فارق أسعار الشقق بين شرق وغرب هانوي، واقتراح بوقف تفتيش 10 مشاريع، وشروط التعويض عند استصلاح الأراضي

مسح سوق الشقق في هانوي، هاي دونغ يقترح وقف تفتيش 10 مشاريع، شروط التعويض عندما تسترد الدولة الأراضي السكنية... هي أحدث أخبار العقارات.

ارتفع متوسط ​​سعر بيع الشقق الرئيسية في سوق هانوي بأكمله بشكل كبير، من 40 مليون دونج/م2 في أوائل عام 2022 إلى حوالي 72 مليون دونج/م2 في الربع الثالث من عام 2024. الصورة: منظور مشروع إيكولايف تاي هو. (المصدر: ثو دو إنفست)

سوق الشقق في هانوي ينمو باستمرار

واصل سوق الشقق الأولية في الربع الثالث من عام 2024 النمو، حيث وصل المعروض من الشقق التي تم افتتاحها حديثًا إلى ما يقرب من 8700 وحدة، بزيادة 2% على أساس ربع سنوي و208% على أساس سنوي بسبب العديد من التقسيمات والمشاريع الجديدة التي تم إطلاقها في الغرب والشرق.

وتتوقع شركة OneHousing أنه في الربع الرابع من عام 2024، سوف يتجاوز المعروض من الشقق في الشرق نظيره في الغرب. وفي الوقت نفسه، ارتفع مستوى الأسعار الأولية في هانوي إلى 70 مليون دونج/م2، حيث يبلغ أدنى سعر للوحدة في المنطقة الشرقية من السوق بأكمله حوالي 62 مليون دونج/م2.

ارتفع متوسط ​​سعر بيع الشقق الرئيسية في سوق هانوي بأكمله بشكل كبير، من 40 مليون دونج/م2 في أوائل عام 2022 إلى حوالي 72 مليون دونج/م2 في الربع الثالث من عام 2024. وعلى وجه الخصوص، بلغ متوسط ​​سعر المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا في هذا الربع حوالي 72 مليون دونج/م2 (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة)، وذلك لأن المعروض من الشقق التي تم افتتاحها حديثًا في الربع تم تسجيله بشكل أساسي في قطاعات راقية وفاخرة، حيث يمثل 100% من حصة السوق.

والجدير بالذكر أنه في الربع الثالث من عام 2024، ستسجل المنطقة الشرقية أدنى سعر أساسي في السوق، حوالي 62 مليون دونج/م2، أي أقل بحوالي 8 ملايين دونج/م2 من متوسط ​​السوق بأكمله. ويساعد هذا المشاريع الشاهقة الجديدة في الشرق على جذب انتباه المستثمرين ومشتري المنازل على حد سواء.

وعلى وجه الخصوص، فإن أسعار البيع الأولية في المناطق الغربية ومنطقة المدينة الداخلية تتجاوز حاليا 75 مليون دونج/م2 و93 مليون دونج/م2 على التوالي، أي أعلى بنحو 1.2 مرة و1.5 مرة من أسعار المنطقة الشرقية بسبب تركيز العرض العالي الجودة بشكل أساسي في هذه المنطقة.

وبحسب الإحصائيات، بلغ حجم المعاملات الأولية في الربع الثالث من عام 2024 نحو 8900 وحدة، بزيادة 10% ربع سنويًا و160% سنويًا. ويرجع هذا النمو بشكل رئيسي إلى انخفاض أسعار الفائدة المصرفية وسياسات الدفع المرنة من المستثمرين، مما يجذب كل من مشتري المنازل والمستثمرين.

تركزت معظم المعاملات في الأقسام والمشاريع التي تم افتتاحها حديثًا في Vinhomes Ocean Park 1-2 و Vinhomes Smart City، وهما مدينتان كبيرتان حيث زادت المبيعات بشكل مستمر لمدة 7 أرباع منذ الربع الأول من عام 2023. مع معدلات امتصاص تتراوح بين 92-100% في كل من القطاعات المتوسطة والفاخرة والفاخرة، تظهر هاتان المنطقتان الحضريتان أكبر جاذبية في سوق المباني الشاهقة في هانوي لجميع شرائح العملاء.

