أصدرت الحكومة للتو المرسوم رقم 71/2024/ND-CP الذي ينظم أسعار الأراضي، والذي دخل حيز التنفيذ من تاريخ سريان قانون الأراضي. وبحسب المرسوم فإن طرق تقييم الأراضي تشمل: طريقة المقارنة، وطريقة الدخل، وطريقة الفائض، ومعامل تعديل سعر الأرض.

وبناء على ذلك يتم تطبيق أسلوب المقارنة من خلال تعديل أسعار قطع الأراضي التي لها نفس الغرض من استخدام الأرض، وبعض أوجه التشابه في العوامل المؤثرة على سعر الأراضي المنقولة في السوق...

يتم إجراء طريقة الدخل عن طريق أخذ متوسط ​​الدخل الصافي السنوي لكل مساحة أرض وقسمته على سعر الفائدة على الوديعة لأجل 12 شهرًا.

أرض العمالقة.jpeg
أصدرت الحكومة لوائح بشأن أساليب جديدة لتقييم الأراضي. الصورة: ثاتش ثاو

يتم تطبيق طريقة الفائض من خلال أخذ إجمالي الإيرادات التقديرية للتنمية مطروحًا منها إجمالي تكلفة التطوير التقديرية لقطعة الأرض ومساحة الأرض على أساس الاستخدام الأكثر فعالية للأرض.

تتم طريقة معامل تعديل سعر الأرض عن طريق ضرب سعر الأرض في قائمة الأسعار بمعامل تعديل سعر الأرض. يتم تحديد معامل تعديل سعر الأرض عن طريق مقارنة أسعار الأراضي في قائمة الأسعار بأسعار السوق.

ويحدد المرسوم أيضًا العوامل المؤثرة على أسعار الأراضي. حيث تشمل العوامل المؤثرة على أسعار الأراضي غير الزراعية ما يلي: الموقع، وموقع قطعة الأرض، ومساحة الأرض؛ تشمل ظروف حركة المرور العرض وبنية سطح الطريق والقرب من طريق واحد أو أكثر.

تتضمن العوامل المؤثرة على أسعار الأراضي الزراعية إنتاجية المحاصيل والثروة الحيوانية. الموقع، خصائص قطعة الأرض، مساحة الأرض: أقرب مسافة لمكان الإنتاج واستهلاك المنتج. مصطلح استخدام الأراضي، باستثناء الأراضي الزراعية التي تخصصها الدولة للأسر والأفراد وفقاً للحد الأقصى لتخصيص الأراضي الزراعية.

في حالة عدم قيام اللجنة الشعبية للمحافظة بوضع لوائح محددة أو عدم وجود عوامل مؤثرة على أسعار الأراضي، يجب على الجهة المنفذة لتقدير الأراضي تقديم مقترحات محددة في التقرير التوضيحي حول تطوير خطط أسعار الأراضي لمجلس تقدير الأراضي للنظر فيها واتخاذ القرار بشأنها.

كما نص القرار على أن تتولى الجهات والمنظمات والوحدات خلال خمسة أيام من تاريخ تلقي الطلب تقديم المعلومات اللازمة لخدمة أعمال تقييم الأراضي.

وزير الموارد الطبيعية والبيئة: كثير من محتويات قانون الأراضي لا تحتاج إلى وثائق إرشادية

وزير الموارد الطبيعية والبيئة: كثير من محتويات قانون الأراضي لا تحتاج إلى وثائق إرشادية

قال وزير الموارد الطبيعية والبيئة دانج كوك خانه إن العديد من محتويات قانون الأراضي يمكن تنفيذها على الفور دون الحاجة إلى وثائق إرشادية.
الموافقة على مقترح مشروع قانون بتعديل عدد من مواد قانوني الأراضي والإسكان.

الموافقة على مقترح مشروع قانون بتعديل عدد من مواد قانوني الأراضي والإسكان.

أصدرت الحكومة للتو قراراً بشأن مقترح إعداد قانون لتعديل وتكملة عدد من مواد قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية وقانون المؤسسات الائتمانية.
نائب رئيس الوزراء: توفير الظروف الكافية لتطبيق قانون الأراضي اعتباراً من يوليو المقبل

نائب رئيس الوزراء: توفير الظروف الكافية لتطبيق قانون الأراضي اعتباراً من يوليو المقبل

طلب نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها من وزارة العدل ووزارة الموارد الطبيعية والبيئة إعداد الوثائق والإجراءات بشكل عاجل لتقديمها إلى الجمعية الوطنية لإصدار قرار يسمح بدخول قانون الأراضي لعام 2024 حيز التنفيذ في الأول من يوليو 2024.