شقة صغيرة مع كتاب وردي؛ نوفالاند تحتاج إلى عامين آخرين لسداد الديون

شقة صغيرة مع كتاب وردي؛ نوفالاند تحتاج إلى عامين آخرين لسداد الديون

يحق للأشخاص الذين لا يتجاوز دخلهم 15 مليون دونج شهريًا شراء مسكن اجتماعي؛ ولم تطبق مدينة هوشي منه قائمة أسعار الأراضي المعدلة حتى الآن؛ وارتفع صافي ربح شركة الإسكان الاجتماعي العملاقة في الربع الثاني من عام 2024 بمقدار 8.4 مرة.

كانت هذه بعض أهم أخبار العقارات خلال الأسبوع الماضي.

يمكن للدخل الذي لا يتجاوز 15 مليون دونج شهريًا شراء مسكن اجتماعي

أصدرت الحكومة مؤخرًا المرسوم رقم 100/2024/ND-CP الذي يتضمن تفصيلًا لعدد من مواد قانون الإسكان بشأن تطوير وإدارة الإسكان الاجتماعي. وبناء على ذلك، خفف المرسوم شروط الدخل للأشخاص الذين يرغبون في استئجار أو شراء منازل في هذا القطاع.

وفقًا للوائح الحالية، فإن أحد شروط التمتع بسياسات الإسكان الاجتماعي هو أن يكون لدى جميع أفراد الأسرة دخل منتظم لا يتعين عليهم دفع ضريبة الدخل الشخصي - أي لا يزيد عن 11 مليون دونج / شهر.

ومع ذلك، اعتبارًا من 1 أغسطس - وقت سريان المرسوم 100/2024/ND-CP، سيظل الموظفون الذين لا يتجاوز دخلهم الفعلي 15 مليون دونج/شهر قادرًا على استئجار أو شراء مساكن اجتماعية. بالنسبة للأزواج، فإن الشرط لاستئجار أو شراء هذا النوع من المنازل هو أن يكون لدى الزوجين دخل أقصى قدره 30 مليون دونج/شهر.

مدة تحديد الدخل سنة واحدة متتالية تحسب من تاريخ تقديم طلب التسجيل. في السابق كانت مدة احتساب الدخل 3 سنوات.

بالإضافة إلى ذلك، ألغى المرسوم الجديد أيضًا شرط حصول الأسر على تسجيل منزلي أو تسجيل إقامة مؤقتة عند التسجيل لاستئجار أو شراء مساكن اجتماعية في المحليات. وبدلا من ذلك، كل ما يحتاجه زوج مقدم الطلب هو عدم وجود اسمه في شهادة ملكية المنزل أو الأرض في المنطقة التي يقع فيها المشروع.

حصلت الشقة الصغيرة على الكتاب الوردي

دخل قانون الإسكان 2023 حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس. الآن، يسمح القانون الجديد بإصدار شهادات لكل شقة في المباني السكنية متعددة الطوابق، والمعروفة أيضًا باسم الشقق الصغيرة.

إن شروط منح الشقق الصغيرة الكتب الوردية ليست بسيطة. الصورة: ثانه فو

وفي الوقت نفسه، دخل المرسوم 95/2024/ND-CP حيز التنفيذ أيضًا، مما أدى إلى "تشديد" شروط الاستثمار في بناء الشقق الصغيرة رسميًا.

وعليه، ففي حالة المنازل المكونة من عدة طوابق وشقق (طابقين أو أكثر) والمصممة والمبنية للبيع/الإيجار أو بمقياس 20 شقة أو أكثر، يجب على المستثمر القيام بإجراءات الاستثمار لبناء مشاريع الإسكان وفقاً لأحكام القانون.

وهذا يعني أن على المستثمرين استيفاء شروط المستثمرين في مشاريع الإسكان مثل إنشاء مشروع تجاري، وتلبية شروط القدرة المالية، وما إلى ذلك.

يذكر أن تسليم الشقق لن يتم إلا بعد اكتمال قبول المستثمر للمشروع السكني وقبول البنية التحتية التقنية للمنطقة.

بالنسبة للمشاريع التي تحتوي على أقل من 20 شقة، سيتم استخدام الغرف للإيجار فقط. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يتوافق البناء مع اللوائح الخاصة ببناء المنازل الفردية، بما في ذلك متطلبات التصميم، وتقييم تصميم البناء، وترخيص البناء، والإدارة، ومتطلبات السلامة من الحرائق، وما إلى ذلك.

ولم تطبق مدينة هوشي منه قائمة أسعار الأراضي المعدلة حتى الآن.

