شقة صغيرة مع كتاب وردي؛ نوفالاند تحتاج إلى عامين آخرين لسداد الديون
يحق لأصحاب الدخل الذي لا يتجاوز 15 مليون دونج شهريًا شراء مسكن اجتماعي؛ ولم تطبق مدينة هوشي منه قائمة أسعار الأراضي المعدلة حتى الآن؛ ارتفعت الأرباح الصافية لشركة الإسكان الاجتماعي العملاقة في الربع الثاني من عام 2024 بمقدار 8.4 مرة.
كانت هذه بعض أبرز أخبار العقارات في الأسبوع الماضي.
الدخل الذي لا يتجاوز 15 مليون دونج شهريًا يمكنه شراء مسكن اجتماعي
أصدرت الحكومة مؤخرًا المرسوم رقم 100/2024/ND-CP الذي يتضمن تفصيلًا لعدد من مواد قانون الإسكان المتعلقة بتطوير وإدارة الإسكان الاجتماعي. وبناء على ذلك، خفف المرسوم شروط الدخل للأشخاص الذين يرغبون في استئجار أو شراء منازل في هذا القطاع.
وفقًا للوائح الحالية، فإن أحد شروط التمتع بسياسات الإسكان الاجتماعي هو أن يكون لدى جميع أفراد الأسرة دخل منتظم لا يتعين عليهم دفع ضريبة الدخل الشخصي - أي لا يزيد عن 11 مليون دونج / شهر.
ومع ذلك، اعتبارًا من 1 أغسطس - وقت سريان المرسوم 100/2024/ND-CP، سيظل الموظفون الذين لا يتجاوز دخلهم الفعلي 15 مليون دونج/شهر قادرين على استئجار أو شراء مساكن اجتماعية. بالنسبة للأزواج المتزوجين، الشرط لاستئجار أو شراء هذا النوع من المنازل هو أن يكون لدى الزوجين دخل أقصى قدره 30 مليون دونج/شهر.
مدة تحديد الدخل هي سنة واحدة متتالية تحسب من تاريخ تقديم طلب التسجيل، وفي السابق كانت مدة احتساب الدخل ثلاث سنوات.
بالإضافة إلى ذلك، ألغى المرسوم الجديد أيضًا شرط حصول الأسر على تسجيل منزلي أو تسجيل إقامة مؤقتة عند التسجيل لاستئجار أو شراء مساكن اجتماعية في المحليات. وبدلا من ذلك، يحتاج زوج مقدم الطلب فقط إلى عدم وجود اسمه في شهادة ملكية المنزل أو الأرض في المنطقة التي يقع فيها المشروع.
تم منح الشقة الصغيرة كتابًا ورديًا
قانون الإسكان 2023 دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس. الآن، يسمح التنظيم الجديد بإصدار شهادات لكل شقة في المباني السكنية متعددة الطوابق، والمعروفة أيضًا باسم الشقق الصغيرة.
 |
| إن شروط منح الكتب الوردية للشقق الصغيرة ليست بسيطة. الصورة: ثانه فو |
في الوقت نفسه، دخل المرسوم 95/2024/ND-CP أيضًا حيز التنفيذ، حيث "شدد" رسميًا شروط الاستثمار في بناء الشقق الصغيرة.
وعليه، ففي حالة المنازل المكونة من عدة طوابق وشقق (2 طابق أو أكثر) والمصممة والمبنية للبيع/الإيجار أو بمقياس 20 شقة أو أكثر، يجب على المستثمر القيام بإجراءات الاستثمار لبناء مشاريع الإسكان وفقاً لأحكام القانون.
وهذا يعني أن على المستثمرين استيفاء الشروط الخاصة بالمستثمرين في مشاريع الإسكان مثل إنشاء مشروع تجاري، وتلبية شروط القدرة المالية، وما إلى ذلك.
يذكر أن تسليم الشقق لن يتم إلا بعد اكتمال قبول المستثمر للمشروع السكني وقبول البنية التحتية الفنية للمنطقة.
بالنسبة للمشاريع التي تحتوي على أقل من 20 شقة، سيتم استخدام الغرف للإيجار فقط. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يظل البناء متوافقًا مع اللوائح الخاصة ببناء المنازل الفردية، بما في ذلك متطلبات التصميم، وتقييم تصميم البناء، وترخيص البناء، والإدارة، ومتطلبات السلامة من الحرائق، وما إلى ذلك.
لم يتم تطبيق قائمة أسعار الأراضي المعدلة في مدينة هوشي منه حتى الآن.
في الأول من أغسطس، في اجتماع حول الوضع الاجتماعي والاقتصادي لمدينة هوشي منه، قال السيد نجوين توان ثانج، مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه، إن قائمة أسعار الأراضي التي أثارت ضجة في الرأي العام مؤخرًا هي قائمة أسعار معدلة، وليست قائمة أسعار أراضي جديدة وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024.