ومن المتوقع أن يستهلك سوق هانوي في الربع الرابع من عام 2024 نحو 8 آلاف وحدة، وهو انخفاض طفيف مقارنة بالربع الثالث لكنه لا يزال يمثل زيادة مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. من المتوقع أن تتجاوز مبيعات Vinhomes Ocean Park 1-2 مبيعات Vinhomes Smart City بسبب العدد الأكبر من المشاريع التي تم إطلاقها حديثًا.

بلغت معاملات المباني الشاهقة الثانوية أكثر من 25 ألف وحدة في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، واستمرت في التركيز بشكل أساسي في المناطق الحضرية ذات المبيعات الأولية الجيدة مثل Vinhomes Ocean Park و Vinhomes Smart City.

في الربع الثالث من عام 2024، سجل سوق نقل الشقق في هانوي نمواً مستمراً لمدة ربعين، ليصل إلى حوالي 9400 معاملة. وجاء الجزء الأكبر من هذا النمو من المشاريع العشرة التي شهدت أكبر حجم من المعاملات، ولا سيما Vinhomes Ocean Park وVinhomes Smart City، والتي جذبت اهتمامًا قويًا بفضل نظام المرافق الكامل وجودة البناء الجيدة.

ومن المتوقع أن يستمر حجم المعاملات الثانوية في الارتفاع في الربع الرابع من عام 2024، ويقدر بنحو 10 آلاف وحدة، مع حصول ما يقرب من نصف حصة السوق على أكبر 10 مشاريع تداولاً في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024.

من المتوقع أن يتوفر في هانوي ما يقرب من 6000 شقة منخفضة التكلفة للبيع.

وبحسب إدارة البناء في هانوي، سيكون هناك ما يقرب من 6000 شقة في 11 مشروعًا للإسكان الاجتماعي من المتوقع أن تكتمل في الفترة 2024-2025.

جاء ذلك على لسان إدارة البناء في هانوي خلال مناقشة في منتدى "استعادة سوق العقارات إلى الصحة والتنمية" الذي نظمته مؤخرا محطة إذاعة وتلفزيون هانوي.

وقالت الإدارة إن المدينة لديها حاليا 69 مشروعا للإسكان الاجتماعي تم تنفيذها ويتم تنفيذها. ومن بينها، منذ عام 2021 حتى الآن، تم إنجاز حوالي 0.64 مليون متر مربع من مساحات الإسكان الاجتماعي، مع أكثر من 10270 شقة في 8 مشاريع مكتملة بالكامل و3 مشاريع مكتملة جزئيًا.

ومن المتوقع أن يتم الانتهاء من نحو 0.345 مليون متر مربع من مساحة الإسكان الاجتماعي، و5923 شقة في 11 مشروعاً خلال الفترة 2024-2025.

وبذلك، ومن المتوقع إنجاز 19 مشروعاً خلال الفترة 2021-2025 بمساحة أرضية تبلغ نحو 0.952 مليون متر مربع من المساكن الاجتماعية، أي نحو 15.440 وحدة، وهو ما يمثل نحو 78.3% من الهدف في خطة تطوير المساكن الاجتماعية بالمدينة (1.215 مليون متر مربع من المساحة الأرضية).

وبحلول الفترة 2026-2030، قالت إدارة البناء في هانوي إن هناك 50 مشروعًا قيد التنفيذ بمساحة أرضية تبلغ حوالي 3.21 مليون متر مربع، أي حوالي 57.170 شقة.

وبحسب المعلومات الواردة من وكالة الإدارة، تقوم هانوي بتنظيم تقييم سياسات الاستثمار لخدمة عملية المزايدة لاختيار المستثمرين لمناطق الإسكان الاجتماعي 4/5 (المستقلة) المركزة في مناطق دونج آنه وجيا لام ومي لينه بإجمالي نطاق استخدام للأراضي يزيد عن 200 هكتار، أي ما يزيد عن 12 ألف شقة.