في الأول من أغسطس، وفي اجتماع حول الوضع الاجتماعي والاقتصادي لمدينة هو تشي منه، قال السيد نجوين توان ثانج، مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه، إن قائمة أسعار الأراضي التي أثارت ضجة في الرأي العام مؤخرًا هي قائمة أسعار معدلة، وليست قائمة أسعار أراضي جديدة وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024.

سيتم تطوير قائمة أسعار الأراضي الجديدة وتطبيقها اعتبارًا من 1 يناير 2026. وتهدف قائمة الأسعار المعدلة الحالية إلى تحديث أسعار معاملات الأراضي الحالية، وأسعار التعويضات المعتمدة، وأسعار السوق المحددة، لضمان عدم حدوث أي خسارة في ظل انخفاض قائمة الأسعار القديمة بشكل كبير، وفقًا لما أكده رئيس إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه.

وضرب السيد تانج مثالاً، فإذا تم حسابها وفقاً لقائمة الأسعار الحالية، فإن أسعار الأراضي على بعض الطرق تبلغ حوالي 1 - 2 مليون دونج/م2 فقط. وفي الوقت نفسه، تصل المعاملات الفعلية إلى ما بين 100 إلى 200 مليون دونج/م2. ولذلك، تحتاج المدينة إلى إعادة معايرة قائمة أسعار الأراضي لتصبح أكثر ملاءمة ودقة.

وفي نهاية العام الجاري، ستقوم الهيئة بمراجعة قائمة الأسعار للتأكد من أن المحتوى يتماشى مع الوضع الاقتصادي. وفي حال موافقة لجنة الشعب بالمدينة، سيتم استخدام قائمة أسعار الأراضي المعدلة حتى نهاية عام 2025.

أزالت مدينة هوشي منه بشكل كامل العوائق القانونية أمام 5 مشاريع عقارية.

قدمت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه مؤخرا تقريرا إلى وزارة البناء بشأن التقدم المحرز في حل المشاكل الإجرائية القانونية لـ 64 مشروعا عقاريا في المدينة.

وبناء على ذلك تم الانتهاء من 5 مشاريع بشكل كامل، ويجري حالياً مراجعة 25 مشروعاً من قبل الإدارات والفروع لمعالجتها حسب صلاحياتها.

وعلى وجه التحديد، تشمل المشاريع الخمسة التي تم حلها ما يلي: مشروع متروبول ثو ثيم التابع لشركة كووك لوك فات المساهمة؛ منطقة الإسكان الاجتماعي لشركة VTHouse JSC وشركة Tam Giao JSC.

مشروع شركة سنتوري بيبسيكو فيتنام للمشروبات المحدودة؛ مجمع شقق وشقق مترو ستار التجارية التابع لشركة مترو ستار للاستثمار؛ مشروع مدينة سيلادون لشركة جامودا لاند المساهمة.

مي لينه تبحث عن مستثمرين لمنطقتين حضريتين جديدتين

في الآونة الأخيرة، إدارة التخطيط والاستثمار في مدينة هوشي منه. أصدرت هانوي إعلانًا يدعو المستثمرين المهتمين إلى تقديم طلبات لتنفيذ منطقة داي ثينه الحضرية الجديدة في بلديتي مي لينه وداي ثينه.

ويبلغ إجمالي الاستثمارات في المشروع نحو 2,615 مليار دونج. يبلغ مقياس استخدام الأراضي حوالي 34.44 هكتارًا. ومن المتوقع أن يستوعب نحو 3 آلاف شخص.

وبحسب المخطط فإن المنطقة الحضرية ستتضمن 164 منزلا منخفض الارتفاع يتراوح ارتفاعها بين 3 إلى 5 طوابق؛ مبنى سكني وتجاري ومكاتب مكون من 20 طابقًا يضم حوالي 390 شقة؛ سكن اجتماعي مكون من 6 طوابق و261 شقة…

تبلغ مدة تشغيل المشروع الاستثماري 50 عامًا. تستمر مرحلة تنفيذ المشروع من عام 2024 إلى عام 2028.

في السابق، إدارة التخطيط والاستثمار بالمدينة. وأعلنت هانوي أيضًا أنها تبحث عن مستثمرين لمنطقة مي لينه الحضرية الجديدة. ويبلغ حجم المشروع أكثر من 40 هكتارًا ويقع في بلديتين هما مي لينه وفان كيه.

ويبلغ إجمالي الاستثمارات في المشروع أكثر من 3200 مليار دونج. وعند اكتماله، سيكون موطنًا لحوالي 5000 شخص.

ومن المتوقع أن تضم المنطقة الحضرية الجديدة ما يقرب من 700 شقة منخفضة الارتفاع (تاون هاوس، فيلات، محلات تجارية...) يتراوح ارتفاعها بين 3 و5 طوابق؛ مبنى سكني اجتماعي مكون من 10 طوابق ويضم أكثر من 800 وحدة؛ 2 مبنيين تجاريين خدميين بارتفاع 3 – 9 طوابق…

على غرار منطقة داي ثينه الحضرية، تبلغ فترة تشغيل هذا المشروع الاستثماري 50 عامًا. تقدم التنفيذ من 2024 إلى 2028.

