الحاجة إلى "تخضير" المناطق الصناعية لزيادة جاذبيتها لتدفقات رأس المال الأجنبي المباشر

في سياق سوق الاستثمار العالمية التي تواجه العديد من الصعوبات مع تراجع تدفقات رأس المال الاستثماري إلى الأسواق الرئيسية، وارتفاع تكاليف الاقتراض، واتساع فروق العرض والطلب، والمخاوف العالمية المستمرة، أصبحت معنويات الاستثمار في منطقة آسيا والمحيط الهادئ أكثر حذراً. ومع ذلك، أصبحت فيتنام واحدة من النقاط المضيئة في جذب كمية كبيرة من رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في العديد من المجالات مثل العقارات وصناعة المعالجة ومراكز البيانات وما إلى ذلك.

تتجلى هذه النقطة المضيئة بوضوح في بيانات وكالة الاستثمار الأجنبي - وزارة التخطيط والاستثمار، عندما بلغ إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل في فيتنام في الأشهر السبعة الأولى من عام 2024 أكثر من 18 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 10.9٪ عن نفس الفترة في عام 2023. وقد ضخ المستثمرون الأجانب رأس المال في 48 مقاطعة ومدينة على مستوى البلاد، مع التركيز على المقاطعات والمدن ذات البنية التحتية الجيدة والموارد البشرية المستقرة والديناميكية في الترويج للاستثمار.

ومن أبرز هذه المراكز المراكز الصناعية مثل باك نينه، وباك جيانج، وكوانج نينه، وبينه دونج، وبا ريا - فونج تاو، وهانوي، وهايفونج،... وقد اجتذبت أكبر 10 مناطق وحدها 79.5% من المشاريع الجديدة و78.6% من رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في البلاد.

لقد ساعد تطوير العقارات الصناعية السوق الفيتنامية على الحصول على العديد من المزايا في جذب الاستثمار.

وبالإضافة إلى ذلك، حصلت البلاد حتى نهاية يوليو/تموز الماضي على شهادات تسجيل الاستثمار الأجنبي لـ 1816 مشروعاً جديداً برأس مال بلغ أكثر من 10.7 مليار دولار. زيادة بنسبة 12% في عدد المشاريع وزيادة بنسبة 36% في رأس المال المسجل مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. كما بلغ رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المحقق 12.6 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 8.4% عن نفس الفترة من العام الماضي، وهذا هو أعلى مستوى تنفيذ خلال 7 أشهر في الفترة 2020-2024.

وتظهر الأرقام المذكورة أعلاه أن المستثمرين الأجانب لا يزالون يثقون في التنمية الاقتصادية المحلية. وفي الوقت نفسه، لا تزال العوامل التنافسية في تأجير المباني وتكاليف العمالة تشكل مزايا السوق الفيتنامية.

ومع ذلك، فإن العديد من الآراء تقول إن ظهور المستثمرين الأجانب وتطور دول المنطقة في قطاع العقارات الصناعية جعل مزايا السوق الفيتنامية تواجه العديد من التحديات. وخاصة أن المستثمرين الأجانب يتمتعون بالعديد من المزايا من خلال الخبرة في "تخضير" الحدائق الصناعية، وهو ما يمثل اتجاه السوق في الفترة المقبلة.

ووفقا للسيد توماس روني، المدير الأول للعقارات الصناعية في سافيلز هانوي، وبناء على بيانات من السوق الأولية، فإن العديد من المستثمرين المحليين والدوليين يفكرون في تحويل مناطقهم الصناعية إلى مناطق صناعية صديقة للبيئة. يركز المستثمرون الأجانب على البيئة أكثر من أي وقت مضى، حيث تعد حماية البيئة والمسؤولية الاجتماعية جزءًا من أهدافهم العالمية.

وتركز الشركات المحلية أيضًا بشكل متزايد على تطوير المناطق الصناعية لتحقيق العوامل البيئية والاجتماعية والحوكمة (ESG)، في سياق سعي فيتنام إلى تحقيق صافي الصفر بحلول عام 2050، وهناك العديد من برامج وسياسات تطوير ESG في فيتنام. في أبريل 2024، اقترحت وزارة التخطيط والاستثمار مشروع قانون بشأن المناطق الصناعية والاقتصادية لتسهيل قيام فيتنام ببناء مناطق صناعية كبيرة لتلبية متطلبات تطوير سلسلة التوريد وكذلك التنمية الاقتصادية الخضراء.

السيد توماس روني، المدير الأول للعقارات الصناعية، سافيلز هانوي

قال السيد توماس روني: "تمتلك دول أخرى، مثل تايلاند وماليزيا وإندونيسيا والفلبين، مراكز صناعية صديقة للبيئة. ونحن بحاجة إلى المزيد من هذه المشاريع في فيتنام لمواصلة جذب الاستثمارات".

ومع ذلك، قال خبراء سافيلز إن العديد من المتنزهات الصناعية الحالية تم تطويرها منذ فترة طويلة وفقًا للنموذج التقليدي. إن تحويل المنطقة الصناعية التقليدية إلى منطقة صناعية صديقة للبيئة ليس بالأمر السهل لأنه مكلف ويتطلب دراسة متأنية من قبل الحكومة للإطار القانوني.

المصدر: https://www.congluan.vn/can-xanh-hoa-khu-cong-nghiep-de-gia-tang-suc-sut-voi-dong-von-fdi-post309318.html