خذ بعين الاعتبار التأثير السلبي على الفقراء

جعل السوق أكثر شفافية

وفي حديثها في المؤتمر، قالت السيدة نجوين ثي كيم ثوي، نائبة رئيس لجنة جبهة الوطن الأم الفيتنامية في مدينة هوشي منه، إنه في أوائل عام 2020، أصدرت لجنة الشعب بالمدينة القرار رقم 02 الذي ينظم قائمة أسعار الأراضي في المدينة. لقد طرأت خلال فترة التنفيذ العديد من النواقص والقيود التي لم تعد تتوافق مع أحكام القانون.

وتحدثت السيدة نجوين ثي كيم ثوي، نائبة رئيس لجنة جبهة الوطن الفيتنامية في مدينة هوشي منه، في المؤتمر.

وبحسب السيدة ثوي، فإن الواقع في المدينة هو أن قائمة أسعار الأراضي لم تقترب من سعر الأرض في السوق، ونطاق التطبيق ضيق، ويستخدم فقط في 8 حالات لتنفيذ الإجراءات الإدارية على الأرض، وتستمر دورة بناء قائمة أسعار الأراضي 5 سنوات، ومن الصعب تحديث تقلبات السوق، وهناك نقص في أسعار أراضي إعادة التوطين لتوزيع رأس المال الاستثماري العام على الفور على المشاريع والأعمال الرئيسية في المنطقة...

تأمل نائبة رئيس لجنة جبهة الوطن الأم في المدينة أن تُسهم قائمة أسعار الأراضي الجديدة المُطبقة في تعزيز التعويضات وإخلاء المواقع للعديد من المشاريع في المدينة، مثل الطريق الدائري الثالث، وقناة شوين تام، وقناة دوي... وأكدت السيدة ثوي: "من المرجح أن يحظى السعر الجديد المُتداول في السوق بإجماع شعبي، نظرًا لارتفاع مستويات الدعم والتعويضات. وستُنجز المشاريع والأشغال الرئيسية المُستثمرة برأس مال الميزانية في موعدها المحدد ولن تُعيق سير العمل".

علاوة على ذلك، فإن تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة سيساهم في استقرار وتعزيز التنمية الاجتماعية والاقتصادية للمدينة وضمان سوق شفافة بشكل متزايد. التغلب على النواقص في قائمة أسعار الأراضي الحالية وضمان العدالة في الوفاء بالالتزامات المالية المتعلقة بالأراضي للشعب.

منظر لمؤتمر المراجعة.

أثارت المحامية ترونغ ثي هوا هذا السؤال، حيث قالت إن زيادة أسعار الأراضي تم تنظيمها بشكل واضح، والزيادة ضرورية ولكن كيف يمكن زيادتها بشكل مناسب؟ ولضمان الشرعية، يوصي المحامي هوا بضرورة موافقة مجلس الشعب بالمدينة؛ عند الزيادة، يجب أن تكون هناك خريطة طريق وتحقيق موسع للاستماع إلى آراء الأشخاص والشركات حول كيفية تأثرهم.

يجب التوفيق بين مصالح الدولة والشعب

ويأمل المحامي نجوين فان هاو، نائب رئيس نقابة المحامين في مدينة هوشي منه، أن تعمل قائمة أسعار الأراضي المعدلة على التوفيق بين مصالح الدولة ومستخدمي الأراضي والمستثمرين.

وأشار المحامي هاو إلى ضرورة النظر في توقيت إصدار القرار البديل للقرار رقم 02/2020. وبحسب السيد هاو، من وجهة نظر الناس والشركات، فإن المحتوى المقترح غير مناسب للواقع ويخلق ضغوطًا مالية، خاصة في المناطق الضواحي التي تحتاج إلى تغيير غرض استخدام الأراضي من الأراضي الزراعية إلى الأراضي السكنية لتقسيمها بين الأطفال والاستقرار، وما إلى ذلك. وقال السيد هاو إنه في العديد من العائلات التي تضم أجيالًا عديدة مثل بينه تشانه وكو تشي، لا يزال المال غير كافٍ لفصل قطع الأراضي وتغيير غرض استخدام الأراضي لتقسيمها بين الأطفال. إذا ارتفعت أسعار الأراضي في العديد من الأماكن عشرات المرات، وفقًا للمشروع، فسوف يسبب ذلك صعوبات للناس.

