في انتظار تخفيض أسعار الرمل من قبل المحافظة.. شركات البناء في حالة من القلق

أسعار الرمال "ترقص" وترهق مقاولي البناء

قبل عام 2020، كان سعر الرمل الأصفر المستخدم في البناء في كوانج نجاي يتقلب حول 300 ألف دونج/م3 عند سفح موقع البناء. ومع ذلك، في السنوات الأخيرة، شهد سوق رمل البناء في هذه المقاطعة ارتفاعًا حادًا.

وتتراوح أسعار الرمال في كوانج نجاي حول 500 ألف دونج/م3، وهي نادرة في بعض الأحيان، في حين تصل احتياطيات الرمال المحلية إلى مئات الملايين من الأمتار المكعبة.

كان هناك وقت حيث كان سوق رمل البناء في حالة من الندرة. وعلى وجه الخصوص، ارتفعت أسعار الرمال في بعض الأماكن إلى أكثر من 700 ألف دونج/م3، على الرغم من وفرة العرض مع ترخيص العديد من مناجم الرمال الجديدة للاستغلال.

أدى الارتفاع الحاد في أسعار الرمال إلى شعور العديد من المقاولين في قطاع البناء في مقاطعة كوانج نجاي بعدم الصبر. لأن سعر البناء المقدر يتم تقييمه واعتماده أقل بكثير من سعر السوق الفعلي.

قال السيد HVN، مدير إحدى شركات البناء، إن أسعار الرمل غير الثابتة المدرجة في المنجم، وأسعار الرمل في السوق وأسعار الرمل في تقدير البناء هي الأسباب التي تجعل سوق الرمل يواصل "الرقص". المقاول نفسه هو الذي يعاني أكثر لأنه يجب أن يقلق بشأن تقدم المشروع ويجب عليه أيضًا أن يكون "قريبًا" من مالك المنجم لشراء الرمال.

تواجه شركات البناء صعوبات جمة. فسعر الرمل المُستخدم لحساب السعر التقديري منخفض جدًا، بينما سعر الرمل الفعلي في السوق أعلى بكثير. هذا فضلًا عن أن متوسط ​​تكلفة النقل لكل كيلومتر يبلغ حوالي 3500 دونج فيتنامي. يجب أن ننظر إلى جذور المشكلة، لا أن نعتمد على الأوامر الإدارية لإعادة سعر الرمل إلى وضعه الطبيعي، كما قال السيد HVN.

أسعار الرمل المرتفعة وندرته تجعل مقاولي البناء غير صبورين.

وبالمثل، قال السيد NVL، مالك شركة إنشاءات، إن المشروع الذي يعمل عليه فاز بالمناقصة في عام 2023، ويقدر سعر الرمل بأكثر من 300 ألف دونج/م3 بقليل. لكن في الواقع، لشراء الرمل، عليك "التسوق" مقابل أكثر من 450 ألف دونج/م3. ورغم أن المشروع لن يكتمل قبل عام 2025، فإن سعر الرمال الآن أصبح ضعف السعر المقدر تقريبا.

ليس من السهل تعديل السعر التقديري لرمل المدخلات. الجميع يلاحظ هذه العيوب، ولكن لا أحد يُعالجها للشركات. في عام ٢٠٢٣، ورغم أن سعر الضريبة على الرمل هو ١٥٠ ألف دونج/متر مكعب، سيضطر الناس للانتظار في طوابير لشراء الرمل. تحتاج شركات البناء إلى استقرار أسعار المواد، وخاصةً الرمل، حتى لا تضطر للعمل في ظل القلق بشأن نقص الرمل وتقلب الأسعار، كما أشار السيد NVL.

وبحسب السيد ن.ف.ل، فإن سوق الرمال لا يزال ساخناً للغاية، وموارد الرمال ليست وفيرة. كانت هناك أوقات كان السائقون يحضرون سياراتهم إلى موقف السيارات للانتظار في الطابور للحصول على دورهم لدخول المنجم لشراء الرمل، ولكن في بعض الأحيان كان صاحب المنجم "يهز رأسه". ناهيك عن طلب إصدار الفواتير أو البيع بالأسعار المعلنة.

خطأ المقاول؟

يعتقد العديد من أصحاب شركات البناء أن ارتفاع أسعار الرمال يعود إلى سوء إدارة الأسعار من قبل حكومة كوانج نجاي. وتحديدًا، في عام 2023، يبلغ السعر الخاضع للضريبة 150 ألف دونج/م3، وسعر بيع الرمل، على الرغم من عدم انخفاضه، مستقر. وفي الوقت نفسه، في عام 2024، سيرتفع سعر الضريبة إلى 230 ألف دونج/م3.