"سيتم تطوير قائمة أسعار الأراضي الجديدة وتطبيقها اعتبارًا من 1 يناير 2026. وأكد رئيس إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه أن "قائمة الأسعار المعدلة الحالية تهدف إلى تحديث أسعار معاملات الأراضي الحالية، وأسعار التعويض المعتمدة، وأسعار السوق المحددة، لضمان عدم الخسارة في سياق قائمة الأسعار القديمة المنخفضة للغاية".
وضرب السيد تانج مثالاً، فإذا تم حساب ذلك وفقاً لقائمة الأسعار الحالية، فإن أسعار الأراضي على بعض الطرق تبلغ حوالي 1 - 2 مليون دونج/م2 فقط. وفي الوقت نفسه، تصل المعاملات الفعلية إلى ما بين 100 إلى 200 مليون دونج/متر مربع. ومن ثم، تحتاج المدينة إلى إعادة معايرة قائمة أسعار الأراضي لتصبح أكثر ملاءمة ودقة.
وفي نهاية العام الجاري، ستقوم الهيئة بمراجعة قائمة الأسعار للتأكد من أن المحتوى يتماشى مع الوضع الاقتصادي. وفي حالة موافقة لجنة الشعب بالمدينة، سيتم استخدام قائمة أسعار الأراضي المعدلة حتى نهاية عام 2025.
تمكنت مدينة هوشي منه من إزالة العوائق القانونية بشكل كامل أمام خمسة مشاريع عقارية.
قدمت لجنة شعب مدينة هوشي منه مؤخرًا تقريرًا إلى وزارة البناء بشأن التقدم المحرز في حل المشاكل الإجرائية القانونية لـ 64 مشروعًا عقاريًا في المدينة.
وبناء على ذلك تم حل 5 مشاريع بشكل كامل وجاري التعامل مع 25 مشروعا من قبل الإدارات والفروع كل حسب صلاحياته.
وعلى وجه التحديد، تشمل المشاريع الخمسة التي تم حلها ما يلي: مشروع متروبول ثو ثيم التابع لشركة كووك لوك فات المساهمة؛ منطقة الإسكان الاجتماعي لشركة VTHouse JSC وشركة Tam Giao JSC.
مشروع شركة سونتوري بيبسيكو فيتنام للمشروبات المحدودة؛ مجمع شقق و شقق تجارية مترو ستار التابع لشركة مترو ستار للاستثمار؛ مشروع مدينة سيلادون لشركة جامودا لاند المساهمة.
مي لينه تبحث عن مستثمرين لمنطقتين حضريتين جديدتين
في الآونة الأخيرة، إدارة التخطيط والاستثمار في مدينة هوشي منه. أصدرت هانوي إشعارًا يدعو فيه المستثمرين المهتمين إلى تقديم طلبات لتنفيذ منطقة داي ثينه الحضرية الجديدة في بلديتي مي لينه وداي ثينه.
ويبلغ إجمالي الاستثمار في المشروع نحو 2,615 مليار دونج. يبلغ مقياس استخدام الأراضي حوالي 34.44 هكتارًا. ومن المتوقع أن يستوعب نحو 3 آلاف شخص.
وبحسب المخطط فإن المنطقة الحضرية ستشمل 164 منزلاً منخفض الارتفاع بارتفاع يتراوح بين 3 إلى 5 طوابق؛ مبنى سكني وتجاري ومكاتب مكون من 20 طابقًا يضم حوالي 390 شقة؛ سكن اجتماعي مكون من 6 طوابق و261 شقة…
تبلغ مدة تشغيل المشروع الاستثماري 50 عامًا. تستمر مرحلة تنفيذ المشروع من عام 2024 إلى عام 2028.
في السابق، إدارة التخطيط والاستثمار بالمدينة. وأعلنت هانوي أيضًا أنها تبحث عن مستثمرين لمنطقة مي لينه الحضرية الجديدة. ويبلغ حجم المشروع أكثر من 40 هكتارًا ويقع في بلدتين هما مي لينه وفان كيه.
ويبلغ إجمالي الاستثمار في المشروع أكثر من 3200 مليار دونج. وعند اكتماله، سيكون موطنا لحوالي 5000 شخص.
ومن المتوقع أن تضم المنطقة الحضرية الجديدة ما يقرب من 700 شقة منخفضة الارتفاع (تاون هاوس، فيلات، متاجر...) يتراوح ارتفاعها بين 3 و5 طوابق؛ مبنى سكني اجتماعي مكون من 10 طوابق ويضم أكثر من 800 وحدة؛ 2 مباني خدمات تجارية بارتفاع 3 – 9 طوابق…
على غرار منطقة داي ثينه الحضرية، تبلغ فترة تشغيل هذا المشروع الاستثماري 50 عامًا. تقدم التنفيذ من 2024 إلى 2028.
