تأخير تحديد أسعار إيجارات الأراضي يؤثر على تقدم الاستثمار في البنية التحتية للمنطقة الصناعية

في الوقت الحالي، يعد تقدم الاستثمار وبناء البنية التحتية للتجمعات الصناعية في المقاطعة بطيئًا للغاية ويشكل قضية "ساخنة" في البرلمانات. بالإضافة إلى العديد من الأسباب مثل صعوبة تنظيف الموقع؛ ولا تزال الإجراءات القانونية متداخلة ومعقدة ومرهقة؛ مستثمر ضعيف؛ إن صعوبة جذب المستثمرين الثانويين تجعل مستثمري البنية التحتية مترددين في "الاستثمار"... كما أن البطء في تحديد أسعار إيجار الأراضي يشكل "حاجزاً" يجعل العديد من المستثمرين القادرين "يستسلمون" وينتظرون.

تأخير تحديد أسعار إيجارات الأراضي يؤثر على تقدم الاستثمار في البنية التحتية للمنطقة الصناعية تم إنشاء المنطقة الصناعية المشتركة بين البلديات دان لوك، دان لي، ودان كوين (تريو سون) في عام 2020 ولكنها لم تبدأ بعد أعمال الاستثمار والبناء بسبب العديد من المشاكل ذات الصلة.

تم إنشاء منطقة دونج فان الصناعية (مدينة ثانه هوا ) في أكتوبر 2018 برأس مال استثماري يزيد عن 267 مليار دونج على مساحة تبلغ حوالي 20 هكتارًا. بفضل موقعها الجغرافي الملائم للتجارة وموارد العمالة، من المتوقع أن تجلب هذه المنطقة الصناعية حيوية جديدة لصناعة مدينة ثانه هوا من خلال الصناعات العاملة مثل: مجموعة من المشاريع التي تنتج مواد البناء ومكونات الخرسانة من الطوب غير المحروق؛ معالجة المعادن، معالجة الكاولين، إنتاج الزجاج السائل، معالجة الحجر والرمل من جميع الأنواع؛ خدمات تأجير المستودعات، عرض المنتجات، النقل، توصيل كافة أنواع البضائع؛ مجموعة مشاريع المعالجة الصناعية ودعم الصناعة؛ مجموعة مشاريع في مجالات الكهرباء والإلكترونيات والاتصالات والتبريد؛ مجموعة مشاريع في مجال معالجة الأغذية، ومعالجة الأخشاب، ومعالجة المنتجات الزراعية؛ مجموعة مشروع القرطاسية...

وبحسب القرار الأولي، من المتوقع أن يتم الانتهاء من إنشاء هذه المنطقة الصناعية وتشغيلها في عام 2021، وتستثمر فيها شركة الاستثمار والتطوير الحضري، وهي شركة مساهمة عامة. ومع ذلك، بحلول منتصف عام 2021، كان على هذه الشبكة أن تعدل تقدمها. وبحسب الجدول الزمني المعتمد حديثاً، فإنه بحلول نهاية الربع الرابع من عام 2021، سيستكمل المشروع الإجراءات القانونية المتعلقة بالاستثمار والتصميم الأساسي وتطهير الموقع وتسليم الأرض. سيتم إنشاء البنية التحتية لشبكة CCN من الربع الأول من عام 2022 إلى الربع الثاني من عام 2023، ومن المتوقع أن تكون جاهزة للعمل في الربع الثاني من عام 2023. ومع ذلك، استمر هذا المشروع مرة أخرى في "تفويت الموعد النهائي" بسبب مشاكل في تحديد أسعار إيجار الأراضي. وبعد حل الصعوبات في الإجراءات الأخرى، استأجرت اللجنة الشعبية الإقليمية بحلول يناير/كانون الثاني 2022 أرضاً لهذا المشروع. ومع ذلك، منذ ما يقرب من عامين، لم يتم منح المشروع شهادة حق استخدام الأرض بسبب مشاكل في استكمال وثائق تقييم الأراضي، مما أدى إلى تأخير الاستثمار والبناء.

