والدان أعطيا بيتا للعبادة، فهل يجوز بيعه؟

[إعلان 1]

قام والدي بنقل ملكية المنزل الذي نعيش فيه إلى اسم أخي، وتم توثيق عقد الهبة. عند إهداء البيت اشترط الأجداد أن لا يباع بل يستعمل للعبادة شفهياً فقط وبشهادة الجيران. ثم قام أخي ببيع البيت لشخص آخر وأعطي للمشتري الشهادة.

أريد أن أسأل هل بيع منزل أخي صحيح؟ هل يمكن إلغاء عقد التبرع بالمنزل وعقد البيع؟ ماذا كان يجب على والدي فعله قبل إعطائها؟

سأل القارئ فان كوونج ثانه نين .

محامي استشاري

وفقًا للمحامي لي فان هوان (نقابة المحامين في مدينة هوشي منه)، في المادة 122 ينص قانون الإسكان على أن عقود التبرع بالسكن يجب أن تكون موثقة ومصدقة. تاريخ نفاذ العقد هو تاريخ توثيق العقد وتصديقه.

طبقا للمادة 462 من القانون المدني فإن الهبة المشروطة بالملكية تكون على النحو التالي:

أولاً، يجوز للواهب أن يطلب من الموهوب له القيام بالتزام واحد أو أكثر قبل الهبة أو بعدها. يجب ألا تكون شروط الهبة مخالفة للمحظورات الشرعية أو منافية للأخلاق الاجتماعية.

ثانياً، في الحالات التي يتوجب فيها تنفيذ الالتزامات قبل الهبة، إذا قام الموهوب له بتنفيذ الالتزامات ولكن الواهب لم يسلم المال، يجب على الواهب أن يدفع الالتزامات التي قام الموهوب له بتنفيذها.

ثالثا، في حالة عدم قيام الموهوب له بتنفيذ الالتزام بعد الهبة، يحق للواهب استرداد المال وطلب التعويض عن الأضرار.

Cha mẹ tặng cho nhà để thờ cúng, đem bán được không? - Ảnh 1. — يجب توثيق عقد التبرع أو المصادقة عليه ليكون صالحا.

وبالإضافة إلى ذلك، ووفقاً للمادة 122 من قانون الإسكان، والمادة 462 من القانون المدني، والسابقة رقم 14 لسنة 2017 للمحكمة الشعبية العليا، فإنه من الإلزامي أنه عندما يعطي والداك منزلاً لأبنائهما بشرط استخدامه للعبادة وعدم بيعه، يجب تسجيل ذلك في عقد هبة، وتوثيقه وتصديقه. أو يمكن لوالديك وأخيك إعداد وثيقة التزام منفصلة بشأن شروط التبرع بالمنزل، في الوقت الذي يسبق أو مباشرة عند توقيع توثيق العقد وتوثيقه.

وبناء على الضوابط السابقة فإن التبرع بالبيت بشرط "أن يستخدم كمكان للعبادة وليس للبيع" يكون شفهيا فقط دون أي وثائق أو أوراق أخرى تثبت موافقة والديك وأخيك على شروط التبرع وهو أمر قانوني. لذلك، عندما يكون هناك نزاع، لا يوجد دليل لإثباته.

طبقاً لقانون الإسكان وقانون الأراضي، يجب أن يكون عقد بيع/نقل ملكية المنازل والأراضي موثقاً وموثقاً ونافذاً عند تسجيل نقل ملكية المنزل ومستخدم الأرض.

وبذلك يكون مشتري المنزل قد حصل على شهادة، وبالتالي فإن عقد بيع العقار بين أخيك والمشتري قد دخل حيز التنفيذ.

سيحمي القانون الحقوق القانونية لمشتري المنازل لأن هذا البيع قانوني وعادل. لذلك، حتى لو رفع والداك دعوى قضائية، مطالبين بإلغاء عقد الهبة وعقد البيع، فسيكون من الصعب على المحكمة قبولها، كما حلل المحامي هوان.

وبحسب المحامي هوان، إذا أراد الوالدان منح أبنائهم عقارات، ولكنهم لا يسمحون بمعاملات مثل: البيع والشراء، أو الرهن، أو التبرع، أو المساهمة برأس المال، أو الكفالة، فيجب ذكر هذا المحتوى في عقد هبة، أو توثيقه أو التصديق عليه ليكون صالحًا.

[إعلان 2]
رابط المصدر