نوفالاند تحتاج إلى عامين آخرين لسداد الديون
وفي اجتماع تقرير إعادة الهيكلة في 30 يوليو، قال السيد دونج فان باك، الرئيس المالي لشركة نوفالاند (NVL)، إن الشركة تخطط لسداد جميع القروض والسندات اعتبارًا من الربع الأول أو الثاني من عام 2026.
وفي توضيح أكثر وضوحاً حول الفترة المذكورة أعلاه، قال السيد باك إنه من الآن وحتى الربع الثاني من عام 2025، لن تركز الشركة على بيع منتجات جديدة بل ستركز كافة مواردها على استكمال الإجراءات القانونية لتسليم وجمع الأموال مقابل المنتجات المباعة.
 |
| إذا تم حل القضايا القانونية الخاصة بشركة أكوا سيتي، فإن نوفالاند ستتمكن من إكمال 90% من عملية إعادة الهيكلة. الصورة: VGP |
وهذه أيضًا هي المهمة الأساسية لـ NVL في إكمال أعمال إعادة الهيكلة. وبحسب تقديرات الشركة، فإن مستحقات المشاريع الجارية تبلغ أكثر من 100 ألف مليار دونج، في حين يبلغ الدين في الميزانية العمومية حوالي 60 ألف مليار دونج فقط.
ومن الآن وحتى نهاية العام، تخطط شركة NVL لاستكمال الإجراءات القانونية في ثلاثة مشاريع في مدينة هوشي منه، بما في ذلك فيكتوريا فيليج، وجراند مانهاتن، وبارك أفينيو.
بالنسبة لمشروع أكوا سيتي (دونغ ناي)، تخطط الشركة لاستكمال التعديل المحلي للخطة الرئيسية للمدينة في أوائل أغسطس 2024. منطقة بيين هوا C4 وجزء من المنطقة الحضرية غرب الطريق السريع بيين هوا - فونج تاو.
في هذه الأثناء، ستقوم شركة NovaWorld Ho Tram (Ba Ria - Vung Tau) بإكمال الإجراءات القانونية لثلاثة أقسام فرعية: Binh Chau Onsen وHappy Beach وLong Island من أغسطس إلى ديسمبر 2024.
تواجه شركة نوفا وورلد فان ثيت (بينه ثوان) مشكلتين رئيسيتين: تحديد أسعار الأراضي وتغيير نموذج إيجار الأرض من الدفع السنوي إلى الدفع لمرة واحدة. وقالت الشركة إنه عند دخول قانون الأراضي 2024 حيز التنفيذ، سيتم قريبا تحديد أسعار محددة للأراضي في المشروع كأساس لحساب إيجار الأرض. ومن الممكن أن يحصل المشروع على تصريح البناء في أكتوبر/تشرين الأول هذا العام.
إذا تم اتباع خريطة الطريق القانونية المذكورة أعلاه، فسوف تقوم نوفالاند بتسليم 2,580 عقارًا إضافيًا من الآن وحتى نهاية العام.
من حيث التدفقات النقدية، تعد أكوا سيتي ونوفاوورلد فان ثيت أهم مجموعتي مشاريع للشركة. وبحسب السيد باك، إذا تم حل القضايا القانونية الخاصة بأكوا سيتي، فإن نوفالاند سوف تستكمل 90% من عملية إعادة الهيكلة.
وفيما يتعلق بصورة الأعمال، في نهاية الأشهر الستة الأولى من العام، بلغت الإيرادات المجمعة لشركة نوفالاند 7,065 مليار دونج، قادمة من المبيعات وتقديم الخدمات والأنشطة المالية؛ أرباح بعد الضريبة تصل إلى ما يقرب من 345 مليار دونج.
ومن بينها، بلغ صافي الإيرادات من المبيعات ما يقرب من 1,891 مليار دونج، بزيادة قدرها 37% عن نفس الفترة من العام الماضي، والتي تم تسجيلها من تسليم المنتجات في مشاريع مثل نوفاورلد فان ثيت، نوفاورلد هو ترام، أكوا سيتي، بالم سيتي، ليكفيو سيتي (مدينة هو تشي منه)...
ارتفعت صافي أرباح شركة كوتيكونز بنسبة 343%
أعلنت شركة كوتيكونز للإنشاءات المساهمة (CTD) عن نتائج أعمالها للربع الرابع من السنة المالية 2023-2024 (من 1 أبريل إلى 30 يونيو). وبناء على ذلك، ارتفعت صافي إيرادات الشركة بنسبة 82% خلال الفترة نفسها، لتصل إلى ما يقرب من 6,600 مليار دونج. بلغ صافي الربح 59 مليار دونج، وهو ما يقرب من ضعف صافي الربح في العام الماضي.
