(دان تري) - يؤكد الخبراء أن أسعار المساكن التي تتجاوز مستويات الدخل غير معقولة. ولحل هذه المشكلة، يتعين على الحكومة تنفيذ حلول لزيادة العرض وتنظيم السوق.
ارتفعت أسعار المساكن 400 مرة في بضعة عقود
في ندوة نظمتها جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين بعد ظهر يوم 27 ديسمبر/كانون الأول، استعرض الدكتور فو تري ثانه الزيادة "المذهلة" في أسعار المساكن في غضون بضعة عقود فقط. وقال إنه إذا أخذنا التضخم في الاعتبار، فإن أسعار السلع في التسعينيات ارتفعت أربعة أضعاف. على مدى العقدين الماضيين، لم ترتفع أسعار السلع الأساسية أكثر من مرتين، لكن أسعار المساكن زادت 400 مرة.
وفي تعليقه على هذا الرقم، قال الدكتور لي شوان نغيا إن السعر المذكور أعلاه ليس معقولاً. يرى صندوق النقد الدولي أن السعر المعقول للسكن يجب ألا يتجاوز 30 عاماً من دخل الأسرة المتوسطة. إذا استغرق الأمر أكثر من 30 عامًا، فإن سوق العقارات يُظهر علامات فقاعة.
"لقد تجاوزت فيتنام منذ فترة طويلة علامة الثلاثين عامًا، وهي الآن في حدود الستين من عمرها. وهذا أمر محزن للغاية"، هكذا صاح الدكتور لي شوان نجيا.
السبب وراء الارتفاع السريع في أسعار العقارات في فيتنام يأتي من أمرين. أولا، المعروض من العقارات محدود للغاية. ثانياً، إن نمو المعروض النقدي الإجمالي أكبر من معدل نمو الناتج المحلي الإجمالي والتضخم.
الدكتور لي شوان نجيا (الصورة: IT).
ويتفق الدكتور كان فان لوك مع هذا الرأي، مستشهداً بمسح أجرته منظمة ميو، مشيراً إلى أن أسعار العقارات مقارنة بالدخل في فيتنام تبلغ 23.5 سنة. في حين أن المتوسط العالمي هو 14.5 سنة. وقال إن أسعار العقارات ارتفعت بشكل سريع خلال السنوات الخمس الماضية فقط، وخاصة في قطاعي الإسكان والأراضي.
وتظهر بيانات VARS أيضًا أنه في عام 2024، سيلعب قطاع الشقق دورًا رائدًا، حيث يمثل حوالي 70% من إجمالي المعروض من المساكن الجديدة. ومن بينها، بلغت نسبة المعروض من الشقق الجديدة في القطاع الفاخر في الربع الرابع 47%، بزيادة قدرها 16 نقطة مئوية عن نفس الفترة من العام الماضي. كما سجلت حصة قطاعات السلع الفاخرة والسلع الفاخرة للغاية نمواً قوياً، لتصل إلى نحو 27% في الربع الرابع.
كيفية خفض أسعار المنازل؟
لقد أصبحت هذه القضية، بالإضافة إلى كيفية خفض أسعار المساكن، موضوعا ساخنا بين الخبراء.
قال الدكتور لي شوان نغيا إن الخبراء منقسمون حاليا إلى رأيين. يقول نصف الخبراء أن أسعار المساكن لا يمكن أن تنخفض ولكنها سترتفع. ويعتقد النصف الآخر أن زيادة العرض من المساكن الاجتماعية سوف يؤدي إلى تباطؤ أسعار المساكن أو انخفاضها.
ومع ذلك، كان الدكتور نجيا حذرا إلى حد ما عند الاستشهاد بأمثلة لتدابير مثل الضرائب لخفض أسعار المساكن والتي فشلت في الصين أو الولايات المتحدة. ويرى أن تطوير المساكن الاجتماعية منخفضة التكلفة هو الحل الوحيد لهذه المشكلة. ولتحقيق هذه الغاية، قال إن الحكومة بحاجة إلى اتخاذ إجراءات وتدابير استثنائية في العصر الجديد لتكون قادرة على التعامل مع المشكلة.
واتفق الدكتور كان فان لوك أيضًا على أن حل هذه المشكلة يأتي من زيادة العرض من المساكن. ويتوقع أن تساعد حزم الائتمان التفضيلية للإسكان الاجتماعي الشركات على زيادة العرض.
ومن الحلول الأخرى التي أكد عليها الدكتور لوك حل المشاريع العقارية المتوقفة والمهجورة. وعندما يتم تفكيك هذه المشاريع، سيتم تحرير عشرات المليارات من الدولارات من رأس المال العالق، فضلاً عن زيادة العرض بشكل كبير، وبأسعار أكثر جاذبية.
وأشار الخبراء إلى حلول متزامنة أخرى مثل ضرورة إنشاء قاعدة بيانات سكنية في أقرب وقت والدور التنظيمي للحكومة كما نص عليه قانون الأراضي 2024.
وفي كلمته الافتتاحية، قال الدكتور نجوين فان دينه، رئيس مجلس إدارة جمعية VARS، إن عام 2024 يعتبر عامًا محوريًا لسوق العقارات.
بفضل الخطوات الكبيرة التي تم اتخاذها في إتقان الممر القانوني تحت قيادة الحزب والدولة وتوجيه وإدارة الحكومة ورئيس الوزراء، إلى جانب المشاركة الفعالة من جانب النظام السياسي بأكمله، على جميع المستويات والقطاعات.
وهذا ليس فقط بمثابة أساس مهم للتغلب على الصعوبات الحالية، بل يمثل أيضًا بداية مرحلة تحول قوية ومستدامة لسوق العقارات في الفترة المقبلة.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-tai-viet-nam-tang-gap-400-lan-chi-sau-vai-thap-ky-20241227222804301.htm
تعليق (0)