هل لدى الحكومة مقترحات جديدة من شأنها أن تؤدي إلى خفض أسعار المساكن في فيتنام؟

قدمت الحكومة للتو وثيقة إلى الجمعية الوطنية بشأن قرار يهدف إلى تجربة تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات حول الحصول على حقوق استخدام الأراضي، أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي. وفي مشروع القرار، قالت الحكومة إن الغرض من هذا الاقتراح هو إنشاء ممر قانوني لإدارة سوق حقوق استخدام الأراضي وسوق العقارات لتطويرها بشكل مستقر وصحي ومنفتح وشفاف.

وعلى وجه الخصوص، فهو يخلق الظروف لمستخدمي الأراضي والمستثمرين ليكونوا استباقيين في تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري ومشاريع التنمية الحضرية، مما يقلل من تدخل الهيئات الإدارية، ويحد من حدوث الإجراءات الإدارية، ويقلل من تكاليف الامتثال، ويحد من استحواذ الدولة على الأراضي، مما قد يؤدي بسهولة إلى دعاوى قضائية.

صورة توضيحية. (المصدر: ST)

وفيما يتعلق بهذه القضية، رحب السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه ، بإجراء الحكومة بشأن الاقتراح الذي يسمح للمستثمرين بالتفاوض بشأن الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي للأراضي غير السكنية لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري.

ويأمل السيد تشاو أن يتم النظر في الاقتراح والموافقة عليه من قبل الجمعية الوطنية الخامسة عشرة في دورتها الثامنة المقرر افتتاحها في 21 أكتوبر 2024، وهو ما سيزيل العقبات الناجمة عن اللوائح الواردة في قانون الأراضي لعام 2024.

وعلى وجه التحديد، في الفقرة (ب)، البند 1 والفقرة (6)، المادة 127، لا يجوز للمستثمرين التفاوض بشأن الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي غير السكنية لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري.

إذا وافقت عليه الجمعية الوطنية، فإنه سيخلق الظروف للمستثمرين والشركات للحصول على الأراضي من خلال اتفاقيات بشأن الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي للأراضي غير السكنية لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري على أساس اتفاقيات طوعية، "المشترين الراغبين والبائعين الراغبين" بين الناس والشركات.

وقال السيد تشاو: "إذا تمت الموافقة على هذا الاقتراح الحكومي ، فسوف يساعد ذلك على تجنب النزاعات والدعاوى القضائية، بالإضافة إلى طرق الوصول إلى الأراضي من خلال مزادات حقوق استخدام الأراضي أو المناقصات لاختيار المستثمرين للمشاريع التي تستخدم الأراضي، مما يساعد على زيادة المعروض من المشاريع ومنتجات الإسكان التجاري للمساهمة في خفض أسعار المساكن".

ومن المعروف أن أحكام قانون الأراضي لعام 2003، وقانون الأراضي لعام 2013، وقانون الإسكان لعام 2005، تسمح للمستثمرين بتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات حول الحصول على حقوق استخدام الأراضي، أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي مثل مشاريع التنمية الاجتماعية والاقتصادية الأخرى دون تحديد شروط محددة على أنواع الأراضي.

ومع ذلك، فإن قانون الإسكان لعام 2023 لا ينص على شروط بشأن أنواع الأراضي لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري، بل يشير إلى اللوائح الواردة في قانون الأراضي. ومع ذلك، وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2024، فإن الدولة لن تسترد الأراضي إلا لمشاريع المناطق الحضرية ذات الوظائف متعددة الاستخدامات. مشروع مزامنة نظام البنية التحتية التقنية والبنية التحتية الاجتماعية مع الإسكان وفقًا لأحكام القانون للبناء الجديد أو التجديد والتجميل الحضري؛ مشروع سكني ريفي

مع اللوائح المذكورة أعلاه، يواجه تنفيذ مشاريع الاستثمار وأعمال الإسكان التجاري العديد من الصعوبات بسبب عدم وجود الأساس القانوني والشروط لحالات الحصول على حقوق استخدام الأراضي التي ليست أراضٍ سكنية، أو وجود حقوق استخدام الأراضي التي ليست أراضٍ سكنية لتنفيذ المشروع. لذلك، في هذه الحالات، لا تتم الموافقة على سياسة الاستثمار لتنفيذ المشروع.

في الواقع، يتم تنفيذ معظم مشاريع التطوير العقاري الجديدة، وخاصة المشاريع الكبيرة، على أراضٍ ليست أراضٍ سكنية في الأصل، وفي كثير من الحالات أراضٍ زراعية فقط، في حين أن السياسة الحالية في فيتنام هي تعزيز التحضر وإعادة ترتيب المناطق الحضرية والمناطق السكنية الريفية.

وعلى وجه الخصوص، فإن المعروض من المشاريع العقارية في الآونة الأخيرة لم يلب الطلب. ومن ثم، فإن أسعار العقارات مرتفعة، ويرجع ذلك جزئيا إلى صعوبة الحصول على الأراضي لإقامة مشاريع الإسكان التجاري.

ويتطلب هذا الواقع توسيع شروط الحصول على تحويلات الأراضي لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري. الهدف هو تعزيز عملية التحضر في البلاد، وحل مشكلة الحاجة إلى الأراضي والمساكن للشعب وتسهيل عمل المستثمرين، وتقليل الإجراءات الإدارية وتكاليف الامتثال، وخلق العرض للسوق.

المصدر: https://www.congluan.vn/chinh-phu-co-de-xuat-moi-ky-vong-keo-gia-nha-o-tai-viet-nam-di-xuong-post316952.html