على وجه التحديد، بما في ذلك منطقتان للإسكان الاجتماعي في بلدية تيان دونغ (منطقة دونغ آنه)؛ منطقة الإسكان الاجتماعي المتركزة في بلدية كو بي (منطقة جيا لام) ومنطقة الإسكان الاجتماعي المتركزة في بلدية داي ماش (منطقة دونج آنه)، وبلدية تيان فونج (منطقة مي لينه).

وسيتم أيضًا استكمال عرض السكن الاجتماعي في هانوي في الفترة القادمة من خلال تحويل السكن الطلابي في المنطقة الحضرية الجديدة في فاب فان - تو هيب إلى مساكن اجتماعية للإيجار.

وبحسب إدارة البناء، فإن لجنة الشعب بالمدينة تكلف الإدارة حاليا بإعداد مقترح مشروع للاستثمار، وتقديمه للموافقة عليه في عام 2024، ومن المتوقع أن تستكمل أعمال تجديد وترقية المبنيين A2 وA3 في عام 2026، واستكمال الاستثمار والبناء في المبنى A4 في موعد أقصاه عام 2027.

بالإضافة إلى ذلك، كلفت المدينة إدارة التخطيط والهندسة المعمارية بالتنسيق مع اللجان الشعبية للمناطق والبلدات ومجلس إدارة المناطق الصناعية ومناطق معالجة الصادرات في هانوي لمراجعة واستكمال حوالي 15 صندوقًا للأراضي لإنشاء مناطق سكنية اجتماعية مستقلة واسعة النطاق مع بنية تحتية متزامنة (حوالي 2000 شقة سكنية اجتماعية / منطقة). ومن المقترح اختيار 2-3 مناطق تقع بالقرب من المناطق الصناعية للاستثمار في بناء مساكن اجتماعية للإيجار باستخدام رأس المال الاستثماري العام وفقاً لسياسة المكتب السياسي في التوجيه رقم 34 في عام 2024.

تم تحويل 3 مباني من منطقة السكن الطلابي في فاب فان - تو هيب (هانوي) إلى مساكن اجتماعية للإيجار. (المصدر: فيتنام نت)

10 مشاريع في هاي دونج مقترحة للتوقف عن التفتيش

طلبت اللجنة الشعبية لمقاطعة هاي دونغ مؤخرا من وزارة الموارد الطبيعية والبيئة وقف تفتيش 10 مشاريع سكنية وحضرية في المقاطعة وفقا للقرار رقم 4270 لسنة 2023 لهذه الوزارة.

يعود السبب إلى العاصفة رقم 3 (ياغي) التي ضربت المنطقة مؤخرًا وأحدثت أضرارًا جسيمة في هاي دونج، وتحاول المنطقة حاليًا التغلب على عواقب العاصفة.

إلى جانب ذلك، أصدرت الحكومة في 17 سبتمبر القرار رقم 143/NQ-CP بشأن المهام والحلول الرئيسية للتغلب بشكل عاجل على عواقب العاصفة رقم 3، واستقرار وضع الشعب بسرعة لتعزيز الإنتاج وانتعاش الأعمال، وتعزيز النمو الاقتصادي بشكل نشط، والسيطرة على التضخم بشكل جيد.

ويتضمن المحتوى التالي: "تقوم هيئة التفتيش والوزارات والفروع بتعليق أنشطة التفتيش والفحص في المحليات مؤقتًا حتى تتمكن المحليات من التركيز على التغلب على عواقب الكوارث الطبيعية والفيضانات".

