في أقل من عام، ارتفع سعر الشقق الجديدة في هانوي بنسبة 13%، ليصل إلى 54 مليون دونج/م2.

[إعلان 1]

وبحسب تقرير سوق العقارات في هانوي للربع الثالث من عام 2023، قالت شركة سافيلز فيتنام إن المعروض من المساكن، وخاصة قطاع الشقق في العاصمة، لا يزال منخفضا.

وتحديداً، بلغ المعروض من الشقق الجديدة في الربع الثالث من عام 2023 نحو 1891 وحدة في قطاع الفئة "ب"، بانخفاض 65% عن نفس الفترة من العام الماضي. لا يوجد إمدادات جديدة من الدرجة A و C.

قبل أقل من عام، ارتفعت أسعار الشقق الجديدة في هانوي بنسبة 13%، لتصل إلى 54 مليون دونج للمتر المربع، الصورة 1 — في أقل من عام، ارتفعت أسعار الشقق الجديدة في هانوي بنسبة 13%، لتصل إلى 54 مليون دونج/م2. (الصورة: DM)

بلغ العرض الأولي 19,808 وحدة، بانخفاض 6% على أساس سنوي. تشكل الشقق من الفئة (ب) 92% من العرض.

ووصل عدد الوحدات المباعة إلى 2100 وحدة، بانخفاض 42% على أساس سنوي. يعود سبب عدم بيع قطاع الشقق إلى العوامل الاقتصادية الكلية والصعوبات المالية والمخاوف بشأن القدرة على تحمل التكاليف التي أثرت على سوق الإسكان.

ومع ذلك، لا تزال أسعار الشقق في ارتفاع. وبناء على ذلك، ارتفع سعر بيع الشقق الأولية بنسبة 13% مقارنة بالعام الماضي، ليصل السعر الأولي إلى 54 مليون دونج/م2. في الواقع، ارتفع هذا السعر بنسبة 2% مقارنة بالثلاثة أشهر الماضية.

وفي الوقت نفسه، وصل سعر بيع الشقق الثانوية إلى 36 مليون دونج/م2، بزيادة 2% ربع سنوية و8% سنويا.

وتتوقع السيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى للأبحاث والاستشارات في سافيلز هانوي، أنه في الربع الرابع من عام 2023، سيشمل العرض المستقبلي حوالي 2200 شقة إضافية، ومعظمها سيأتي من المراحل التالية من المشاريع القائمة.

بحلول عام 2025، سيتم فتح 52,500 وحدة للبيع من 51 مشروعًا. ستظل الشقق من الدرجة الثانية تشكل العرض الأكبر بنسبة 76% من العرض المستقبلي.

وبحسب السيدة هانغ، فإن سوق العقارات السكنية لا يزال يواجه العديد من التحديات، ومع ذلك، فإن تعديل القوانين مثل قانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، وما إلى ذلك، من شأنه أن يخلق الظروف لتطور سوق الإسكان.

وبالإضافة إلى ذلك، قالت السيدة هانغ إن أحد العوامل المؤثرة على سوق العقارات في هانوي هو الترقية الرسمية لمنطقة جيا لام إلى منطقة.

وقالت السيدة هانج إنه في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023، شكلت جيا لام 31% من العرض الأولي في هانوي و29% من عدد المعاملات.

منذ عام 2019، ارتفعت الأسعار الأولية بنسبة 13% سنويًا. اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023 فصاعدًا، سيكون لدى جيا لام إمدادات مستقبلية تبلغ 8700 وحدة.

وعلقت السيدة هانج قائلة: "إن استكمال المرحلة الثانية من جسر فينه توي في الربع الثالث من عام 2023 وجسر دونج في عام 2025 من شأنه أن يدعم العرض وعدد الوحدات المباعة في المستقبل".

[إعلان 2]
مصدر