خبير: أسعار المساكن في فيتنام ارتفعت 400 مرة خلال بضعة عقود فقط

(دان تري) - يؤكد الخبراء أن أسعار المساكن التي تتجاوز مستويات الدخل غير معقولة. ولحل هذه المشكلة، يتعين على الحكومة تنفيذ حلول تهدف إلى زيادة العرض وتنظيم السوق.

ارتفعت أسعار المساكن 400 مرة في بضعة عقود

في ندوة نظمتها جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين بعد ظهر يوم 27 ديسمبر/كانون الأول، استعرض الدكتور فو تري ثانه الزيادة "المذهلة" في أسعار المساكن في غضون بضعة عقود فقط. وقال إنه إذا أخذنا التضخم في الاعتبار، فإن أسعار السلع في التسعينيات ارتفعت أربعة أضعاف. على مدى العقدين الماضيين، لم ترتفع أسعار السلع الأساسية أكثر من مرتين، لكن أسعار المساكن ارتفعت 400 مرة.

وفي تعليقه على هذا الرقم، قال الدكتور لي شوان نغيا إن السعر المذكور أعلاه ليس معقولاً. يرى صندوق النقد الدولي أن السعر المعقول للمسكن لا يتجاوز 30 عاماً من دخل الأسرة المتوسطة. إذا استغرق الأمر أكثر من 30 عامًا، فإن سوق العقارات يظهر علامات فقاعة.

لقد تجاوزت فيتنام منذ فترة طويلة الثلاثين عامًا، وهي الآن في حدود الستين. هذا أمر محزن للغاية، كما صاح الدكتور لي شوان نغيا.

السبب وراء النمو السريع للعقارات في فيتنام يأتي من أمرين. الأول هو أن العرض العقاري محدود للغاية. ثانياً، إن نمو المعروض النقدي الإجمالي أكبر من معدل نمو الناتج المحلي الإجمالي والتضخم.

الدكتور لو شوان نجيا (الصورة: IT).

وفي رأي مماثل، استشهد الدكتور كان فان لوك بمسح أجرته منظمة ميو، حيث أشار إلى أن أسعار العقارات مقارنة بالدخل في فيتنام تبلغ 23.5 سنة. في حين أن المتوسط ​​العالمي هو 14.5 سنة. وقال إن أسعار العقارات ارتفعت بشكل سريع خلال السنوات الخمس الماضية فقط، وخاصة في قطاعي الإسكان والأراضي.

وتظهر بيانات VARS أيضًا أنه في عام 2024، سيلعب قطاع الشقق دورًا رائدًا، حيث يمثل حوالي 70٪ من إجمالي المعروض من المساكن الجديدة. ومن بينها، بلغت نسبة المعروض من الشقق الجديدة في القطاع الفاخر في الربع الرابع 47%، بزيادة قدرها 16 نقطة مئوية عن الفترة نفسها من العام الماضي. كما سجلت حصة قطاعات السلع الفاخرة والسلع الفاخرة للغاية نمواً قوياً، لتصل إلى نحو 27% في الربع الرابع.

كيفية خفض أسعار المنازل؟

لقد أصبحت هذه القضية، بالإضافة إلى كيفية خفض أسعار المساكن، موضوعًا ساخنًا بين الخبراء.

قال الدكتور لي شوان نغيا إن الخبراء منقسمون حاليا إلى رأيين. يعتقد نصف الخبراء أن أسعار المساكن لا يمكن أن تنخفض بل سترتفع. ويعتقد النصف الآخر أن زيادة العرض من المساكن الاجتماعية سوف يؤدي إلى تباطؤ أسعار المساكن أو انخفاضها.

ومع ذلك، كان الدكتور نجيا حذرا إلى حد ما عند الاستشهاد بأمثلة لتدابير مثل الضرائب لخفض أسعار المساكن والتي فشلت في الصين أو الولايات المتحدة. ويرى أن تطوير المساكن الاجتماعية منخفضة التكلفة هو الحل الوحيد لهذه المشكلة. ولتحقيق هذه الغاية، قال إن الحكومة بحاجة إلى اتخاذ إجراءات وتدابير استثنائية في العصر الجديد لتكون قادرة على التعامل مع المشكلة.

واتفق الدكتور كان فان لوك أيضًا على أن حل هذه المشكلة يأتي من زيادة المعروض من المساكن. ويتوقع أن تساعد حزم الائتمان التفضيلية للإسكان الاجتماعي الشركات على زيادة العرض.

ومن الحلول الأخرى التي أكد عليها الدكتور لوك حل المشاريع العقارية المتوقفة والمهجورة. وعندما يتم تفكيك هذه المشاريع، سيتم تحرير عشرات المليارات من الدولارات من رأس المال العالق، فضلاً عن زيادة العرض بشكل كبير، وبأسعار أكثر جاذبية.

وأشار الخبراء إلى حلول متزامنة أخرى مثل الحاجة إلى إنشاء قاعدة بيانات سكنية في أقرب وقت والدور التنظيمي للحكومة كما هو منصوص عليه في قانون الأراضي لعام 2024.

وفي كلمته الافتتاحية، أكد الدكتور نجوين فان دينه، رئيس مجلس إدارة VARS، أن عام 2024 يعتبر عامًا محوريًا لسوق العقارات.

بفضل الخطوات الكبيرة التي تم اتخاذها في إتقان الممر القانوني تحت قيادة الحزب والدولة، وتوجيه وإدارة الحكومة ورئيس الوزراء، إلى جانب المشاركة الفعالة من النظام السياسي بأكمله، على جميع المستويات والقطاعات.

وهذا ليس فقط أساسًا مهمًا للتغلب على الصعوبات الحالية، بل يمثل أيضًا بداية مرحلة تحول قوية ومستدامة لسوق العقارات في الفترة المقبلة.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-tai-viet-nam-tang-gap-400-lan-chi-sau-vai-thap-ky-20241227222804301.htm