قدمت الحكومة للتو إلى اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية بعض محتويات مشروع قانون الأراضي (المعدل).
ومن المحتويات المهمة التي يهتم بها كثير من الناس محتوى وطرق تقييم الأراضي وشروط تطبيق كل طريقة (المادة 158).
تم النظر فيه والموافقة عليه في الاجتماع غير العادي
وبناء على ذلك، توافق الحكومة على مراجعة وتوضيح مفاهيم أساليب تقييم الأراضي: المقارنة، الفائض، الدخل، معامل تعديل سعر الأراضي في البند 5 من المادة 158؛ يحدد شروط تطبيق طرق تقييم الأراضي في الفقرة 6 من المادة 158، وينص مشروع القانون على العديد من طرق تقييم الأراضي.
أولاً، يتم تطبيق أسلوب المقارنة من خلال تعديل سعر قطع الأراضي ذات نفس غرض الاستخدام التي تم نقلها في السوق، والفوز بمزاد حقوق الاستخدام حيث قام الفائز بالمزاد بالوفاء بالالتزامات المالية وفقًا لقرار الفوز بالمزاد من خلال تحليل ومقارنة العوامل المؤثرة على سعر الأرض بعد استبعاد قيمة الأصول المرتبطة بالأرض (إن وجدت) لتحديد سعر قطعة الأرض المراد تقييمها.
الطريقة الثانية هي طريقة الدخل، والتي يتم تنفيذها من خلال أخذ متوسط الدخل السنوي الصافي لكل مساحة أرض وقسمته على متوسط سعر الفائدة على الادخار للودائع لأجل 12 شهرًا بالدونج الفيتنامي في البنوك التجارية التي تسيطر عليها الدولة في المقاطعة لمدة ثلاث سنوات متتالية حتى نهاية الربع الأخير مع البيانات قبل وقت التقييم.
الطريقة الثالثة هي طريقة الفائض والتي يتم تنفيذها من خلال أخذ إجمالي الإيرادات التنموية المقدرة مطروحاً منها إجمالي تكاليف التطوير المقدرة لقطعة الأرض أو مساحة الأرض على أساس الاستخدام الأكثر كفاءة للأرض (معامل استخدام الأراضي، كثافة البناء، الحد الأقصى لعدد طوابق المبنى) وفقاً لتخطيط استخدام الأراضي والتخطيط التفصيلي للبناء المعتمد من الجهة الحكومية المختصة.
رابعا، طريقة معامل تعديل سعر الأرض هي طريقة تقييم الأراضي التي يتم إجراؤها عن طريق ضرب سعر الأرض في جدول أسعار الأراضي في معامل تعديل سعر الأرض. يتم تحديد معامل تعديل سعر الأرض عن طريق مقارنة سعر الأرض في قائمة أسعار الأرض مع سعر الأرض في السوق.
وبالإضافة إلى الحالات الأربع المذكورة أعلاه، تقرر الحكومة طرقاً جديدة لتقدير قيمة الأراضي بعد موافقة اللجنة الدائمة للمجلس الوطني.
إلى جانب ذلك هناك شروط تطبيق أساليب تقييم الأراضي. على وجه التحديد، يتم تطبيق طريقة المقارنة لتحديد السعر في الحالات التي يوجد فيها على الأقل 3 قطع أرض بنفس غرض استخدام الأرض، أو وجود تشابه معين في العوامل المؤثرة على سعر الأرض المنقولة في السوق، أو الفوز بمزاد حقوق استخدام الأرض حيث قام الفائز بالمزاد بالوفاء بالالتزامات المالية وفقًا لقرار الفوز بالمزاد.
يتم تطبيق طريقة الدخل في التقييم في الحالات التي تكون فيها قطعة الأرض أو الأرض غير الزراعية ليست أرضًا سكنية أو أرضًا زراعية لا تلبي شروط تطبيق طريقة المقارنة ولكن يمكن تحديد الدخل والنفقات من استخدام الأرض وفقًا لغرض استخدام الأرض الذي يتم تقييمه؛
يتم تطبيق طريقة الفائض في تقييم قطع الأراضي ومساحات الأراضي للمشاريع الاستثمارية التي لا تتوفر فيها شروط تطبيق طريقة المقارنة أو طريقة الدخل ولكن يمكن تقدير إجمالي إيرادات التطوير وإجمالي تكاليف التطوير للمشروع؛
يتم تطبيق طريقة معامل تعديل سعر الأراضي لتحديد التعويض بشكل خاص عندما تسترد الدولة الأراضي في حالات استرداد العديد من قطع الأراضي المتجاورة لنفس الغرض من الاستخدام والتي تم تحديد أسعار أراضيها في قائمة أسعار الأراضي ولكنها لا تلبي شروط تطبيق طريقة المقارنة أو للمقارنة مع نتائج تحديد سعر الأراضي بالطرق المذكورة أعلاه.
