رئيس الجمعية الوطنية: من المهم عدم إجبار الناس على الخروج إلى العلن

وقال رئيس الجمعية الوطنية فونج دينه هوي إن الأمر المهم ليس فرض تجارة العقارات على الأرض، بل ما إذا كانت المعاملة قادرة على التحكم في التدفق النقدي أم لا.

وفي عصر يوم 24 أغسطس/آب، واصلت اللجنة الدائمة لمجلس الأمة أعمال دورتها الخامسة والعشرين، وقدمت آراءها بشأن مشروع قانون الأعمال العقارية المعدل، والذي من المتوقع أن يقره مجلس الأمة في دورته السادسة نهاية العام الجاري. وفي تقريره عن الاستقبال والتوضيح المتوقع لمشروع القانون، قال رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه إنه بقبول آراء نواب الجمعية الوطنية، فإن مشروع القانون يزيل التنظيم الخاص بالمعاملات العقارية من خلال المجلس.

وأفاد رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه بشأن تلقي ومراجعة مشروع قانون الأعمال العقارية.

جيا هان

ويأتي هذا التعديل لتسهيل اختيار المستثمرين والعملاء لطريقة التعامل الخاصة بهم. ومع ذلك، فإن القانون سيضيف لوائح لتشجيع المنظمات والأفراد على التجارة والنقل والتأجير والإيجار المنتهي بالتمليك للمساكن وأعمال البناء وحقوق استخدام الأراضي من خلال طوابق العقارات.

وقال السيد ثانه أيضًا إن وكالة التفتيش تعتقد أن الملخص العملي لتنفيذ قانون 2014 بشأن أعمال العقارات يظهر أن قاعات تداول العقارات الحالية لا تضمن الشفافية ولا تضمن السلامة القانونية للمعاملات لأن قاعة تداول العقارات هي المستفيد من علاقة المعاملة.

وقال السيد ثانه: "إن اشتراط إجراء المعاملات من خلال قاعات تداول العقارات يتعارض مع النظام القانوني الحالي، ويعيق حرية الأعمال، ويشكل خطر الاستفادة من اللوائح القانونية لاحتكار السوق وتعطيله، ولا يضمن تنفيذ مهمة تطوير سوق عقاري صحي وآمن ومستدام".

ومع ذلك، قال ممثل وكالة الصياغة، نائب وزير البناء نجوين فان سينه: إن الحكومة لا تزال تريد تنظيم المعاملات العقارية الإلزامية من خلال الأرضية.

وبحسب السيد سينه، فإن عدم وجود لوائح إلزامية للتداول من خلال البورصة، بل وتشجيعه فقط، يؤدي إلى العديد من العواقب فيما يتعلق بالشفافية، مما يؤثر على المشترين، والعديد من النزاعات بسبب عدم شفافية المستثمرين.

وقال السيد سينه "إن الحكومة تريد حقا من الجمعية الوطنية أن تجعل إجراء هذا الاستفتاء إلزاميا لضمان الشفافية، ومنع خسارة الميزانية، وحماية المشترين، وخاصة بالنسبة للأصول العقارية الضخمة للغاية".

"أرضية شفافة، والناس سوف يتبعونها حتى لو لم تجبرهم"

وفي تعليقه، قال رئيس الجمعية الوطنية، فونغ دينه هيو: "المهم هو عدم إجبار الناس على طرح أسهمهم للاكتتاب العام. المهم هو مدى قدرة الصفقة على التحكم في التدفق النقدي أم لا". إذا قمنا بزيادة المعاملات غير النقدية والمدفوعات من خلال البنوك، "سواء كان هناك حد أدنى أم لا، فإنه لا يزال شفافًا".

رئيس الجمعية الوطنية فونغ دينه هوي يتحدث في الاجتماع

جيا هان

قال رئيس الجمعية الوطنية: "يجب أن يعمل السوق وفقًا لمبادئ السوق، وإلا فسيكون الوضع أشبه بالفترة التي دفعنا فيها مبالغ طائلة لبورصة الذهب".

وبحسب رئيس مجلس الأمة، فإن "شركات العقارات تنظم شبكات توزيع خاصة بها، وبأسلوبها الخاص، وليس كل المعاملات مسجلة في البورصة".

ليس من الجيد وجود أرضية مشتركة. يجب أن يكون هذا المكان واضحًا من حيث الوعي. لا داعي للقلق بشأن الناس هنا. لقد تحدث نواب الجمعية الوطنية في الدورة الماضية كثيرًا عن هذا المكان كما ذكرت اللجنة الاقتصادية،" قال رئيس الجمعية الوطنية، معتقدًا أنه إذا كانت معلومات السوق كاملةً وأصبحت المدفوعات غير نقدية، فسيكون هناك شفافية بطبيعة الحال.

أعتقد أنه إذا كانت البورصة شفافة، فسيتبعها الناس حتى لو لم تُجبرهم على ذلك. لا تُجبروا الناس على فعل ما لا يرغبون به أو لا يستطيعون إدارته، ثم تمنعوهم. أقترح إعادة النظر في ذلك، كما أكد رئيس الجمعية الوطنية.

كانت القواعد الخاصة بمعاملات العقارات التي يجب أن تمر عبر المجلس قد وردت في قانون الأعمال العقارية لعام 2006، ولكن تم إلغاؤها فيما بعد عندما تم تعديل القانون في عام 2014 ولا تزال مطبقة حتى الآن.

عند تقديم مشروع قانون جديد بشأن المعاملات العقارية إلى الجمعية الوطنية في دورة يونيو، اقترحت الحكومة إعادة تطبيق الشرط الذي ينص على وجوب بيع العقارات المستقبلية من خلال قاعة التداول.

ومع ذلك، في المناقشات اللاحقة، اقترح العديد من مندوبي الجمعية الوطنية عدم فرض ذلك ، ولكن فقط تشجيع المعاملات العقارية من خلال المجلس. لأن التداول من خلال البورصة يمكن أن يزيد التكاليف بنسبة تتراوح بين 2% إلى 8%.

وتقترح بعض الآراء تطبيق إجراءات بديلة للمعاملات الإلزامية من خلال الأرضية، مثل ربط قواعد بيانات التوثيق وتسجيل الأراضي ومعاملات العقارات لضمان السلامة القانونية والشفافية الأعلى مقارنة بالأرضيات العقارية.

ثانهين.فن