نظرة عامة على السوق
ورغم العديد من الصعوبات والتحديات، لا يزال الاقتصاد الفيتنامي يحقق نتائج نمو متميزة في الأشهر الأولى من عام 2024، مما يخلق الأساس للسعي لتحقيق وتجاوز هدف النمو لعام 2024 الذي حددته الحكومة. وهذا شرط أساسي لتعزيز التعافي الإيجابي لسوق العقارات، وقيادة أنشطة أكثر من 40 قطاعاً اقتصادياً مرتبطاً.
وأشار معهد أبحاث سوق العقارات في فيتنام إلى أن قطاعات العقارات مثل الإسكان الاجتماعي والإسكان الميسور التكلفة، والتي هي بالفعل "ساخنة" ونادرة، أصبحت أكثر إلحاحًا في المحليات بعد سلسلة من الحرائق في "الشقق الصغيرة" والبيوت الداخلية؛ تظهر الأرض في العديد من الأماكن علامات "التسخين"؛ وتؤكد جاذبية العقارات الصناعية مكانتها في السوق عندما يتزايد رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر ويجذب العديد من المستثمرين للاستثمار...
وفي الربع الثاني من عام 2024 وحده، وصل المعروض الأساسي من الإسكان إلى أكثر من 27 ألف منتج، مع طرح ما يقرب من 20 ألف منتج جديد للبيع، وهو ما يزيد بثلاث مرات عن الربع الأول من عام 2024. حددت أسعار بيع قطاعات الإسكان، وخاصة قطاع الشقق، في الربع الثاني، مستوى سعريًا جديدًا وظلت مستقرة في السوق.
علاوة على ذلك، يواصل مؤشر أسعار الشقق الحفاظ على الاتجاه الصعودي في المدن الكبرى هانوي ومدينة هوشي منه ومدينة دا نانغ. على وجه التحديد، اعتبارًا من نهاية عام 2023، بدأ نمو أسعار بيع سوق الشقق في هانوي في الارتفاع وتجاوز الزيادة في الأسعار في سوق مدينة هوشي منه. وبحلول الربع الثاني، اقترب متوسط سعر بيع الشقق الرئيسية في هانوي من 60 مليون دونج/م2. وبالمقارنة بالربع الثاني من عام 2019، سجل سعر بيع الشقق الرئيسية في هانوي زيادة بنسبة 58%، أي أكثر من ضعف معدل الزيادة (27%) في سوق مدينة هوشي منه، بينما سجل سوق الشقق في دا نانغ معدل نمو أقل في الأسعار مقارنة بالسوقين في الشمال والجنوب.
وبحسب السيد لي دينه تشونغ، عضو مجموعة أبحاث السوق (معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام، المدير العام لشركة SGO Homes)، فإن ثقة المستثمرين تعود بشكل إيجابي إلى جانب عملية تعافي السوق. وفي إطار التعافي السريع للسوق، فإن صدور قوانين مرتبطة بسوق العقارات مثل قانون الإسكان، وقانون تنظيم الأعمال العقارية، وقانون الأراضي المعدل الذي يدخل حيز التنفيذ اعتباراً من 1 أغسطس 2024 لإكمال الممر القانوني العقاري، إلى جانب انخفاض أسعار الفائدة على قروض البنوك... تجذب المطورين والمستثمرين للعودة إلى السوق.
إن الواقع المذكور أعلاه يساعد على تحسين معدل امتصاص كافة قطاعات العقارات. سجل سوق العقارات الأولية 20.600 معاملة سكنية ناجحة منذ بداية العام، أي ما يزيد بثلاث مرات عن نفس الفترة من عام 2023. وفي الربع الثاني من عام 2024 وحده، سجل السوق أكثر من 14.400 معاملة ناجحة، أي ما يزيد 2.4 مرة عن الربع الأول، مع زيادة الطلب الحقيقي على السكن والطلب الاستثماري بنحو 30٪ مقارنة بالربع السابق...
قبل الساعة "G"
قالت السيدة فام مين، نائبة مدير معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام، إن تعافي سوق العقارات لا يزال يُظهر تمايزًا قويًا بين القطاعات في المناطق المختلفة. وعلى مستوى القطاعات، لا يزال قطاع الشقق هو القطاع المهيمن، حيث "يهيمن" على سيولة السوق. كما بدأت قطاعات المباني المنخفضة والأراضي في "إشعال" إشارات التعافي الإيجابية، حيث سجلت بعض المشاريع، وخاصة في المنطقة الوسطى، نتائج جيدة للغاية في المبيعات ومعاملات النقل.
من حيث المنطقة، يواصل سوق العقارات في الشمال، من أراضي وفلل وشقق... تسجيل نتائج نمو، وهو جاهز للتسارع. بدأت المنطقة الوسطى، بما في ذلك أسواق دا نانغ، ونها ترانج، ونغي آن... في تسجيل تغييرات إيجابية في قطاع المباني الشاهقة في السوق الأولية ومنتجات التدفق النقدي في السوق الثانوية. وفي الوقت نفسه، تظهر عملية التعافي في السوق الجنوبية عدم التوازن، مع تدفق العرض تدريجيا، والذي يأتي في المقام الأول من مرحلة المبيعات التالية للمشاريع القديمة.
