أسعار الشقق ترتفع مجددا مما يجعل حياة المشترين أكثر صعوبة

[إعلان 1]

في دور مشتري المنازل، في نهاية شهر نوفمبر، قام مراسلو VTC News بالتحقيق في عدد من مشاريع الشقق في مناطق Thanh Tri وDan Phuong وHoang Mai وHa Dong وBac Tu Liem...

أسعار الشقق تستمر في الارتفاع

في مبنى شقق Tecco Garden (Thanh Tri)، وهو مشروع يقع بعيدًا جدًا عن وسط هانوي، حصل المراسل على معلومات من وسيط يُدعى Hoang Thi Thu Ha مفادها أن سعر شقة بمساحة 89 مترًا مربعًا، و3 غرف نوم، وأثاث أساسي (أرضية خشبية، ونظام إضاءة، وسخان مياه) يبلغ 2.5 مليار دونج، أي ما يعادل حوالي 28 مليون دونج/متر مربع.

"إذا كنت تشتري، يجب عليك إغلاق الصفقة والدفع بسرعة، وإلا فإن المخزون سينفد وسيتعين عليك إعادة شرائه من خلال مستثمر. في نهاية الشهر، قد يرتفع السعر بمقدار 2-3 مليون دونج/م2"، كما قال هذا الوسيط.

أصبحت مشاريع الشقق الجديدة تحظى بشعبية متزايدة، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار بسرعة.

عند اكتمال المشروع، مبنى شقق Rose Town 79 Ngoc Hoi، تم تصميم الشقق بمساحات 70 و78 و89 و104 مترًا مربعًا ولها نوعان من الملكية، طويلة الأمد و50 عامًا.

وقال أحد سماسرة هذا المشروع إن السعر الحالي للشقة طويلة الأجل يتجاوز 45 مليون دونج/م2، والشقة التي تبلغ مدتها 50 عامًا من تاريخ الموافقة وتخصيص الأرض للمشروع، والتي يتبقى منها حاليًا أكثر من 30 عامًا، يبلغ سعرها 31 مليون دونج/م2، وهو الأرخص في المنطقة، مما يزيد كل نوع من الشقق بمقدار 2 - 3 ملايين دونج/م2 مقارنة بنهاية أكتوبر.

في بعض المشاريع في منطقة هوانغ ماي مثل Phuong Dong Green Park و Dong Phat Park View و North South و Feliz home، يتراوح سعر هذه الشقق من 40 إلى 45 مليون دونج/م2. كما يتم الإعلان عن شقق أبعد مثل تان تاي دو (دان فونج)، والتي تم بناؤها وتشغيلها منذ سنوات عديدة، للبيع بمبلغ يقارب 30 مليون دونج/متر مربع.

في مبنى شقق Grand SunLake - Hesco Van Quan (منطقة ها دونج، هانوي)، قال سمسار يدعى نجوين فان فونج إن هذا المشروع يحتوي على نوعين من الشقق: شقق دائمة وشقق وردية لمدة 50 عامًا بمساحات تتراوح من 69، 91، 134 مترًا مربعًا مصممة مع 2-3 غرف نوم.

"يتمتع المشروع بموقع مناسب لحركة المرور، فهو قريب من المركز الإداري للمنطقة، مما يسهل على السكان التنقل. وهو أحد المواقع التي تعتبر "الأرض الذهبية الأخيرة" لمنطقة ها دونج، لأنه من المشروع، يمكن للسكان الانتقال بسهولة إلى وسط المدينة.

حاليا أدنى سعر بيع هنا هو 39 مليون دونج/م2. إذا لم يقم العميل بالسداد بسرعة، ففي نهاية شهر ديسمبر، سيقوم مالك المشروع بزيادة سعر البيع بنسبة 5%، وفي ذلك الوقت سيتعين على كل متر مربع زيادة التكلفة بما لا يقل عن 2 مليون دونج. وقال الوسيط فونج: "إذا كانت الشقة بمساحة 91 مترًا مربعًا، فعليك إضافة ما يقرب من 200 مليون دونج".

كما أخذ السمسار فونج المراسلين إلى مشروع آخر في ها دونج، وهو The Terra An Hung. هذا مشروع يتكون من 3 مبانٍ متعددة الاستخدامات بارتفاع 45 طابقًا، توفر 1328 شقة فاخرة ومنطقة سكنية منخفضة الارتفاع تضم 166 منزلًا، تلبي الاحتياجات المتنوعة للسكان مع مرافق متكاملة بالكامل داخل المنطقة مثل المدارس ورياض الأطفال وأنظمة المطاعم وحمامات السباحة ذات الأربعة مواسم وصالة الألعاب الرياضية والمطاعم وما إلى ذلك. يقع المشروع عند بوابة منطقة An Hung الحضرية، في شارع To Huu، حي La Khe.

"تم تصميم الشقق في The Terra An Hung بمساحات مختلفة تتراوح من 68.7 إلى 140.8 مترًا مربعًا، وتتكون من 2 إلى 4 غرف نوم، مما يلبي احتياجات العملاء بالكامل. على وجه الخصوص، تم تصميم خط الشقق ذات المفتاح المزدوج بمرونة مع نفس المدخل، مما يقسم مساحتين منفصلتين.

يتراوح سعر الشقق في هذا المشروع ما بين 35 - 45 مليون دونج/م2، حسب الطابق والموقع. وأضاف فونج "إذا لم تدفع بسرعة، وعندما يزداد الطلب وتصبح السلع نادرة، فسوف تضطر إلى دفع سعر أعلى بكثير دون أن تتمكن من اختيار الطابق والشقة التي تريدها" .