نوفالاند تحتاج إلى عامين آخرين لسداد الديون

وفي اجتماع تقرير إعادة الهيكلة في 30 يوليو، قال السيد دونج فان باك، الرئيس المالي لشركة نوفالاند (NVL)، إن الشركة تخطط لسداد جميع القروض والسندات اعتبارًا من الربع الأول أو الثاني من عام 2026.

وفي توضيح أكثر وضوحاً حول الفترة المذكورة أعلاه، قال السيد باك إنه من الآن وحتى الربع الثاني من عام 2025، لن تركز الشركة على بيع المنتجات الجديدة بل ستركز كافة مواردها على استكمال الإجراءات القانونية لتسليم وجمع الأموال مقابل المنتجات المباعة.

إذا تم حل القضايا القانونية الخاصة بـ Aqua City، فسوف تتمكن Novaland من إكمال 90% من عملية إعادة الهيكلة. الصورة: VGP

وهذه أيضًا هي المهمة الأساسية لـ NVL في استكمال أعمال إعادة الهيكلة. وبحسب تقديرات الشركة، فإن مستحقات المشاريع الجارية تبلغ أكثر من 100 ألف مليار دونج، في حين يبلغ الدين في الميزانية العمومية حوالي 60 ألف مليار دونج فقط.

ومن الآن وحتى نهاية العام، تخطط شركة NVL لاستكمال الإجراءات القانونية في ثلاثة مشاريع في مدينة هوشي منه بما في ذلك قرية فيكتوريا، وجراند مانهاتن، وبارك أفينيو.

بالنسبة لمشروع مدينة أكوا (دونغ ناي)، تخطط الشركة لاستكمال التعديل المحلي للخطة الرئيسية للمدينة في أوائل أغسطس 2024. منطقة بين هوا C4 وجزء من المنطقة الحضرية غرب طريق بين هوا - فونج تاو السريع.

في هذه الأثناء، ستقوم شركة NovaWorld Ho Tram (Ba Ria - Vung Tau) بإكمال الإجراءات القانونية لثلاثة أقسام فرعية: Binh Chau Onsen، وHappy Beach، وLong Island من أغسطس إلى ديسمبر 2024.

تواجه شركة نوفا وورلد فان ثيت (بينه ثوان) مشكلتين رئيسيتين: تحديد أسعار الأراضي وتغيير نموذج إيجار الأرض من الدفع السنوي إلى الدفع لمرة واحدة. وقالت الشركة إنه عند دخول قانون الأراضي 2024 حيز التنفيذ، سيتم قريبا تحديد أسعار محددة للأراضي في المشروع كأساس لحساب إيجار الأرض. ومن المتوقع أن يحصل المشروع على تصريح البناء في أكتوبر/تشرين الأول من هذا العام.

إذا تم اتباع خريطة الطريق القانونية المذكورة أعلاه، فسوف تقوم نوفالاند بتسليم 2580 عقارًا إضافيًا من الآن وحتى نهاية العام.

من حيث التدفق النقدي، تعد أكوا سيتي ونوفا وورلد فان ثيت أهم مجموعتين من المشاريع بالنسبة للشركة. وبحسب السيد باك، إذا تم حل القضايا القانونية الخاصة بأكوا سيتي، فإن نوفالاند ستكمل 90% من عملية إعادة الهيكلة.

وفيما يتعلق بصورة الأعمال، في نهاية الأشهر الستة الأولى من العام، بلغت الإيرادات الموحدة لشركة نوفالاند 7,065 مليار دونج، قادمة من المبيعات وتقديم الخدمات والأنشطة المالية؛ أرباح بعد الضريبة تصل إلى ما يقرب من 345 مليار دونج.

ومن بينها، بلغ صافي الإيرادات من المبيعات ما يقرب من 1,891 مليار دونج، بزيادة 37% عن نفس الفترة من العام الماضي، والتي تم تسجيلها من تسليم المنتجات في مشاريع مثل نوفا وورلد فان ثيت، نوفا وورلد هو ترام، أكوا سيتي، بالم سيتي، ليك فيو سيتي (مدينة هو تشي منه)...

ارتفعت صافي أرباح شركة كوتيكونز بنسبة 343%

أعلنت شركة كوتيكونز للإنشاءات المساهمة (CTD) عن نتائج أعمالها للربع الرابع من السنة المالية 2023-2024 (من 1 أبريل إلى 30 يونيو). وبناء على ذلك، ارتفعت الإيرادات الصافية للشركة بنسبة 82% خلال الفترة نفسها، لتصل إلى ما يقرب من 6,600 مليار دونج. بلغ صافي الربح 59 مليار دونج، وهو ما يقرب من ضعف ما تم تحقيقه في العام الماضي.

