لم يسبق من قبل أن حظيت الإسكان الاجتماعي بدعم الدولة مثلما هو الحال اليوم.

في برنامج "من أجل مليون أسرة فيتنامية" الذي نظمته مجموعة هوانغ كوان في 17 نوفمبر/تشرين الثاني، تحدث الضيوف عن فرصة امتلاك واستئجار المساكن الاجتماعية في سياق القوانين الجديدة التي دخلت حيز التنفيذ.

أجاب رجال الأعمال والخبراء على أسئلة حول شروط امتلاك السكن الاجتماعي في برنامج "لمليون أسرة فيتنامية" - صورة: HG

في برنامج "من أجل مليون أسرة فيتنامية" الذي عقد في مدينة هوشي منه في 17 نوفمبر، قال السيد ها كوانج هونغ - نائب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات ( وزارة البناء ) - إن سياسة الإسكان الاجتماعي للأشخاص ذوي الدخل المنخفض مدعومة بشكل غير مباشر من قبل الدولة من خلال المستثمرين ومباشرة للمشترين.

وبحسب السيد هونغ، فإن سياسات تطوير الإسكان الاجتماعي الحالية قد أزالت الاختناقات مقارنة بالماضي، مثل توسيع نطاق المستفيدين وتخفيف الشروط المفروضة على الإقامة والدخل.

وعلى وجه الخصوص، قال السيد هونغ إن القانون القديم كان يتضمن لوائح أكثر صرامة، لكي يستفيد الشخص من سياسة الإسكان الاجتماعي، كانت هناك شروط تتعلق بالإقامة (إذا كنت تريد شراء مكان ما، يجب أن تقيم في تلك المنطقة - PV)، وشروط الإسكان - أي عدم وجود منزل أو وجود منزل مساحته أقل من 10 أمتار مربعة (القانون الجديد رفعها إلى 15 مترًا مربعًا) وشروط الدخل - أي أقل من 15 مليون دونج / شهر للأشخاص غير المتزوجين أو أقل من 30 مليون دونج / شهر للأسر.

وقال السيد هونغ إن الشروط أكثر انفتاحا بالنسبة لأولئك الذين يحتاجون إلى استئجار مسكن اجتماعي، حيث يحتاجون فقط إلى شهادة بأنهم أحد المستفيدين الـ 11 من السياسة.

على سبيل المثال، يحتاج الطلاب الذين يحتاجون إلى استئجار سكن اجتماعي فقط إلى بطاقة طالب أو شهادة جامعية للتأهل تلقائيًا لاستئجار سكن اجتماعي.

في حالة شراء واستئجار السكن الاجتماعي، يتعين على المحتاجين استيفاء شروط السكن والدخل المذكورة أعلاه، ولكن يتم تأكيد شروط السكن من قبل مكتب تسجيل الأراضي، ويتم تأكيد شروط الدخل من قبل الوكالة أو الوحدة التي تدفع الراتب.

وفيما يتعلق بقضية العاملين المستقلين الذين لا يملكون عقود عمل، قال السيد هونغ إن اللوائح الحالية منوطة بلجان الشعب في الأحياء والبلديات باعتبارها الجهات المانحة للشهادات.

وفيما يتعلق بأسعار إيجار المساكن الاجتماعية، قال السيد هونغ إن هانوي ومدينة هو تشي منه تقومان حالياً ببناء سقف مرتفع إلى حد ما لإيجارات المساكن الاجتماعية، مع حد أدنى يبلغ 100 ألف دونج/م²/شهرياً في مدينة هو تشي منه. ومع ذلك، فإن هذا هو السعر الأقصى، لذلك قال السيد هونغ إن سعر الإيجار الفعلي سيتم التفاوض عليه بين المستأجر والمالك. إذا كان سعر الإيجار مرتفعًا، فسيكون من الصعب العثور على مستأجرين.

وفيما يتعلق بتطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي حتى الآن، قال السيد هونغ إن الدولة بأكملها طورت مشاريع إسكان اجتماعي تضم 42 ألف وحدة، ومنحت تراخيص استثمار لبناء 132 مشروعًا تضم ​​120 ألف وحدة، ووافقت 410 مشاريع على سياسات الاستثمار لمشاريع تضم 410 آلاف وحدة.

ويتوقع السيد هونغ أنه بعد حل القوانين المتعلقة بقطاع العقارات والعقبات التي تعترض تطوير الإسكان الاجتماعي، فإن العرض سوف يزداد.

في غضون ذلك، قال الدكتور ترونغ آنه توان - رئيس مجلس إدارة مجموعة هوانغ كوان - إن هناك ثلاثة عوامل تدفع الناس إلى شراء المساكن الاجتماعية، بما في ذلك آليات السياسة، ومصادر رأس المال، والادخار الشهري.

وبحسب السيد توان، فإن الإسكان الاجتماعي لم يكن يحظى بدعم الدولة كما هو الحال الآن حيث يبلغ سعر الإسكان الاجتماعي 20% فقط من سعر الإسكان التجاري بينما يمكن للمشترين الاقتراض بسعر فائدة تفضيلي قدره 6.6% سنويا.

قال السيد نجوين فان دينه - نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام - إن إجراءات الاستثمار في الإسكان الاجتماعي انخفضت بشكل كبير في الوقت الحالي. وبالإضافة إلى إزالة الحواجز أمام المستثمرين، انضمت البنوك التجارية أيضًا إلى حزمة ائتمان تفضيلية بقيمة 120 مليار دونج.

وبحسب السيد دينه، يتعين على الدولة على المدى الطويل أن تلعب دوراً رائداً في تطوير الإسكان الاجتماعي، بدءاً من تخصيص أموال الأراضي، ومصادر القروض، إلى تبسيط الإجراءات للمشترين. في ذلك الوقت، كانت الشركات مجرد "مقاولين" تم تعيينهم لتطوير هذا النوع من المساكن.

المصدر: https://tuoitre.vn/chua-bao-gio-nha-o-xa-hoi-duoc-nha-nuoc-ho-tro-tot-nhu-hien-nay-20241117190012711.htm