طلبت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة من المحليات مراجعة وتوجيه تنظيم إصدار الشهادات (الكتب الحمراء) للشقق الفندقية والفيلات السياحية والفنادق المكتبية... وفقًا للأنظمة.
أرسلت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة وثيقة إلى اللجان الشعبية في المحافظات والمدن المركزية بشأن الحلول لإزالة ودعم وترويج سوق العقارات.
وتشير وثيقة هذه الوزارة بوضوح إلى أنه وفقًا لانعكاس بعض المحليات وعلى وسائل الإعلام، لا تزال هناك حالات كثيرة من الشقق السياحية (الكوندوتيلات) والفيلات السياحية والشقق المكتبية المدمجة مع السكن والخدمات التجارية (المكاتب والفنادق) ... التي لم يتم منحها شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض (الكتب الحمراء).
إن الوجود المذكور أعلاه يؤثر على الحقوق والمصالح المشروعة للأطراف المعنية، مما يؤثر على تطور سوق العقارات.
سلسلة من المشاريع العقارية في دا نانغ (الصورة: ها فونج).
طلبت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة من اللجان الشعبية في المحافظات والمدن المركزية تعزيز توجيهات الأجهزة ذات الصلة لمراجعة وتجميع وإحصاء عدد الأعمال الإنشائية التابعة لمشاريع العقارات مثل الشقق الفندقية والفيلات السياحية والشقق المكتبية مع السكن والخدمات التجارية... التي لم تحصل على الشهادات.
وتكلف الوحدات الهيئة بإصدار شهادات للأنواع المذكورة أعلاه من الشقق وفقاً للأنظمة. وبالإضافة إلى ذلك، فإنه من الضروري توضيح مسؤوليات وصلاحيات التسوية لكل وكالة محلية لتوجيه التنفيذ وفقًا للأنظمة القانونية. وفي حالة وجود عدم وضوح أو تجاوز للصلاحية، فإنه من الضروري إبلاغ الوزارات والفروع المعنية للنظر فيها وتسويتها.
تقوم المحليات بتلخيص وتصنيف المشاريع التي تواجه صعوبات في التنفيذ وفقا لأحكام قانون الاستثمار والبناء وقانون العقارات والأراضي، مع بيان أسباب الصعوبات ومسؤوليات وصلاحيات كل وزارة وفرع في معالجتها واقتراح الحلول اللازمة لإزالة الصعوبات والمعوقات المذكورة أعلاه.
فيما يتعلق بإصدار الكتب الحمراء للشقق الفندقية، فإن المرسوم رقم 10/2023 الذي أصدرته الحكومة في أبريل 2023 يعتبر خبراً ساراً لسوق العقارات المنتجعية.
وبناء على ذلك، سيتم منح الشقق الفندقية والمكاتب والفيلات السياحية وغيرها من الأعمال التي تخدم الإقامة والسياحة على الأراضي التجارية والخدمية، إذا كانت مؤهلة، شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض (الكتب الحمراء).
وفي مايو 2023، أرسلت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة أيضًا خطابًا رسميًا إلى اللجان الشعبية في المحافظات والمدن تطلب منها مراجعة وإصدار الوثائق بموجب سلطتها لتنظيم تنفيذ المرسوم رقم 10/2023. تطلب الوزارة من المحليات تكثيف إصدار الكتب الحمراء للشقق الفندقية والفيلات السياحية والفنادق المكتبية والخدمات التجارية وغيرها.
وأظهر تقرير حديث أصدرته إحدى الوحدات حول سوق العقارات أن قطاع العقارات المنتجعية لا يزال "ينزلق" في دوامة تقلبات السوق. عدد الصفقات الجديدة المفتوحة للبيع محدود للغاية. الطلب والودائع منخفضة جدًا.
تُظهر بيانات هذه الوحدة لشهر أكتوبر 2023 أنه خلال هذا الشهر تم إطلاق مشروع فيلا منتجع واحد في السوق (مرحلة المبيعات التالية) مع 18 وحدة؛ هناك 1 وحدة يتم تداولها بمعدل 6٪. وانخفض هذا الاستهلاك بنسبة 99% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022. والجدير بالذكر أن أكثر من 80% من المشاريع الأولية اضطرت إلى إغلاق صناديقها لتعديل أسعار البيع وسياسات البيع.
ثو ها، وفقًا لموقع Dantri.com.vn
مصدر
تعليق (0)