إذا نظرنا إلى السنة المالية التراكمية 2024 (من 1 يوليو 2023 إلى 30 يونيو 2024)، فإن صافي إيرادات شركة CTD بلغ 21،045 مليار دونج، بزيادة تزيد عن 30٪ عن نفس الفترة. وارتفعت أرباح الشركة بعد الضريبة بنسبة 343%، لتصل إلى 299.5 مليار دونج، مسجلة أعلى صافي ربح في السنوات الأربع الماضية.

وبالمقارنة مع خطة العمل المعدلة حديثاً، فقد أنجزت الشركة 105% من هدف الإيرادات و104% من هدف الأرباح.

في السنة المالية 2024، ستبلغ قيمة العطاءات التي حصلت عليها الشركة 22000 مليار دونج، معظمها من استراتيجية "المبيعات المتكررة" - مشاريع العطاءات الفائزة التي حددها المستثمرون السابقون.

بالإضافة إلى ذلك، تم تكليف شركة Coteccons بالعديد من المشاريع المهمة من قبل العديد من المستثمرين الجدد مثل مصنع Pandora في Binh Duong، ومصنع Suntory PepsiCo في Long An، ومنطقة Eaton Park السكنية في مدينة Ho Chi Minh في Gamuda Land، ومشروع Thuy Nguyen في Sembcorp Logistics Park في منطقة VSIP Hai Phong الصناعية.

ومع ذلك، تواجه شركة كوتيكونز مشاكل الديون المعدومة. في الوقت الحالي، لم تتمكن الشركة من استرداد 483 مليار دونج من شركة نجوي ساو فييت للاستثمار العقاري المحدودة؛ 142 مليار دونج من سايجون جلوري؛ 121 مليار دونج من شركة Minh Viet Investment JSC. وبالإضافة إلى ذلك، لا يمكن استرداد ما يقرب من 1500 مليار دونج من شركاء آخرين إلا بنسبة 59%.

ارتفعت أرباح شركة الإسكان الاجتماعي العملاقة في الربع الثاني من عام 2024 بنسبة 8.4 مرة

وفقًا للتقرير المالي الموحد للربع الثاني من عام 2024، حققت شركة Hoang Quan Real Estate Consulting - Trading - Services JSC (HQC) إيرادات مبيعات وخدمات بلغت حوالي 321 مليار دونج. ومع ذلك، بسبب البضائع المرتجعة، بلغ صافي الإيرادات أكثر من 5 مليارات دونج فقط.

ومع ذلك، مع استرداد تكلفة البضائع المباعة بما يقرب من 48 مليار دونج، وصل إجمالي ربح شركة HQC إلى ما يقرب من 53 مليار دونج.

وبعد خصم النفقات، حقق عملاق الإسكان الاجتماعي هذا صافي ربح بلغ نحو 11 مليار دونج. وهذه هي أعلى نتيجة تحققها الشركة بعد 20 ربعًا، منذ الربع الثاني من عام 2019.

سجلت شركة HQC إيرادات صافية بلغت 18.5 مليار دونج خلال الأشهر الستة الأولى من العام، وربحًا بعد الضريبة بلغ 12.56 مليار دونج. ورغم النمو، فإن هذا الرقم لا يزال بعيداً جداً عن الخطة في اجتماع المساهمين. وبناء على ذلك، فإن أهداف الإيرادات والأرباح السنوية التي يتعين على الشركة تحقيقها هي 2000 مليار دونج و100 مليار دونج على التوالي.

في الآونة الأخيرة، "سكب" هوانج كوان أكثر من 1700 مليار دونج للاستثمار في مشروع الإسكان الاجتماعي HQC Tan Huong (Tien Giang)، والمنطقة الحضرية الجديدة Tra Vinh، والإسكان الاجتماعي Golden City وبرج Grandora (HCMC). وتتوقع الشركة أن تساهم المشاريع الأربعة المذكورة أعلاه بمبلغ 950 مليار دونج في الإيرادات بحلول عام 2024.

في وقت سابق، فاجأت شركة HQC الجميع عندما وقعت اتفاقية تعاون استراتيجي مع شركة نوفالاند للاستثمار في بناء مشاريع الإسكان الاجتماعي. ومن المتوقع أن يوفر هذا الاتفاق 3000 شقة في المستقبل القريب في مدينة هوشي منه، وبينه ثوان، ودونج ناي، وبينه دونج، ولونج آن...

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-novaland-can-them-2-nam-de-tra-het-no-d221496.html