وتشمل قائمة المشاريع السكنية والحضرية العشرة المقترح وقف التفتيش عليها ما يلي: منطقة سكنية جديدة غرب مدينة ثانه ها؛ منطقة سكنية جديدة في قرية دونغ فان في بلدية تان آن؛ منطقة سكنية جديدة شمال نهر هونغ (ثانه ها)؛ المنطقة السكنية التجارية وسوق كونغ هوا (مدينة تشي لينه)؛ منطقة سكنية تجارية تابعة لبلدية كام فوك (كام جيانج)؛ منطقة دونج كيه السكنية الجديدة في بلدية هونغ فونج ومنطقة ثونج دوونج السكنية الجديدة في بلدية نام ترونج (نام ساش)؛ منطقة سكنية جديدة في بلدية بينه دان (كيم ثانه)؛ مشروع منطقة سكنية جديدة لقرية فو، وبلدية تاي هوك، وقرية ثوان دونغ، وبلدية بينه مينه، ومنطقة سكنية لقرية لوك فاك الحرفية (بينه جيانج).

شروط تعويض الأراضي في حالة استصلاح الدولة للأراضي السكنية

ما هي الشروط الواجب توافرها للحصول على تعويض أرضي عندما تسترد الدولة الأراضي السكنية؟ يرجى قراءة المقال أدناه لفهم اللوائح الحالية.

تنص المادة 98 من قانون الأراضي لسنة 2024 (الذي دخل حيز التنفيذ في أغسطس 2024) على تعويض الأراضي عندما تسترد الدولة الأراضي السكنية على النحو التالي:

1. الأسر والأفراد والأشخاص من أصل فيتنامي المقيمين في الخارج والمنظمات الاقتصادية التي تستخدم الأراضي السكنية وتملك منازل مرتبطة بحقوق استخدام الأراضي في فيتنام عندما تسترد الدولة الأرض، إذا استوفوا شروط التعويض المنصوص عليها في المادة 95 من هذا القانون، يتم تعويضهم بأراضي سكنية أو منازل أو أموال أو أراض ذات غرض مختلف عن نوع الأرض المستردة.

2. المنظمات الاقتصادية والأشخاص من أصل فيتنامي المقيمين في الخارج والمنظمات الاقتصادية ذات رأس المال الاستثماري الأجنبي التي تستخدم الأراضي لتنفيذ مشاريع استثمارية في بناء المساكن عندما تسترد الدولة الأراضي، إذا استوفت شروط التعويض المنصوص عليها في المادة 95 من هذا القانون، يتم تعويضها نقدًا أو بالأرض.

3. تقوم الحكومة بتفصيل هذه المادة.

تنص المادة 95 من قانون الأراضي لسنة 2024 على ما يلي: يتم تعويض الحالات المنصوص عليها في الفقرة (1) من هذه المادة عن الأرض عند توافر أحد الشروط التالية:

أ) أن يكون لديه شهادة حقوق استخدام الأراضي أو شهادة ملكية المسكن وحقوق استخدام الأراضي أو شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية المسكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض أو شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض؛

ب) وجود قرار تخصيص أرض أو قرار إيجار أرض أو قرار يسمح بتغيير غرض استخدام الأرض من جهة حكومية مختصة؛

ج) اتخاذ إحدى وثائق حقوق الانتفاع بالأرض أساساً لمنح شهادة حقوق الانتفاع بالأرض وملكية الأصول الملحقة بالأرض المنصوص عليها في المادة (137) من هذا القانون؛

د) استلام نقل حقوق استخدام الأراضي وفقاً لأحكام القانون من شخص يتمتع بحقوق استخدام الأراضي القانونية ولكنه لم يستكمل إجراءات تسجيل الأراضي؛

د) استخدام الأرض كما هو متفق عليه في عقد الرهن لتسوية الديون؛ وثيقة تثبت نتائج مزاد حقوق الانتفاع بالأراضي والتي يثبت فيها الفائز بالمزاد قيامه بالوفاء بالتزاماته المالية وفقاً لأحكام القانون.

3. تحدد الحكومة حالات أخرى لتعويض الأراضي وشروط تعويض الأراضي.

ومن ثم، للحصول على تعويض عن الأرض عندما تسترد الدولة الأراضي السكنية، لا بد من توافر الشروط المذكورة أعلاه.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chenh-lech-gia-chung-cu-giua-dong-va-tay-ha-noi-de-nghi-dung-thanh-tra-10-du-an-dieu-kien-boi-thuong-khi-thu-hoi-dat-294253.html