وبحسب وزارة الصناعة والتجارة، تأخرت أيضًا العديد من المتنزهات الصناعية الأخرى في إجراءات الاستثمار في الماضي بسبب التأخير في تحديد أسعار إيجار الأراضي كأساس لمنح حقوق استخدام الأراضي، مما أثر على تقدم تنفيذ المشاريع، مثل الحديقة الصناعية ثونغ نينه (نو شوان)، والحديقة الصناعية كوان لاو تاون (ين دينه)، والتي استغرق كلاهما أكثر من عام لإكمالهما. تم إنشاء المرحلة الأولى من المنطقة الصناعية فينه مينه (فينه لوك) في ديسمبر 2018، وتم استئجار 12.7 هكتارًا من الأرض من قبل اللجنة الشعبية الإقليمية وتقديم وثائق حقوق استخدام الأراضي اعتبارًا من يونيو 2023، لكنها لا تزال تنتظر تحديد سعر إيجار الأرض لإصدار شهادة حقوق استخدام الأراضي. تأسست منطقة شوان لاي الصناعية (تو شوان) في مارس 2020، وحصلت على عقد إيجار أرض من اللجنة الشعبية الإقليمية في أبريل 2023. وقدمت طلبًا للحصول على شهادة حق استخدام الأرض في يونيو 2023، ولكن حتى الآن، لم يتم تحديد مبلغ إيجار الأرض كأساس لمنح الشهادة.

إن التأخير في تحديد أسعار إيجارات الأراضي أثر بشكل مباشر على سير عملية منح حقوق استخدام الأراضي وتخصيص الأراضي للشركات لتنفيذ المشاريع. في هذه الأثناء، تعد هذه المشاريع "القليلة" التي استكملت الإجراءات الأساسية، وأعطيت الأولوية في تحويل غرض الأرض لزراعة الأرز بمحصولين لتنفيذ المشروع، وجذب المستثمرين الثانويين إلى الإنتاج والأعمال.

وفقًا لإحصاءات وزارة الصناعة والتجارة، من بين 45 حديقة صناعية قائمة، أكملت حديقتان صناعيتان فقط البنية التحتية الكاملة للحديقة الصناعية، مؤهلتين لجذب مشاريع الاستثمار الثانوية، وهما الحديقة الصناعية تاي ثانج (هوانج هوا) والحديقة الصناعية في مدينة فان ها (ثيو هوا)، وأكملت 3 مناطق صناعية البنية التحتية للحديقة الصناعية على مراحل، مؤهلة لجذب مشاريع الاستثمار الثانوي، وهي الحديقة الصناعية باك هوانج هوا (هوانج هوا)؛ حديقة هوا لوك الصناعية (هاو لوك)؛ مدينة CCN في تشيوان لاو (ين دينه).

بالإضافة إلى مجموعة المشاريع المذكورة أعلاه، هناك 9 مناطق صناعية أكملت إجراءات الاستثمار بشكل أساسي، وأكملت تطهير الموقع للمشروع بأكمله أو على مراحل، وتم تخصيص الأراضي لها من قبل اللجنة الشعبية الإقليمية، واستأجرت الأراضي، وتقدمت بطلب للحصول على شهادات حق استخدام الأراضي للاستثمار في البنية التحتية التقنية؛ هناك 13 منطقة صناعية استكملت إجراءات الاستثمار وتقوم بتطهير الموقع؛ 15 منطقة صناعية تستكمل إجراءات الاستثمار ولم يتم تنفيذ الموافقات اللازمة للموقع بعد؛ 2- استكملت المنطقتان الصناعيتان إجراءات الاستثمار، لكنهما لم تنفذا إجراءات التعويض عن إخلاء الموقع. تدرس إنهاء صلاحية قرار الإنشاء (إلغاء المشروع)، كما أوقفت إحدى المناطق الصناعية مؤقتًا استكمال إجراءات الاستثمار وفقًا لتوجيهات اللجنة الشعبية الإقليمية. وفي الوقت الحالي، إذا نظرنا إلى تقدم الاستثمار في البنية التحتية التقنية وفقاً للموافقة الأولية، فإن جميع هذه المناطق الصناعية البالغ عددها 45 منطقة متأخرة عن الجدول الزمني.

المقال والصور: تونغ لام

مصدر