي المعدل حاليًا، وهو أمر مفيد جدًا لسوق العقارات، وخاصة فيما يتعلق بالشفافية في مراحل تطوير العقارات".

وبحسب السيد فوك، فمن المتوقع في عام 2024، بالإضافة إلى قطاع الشقق، أن تستمر قطع الأراضي في قيادة السوق، وفقًا لتقييم الخبراء.

لطالما كان التوجه النفسي للمستثمرين والأفراد نحو تجميع الأصول، وتحديدًا الأراضي والمنازل... ولذلك، عندما تنخفض أسعار الفائدة المصرفية، ويتدفق النقد إلى التداول، يتجه المستثمرون إلى الاستثمار في الأراضي، لأن هذا القطاع يحقق قيمة مستدامة وطويلة الأجل. في الوقت نفسه، لم تعد قيمة الأراضي مرتفعة، لذا سيجد مشتري الأراضي مناطق بأسعار معقولة، مناسبة لنمو الأصول، كما علق السيد فوك.

ومن المتوقع أن تشكل مشاريع التقسيم ذات البنية التحتية المبنية بشكل جيد مصدرًا كبيرًا للإمدادات لسوق العقارات، وجذب التدفق النقدي من المستثمرين.

وبحسب السيد فام لام، الرئيس التنفيذي لمجموعة DKRA، فإنه في عام 2024، سيظل العرض الجديد من قطع الأراضي نادرًا. يتراوح العرض الجديد حول 2900 - 3100 قطعة أرض، تتركز بشكل رئيسي في لونغ آن، ودونغ ناي، وبينه دونغ.

وسوف يركز اهتمام السوق على مجموعات المنتجات التي طورها مستثمرون ذوو سمعة طيبة ولديهم إمكانات مالية قوية والمشاريع ذات البنية التحتية والإجراءات القانونية المكتملة. تظل أسعار الأراضي مستقرة، مع احتمال ضئيل لارتفاع الأسعار بشكل مفاجئ في عام 2024.

وأضاف السيد لام: "إن ندرة العرض ستساعد قطاع الأراضي على اكتساب القيمة وجذب المشترين في عام 2024. ومن المتوقع أن يزدهر هذا السوق ويجذب العديد من قطاعات العقارات الأخرى هذا العام".

مصدر: https://www.nguoiduatin.vn/chuyen-gia-ky-vong-dat-nen-2024-se-lam-thi-truong-khoi-sac-a647985.html