خبير: مزاد أرض ثانه أواي 100 مليون دونج/متر مربع، والناس متعطشون للغاية للاستثمار

الناس متعطشون للاستثمار

أقيم مزاد لـ 68 قطعة أرض في منطقة نجو با، قرية ثانه ثان، بلدية ثانه كاو (ثانه أوي، هانوي) في صباح يوم 10 أغسطس، مما تسبب في ضجة في الرأي العام. تتراوح مساحات الأراضي المعروضة في المزاد من 60 مترًا مربعًا إلى 85 مترًا مربعًا بأسعار تبدأ من 8.6 مليون دونج/م2 إلى 12.5 مليون دونج/م2. وفي نهاية الجلسة، بلغت قيمة قطعة الأرض ذات أعلى سعر فائز نحو 100.5 مليون دونج/م2، أي 8 مرات أعلى من سعر البداية. تبلغ أسعار الفوز في هذه القطع عادة ما بين 63 إلى 80 مليون دونج/م2، وهو ما يزيد بمقدار 5 إلى 6.4 مرة عن السعر الابتدائي.

في ورشة العمل "ديناميكيات جديدة، فرص جديدة، تحديات من قانون الأراضي 2024 والقوانين ذات الصلة" التي نظمتها مجلة Thuong Gia في صباح يوم 15 أغسطس، قال السيد نجوين فان دينه - نائب رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام - إن هذه الظاهرة هي مشكلة السوق.

وبحسب قوله فإن العملية الطويلة لتعديل وإصدار القوانين أدت إلى تقلبات طفيفة في سوق العقارات. في هانوي، خلال السنوات الثلاث أو الأربع الماضية، لم تكن هناك أي مشاريع رسمية جديدة تدخل السوق تقريبًا. كما أن مشاريع الأراضي معدومة تقريبا. كانت العديد من المزادات العقارية في عامي 2022 و2023 غير ناجحة.

وقال إن المعروض العقاري ضعيف لكن الطلب قوي جداً. وتظهر بيانات جمعية العقارات في فيتنام أن الطلب بين الناس كبير للغاية، بما في ذلك الطلب على الإسكان والاستثمار. ويتوقعون أن تحظى المشاريع بوضع قانوني كامل مثل مزاد أرض ثانه أواي الأخير. ولهذا السبب هناك عدة آلاف من الأشخاص المهتمين بعشرات قطع الأراضي، ونحو ألف شخص يشترون الوثائق للمشاركة في المزاد.

مشهد من مزاد 68 قطعة أرض في بلدية ثانه كاو (ثانه أواي، هانوي) (الصورة: DT).

"عندما يكون العرض منخفضًا والطلب مرتفعًا، وعندما تكون هناك ظاهرة العرض، يهرع الناس. الناس متعطشون جدًا للاستثمار، ومتعطشون جدًا للسلع"، علق السيد دينه. وقال إن هذه الظاهرة طبيعية، لكن السعر أعلى من مستوى السوق.

يتم حساب الزيادة في الأسعار من قبل المشاركين، ولكن سيكون هناك تعديلات في العرض والطلب. وقال السيد دينه إن بعض الأشخاص سارعوا في الأيام الأخيرة إلى خفض خسائرهم. ولذلك، يحتاج المشاركون في السوق إلى المعرفة والخبرة.

ضرورة إصدار سياسة ضريبية على العقارات المهجورة

وفي المؤتمر، قام مندوب الجمعية الوطنية فان دوك هيو - العضو الدائم في اللجنة الاقتصادية للجمعية الوطنية - بتقييم أن قوانين العقارات الثلاثة تحتوي على أحكام تساعد السوق على أن تكون شفافة وعادلة وشاملة. ومع ذلك، قال إن قانون الأراضي لن يحل جميع مشاكل السوق.

سأتحدث عن هذه القضية حتى تقاعدي. لن يتمكن قانون الأراضي من حل مشكلة قيمة حقوق استخدام الأراضي بشكل كامل، كما أكد السيد هيو.

وقال إن قانون الأراضي الحالي يتبنى نهجا شاملا، حيث يتم تحديد أسعار الأراضي وفقا لمبادئ السوق. ومع ذلك، إذا كانت الآلية تعتمد فقط على قانون الأراضي، فمن المرجح أن أسعار الأراضي سوف ترتفع فقط وليس تنخفض.

السيد فان دوك هيو، العضو الدائم في اللجنة الاقتصادية للجمعية الوطنية (الصورة: اللجنة المنظمة).

كما ينص القرار رقم 18 بشكل واضح على أن الدولة، بالإضافة إلى قانون الأراضي، يجب أن يكون لديها سياسة ضريبية لفرض ضريبة على استخدام الكثير من الأراضي، والاستخدام البطيء للأرض، والتخلي عنها، والتي تسمى ضريبة الأملاك على الأراضي. إذا لم تصدر الحكومة هذه السياسة الضريبية قريباً، فلن تتمكن من التعامل بشكل شامل مع مشاكل سوق العقارات.

وأكد السيد هيو قائلاً: "أعتقد أنه في بلادنا ليس من الضروري ولكن من الملح للغاية إصدار سياسة ضريبية على العقارات المهجورة على الفور". وقال السيد هيو إنه من المستحيل استخدام الآليات الإدارية لإجبار أسعار الأراضي على الارتفاع أو الانخفاض، ولكن يجب استخدام آليات السوق وطرق التدخل الجديدة بطريقة متزامنة.

إذا لم تقم الحكومة قريبا بإعادة إطلاق مشروع الضريبة العقارية لتنظيم سوق العقارات وفقا لأدوات السوق، فإن قانون الأراضي لن يتمكن من حل المشكلة المذكورة أعلاه. وبطبيعة الحال، فإن معايير تقييم الضرائب بحاجة إلى ضمان العدالة.

أعتقد أنه عند إصدار هذه الضريبة، سيؤثر ذلك فورًا على سوق العقارات. فمجرد بدء تطبيقها، حتى دون الموافقة عليها، سيؤثر بالفعل على السوق، كما أكد السيد فان دوك هيو.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-dau-gia-dat-thanh-oai-100-trieu-dongm2-dan-rat-doi-dau-tu-20240815143718987.htm