وبالإضافة إلى ذلك، عندما ترتفع أسعار الأراضي، ترتفع تكاليف الاستثمار، مما يقلل من دافع الشركات للاستثمار في المشاريع، ويثبط عزيمة المستثمرين؛ وتؤدي أسعار الأراضي المرتفعة إلى ارتفاع تكاليف التعويض، مما يتسبب في زيادة مشاريع الاستثمار العامة والخاصة وتكاليف المدخلات، مما يخلق ضغوطاً على أسعار الأراضي.

علاوة على ذلك، هناك ارتفاع في أسعار السلع الأساسية، مما يؤثر سلبًا على مشاريع الإسكان الاجتماعي عند حصول الشركات على تحويلات أراضٍ لمشاريعها. لذلك، هناك حاجة إلى مزيد من الوقت لتعديل وتقييم الأثر العام عند تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة، وفقًا للمحامي هاو.

أعرب السيد تران دينه ترو، نائب المفتش العام لمدينة هوشي منه، عن رأيه في المؤتمر.

وقال السيد تران دينه ترو، نائب المفتش العام لمدينة هوشي منه، إنه في الوضع الحالي، لا ينبغي زيادة أسعار الأراضي لأن ذلك ليس ضروريا كما ينص القانون. في الوقت الحالي، ينبغي تطبيق قائمة أسعار الأراضي الحالية حتى 31 ديسمبر 2025. وخلال هذه العملية، هناك حاجة إلى إجراء مسح شامل للحصول على قائمة دقيقة لأسعار الأراضي.

قال مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه نجوين توان ثانج إن مسودة قائمة أسعار الأراضي الجديدة تم تنفيذها ودراستها عن كثب. عند صدوره سيكون هناك العديد من النقاط الإيجابية وبعض المحتوى السلبي. ومع ذلك، بعد هذا المؤتمر، سوف تقوم وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بتلخيص جميع التعليقات والمساهمات للعمل مع الإدارات والوكالات ذات الصلة لتقديم المشورة لقادة المدينة من أجل النظر في الأمر واتخاذ القرار في وقت مبكر.

وفي المؤتمر، قدم ممثلو المناطق تعليقات مهمة.

وعلى وجه التحديد، طلبت اللجنة الشعبية للمنطقة العاشرة من إدارة الموارد الطبيعية والبيئة التنسيق مع اللجان الشعبية للمناطق والبلدات ومدينة ثو دوك لتقديم المشورة للجنة الشعبية للمدينة لتعديل قائمة أسعار الأراضي وفقًا للوائح لكل منطقة مع إعادة توطين الأراضي لتناسب الوضع الفعلي لكل منطقة.

في هذه الأثناء، اقترحت اللجنة الشعبية لمنطقة بينه تشانه أنه فيما يتعلق بالأراضي السكنية، من الضروري إجراء تقييم شامل للعوامل المؤثرة على بناء قائمة أسعار الأراضي، والتي ستصدر المدينة منها قائمة أسعار الأراضي المناسبة. فيما يتعلق بالأراضي الزراعية، لا تقوم منطقة بينه تشانه بتصنيف الأراضي حسب الوحدة الإدارية ولكنها تحدد أسعار الأراضي وفقًا للموقع والطريق المدرج في قائمة أسعار الأراضي.

المصدر: https://daidoanket.vn/dieu-chinh-bang-gia-dat-can-nhac-tac-dong-xau-den-nguoi-ngheo-10287818.html