أصبحت الفجوة بين دخل الأسرة وأسعار المساكن في هانوي واضحة بشكل متزايد.

وبحسب تقرير السوق الصادر حديثا عن شركة سافيلز فيتنام، سجل سوق الشقق في هانوي إطلاق أكثر من 12 ألف وحدة جديدة في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024. وفي الربع الثالث، تم توفير 5,265 شقة جديدة، بزيادة حادة بلغت 95% على أساس ربع سنوي و178% على أساس سنوي.

تستمر أسعار المنازل المعروضة للبيع في هانوي في الارتفاع.

ومع ذلك، انخفض العرض الأولي بنسبة 47% على أساس سنوي. وعلى الرغم من محدودية العرض الأولي، وصل عدد الشقق المباعة إلى 6,840 وحدة في الربع الثالث، بزيادة قدرها 35% على أساس ربع سنوي و226% على أساس سنوي. بلغ إجمالي عدد الشقق المباعة خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2024 نحو 17 ألف وحدة. في الواقع، هذا الرقم أقل فقط من المستوى المسجل في عام 2019، وأعلى من المستوى المسجل في عام 2020 - عندما بدأ السوق يتأثر بجائحة كوفيد-19.

ولا يزال معظم العرض الجديد يقع في قطاع الدرجة B، مع التركيز على المشاريع الكبيرة في شرق وغرب هانوي. وشكلت نام تو ليم وكاو جياي 63% من العرض الأولي و78% من المعاملات في الربع. 92% من العرض في المنطقة الغربية عبارة عن شقق من الدرجة B. وستوفر المنطقة الغربية 21 ألف شقة من 28 مشروعاً، وهو ما يعادل 17% من العرض المستقبلي.

وفيما يتعلق بالأسعار، قالت السيدة دو ثي تو هانج، المديرة الأولى للأبحاث والاستشارات في سافيلز هانوي، إن أسعار المنازل المعروضة للبيع في هانوي لا تزال في ارتفاع. وتبلغ أسعار البيع الأولية حاليا 69 مليون دونج/م2، بزيادة 6% على أساس ربع سنوي و28% على أساس سنوي.

أداء قطاع الشقق في هانوي. (المصدر: سافيلز).

وفي السوق الثانوية، بلغ متوسط ​​سعر الشقق في الربع الثالث 51 مليون دونج/م²، بزيادة 10% مقارنة بالربع السابق و41% مقارنة بالعام الماضي. ارتفعت أسعار العقارات الثانوية المتوسطة بنسبة 17% سنويًا منذ عام 2020، مع ارتفاع أسعار الدرجة C بنسبة 20% سنويًا، تليها الدرجة A بنسبة 16% سنويًا والدرجة B بنسبة 15% سنويًا. يتحول العديد من المشترين من السوق الأولية إلى السوق الثانوية بسبب الاختيار الأكبر واليقين القانوني الذي توفره هذه السوق.

في هذا السياق، قيّم خبراء سافيلز الوضع قائلاً: "على الرغم من نمو السوق، إلا أن الفجوة بين دخل الأسرة وأسعار المنازل تتزايد وضوحًا. فمع بلوغ متوسط ​​دخل الأسرة في هانوي حوالي 250 مليون دونج فيتنامي سنويًا، ومتوسط ​​سعر الشقة حوالي 4 مليارات دونج فيتنامي، يحتاج الناس إلى ما يصل إلى 18 عامًا من الادخار دون إنفاق ليتمكنوا من شراء منزل. ينمو متوسط ​​الدخل بنسبة 6% فقط سنويًا، وقد ارتفعت أسعار المنازل في السوق الثانوية بنسبة تتراوح بين 17% و20% في المتوسط، مما يُسبب صعوبات كبيرة في شراء منزل".

ومن المتوقع أن يستقبل السوق، مع دخول الربع الرابع من عام 2024، 9700 شقة جديدة إضافية، منها 88% ستأتي من المراحل التالية من المشاريع الكبيرة. اعتبارًا من عام 2025 فصاعدًا، سيتم طرح حوالي 110 ألف وحدة من 106 مشاريع في السوق. من المتوقع أن تستمر الدرجة B في الصدارة بنسبة 54٪ من العرض المستقبلي. وسيساهم كل من Dong Anh وHoai Duc وGia Lam وHoang Mai بنسبة 62% من حصة السوق.

وأضافت السيدة هانغ: "يشهد حل المشكلات القانونية تحسنًا تدريجيًا، مما يفتح آفاقًا جديدة لتنفيذ مشاريع. ومع ذلك، ستسير هذه العملية ببطء، ويصعب تلبية الطلب المتنوع على المنتجات في السوق فورًا. وستواصل القوانين الثلاثة، قانون الأراضي، وقانون الأعمال العقارية، وقانون الإسكان، التي سيتم تطبيقها مبكرًا، إلى جانب الوثائق الإرشادية التي أُعلن عنها تدريجيًا، تحقيق آثار إيجابية على السوق، إلا أن هذه العملية لن تتم بسرعة".

وفي وقت سابق، خلال ورشة عمل "تحديد الفرص والتحديات التي تواجه سوق العقارات الفيتنامية في العصر الجديد" التي عقدت في أوائل سبتمبر، أشار مدير شركة Nha Ho Ngay Viet Nam إلى أن ارتفاع أسعار الشقق يعكس عاملين رئيسيين: ندرة العرض والطلب المتزايد من المشترين. المشاريع الجديدة التي تم إطلاقها في السوق تقع كلها تقريبًا في قطاع العقارات الراقية، مع ارتفاع الأسعار الأولية باستمرار، مما يزيد من أسعار الشقق المنقولة.

وحذرت السيدة ماي أيضًا من أنه بدون إجراءات صارمة من الحكومة والشركات لزيادة العرض، وخاصة في قطاعات الإسكان الاجتماعي والإسكان منخفض التكلفة، فإن السوق ستواجه عواقب وخيمة. وسوف يواجه الأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية صعوبة في امتلاك منزل، ويمكن أن تؤدي "حمى الأسعار" إلى عدم الاستقرار في سوق العقارات بأكمله.

لي ترانج

المصدر: https://www.congluan.vn/chenh-lech-giua-thu-nhap-ho-gia-dinh-va-gia-nha-o-tai-ha-noi-dang-ngay-cang-ro-ret-post315999.html