وفي الوقت نفسه، اقترحت الحكومة أن يتم تحديد الأحكام المتعلقة بنظام وإجراءات تقييم الأراضي وفقًا لكل طريقة واختيار طرق التقييم بالتفصيل في المرسوم الذي ينظم عملية التنفيذ.
طلبت الحكومة من اللجنة الدائمة لمجلس الأمة دراسة ملاحظات ومقترحات الحكومة للتنسيق في استكمال مشروع قانون الأراضي (المعدل) لتقديمه إلى مجلس الأمة للنظر فيه والموافقة عليه في الدورة الاستثنائية الخامسة (يناير 2024)، وذلك وفقاً لسياسة القرار رقم 18، وضمان اتساق النظام القانوني، وإزالة العقبات على الفور، وإطلاق العنان لموارد الأراضي للتنمية الاجتماعية والاقتصادية.
لا تسعى وراء الكمية، مهما كانت ملحة.
وفي حديثه للصحافة، قال رئيس الجمعية الوطنية فونج دينه هوي إن أحد الأحداث البارزة في الدورة السادسة الأخيرة هو أن الجمعية الوطنية لم تمرر بعد قانون الأراضي المعدل على الرغم من تقديم الآراء عبر دورتين.
"تم الاتفاق على هذا القرار من قبل قادة الحزب والدولة والشعب ورجال الأعمال. وأكد رئيس مجلس الأمة "نحن لا نسعى وراء الكم، ورغم أن الأمر عاجل إلا أنه يجب أن نلبي أهم متطلبات الجودة، ولا يجب أن نتسرع أو نتسرع".
وبحسب رئيس الجمعية الوطنية، فإن قانون الأراضي ربما يأتي في المرتبة الثانية من حيث الأهمية بعد الدستور، وله تأثير عميق على كافة جوانب الحياة الاقتصادية والاجتماعية والشعب. وليس من قبيل الصدفة أن يكون هناك 12 مليون تعليق على مشروع القانون هذا.
وقال رئيس مجلس الأمة إن الإحصائيات تشير حتى الآن إلى وجود 27 مشكلة كبيرة. قبل الدورة السادسة، كان هناك ستة محتويات رئيسية تم الاتفاق عليها وتوحيدها من قبل اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية؛ قام المكتب السياسي بالتعليق على البنود الرئيسية السبعة الواردة في تقرير وفد الحزب إلى المكتب السياسي. وبذلك تم توضيح 13 قضية.
وبالإضافة إلى ذلك، في الاجتماع السادس للجنة الدائمة للجمعية الوطنية بين الدورتين، تمت مناقشة 9 قضايا رئيسية أخرى بشكل مستفيض واتخاذ القرارات بشأنها. هذه هي القضايا التي عندما عرضت كان لها 2-3 خيارات، ولكن اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية قامت بتحليلها وقررت 9 محتويات وفقا لخيار واحد، ثم وافقت الحكومة أيضا على هذه المحتويات التسعة.
وبذلك تم الاتفاق على محتوى 22/27؛ تمت مناقشة المحتويات الخمسة المتبقية وتم الاتفاق عليها بشكل أساسي، ونحن ننتظر فقط الرد الرسمي من الحكومة.
وبعد الاتفاق على هذه المحتويات السبعة والعشرين، سترفعها اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية إلى الجمعية الوطنية لمناقشتها والموافقة عليها. القرار بالموافقة أو عدم الموافقة يعود إلى الجمعية الوطنية.
ومن المقرر أن يعقد مجلس النواب اجتماعا للجنة الدائمة للجمعية الوطنية في يناير/كانون الثاني المقبل لإجراء المراجعة النهائية قبل تقديم المشروع إلى الجمعية الوطنية. وقال رئيس الجمعية الوطنية "إن هذا مشروع قانون يحتوي على العديد من القضايا الكبرى والأمور المهمة التي تحتاج إلى التعامل معها بشكل شامل".
وطلب رئيس الوزراء من وزارة الموارد الطبيعية والبيئة تركيز كافة الموارد على استكمال مشروع قانون الأراضي.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)