وفيما يتعلق بنتائج تنفيذ مشاريع السكن الاجتماعي، فمنذ عام 2021 حتى الآن، أنجزت الدولة 75 مشروعا، بحجم 39884 وحدة، بزيادة 3 مشاريع، 1756 وحدة مقارنة بوقت الإبلاغ في 15 مارس 2024، لكنها لم تصل إلا إلى 9.3٪ من خطة 2021-2025. وتحسنت المعاملات في قطاع السكن الاجتماعي، ولكن ليس بشكل كبير، مع معدل امتصاص منخفض يبلغ حوالي 40٪، بأكثر من 800 معاملة ناجحة. لا تزال المعاملات تأتي بشكل رئيسي من المقاطعات والمدن المتقدمة المرتبطة بالتنمية الصناعية...
وحلل فنيريا أن سوق العقارات، قبل القوانين ذات الصلة مثل قانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، وقانون الأراضي المعدل، والتي ستدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، لا تزال تنتظر إزالة "الاختناقات" حتى "تتعافى" حقًا. وعندما تدخل هذه القوانين حيز التنفيذ، فإن عقلية "الانتظار" سوف تختفي، وسوف تبدأ شركات العقارات في السباق لحل العقدة مع وكالات إدارة الدولة، وسوف يقوم المستثمرون بتوريد المنتجات بثقة، وسوف يستعيد المستثمرون الثقة.
ونظراً لتطورات السوق، أوصى فنيريا بأن تقوم هيئات إدارة الدولة بإجراء بحث سريع وإصدار نشرات ومراسيم تفصيلية حتى يمكن تنفيذ القوانين على الفور في الممارسة العملية، وضمان أن يكون لدى جميع الأفراد والمنظمات المعنية فهم صحيح وكامل وفي الوقت المناسب للممر القانوني الجديد؛ - من الضروري تحسين نشر المعرفة القانونية من خلال تشجيع تنظيم المؤتمرات والندوات والبرامج لنشر الآليات والسياسات؛ وفي الوقت نفسه، حث الوزارات والفروع والمحليات على ضمان عدم خلق أي ثغرات أو ثغرات قانونية أثناء عملية التنفيذ.
وبحسب الدكتور كان فان لوك، كبير الاقتصاديين في BIDV، ومدير معهد التدريب والبحث في BIDV، فإن تسريع تاريخ سريان القوانين الثلاثة رسميًا بخمسة أشهر مقارنة باللوائح ساهم بشكل فعال في تعزيز تعافي سوق العقارات، وإزالة العقبات المتعلقة بتقييم الأراضي، وتطهير الموقع، وإعادة التوطين، وتنفيذ مشروع الإسكان الاجتماعي، وخلق أساس لسوق العقارات للتطور في اتجاه آمن وصحي ومستدام.
ويؤكد الخبراء أنه لجعل سوق العقارات الفيتنامي أكثر انفتاحًا، من الضروري: حل الحواجز السوقية السابقة بسرعة وبشكل كامل؛ فتح الوصول إلى رأس المال للشركات والمستثمرين؛ وتحسين الحد الأدنى للأجور حتى تتاح للناس الفرصة لزيادة دخلهم، وبالتالي زيادة الطلب؛ جذب تدفقات الاستثمار للحفاظ على وتعزيز قطاعات العقارات الصناعية والتجارية والمنتجعات.
إن سوق العقارات المزدهر هو نتيجة العديد من النقاط المتميزة تحت إشراف الحكومة والوزارات والفروع والمحليات والجهود المشتركة لشركات العقارات. ورغم أن "النقاط المضيئة" ليست قوية بما يكفي لمساعدة السوق على "الانفجار"، فإنها بلا شك تخلق الفرضية اللازمة للتنمية.
العقارات الصناعية والتجارية "مزدهرة"، والعقارات المنتجعية لديها إشارات مشرقة
منذ بداية العام، حافظت العقارات الصناعية باستمرار على مكانتها الرائدة في السوق، حيث جذبت اهتمامًا كبيرًا من المستثمرين المحليين والأجانب، مع الموافقة على 10 مشاريع استثمارية جديدة في المناطق الصناعية لسياسة الاستثمار. وتخطط الشركات الرائدة في قطاع العقارات الصناعية مثل DIC Holdings، وPhat Dat، وKhang Dien، وHa Do... لتطوير هذا القطاع بقوة. ويواصل قطاع العقارات التجارية - المكاتب تسجيل تغييرات إيجابية، مع الاستثمار في سلسلة من المباني المكتبية الجديدة وبنائها بمساحات ووسائل راحة عالية الجودة، وتلبية معايير EDGE وLEED وWELL ... وتحقيق معدل إشغال يزيد عن 60٪ في وقت قصير من التشغيل بسبب الحاجة إلى توسيع النطاق والتحول إلى المباني المكتبية عالية الجودة للشركات في القطاعات المالية والتكنولوجية. وعلى وجه الخصوص، أظهر قطاع العقارات المنتجعية إشارات أكثر إيجابية في الربع الثاني من عام 2024 مقارنة بالربع الأول.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cac-phan-khuc-bat-dong-san-phuc-hoi-ro-net-tai-cac-dia-phuong/20240718040458470
تعليق (0)