امتلاك شقة حلم بعيد المنال بالنسبة لأصحاب الدخل المنخفض

وتشير دراسة استقصائية لأسعار الشقق الفعلية في بعض المشاريع في هانوي إلى أنه في حين أن سوق الأراضي قاتمة، فإن عدد الأشخاص الذين يتطلعون إلى شراء شقق في هانوي ارتفع بنحو 6%، كما ارتفع عدد الأشخاص الذين يتطلعون إلى الإيجار بنسبة 9%. إلى جانب ذلك، أصبح عدد مشاريع البناء الجديدة في الآونة الأخيرة معدوما تقريبا، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الشقق إلى مستويات عالية.

السيد لي كوانج دون (فو لي، ها نام) يعمل في هانوي منذ عقود من الزمان وهو يستأجر حالياً مسكناً في بلدية تان تريو (ثانه تري، هانوي). وقال إنه وزوجته ادخرا كل أنواع المال ولكنهما لم يتمكنا من العثور على مكان "للاستقرار" بسبب محدودية المال.

وقال إن عائلته تتكون من زوجين ووالدين وطفلين صغيرين، لذا فإن المكان المستأجر (تان تريو، ثانه تري) بمساحة تزيد عن 40 مترًا مربعًا لا يزال ضيقًا للغاية وغير مناسب ويبعد حوالي 13 كيلومترًا عن مكان عمله (بلدة ين مي، ثانه تري).

أصبح امتلاك شقة حلمًا بعيدًا بشكل متزايد بالنسبة للأشخاص ذوي الدخل المنخفض. (توضيح).

مع مدخرات وقروض بلغت حوالي 2 مليار دونج، وبعد فترة طويلة من التفكير فيما إذا كان سيشتري منزلًا أم شقة، قرر السيد دون في نهاية شهر سبتمبر اختيار شراء شقة.

لكن بعد قرابة شهرين من البحث المكثف، لم يتمكن بعد من العثور على شقة مرضية بمساحة أكبر من 70 متراً مربعاً بالقرب من مكان عمله، ومناسبة لمبلغ المال الذي يملكه.

"أسعار الشقق مرتفعة حاليًا، وهناك العديد من الأشخاص الذين يتطلعون إلى الشراء. وتبلغ تكلفة المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا بالقرب من وسط المدينة ما لا يقل عن 40-50 مليون دونج/م2. كما يصل سعر الشقق القديمة إلى 35 مليون دونج/م2.

من المستحيل أن تجد شقة بسعر 25 مليون دونج/م2 في هانوي الآن. "بالنسبة لعائلتي التي عاشت وادخرت لعقود من الزمن، لا يزال الأمر صعبًا. بالنسبة للأزواج الشباب أو الأشخاص الذين قدموا للتو من الريف، فإن حلم امتلاك شقة بعيد المنال"، كما يقول السيد دون.

وبحسب تقرير سافيلز، انخفض المعروض من الشقق الجديدة في الربع الثالث من عام 2023 بنسبة 47% على أساس ربع سنوي و65% على أساس سنوي إلى 1891 شقة من الفئة ب.

وقد أدى انخفاض العرض إلى استمرار ارتفاع مستوى أسعار الشقق الأساسية إلى 54 مليون دونج/م2، بزيادة 2% ربع سنويًا و13% سنويًا.

وهكذا، ارتفعت أسعار الشقق الأولية في هانوي حتى الآن لمدة 19 ربعًا متتاليًا، أي بنسبة 77% مقارنة بالربع الأول من عام 2019.

وبحسب شركة سافيلز، من المقرر تسليم 9500 شقة في هانوي في عام 2023. من عام 2021 إلى عام 2025، من المتوقع أن ينخفض عدد الوحدات المسلمة بنسبة 26% سنويا. وبينما يصبح العرض في السوق محدودا بشكل متزايد، فإن الطلب على ملكية المنازل بين الناس، وخاصة في المدن الكبرى مثل هانوي، يتزايد.

وفي السوق الأولية، ارتفع متوسط سعر الشقق التي تم إطلاقها حديثًا في الربع الثالث بنحو 7% على أساس ربع سنوي و14% على أساس سنوي إلى حوالي 50.8 مليون دونج/متر مربع.

تم تعديل سعر البيع في اتجاه تصاعدي بسبب النسبة الهائلة من العرض الجديد في قطاع المنتجات الراقية (أكثر من 90%).

وفي تعليقه على أسعار الشقق، قال السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام، إنه على الرغم من ارتفاع أسعار الشقق، إلا أنها ستستمر في الارتفاع بسبب العرض المحدود، في حين أن الطلب الحقيقي على الإسكان يتزايد باستمرار.

"وقد أدى هذا إلى حقيقة مفادها أن شراء شقة أصبح صعباً بشكل متزايد بالنسبة للناس في ظل تزايد الطلب الحقيقي على السكن، وعدم وجود مشاريع جديدة ودخل الناس محدود، في حين أن معدل ارتفاع أسعار الشقق أصبح أعلى وأعلى.

يعد هذا أمرًا صعبًا حقًا بالنسبة للأشخاص ذوي الدخل المحدود، والأسر الشابة، والأسر من المناطق الريفية إلى المدينة. وأضاف دينه "في المستقبل، سوف تستمر مشاريع الشقق في الارتفاع في الأسعار بسبب الندرة، في حين يتعين على المستثمرين تحسين أرباحهم عندما ترتفع التكاليف" .

فام دوي

[إعلان رقم 2]
مصدر