تجذب سياسة شراء المنازل بالتقسيط من شركة Vinhomes العملاء بفضل سقف سعر الفائدة الثابت الذي يصل إلى 15 عامًا.
من المتوقع أن يدخل سوق العقارات قريبا فترة من النمو بفضل العديد من سياسات البيع الإيجابية من المستثمرين لزيادة قدرة امتصاص المنتجات بالإضافة إلى إدارة السياسة النقدية من قبل البنك المركزي.
سعر الفائدة في انخفاض
إن السياسة النقدية لها العديد من التأثيرات الإيجابية على تعافي الاقتصاد الفيتنامي، وخاصة في إدارة أسعار الفائدة في البنك المركزي.
 |
| تنخفض أسعار الفائدة تدريجيا في البنوك التجارية، حتى تصل إلى أقل قليلا من 4% سنويا لفترات أقل من 6 أشهر. |
وبحسب المسح فإن أسعار الفائدة لدى البنوك ما زالت في انخفاض حاد، وأعلى أسعار الفائدة في الغالب أقل من 6% سنويا، مثل سعر الفائدة من 5% إلى 5.6% سنويا المطبق على آجال من 6 أشهر إلى 24 شهرا، أما الآجال أقل من 6 أشهر فقد انخفض إلى أقل من 4% سنويا. في مجموعة البنوك التجارية المساهمة الخاصة، لم تعد أسعار الفائدة على التعبئة مختلفة بشكل كبير، حتى أنها أصبحت مساوية أو تساوي تقريبًا مجموعة البنوك المملوكة للدولة في سياق السيولة الوفيرة في النظام المصرفي مع الزيادة الحادة في الودائع في الأشهر الأخيرة من العام.
في عام 2023، وتنفيذاً لسياسة الحكومة والبنك المركزي، قام النظام المصرفي التجاري بخفض التكاليف لخفض أسعار الفائدة على الإقراض لدعم الشركات والأفراد. تشير الإحصائيات إلى أن سعر الفائدة على الإقراض انخفض بنحو 2.5% مقارنة بنهاية عام 2022. ومنذ بداية عام 2024، خفضت العديد من البنوك أسعار الفائدة على قروض الإسكان بنسبة 1% - 2% مقارنة بنهاية عام 2023. إلى جانب ذلك، قامت البنوك أيضًا بشكل استباقي بالتنازل عن رسوم الخدمة وخفضها للعملاء.
في هذه الأثناء، تتقلب أسعار الفائدة على قروض الإسكان في مجموعة البنوك التجارية المساهمة الخاصة بين 5.9% - 10.5% سنويا. عند انتهاء فترة سعر الفائدة التفضيلي، سيخضع القرض لسعر فائدة متغير بنسبة 11% - 13% سنوياً، أي أقل بنسبة 2% - 4% سنوياً من نفس الفترة من العام الماضي. ويبلغ هذا الرقم في مجموعة البنوك ذات رأس المال الأجنبي بنسبة 100% 6% - 9.75% سنويا. عند انتهاء فترة القرض التفضيلي، يتراوح سعر الفائدة المتغير بين 9% - 11.75% سنويًا. وهذا هو أدنى معدل فائدة منذ 20 عامًا.
سقف الفائدة الثابتة حتى 15 عاماً يجذب العملاء
ومع ذلك، لا تزال المشاعر العامة في السوق تشعر بالقلق من أن أسعار الفائدة العائمة سترتفع بشكل حاد بعد الفترة التفضيلية، والتي يتم حسابها عادة عن طريق إضافة سعر الفائدة الأساسي بالإضافة إلى هامش يتراوح بين 2% و4% سنويا. وقد تأكدت هذه الصورة في عام 2022 عندما قامت البنوك بتعديل أسعار الفائدة إلى 13%، وحتى ما يقرب من 15%.
 |
| يحظى برنامج سقف سعر الفائدة الثابت الذي أطلقته شركة Vinhomes مؤخرًا لثلاثة مشاريع باهتمام كبير في السوق . |
وفي هذا السياق، فإن برنامج "شراء منزل فاخر - راحة البال المالية" الذي أعلنت عنه شركة فينهومز للتو سيحل مشكلة أسعار الفائدة العائمة لدعم المستثمرين ومشتري المنازل. يتم تطبيق البرنامج على منازل فين هومز أوشن بارك 2، أو شقق زين بارك - فين هومز أوشن بارك 1 (هانوي)، أو شقق بيفرلي - فين هومز جراند بارك (مدينة هوشي منه). وعلى وجه التحديد، تضمن هذه السياسة الجذابة أن يكون سقف سعر الفائدة 8% أو 9.5% فقط طوال فترة القرض بأكملها والتي تصل إلى 15 عامًا.
وبناءً على ذلك، لا يحتاج العملاء إلا إلى تجهيز 30% من قيمة المنتج قبل توقيع عقد البيع واستلام المنزل. سيقوم البنك، من خلال المستثمر، بدعم القرض المتبقي بنسبة 70%، بفترة قرض تتراوح بين 5 أو 10 أو 15 عامًا حسب كل حالة واحتياج محدد. كل شهر، يبدأ القسط الأساسي والفائدة من 15 مليون دونج فقط.
والجدير بالذكر أنه خلال أول عامين من صرف البنك للقرض، فإن معدل الفائدة الذي يدفعه العملاء لا يتجاوز 6% سنوياً كحد أقصى للمناطق منخفضة الارتفاع، و7% سنوياً للمناطق عالية الارتفاع. من السنة الثالثة فصاعدا وحتى نهاية فترة التقسيط، تضمن شركة فين هومز أن العملاء والمستثمرين سيضطرون فقط إلى دفع معدل فائدة أقصى قدره 8% سنويا أو 9.5% سنويا للمناطق المنخفضة الارتفاع والمرتفعة الارتفاع على التوالي.
والنقطة الفريدة في هذه السياسة هي أنه في حالة كان سعر الفائدة على قروض البنك أقل من أو يساوي سعر الفائدة المضمون، فإن العميل لن يتعين عليه سوى دفع سعر الفائدة الفعلي. في الحالة المتبقية، إذا كان سعر الفائدة لدى البنك أعلى من سعر فائدة القرض المضمون، يحتاج العميل فقط إلى الدفع وفقًا لسقف سعر الفائدة الملتزم به، وسيتم دفع الفرق المتبقي من قبل المستثمر فينهومز إلى البنك.
تساعد سياسة المبيعات الرائدة لشركة Vinhomes، إلى جانب العديد من برامج الحوافز الجذابة الأخرى، العديد من العملاء على إدراك فرصة امتلاك منزل فاخر بالتكلفة الأكثر جاذبية دون الحاجة إلى القلق بشأن التقلبات في أسعار الفائدة العائمة عند تطبيق سقف سعر الفائدة. ومن هناك، يمكن للمشترين التخطيط بسهولة لخططهم المالية الشخصية برؤية تصل إلى 15 عامًا، مما يقلل الضغوط الاقتصادية عليهم وعلى عائلاتهم. إلى جانب الجودة والفئة التي تم تأكيدها بعد سنوات عديدة، فإن سياسة Vinhomes هذه تعد بإنشاء قوة اختراق، وتعزيز سوق العقارات لتزدهر في الوقت القادم.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)