نحتاج إلى كلمة "واضحة" لتغيير السوق؛ غرامة مقترحة تصل إلى مليار دونج في حالة عدم الإعلان عن مشاريع البنوك "الممولة"

ثلاثة قوانين جديدة من شأنها أن تزيل "الاختناقات" في السوق، وتوافق هانوي من حيث المبدأ على السماح باستمرار تنفيذ المناطق الحضرية ثانه ها أ، ب، وماي هونغ، والمستثمرون الذين لا يفصحون علناً عن المشاريع المدعومة من البنوك قد يتعرضون لغرامات تصل إلى مليار دونج... هذه هي أحدث أخبار العقارات.

من أجل استقرار سوق العقارات الفيتنامية وتطوره مرة أخرى بشكل حقيقي، فمن الضروري للغاية "سد الفجوة" حيث من الضروري بشكل خاص "سد الفجوة بين العرض والطلب" - حتى يتمكن العرض والطلب المسدود حاليًا من الالتقاء. (الصورة: هاي آن)

ثلاثة قوانين جديدة ستحل "اختناقات" السوق

في الفترة المقبلة، عندما يدخل قانون الأراضي 2024، وقانون الإسكان 2023، وقانون الأعمال العقارية 2023 حيز التنفيذ رسميًا اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، أي قبل 5 أشهر من القرار السابق، يقول الخبراء إن سوق العقارات سوف يتم الترويج له وتطويره بشكل أكبر، كما سيتم إزالة العديد من "الاختناقات".

تقييم آثار القوانين المتعلقة بالعقارات التي أقرها مجلس الأمة مؤخرًا، والتي دخلت حيز التنفيذ رسميًا اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، قال الأستاذ المشارك الدكتور. وقال تران دينه ثين، عضو المجموعة الاستشارية الاقتصادية لرئيس الوزراء، إن القوانين الجديدة سيكون لها بالتأكيد تأثير إيجابي، مما يساهم في تعزيز تعافي السوق وتنميتها. وبما أن القوانين صيغت في سياق سوق يواجه صعوبات ومشاكل، فقد كان الهدف هو حل هذه الصعوبات والمشاكل بشكل شامل.

وأكد الدكتور كان فان لوك، كبير الاقتصاديين ومدير معهد التدريب والبحث في BIDV، أن تسريع تاريخ السريان الرسمي للقوانين الثلاثة بخمسة أشهر مقارنة باللائحة سيساهم بشكل إيجابي في سوق العقارات. ويساعد هذا في حل المشكلات المتعلقة بتقييم الأراضي، وتطهير الموقع، وإعادة التوطين، وتنفيذ مشروع الإسكان الاجتماعي بسرعة. ومن هناك، المساهمة في تعزيز تنمية السوق.

ومن منظور اقتصادي، يعتقد الدكتور فو تري ثانه، مدير معهد استراتيجية العلامة التجارية وأبحاث المنافسة، أن القوانين التي تدخل حيز التنفيذ مبكراً سوف تعزز النمو الاقتصادي، حيث تساهم بنسبة 12-14% من الناتج المحلي الإجمالي الوطني. إن حل الصعوبات التي تواجه سوق العقارات هو أمر ضروري لعملية التعافي الاقتصادي برمتها.

عند دخول القوانين الثلاثة حيز التنفيذ رسميًا، ستُنشئ ممرًا قانونيًا جديدًا، يُزيل معظم "الاختناقات" التي كانت تعيق السوق، في حين أن 70-80% من المشاكل القائمة ناجمة عن مسائل قانونية. وفي الوقت نفسه، ستُرسي هذه القوانين أساسًا لنمو سوق العقارات بشكل آمن وصحي ومستدام. ومع ذلك، لضمان فعالية عملية التنفيذ، من الضروري تسريع إنجاز المراسيم مع ضمان جودة المحتوى، ومتابعة السوق عن كثب، كما أكد الدكتور فو تري ثانه.

وفقًا للأستاذ المشارك الدكتور تران دينه ثين، من أجل استقرار سوق العقارات الفيتنامية وتطورها مرة أخرى بشكل حقيقي، من الضروري للغاية "سد الفجوة" حيث من الضروري بشكل خاص "سد الفجوة بين العرض والطلب" - بحيث يمكن للعرض والطلب العقاري المسدود حاليًا أن يلتقيا، وسوف "يتغير لون" السوق. ومن بينها، هناك العديد من الأمور التي ينبغي القيام بها، وهي أمور عاجلة بالمعنى الحقيقي.

