لا يجوز للمستثمرين تلقي الودائع الخاصة بالإسكان المستقبلي.

[إعلان 1]

Chủ đầu tư không được ủy quyền nhận đặt cọc nhà ở hình thành trong tương lai - Ảnh 1. — السيد فونغ دوي دونج - نائب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات - أطلع على النقاط الجديدة للقانون في المؤتمر الذي عقد في 15 أكتوبر - الصورة: B.NGOC

هذه هي إحدى النقاط الجديدة في قانون الأعمال العقارية وقانون الإسكان، والتي قدمها السيد فونغ دوي دونج - نائب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء) - في مؤتمر الحوار والدعاية والنشر والتنفيذ الفعال للسياسات والقوانين المتعلقة بالأراضي والإسكان والأعمال العقارية، الذي نظمته جمعية العقارات في فيتنام في 15 أكتوبر.

وديعة لا تزيد عن 5% من قيمة الشقة

وفي حديثه عن النقاط الجديدة التي تؤثر على أعمال العقارات في قانوني أعمال العقارات وقانون الإسكان، قال السيد دونج إن هناك 6 نقاط جديدة تستحق الملاحظة بالنسبة للاستثمار العقاري ومؤسسات الأعمال ومشتري المنازل.

أولاً، شروط مزاولة أعمال الإسكان والبناء، وفقاً للمادة 14 من قانون الأعمال العقارية 2023، يرتبط كل نوع وشكل من أشكال الأعمال العقارية بشروط عمل مختلفة.

على سبيل المثال، يجب أن تتوفر في المنازل وأعمال البناء المقامة عليها الشروط التالية: الحصول على شهادة أرض، تثبت ملكية المنزل وأعمال البناء. - ليس في حالة نزاع بشأن حقوق استخدام الأراضي المرتبطة بالإسكان أو أعمال البناء، أو نزاع بشأن ملكية الإسكان أو أعمال البناء.

ثانياً، فيما يتعلق بأعمال الإسكان وأعمال البناء المستقبلية، تنص المادة 23 من قانون أعمال العقارات على أن مستثمري المشروع مسؤولون عن استخدام الأموال التي يتم جمعها من المشترين والمستأجرين للاستثمار في بناء المشاريع والمساكن وأعمال البناء للأغراض الصحيحة كما هو متفق عليه في العقد المبرم.

لا يجوز تفويض أي منظمات أو أفراد آخرين لتوقيع عقود الإيداع أو عقود البيع والشراء أو عقود الإيجار بالشراء للمنازل أو أعمال البناء أو مساحات أرضيات البناء في أعمال البناء المستقبلية.

لا يجوز لمستثمري المشروع تحصيل ودائع من المودع إلا بما لا يتجاوز 5% من سعر البيع أو الإيجار أو الشراء للمنازل أو أعمال البناء أو مساحة الطابق المبني في أعمال البناء. يجب أن تنص اتفاقية الإيداع بشكل واضح على سعر البيع أو سعر الإيجار بالشراء للمنزل أو مشروع البناء.

Chủ đầu tư không được uỷ quyền nhận đặt cọc nhà ở hình thành trong tương lai - Ảnh 2. — رجال الأعمال أثاروا العديد من الصعوبات في تنفيذ 3 قوانين تتعلق بالأراضي والإسكان في مؤتمر الحوار مع ممثلي الوزارات: البناء والموارد الطبيعية والبيئة - تصوير: B.NGOC

يجب استكمال الالتزامات المالية قبل نقل أرض المشروع

بالإضافة إلى ذلك، هناك نقاط جديدة تتعلق بأعمال حقوق استخدام الأراضي لها بنية تحتية تقنية في المشاريع العقارية. تنص المادة 32 من قانون تنظيم نشاط العقارات لسنة 2023 على أن الجهة التي تنقل حق الانتفاع بالأرض ذات البنية التحتية الفنية في المشروع للأفراد لبناء مساكنهم الخاصة يجب أن تلتزم بالشروط التالية:

يجب أن يكون مستثمرًا في مشروع عقاري؛ - أن يكون قد أوفى بالتزاماته المالية المتعلقة بالأرض بما في ذلك رسوم استخدام الأرض وإيجارات الأرض والضرائب والرسوم المتعلقة بالأرض (إن وجدت) للدولة وفقاً لأحكام القانون.

في حالة فرض عقوبات بسبب مخالفات إدارية في مجالات الاستثمار والبناء والأراضي والإسكان والأعمال العقارية والضرائب، يجب استكمال قرارات فرض العقوبات على المخالفات الإدارية قبل التوقيع على عقود نقل حقوق استخدام الأراضي.

وبخصوص النقاط الجديدة المتعلقة بموضوع نقل المشاريع العقارية، فإنه وفقاً للمادة 41 من قانون مزاولة الأعمال العقارية، يمكن نقل المشاريع عند توافر شروط مثل موافقة المستثمرين عليها أو منحها شهادات تسجيل استثمار وفقاً لأحكام قانون الاستثمار، ويتم تنفيذ إجراءات نقل المشروع كلياً أو جزئياً وفقاً لقانون الاستثمار.

أما بالنسبة للمشاريع في الحالات الأخرى، فيقرر رئيس مجلس الوزراء السماح بنقل كل أو جزء من المشروع للمشاريع التي يقرر رئيس مجلس الوزراء بشأنها سياسة الاستثمار ويوافق على سياسة الاستثمار ويوافق على الاستثمار.

تقرر اللجنة الشعبية للمقاطعة السماح بنقل كل أو جزء من مشروع عقاري تقرر اللجنة الشعبية للمقاطعة بشأنه سياسة الاستثمار وتوافق على سياسة الاستثمار وتوافق على الاستثمار.

Chủ đầu tư không được ủy quyền nhận đặt cọc nhà ở hình thành trong tương lai - Ảnh 3. — من الضروري تحديد شروط إيداع وبيع المساكن المستقبلية بشكل واضح، حيث حدثت سلسلة من النزاعات في عملية البيع والشراء مؤخرًا - صورة: NAM TRAN

فيما يتعلق بعقد الأعمال العقارية، وينص القانون على أن المستثمرين وشركات العقارات وشركات الخدمات العقارية يتلقون المدفوعات بموجب عقود الأعمال العقارية وعقود أعمال الخدمات العقارية من العملاء من خلال الحسابات المفتوحة في مؤسسات الائتمان المحلية أو فروع البنوك الأجنبية التي تعمل بشكل قانوني في فيتنام.

بالنسبة للمؤسسات والأفراد الذين يمارسون أعمال خدمات الوساطة العقارية، يجب عليهم إنشاء مؤسسة خدمات عقارية وفقًا لأحكام قانون الأعمال العقارية. يجب على الأفراد الذين يمارسون أعمال الوساطة العقارية أن يكون لديهم شهادة ممارسة الوساطة العقارية ويجب أن يمارسوا العمل في شركة خدمات أرضية تداول العقارات أو شركة خدمات الوساطة العقارية.

[إعلان رقم 2]
المصدر: https://tuoitre.vn/chu-dau-tu-khong-duoc-uy-quyen-nhan-dat-coc-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-20241015194250762.htm