خبير: التعطش للشقق مستمر في وسط هانوي

(دان تري) - يعتقد الخبراء أن "العطش" للشقق في وسط المدينة سيستمر في السنوات المقبلة، لأن أموال الأراضي تنفد والعديد من المشاريع عالقة في مشاكل قانونية لا يمكن حلها على الفور.

في 23 ديسمبر، وخلال مشاركته في ورشة عمل نظمتها جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، قال السيد نجوين فان دينه - نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام (VNREA) - إنه على أساس النمو الاقتصادي الإيجابي، تجاوز سوق العقارات الفيتنامي الفترة الأكثر صعوبة. يواصل السوق التمسك بالمرحلة النهائية من التعافي مع تحقيق نتائج إيجابية من حيث العرض وحجم التداول.

ورغم أن مستوى تعافي السوق لا يزال متبايناً حسب القطاع والمنطقة، فما زالت هناك العديد من الفرص لتحقيق اختراقات، وخاصة على أساس اقتصاد متغير بقوة.

قال السيد نجوين فان دينه إن سوق هانوي سجل خلال الأشهر العشرة الماضية أكثر من 19 ألف منتج جديد، بزيادة قدرها 70% عن إجمالي العرض في عام 2023. ومن بين هذه المنتجات، 88% من المعروض عبارة عن أبراج شاهقة الارتفاع، قادمة من مشاريع فاخرة راقية من كبار المستثمرين.

ومع ذلك، فإن قطاع الشقق ذات الأسعار المعقولة "غائب" تمامًا، وبدأت الشقق متوسطة السعر تصبح نادرة. تبدأ أسعار مشاريع الشقق التي تم افتتاحها للبيع اعتبارًا من الربع الثالث من 60 مليون دونج/م2 أو أكثر.

علاوة على ذلك، فإن المعروض من الشقق في المنطقة المركزية في هانوي بما في ذلك مناطق هوان كيم، وبا دينه، ودونغ دا، وهاي با ترونغ نادر للغاية. في البداية، سجلت المنطقة المركزية هذا العام حوالي 400 منتج فقط تم فتحها للبيع من 3 مشاريع، أي 30% فقط من عام 2023. أكثر من 90% من المعروض من الشقق في هانوي هذا العام يأتي من مشاريع في المناطق الضواحي.

مشروع سكني في هانوي (تصوير: تران كانج).

وبحسب السيد دينه، ورغم أن مستوى الأسعار مرتفع بالفعل، مع الحفاظ على العرض دائمًا عند مستوى منخفض وموقع خاص، فإن سعر الشقق في المركز سيستمر في الارتفاع على المدى الطويل. وتستمر أسعار الإيجارات في الحفاظ على مستوياتها المرتفعة ومعدلات النمو المستقرة، ومن المتوقع أن ترتفع من 7% إلى 10% سنوياً.

علق السيد لي دينه تشونغ - عضو مجموعة عمل أبحاث السوق في جمعية وسطاء العقارات في فيتنام - على أنه في السنوات القادمة، سيستمر "العطش" للشقق في وسط المدينة الداخلي، لأنه في الوقت الحالي تم استنفاد صندوق الأراضي، والعديد من المشاريع عالقة في مشاكل قانونية لا يمكن حلها على الفور.

ويعتقد أن ارتفاع أسعار المساكن وانخفاض القدرة على تحمل التكاليف، أدى إلى تزايد اتجاه استئجار المنازل. وعلى وجه الخصوص، أصبح اتجاه استئجار الشقق للاستمتاع بالمرافق وتحسين نوعية الحياة خيارًا شائعًا لهذه المجموعة من الناس.

وفي تعليقه على اتجاهات سوق العقارات في الفترة المقبلة، قال الخبير الاقتصادي نجوين مينه فونج إن إحدى النقاط الأكثر إشراقا في سوق العقارات في عام 2025 هي صعود العقارات الصناعية، مع الاتجاه الأخضر. وبالتالي، فإن البيوت الزجاجية والشقق والخدمات الراقية تتبع هذا الاتجاه أيضًا.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-con-khat-can-ho-chung-cu-van-tiep-dien-tai-trung-tam-ha-noi-20241223202139622.htm