من الواضح أن الدولة تجمع 15% فقط من الضريبة حسب حسابات الضرائب الحالية، أي ما يعادل نحو 12 ألف دونج/م3، لكن هذا يرفع سعر المزاد الفائز، وبالتالي يزيد سعر الرمل في السوق.

وأشار أحد ممثلي الشركات إلى أن "ارتفاع أسعار الرمل وعدم استقرار السوق يعود إلى حد كبير إلى إدارة الأسعار في المقاطعة"، مضيفًا أن سببًا آخر هو تواطؤ أصحاب المناجم تحت الأرض وتحديد أسعار سوق رمل البناء.

يعتقد العديد من المقاولين أن أحد أسباب ارتفاع سعر الرمل هو سوء إدارة الأسعار من قبل الحكومة.

وقال أحد قيادات إدارة المالية إن الوحدة في بناء سعر الوحدة لحساب ضريبة الموارد على الرمال تعتمد، بالإضافة إلى لوائح وزارة المالية ، أيضاً على السعر المعلن من قبل أصحاب المناجم. ومن هناك، تقوم الوحدة الجديدة ببناء سعر الوحدة لحساب الضريبة في عام 2024 لكل متر مكعب من الرمل بمبلغ 230 ألف دونج.

وأضاف القيادي "من الواضح أنه لا يوجد شيء اسمه وحدة إدارة أسعار رديئة، لكن الأمر يعتمد على عوامل كثيرة، منها تصريحات أصحاب المناجم".

وفي مخالفة للرأي مع المقاولين، قال نائب مدير إدارة البناء في كوانج نجاي نجوين هو هونغ إنه إذا كان سعر السوق مرتفعًا، فإن المدخلات ستكون مرتفعة، مما يؤثر على الاستثمار الإجمالي للمشاريع. وبناء على ذلك، قامت الإدارة بحساب الأرباح والخسائر وموازنةها وبناء قائمة أسعار جديدة لتقديم المشورة للجنة الشعبية الإقليمية بشأن حساب الضرائب.

قال السيد هونغ: "تهدف الوزارة إلى خفض الأسعار إلى مستوى نظيرتها في المحافظات الأخرى في المنطقة، بما يعزز قدرة منتجات الرمل على المنافسة. وفي الوقت نفسه، خفض أسعار البيع بما يعود بالنفع على المقاولين".

وبحسب السيد هونغ، فإن تصريحات مقاولي البناء لا أساس لها من الصحة، لأن أسعار الرمال الحالية في المناجم معلنة ويتم إصدار فواتير الإدخال والإخراج، وهذا هو السعر المعلن في المنجم. عند إجراء التقدير، أخذت وحدة الاستشارة في الاعتبار وأدرجت في التقدير تكاليف النقل وضريبة القيمة المضافة.

نصّت المقاطعة على وجوب إعلان المناجم عن أسعارها ونشرها، وبالتالي يجب أن تبيع بالسعر المعلن. ولكن في هذه الحالة، إذا لم يُصدر مالك المنجم فاتورةً، ومع ذلك وافق المقاول على الشراء، فمن الواضح أن هذا رمال غير قانونية، وأن المقاول متواطئ.

من الناحية النظرية، انتهك مالك المنجم القانون برفع سعر البيع مقارنة بالسعر المعلن وعدم إصدار الفواتير، مما يظهر علامات التهرب الضريبي. كان المقاولون على علم بأن مالك المنجم ينتهك القانون، لكنهم لم يبلغوا السلطات بذلك. بل على العكس، ساعدوا في الشراء بأسعار مرتفعة. حتى أن صاحب المنجم باع بدون فاتورة لكنه مع ذلك قبل الشراء. وأشار السيد هونغ إلى أن "المقاول قال إن سعر الرمل مرتفع لكنه لم يتعاون مع المقاطعة لخفض سعر الرمل وبدلاً من ذلك تعاون معها، وبالتالي لا تستطيع الحكومة خفض سعر الرمل".

وقال مسؤولون في إدارة البناء في كوانج نجاي إن مقاولي البناء ساعدوا أصحاب المناجم في بيع الرمال بأسعار مرتفعة.

كما ورد فإن كوانج نجاي هي عاصمة الرمال، ولكن من خلال تطبيق طريقة حساب ضريبة الموارد في عام 2024، بما في ذلك رمل البناء من 150 ألف دونج/م3 إلى 230 ألف دونج/م3، ارتفعت سوق الرمال الصفراء بشكل حاد وأصبحت نادرة في بعض الأحيان. ولذلك، تقترح إدارة البناء في هذه المقاطعة إعادة أسعار الرمل إلى مستواها المتوسط ​​من خلال خفض سعر الإيجار إلى 150 ألف دونج/م3.

المصدر: https://www.baogiaothong.vn/cho-tinh-keo-giam-gia-cat-doanh-nghiep-xay-dung-dung-ngoi-khong-yen-192241015161150885.htm