أولا، يجب حل المشاكل المؤسسية بسرعة وحسم، حتى لا تعيق تعافي السوق. ثانياً، من خلال الموارد والتدابير الرامية إلى تعزيز وخلق الفرص لكل من شركات العقارات والعملاء/المستثمرين للوصول إلى مصادر رأس المال المواتية مع أسعار فائدة داعمة حقاً، مما يخلق محركات جديدة للنمو والتطوير.

ثالثا، النظر في الحلول لتحسين الحد الأدنى للأجور حتى تتاح للناس الفرصة لزيادة دخلهم، وبالتالي زيادة الطلب. رابعا، مواصلة تطبيق الحلول لجذب التدفقات الاستثمارية للحفاظ على قطاعات العقارات الصناعية والتجارية والسياحية والمنتجعات وتعزيزها.

والأمر الأهم هو أنه من المهم ملاحظة أن الحلول تحتاج إلى التنفيذ بشكل متزامن. ينبغي حل أي اختناقات يمكن حلها على الفور لتجنب فقدان زخم تعافي السوق. إن تحرير رأس المال لسوق العقارات هو تلك الخطوة الحاسمة.

وبحسب الدكتور كان فان لوك، فمن الضروري إصدار وثائق إرشادية مفصلة حول القانون في أقرب وقت لضمان دخول هذه اللوائح حيز التنفيذ قريبًا، وعندها فقط سيكون التنفيذ المبكر للقوانين الجديدة ذا معنى حقيقي؛ سيكون لدينا قريبًا حلول لاستعادة سوق السندات للشركات لتقليل الضغوط المالية على شركات العقارات؛ إيجاد حلول قريبا لتطوير السكن الاجتماعي حسب توجيهات الأمانة العامة؛ البدء في بناء قاعدة بيانات معلوماتية قريبًا للتأكد من وجود أساس كافٍ لتقييم الأراضي والأنشطة الأخرى ذات الصلة...

وفي هذا الصدد، قال الدكتور فو تري ثانه إنه من الضروري أيضًا تحسين النظام القانوني من خلال تبسيط العمليات والإجراءات، وخلق الظروف المواتية للكيانات العاملة في السوق للوصول إليها ولكن مع ضمان كونها أداة لإدارة ومراقبة أنشطة السوق.

وفيما يتعلق بسياسات الدعم المالي والنقدي، فإنها لم تكن على قدر التوقعات. وعلى وجه الخصوص، ينبغي تخصيص الدعم لبرنامج التعافي الاجتماعي والاقتصادي بشكل عادل لقطاعات الأعمال، بما في ذلك مستثمرو المشاريع العقارية والمستثمرون الثانويون في سوق العقارات.

تحتاج الشركات إلى بذل الجهود لإعادة هيكلة وتطوير العقارات بأسعار معقولة تلبي احتياجات الناس. بالنسبة لقطاع الإسكان الاجتماعي، هناك حاجة إلى منظور جديد، نحو اتجاه البنية التحتية الوطنية المهمة.

هانوي: الموافقة من حيث المبدأ على السماح باستمرار تنفيذ منطقة ثانه ها أ، ومنطقة ثانه ها ب الحضرية ومنطقة ماي هونغ الحضرية

وافقت لجنة الشعب في هانوي من حيث المبدأ على السماح لشركة Cienco 5 للتطوير العقاري بمواصلة تنفيذ مشاريع الاستثمار في منطقة ثانه ها أ، وثانه ها ب، ومي هونج الحضرية حتى يتمكن المستثمر من استكمال إجراءات تعديل التخطيط واستكمال معالجة انتهاكات أمر البناء في منطقة ثانه ها الحضرية، كأساس للنظر في تعديل سياسة الاستثمار في المشاريع وفقًا للوائح.

في 17 يوليو، أرسلت لجنة الشعب في هانوي وثيقة إلى إدارات التخطيط والاستثمار والبناء والتخطيط والعمارة والموارد الطبيعية والبيئة؛ اللجان الشعبية للمقاطعات: ها دونج، ثانه أواي؛ شركة إنشاءات أعمال النقل 5 - شركة مساهمة عامة وشركة تطوير العقارات Cienco 5 بشأن تنفيذ مشاريع استثمارية لمشروع استثمار بناء طريق المحور الجنوبي في مقاطعة ها تاي بموجب نموذج BT.

وفي الوثيقة، طلبت لجنة الشعب في هانوي من شركة سينكو 5 للتطوير العقاري المساهمة الاتصال بإدارة التخطيط والهندسة المعمارية للحصول على إرشادات بشأن إعداد وتقديم التعديلات على التخطيط التفصيلي للمناطق الحضرية المذكورة أعلاه وفقًا للوائح للتقييم والموافقة عليها.

