خبير: ارتفاع أسعار العقارات في هانوي يسبب عواقب عديدة

(دان تري) - يقول الخبراء إن الارتفاع السريع في أسعار العقارات في هانوي له أسباب عديدة، بما في ذلك انخفاض العرض وارتفاع الطلب. هذا ليس جيدا للسوق، هناك انحراف في العرض، ونوعية رديئة، ويخدم المضاربة بشكل رئيسي.

وفي الحدث الذي أقيم صباح اليوم (8 نوفمبر) في مدينة هوشي منه، قال السيد فو هوينه توان كيت - مدير إدارة تسويق الإسكان في شركة سي بي آر إي فيتنام - إنه في غضون الربع أو الربعين المقبلين، قد يتجاوز مستوى أسعار الشقق في هانوي مستوى مدينة هوشي منه. متوسط ​​مستوى الأسعار في السوق الثانوية مماثل.

وقال السيد كيت إن أسعار الشقق في مدينة هوشي منه كانت أعلى بنسبة 15-20% من أسعار الشقق في هانوي قبل 3-5 سنوات. لكن هذه الفجوة تقلصت الآن إلى نحو 4-5%. ويبلغ السعر الحالي للشقق في هانوي 64 مليون دونج/م2، بزيادة 26% عن نفس الفترة من العام الماضي، بينما يبلغ في مدينة هوشي منه 66 مليون دونج/م2، بزيادة 8%.

إلى جانب الأسعار، يتحسن معدل امتصاص الشقق في هانوي أيضًا. قبل 5-6 سنوات كان معدل الامتصاص 40-50% فقط أما الآن فقد ارتفع إلى 80-90%.

أسعار الشقق في هانوي على وشك اللحاق بأسعار الشقق في مدينة هوشي منه (صورة: ترينه نجوين)

وعند الحديث عن التقلبات الأخيرة في أسعار العقارات في هانوي، يقول بعض الخبراء إنها غير عادية، وتتسبب في عواقب كثيرة وليست جيدة للسوق بشكل عام.

وأوضح السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام - أن أسعار العقارات ارتفعت بشكل حاد خلال السنوات الخمس الماضية ووصلت إلى ذروتها في مدينة هوشي منه. وفي الشمال، تم في الوقت نفسه الاستثمار بكثافة في البنية الأساسية، مما خلق زخماً للنمو الاقتصادي ، مما أدى إلى تطوير العقارات. وارتفع أيضًا الطلب على الاستثمار والطلب على الإسكان.

وفي الوقت نفسه، تتصدر هانوي قائمة المدن التي لم تتم الموافقة على أي مشاريع جديدة فيها خلال السنوات الخمس الماضية. يؤدي العرض النادر والطلب المرتفع إلى ارتفاع الأسعار في المناطق الضواحي، وخاصة في المزادات.

وقال السيد دينه إن هذه ليست علامة جيدة للسوق، فهناك انحراف في العرض، وضعف في الجودة، ويخدم المضاربة بشكل رئيسي، ولا توجد مشاريع تخدم الاحتياجات الحقيقية للشعب واحتياجات الاستثمار للمستثمرين الصغار. ولذلك، لم يتطور السوق على نحو جيد، ولم تعمل السياسات على تحفيز الإسكان منخفض التكلفة والإسكان الاجتماعي بشكل حقيقي.

وعلق السيد دينه بأن ارتفاع الأسعار تسبب في صعوبات أمام الناس في الحصول على السكن، وزاد من تكاليف الاستثمار الإنتاجي، وجعل من الصعب على المستثمرين الحقيقيين الوصول إلى موارد الأراضي. ولذلك، تتخذ الحكومة أيضًا التدابير التنظيمية المناسبة.

وقالت السيدة نجوين تي فان خانه - نائبة المدير العام لشركة جامودا لاند - إن الأسعار المرتفعة لا تفيد أحداً، لا المستثمر ولا المشتري. وتقول السيدة فان إن السعر المرتفع يأتي من زيادة عوامل الإدخال، مثل رسوم استخدام الأراضي وفقًا لقائمة أسعار الأراضي الجديدة. إذا كانت الأسعار أعلى مما يستطيع الناس تحمله، فسوف يتأثر الطلب.

وتنصح المشترين بأن يكون سعر الشراء متناسباً مع قيمة المشروع، مثل سمعة المستثمر والوضع القانوني للمشروع. في هذا الوقت، يجب على المشترين أن يكونوا حذرين للغاية، ومن المتوقع أن يكون العرض به المزيد من المشاريع، لذا يرجى اختيار المنتج المناسب بهدوء. وعلى وجه الخصوص، يحق للمشترين أن يوجهوا إلى المستثمر سؤالا: هل يمتلك المشروع ترخيص بيع قبل التوقيع على الوديعة البالغة 5%؟

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-dat-ha-noi-tang-nong-gay-nhieu-he-luy-20241108150648738.htm