تجذب سياسة شراء المنازل بالتقسيط من شركة Vinhomes العملاء بفضل سقف سعر الفائدة الثابت الذي يصل إلى 15 عامًا.

[إعلان 1]

من المتوقع أن يدخل سوق العقارات قريبا فترة من النمو بفضل العديد من سياسات البيع الإيجابية من المستثمرين لزيادة قدرة استيعاب المنتجات بالإضافة إلى إدارة السياسة النقدية من البنك المركزي.

سعر الفائدة يتناقص

إن السياسة النقدية لها العديد من التأثيرات الإيجابية على تعافي الاقتصاد الفيتنامي، وخاصة في إدارة أسعار الفائدة في بنك الدولة.

تنخفض أسعار الفائدة تدريجيا في البنوك التجارية، حتى تصل إلى أقل قليلا من 4% سنويا لفترات أقل من 6 أشهر.

وبحسب المسح فإن أسعار الفائدة لدى البنوك لا تزال في انخفاض حاد، وأعلى أسعار الفائدة هي في الغالب أقل من 6% سنويا، مثل سعر الفائدة من 5% إلى 5.6% سنويا المطبق على فترات من 6 أشهر إلى 24 شهرا، وللفترات أقل من 6 أشهر، فقد انخفض إلى أقل من 4% سنويا. في مجموعة البنوك التجارية المساهمة الخاصة، لم تعد أسعار الفائدة على الودائع مختلفة بشكل كبير، بل أصبحت مساوية أو تساوي تقريبًا مجموعة البنوك المملوكة للدولة في ظل السيولة الوفيرة في النظام المصرفي مع زيادة حادة في الودائع في الأشهر الأخيرة من العام.

في عام 2023، وتنفيذاً لسياسة الحكومة والبنك المركزي، قام النظام المصرفي التجاري بخفض التكاليف لخفض أسعار الفائدة على الإقراض لدعم الشركات والأفراد. تشير الإحصائيات إلى أن سعر فائدة الإقراض قد انخفض بنحو 2.5% مقارنة بنهاية عام 2022. ومنذ بداية عام 2024، خفضت العديد من البنوك أسعار فائدة قروض الإسكان بنسبة 1% - 2% مقارنة بنهاية عام 2023. إلى جانب ذلك، قامت البنوك أيضًا بشكل استباقي بالتنازل عن رسوم الخدمة وخفضها للعملاء.

في هذه الأثناء، تتقلب أسعار الفائدة على قروض الإسكان في مجموعة البنوك التجارية المساهمة الخاصة بين 5.9% - 10.5% سنويا. وعند انتهاء فترة سعر الفائدة التفضيلي، سيخضع القرض لسعر فائدة عائم يبلغ حوالي 11% - 13% سنويا، أي أقل بنحو 2% - 4% سنويا من نفس الفترة من العام الماضي. ويبلغ هذا الرقم في مجموعة البنوك ذات رأس المال الأجنبي بنسبة 100% 6% - 9.75% سنويا. عند انتهاء فترة القرض التفضيلي، ينخفض سعر الفائدة العائم ما بين 9% - 11.75%/سنة. وهذا هو أدنى معدل فائدة في العشرين عامًا الماضية.

سقف سعر الفائدة الثابت حتى 15 عامًا يجذب العملاء

ومع ذلك، لا تزال المشاعر العامة في السوق تشعر بالقلق من أن أسعار الفائدة العائمة سوف ترتفع بشكل حاد بعد الفترة التفضيلية، والتي عادة ما يتم حسابها عن طريق إضافة سعر الفائدة الأساسي بالإضافة إلى هامش يتراوح بين 2% و4% سنويا. وتأكدت هذه الصورة في عام 2022 عندما قامت البنوك بتعديل أسعار الفائدة إلى 13%، بل وحتى ما يقرب من 15%.

يحظى برنامج سقف سعر الفائدة الثابت الذي أطلقته شركة Vinhomes مؤخرًا لثلاثة مشاريع باهتمام كبير في السوق .

وفي هذا السياق، فإن برنامج "شراء منزل فاخر - راحة البال المالية" الذي أعلنت عنه شركة فينهومز للتو سيحل مشكلة أسعار الفائدة العائمة لدعم المستثمرين ومشتري المنازل. يتم تطبيق البرنامج على منازل فين هومز أوشن بارك 2، أو شقق زينبارك - فين هومز أوشن بارك 1 ( هانوي )، أو شقق بيفرلي - فين هومز جراند بارك (مدينة هو تشي منه). وعلى وجه التحديد، تضمن هذه السياسة الجذابة أن يكون سقف سعر الفائدة 8% أو 9.5% فقط طوال فترة القرض بأكملها والتي تصل إلى 15 عامًا.

وبناءً على ذلك، لا يحتاج العملاء إلا إلى تجهيز 30% من قيمة المنتج قبل توقيع عقد البيع واستلام المنزل. ويقوم البنك من خلال المستثمر بدعم الـ70% المتبقية من القرض، بمدة قرض تتراوح بين 5 أو 10 أو 15 سنة بحسب كل حالة وحاجة محددة. كل شهر، يبدأ القسط الأساسي والفائدة من 15 مليون دونج فقط.

والجدير بالذكر أنه خلال أول عامين من صرف البنك للقرض، فإن معدل الفائدة الذي يدفعه العملاء لا يتجاوز 6% سنوياً كحد أقصى للمناطق المنخفضة الارتفاع، و7% سنوياً للمناطق المرتفعة الارتفاع. من السنة الثالثة فصاعدا وحتى نهاية فترة التقسيط، تضمن شركة فين هومز أن العملاء والمستثمرين سيدفعون فقط الحد الأقصى لمعدل الفائدة بنسبة 8% سنويا أو 9.5% سنويا للمناطق المنخفضة الارتفاع والمرتفعة الارتفاع على التوالي.

والنقطة الفريدة في هذه السياسة هي أنه في حالة كان سعر الفائدة على قرض البنك أقل من أو يساوي سعر الفائدة المضمون، فإن العميل ملزم فقط بدفع سعر الفائدة الفعلي. وفي الحالة المتبقية، إذا كان سعر الفائدة لدى البنك أعلى من سعر فائدة القرض المضمون، فإن العميل يحتاج فقط إلى الدفع وفقًا لسقف سعر الفائدة الملتزم به، وسيتم دفع الفرق المتبقي من قبل المستثمر فينهومز إلى البنك.

تساعد سياسة المبيعات الرائدة لشركة Vinhomes إلى جانب العديد من برامج الحوافز الجذابة الأخرى العديد من العملاء على إدراك فرصة امتلاك منزل فاخر بالتكلفة الأكثر جاذبية دون الحاجة إلى القلق بشأن التقلبات في أسعار الفائدة العائمة عند تطبيق سقف سعر الفائدة. ومن هناك، يمكن للمشترين التخطيط بسهولة لخططهم المالية الشخصية برؤية تصل إلى 15 عامًا، مما يقلل الضغوط الاقتصادية عليهم وعلى أسرهم. إلى جانب الجودة والفئة التي تم تأكيدها بعد سنوات عديدة، فإن سياسة Vinhomes هذه تعد بإنشاء قوة اختراق، مما يعزز سوق العقارات ليزدهر في المستقبل.

[إعلان 2]
مصدر