في الوقت نفسه، طلبت لجنة الشعب في هانوي من إدارة البناء مراجعة انتهاكات أمر البناء الحضري بشكل عاجل في المناطق الحضرية Thanh Ha A و Thanh Ha B وفقًا لتوجيهات لجنة الحزب التابعة للجنة الشعبية للمدينة في الإشعار رقم 190-TB / BCSĐ بتاريخ 3 مايو 2024 ولجنة الشعب للمدينة في الإشعارات: رقم 279 / TB-VP بتاريخ 13 يونيو 2023، رقم 502 / TB-VP بتاريخ 31 أكتوبر 2023، وتقديم المشورة بشأن تنفيذ العناصر والأعمال في المنطقة الحضرية لضمان الامتثال للوائح القانونية.

بالإضافة إلى ذلك، يُطلب من إدارات التخطيط والاستثمار والبناء والتخطيط - العمارة والموارد الطبيعية والبيئة والإدارات والفروع ذات الصلة بالمدينة توجيه شركة سينكو 5 للتطوير العقاري المساهمة لتنفيذ الخطوات التالية وفقًا للأنظمة.

قد يتم تغريم المستثمرين الذين لا يفصحون عن المشاريع التي ترعاها البنوك بمبلغ مليار دونج

اقترحت وزارة البناء غرامة تتراوح بين 800 مليون ومليار دونج للمستثمرين الذين لا يكشفون علناً عن معلومات حول مشاريع العقارات المرهونة.

وتجري حاليا مناقشة مستوى الغرامة المذكور من قبل وزارة البناء في مشروع المرسوم الذي ينظم العقوبات الإدارية لمخالفات البناء.

وتحديدا، ووفقا لمشروع المرسوم، اقترحت وزارة البناء غرامة تتراوح بين 800 مليون و1 مليار دونج لـ 4 أفعال.

أولاً، لا يفصح المستثمر عن المعلومات المتعلقة بالرهن العقاري على المنازل، وأعمال البناء، ومساحة الطابق قيد الإنشاء، وحقوق استخدام الأراضي، والمشاريع العقارية التي يتم تنفيذها؛

ثانياً، طرح العقارات في السوق دون استيفاء كافة الشروط؛

ثالثا: تحويل عقود الأعمال العقارية للمشاريع غير المستوفية للشروط؛

رابعا، إن نقل المشروع كليا أو جزئيا لا يلبي الشروط بشكل كامل. وبسبب هذا السلوك، سيتم أيضًا تعليق المشروع المخالف للمستثمر لمدة تتراوح بين 3 إلى 6 أشهر.

وبالإضافة إلى الغرامة، يجب على المستثمر أن يتحمل عقوبة إضافية تتمثل في إيقاف ممارسة الأعمال العقارية لمدة تتراوح بين 3 إلى 6 أشهر في حالة المشاريع المخالفة.

يمكن تغريم الشركات بمبلغ يتراوح بين 600 و800 مليون دونج بسبب توقيع وثائق تعبئة رأس المال وتنفيذ تعبئة رأس المال لتطوير الإسكان دون مؤهلات كافية. المرسوم رقم 16 الحالي لا يتضمن إطارا جيدا على هذا المستوى.

وفي الواقع، شهدت السنوات الأخيرة رهن العديد من المشاريع العقارية من قبل المستثمرين، مما أثر على حقوق مشتري المنازل. الناس بائسون لأنهم لا يحصلون على شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن وغيرها من الأصول المرتبطة بالأرض (الكتب الوردية).

في مدينة هوشي منه، في عام 2023، وفقًا لإحصاءات إدارة الموارد الطبيعية والبيئة (TN-MT)، يوجد في المدينة 60 مشروعًا سكنيًا مرهونًا للبنوك من قبل المستثمرين. ومن بين هذه المشاريع، تم رهن 41 مشروعًا في الفترة من 2016 إلى 2023 وتم رهن العديد من المشاريع في الفترة من 2008 إلى 2011، مما أدى إلى عدم منح مشتري المنازل الكتب الوردية.

هناك 3 أنواع من مشاريع الرهن العقاري التي يستخدمها المستثمرون: رهن حقوق استخدام الأراضي (الأرض)؛ رهن حقوق استخدام الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض التي تتشكل في المستقبل (الأراضي والمنازل)؛ رهن الأصول المرتبطة بالأرض التي يتم إنشاؤها في المستقبل (البيت على الأرض).

وبحسب اللوائح، قبل التقدم بطلب للحصول على الكتاب الوردي لمشتري المنازل، يجب على المستثمرين إلغاء الرهن العقاري وتقديم شهادة حق استخدام الأرض الأصلية إلى وزارة الموارد الطبيعية والبيئة لتعديل نموذج استخدام الأرض وتحويله إلى نموذج الاستخدام المشترك.