إذا أخذنا في الاعتبار السنة المالية التراكمية 2024 (من 1 يوليو 2023 إلى 30 يونيو 2024)، فإن صافي إيرادات CTD بلغ 21،045 مليار دونج، بزيادة قدرها أكثر من 30٪ عن نفس الفترة. وارتفعت أرباح الشركة بعد الضريبة بنسبة 343%، لتصل إلى 299.5 مليار دونج، مسجلة أعلى صافي ربح في السنوات الأربع الماضية.
وبالمقارنة بخطة العمل المعدلة حديثاً، فقد حققت الشركة 105% من هدف الإيرادات و104% من هدف الربح.
في السنة المالية 2024، وصلت قيمة العطاء الفائز للشركة إلى 22000 مليار دونج، معظمها من استراتيجية "تكرار المبيعات" - مشاريع العطاءات الفائزة التي حددها المستثمرون السابقون.
بالإضافة إلى ذلك، تم تكليف شركة Coteccons أيضًا بالعديد من المشاريع المهمة من قبل العديد من المستثمرين الجدد مثل مصنع Pandora في Binh Duong، ومصنع Suntory PepsiCo في Long An، ومنطقة Eaton Park السكنية في مدينة Ho Chi Minh في Gamuda Land، ومشروع Thuy Nguyen في Sembcorp Logistics Park في منطقة VSIP Hai Phong الصناعية...
ومع ذلك، تواجه شركة كوتيكونز مشاكل الديون المعدومة. في الوقت الحالي، لا تستطيع الشركة استرداد 483 مليار دونج من شركة نجوي ساو فييت للاستثمار العقاري المحدودة؛ 142 مليار دونج من مجد سايجون؛ 121 مليار دونج من شركة Minh Viet Investment JSC. وبالإضافة إلى ذلك، لا يمكن استرداد ما يقرب من 1,500 مليار دونج من شركاء آخرين إلا بنسبة 59%.
ارتفاع صافي أرباح شركة الإسكان الاجتماعي العملاقة في الربع الثاني من عام 2024 بنسبة 8.4 مرة
وفقًا للتقرير المالي الموحد للربع الثاني من عام 2024، حققت شركة Hoang Quan Real Estate Consulting - Trading - Services JSC (HQC) إيرادات مبيعات وخدمات بلغت ما يقرب من 321 مليار دونج. ومع ذلك، بسبب البضائع المعادة، بلغ صافي الإيرادات أكثر من 5 مليارات دونج فقط.
ومع ذلك، مع استرداد تكلفة البضائع المباعة بما يقرب من 48 مليار دونج، وصل إجمالي ربح HQC إلى ما يقرب من 53 مليار دونج.
بعد خصم النفقات، حقق هذا العملاق في مجال الإسكان الاجتماعي صافي ربح بلغ نحو 11 مليار دونج. وهذه هي أعلى نتيجة تحققها الشركة بعد 20 ربعًا، منذ الربع الثاني من عام 2019.
سجلت الشركة صافي إيرادات مجمعة لمدة 6 أشهر بقيمة 18.5 مليار دونج، وصافي ربح بعد الضريبة بقيمة 12.56 مليار دونج. ورغم النمو، فإن هذا الرقم لا يزال بعيداً جداً عن الخطة في اجتماع المساهمين. وبناءً على ذلك، فإن أهداف الإيرادات والأرباح السنوية التي يتعين على الشركة تحقيقها هي 2000 مليار دونج و100 مليار دونج على التوالي.
في الآونة الأخيرة، "سكب" Hoang Quan أكثر من 1700 مليار دونج للاستثمار في مشروع الإسكان الاجتماعي HQC Tan Huong (Tien Giang)، والمنطقة الحضرية الجديدة Tra Vinh، والإسكان الاجتماعي Golden City وبرج Grandora (HCMC). وتتوقع الشركة أن تساهم المشاريع الأربعة المذكورة أعلاه في إيرادات بقيمة 950 مليار دونج في عام 2024.
وفي وقت سابق، فاجأت شركة HQC الجميع عندما وقعت اتفاقية تعاون استراتيجي مع شركة نوفالاند للاستثمار في بناء مشاريع الإسكان الاجتماعي. ومن المتوقع أن توفر هذه المصافحة 3000 شقة في المستقبل القريب في مدينة هوشي منه، وبينه ثوان، ودونغ ناي، وبينه دونغ، ولونغ آن...
تعليق (0)