لكن في الواقع، هناك مستثمرون لا يقومون بإلغاء الرهن العقاري، مما يتسبب في "تعليق" الكتاب الوردي للمشروع لفترة طويلة. مثل مشروع الإسكان الشاهق مع الخدمات التجارية والفنادق في قطعة الأرض HH2، منطقة مزاد حقوق استخدام الأراضي، جناح Xuan La، منطقة Tay Ho، هانوي (الاسم التجاري لمشروع الشقق D'.ElDorado 2).

وفي وثيقة ردا على آراء السكان في نهاية عام 2023، قالت لجنة الشعب في هانوي إنه في ديسمبر 2020، قدم المستثمر وثائق بشأن تقييم الوثائق القانونية لمنح الشهادات لمشتري المنازل في المشروع. لكن المشروع مرهون لدى البنك.

لذلك، في يونيو 2022، أصدر مكتب تسجيل الأراضي في هانوي إشعارًا بإعادة الملف باعتباره غير مؤهل للتسوية لأن المشروع لم يتم تحريره من الرهن العقاري وفقًا للوائح.

وفي منتصف العام الماضي، عقدت إدارة تسجيل الأراضي اجتماعاً مع مجلس إدارة المبنى والمستثمر لمناقشة والاتفاق على المحتوى المذكور أعلاه.

مدينة دا نانغ في الليل. (المصدر: فيتنام نت)

تخطط مدينة دا نانغ لبناء نفق عبر نهر الهان

أصدرت لجنة الشعب في مدينة دا نانغ للتو تقريرا عن تنفيذ المشاريع الكبرى وفقا للقرار رقم 25 الصادر عن مجلس الشعب في المدينة. دا نانغ مثل: نقل محطة السكك الحديدية، خطة الاستثمار وخريطة الطريق لمشروع النفق عبر نهر الهان، مسار النفق عبر مطار دا نانغ...

وعلى وجه الخصوص، تم تضمين التحضير للاستثمار في بناء مشروع معبر نهر الهان (نفق نهر الهان) في تخطيط المدينة للفترة 2021-2030، مع رؤية حتى عام 2050، والتي وافق عليها رئيس الوزراء في القرار 1287 مع مراحل الاستثمار من 2031-2045.

سيعمل هذا المشروع على ربط منطقة شارع دونج دا – تران فو، منطقة هاي تشاو بمنطقة شارع فان دون – تران هونغ داو، منطقة سون ترا.

ووفقا للتقرير فإن TP. وجهت مدينة دا نانغ إدارة النقل في دا نانغ باقتراح تخصيص رأس مال في عام 2024 للقيام بأعمال إعداد الاستثمار... وعملت إدارة النقل بشكل استباقي مع خبراء في هذا المجال لبحث الخيارات بالإضافة إلى مراجعة وتحديث خطط تقسيم المناطق ذات الصلة لضمان الاتساق.

وعلى هذا الأساس، ستقوم وزارة النقل بإعداد خطة مسح تخدم اختيار مستشار التصميم لإعداد تقرير دراسة الجدوى الأولية للمشروع.

وتقوم وزارة النقل حاليا بالتنسيق مع الوحدات ذات الصلة لتنظيم عملية التقييم والموافقة على الميزانية الخاصة بمهام إعداد الاستثمارات. ومن المتوقع الانتهاء من اختيار الاستشاريين لإعداد تقرير دراسة الجدوى الأولية للمشروع خلال 3 أشهر من تاريخ إعداد رأس المال الاستثماري.

بحسب لجنة الشعب بالمدينة. دا نانغ، تتمثل خطة التنفيذ التالية في استكمال اختيار الاستشاريين لتقرير دراسة الجدوى الأولية بعد 3 أشهر من تاريخ تخصيص رأس المال لإعداد الاستثمار (المتوقع في سبتمبر 2024)؛ ومن المتوقع الانتهاء من إعداد تقرير دراسة الجدوى الأولية للمشروع وتقديمه إلى الجهة المختصة للتقييم في شهر ديسمبر واستكمال تقرير دراسة الجدوى في شهر أغسطس 2025.

لجنة الشعب في مدينة دا نانغ تقترح على مجلس الشعب في المدينة. واتفقت دا نانغ على سياسة تخصيص رأس المال للتحضير للاستثمار في مشروع معبر نهر الهان في خطة رأس المال المتوسطة الأجل للفترة 2021-2025 وخطة رأس المال 2024 كأساس لتنفيذ الخطوات التالية.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-can-mot-chu-thong-de-thi-truong-doi-sac-de-xuat-phat-toi-1-ty-dong-neu-khong-cong-khai-du-an-cam-ngan-hang-279344.html