تركز الشركات على تطوير الإسكان الاجتماعي

وفقًا لجمعية العقارات في الهند (HoREA)، منذ عام ٢٠٢٢ وحتى الآن، عالجت الحكومة والهيئات الحكومية التوصيات والمقترحات المهمة المقدمة من الجمعيات ومجتمع الأعمال العقارية، بروح الإنصات والتأمل والحلول على جميع المستويات الثلاثة. ومع ذلك، لم تُطبّق شركات العقارات بفعالية تعليمات رئيس الوزراء بشأن "إعادة هيكلة القطاعات وخفض أسعار المنتجات" حتى الآن.

لا تزال مشاريع الإسكان الاجتماعي غير قادرة على تلبية الطلب.

تعتقد شركة HoREA أن بعض المستثمرين خفّضوا أسعار البيع في مشاريع الإسكان الفاخرة والمتوسطة، ولكن هذا التخفيض ليس ملحوظًا. ويعود ذلك بشكل رئيسي إلى تطبيق المستثمرين سياسات الخصم والعروض الترويجية، وتوفير خدمات ما بعد البيع التي تُفيد العملاء، سعيًا منهم للحفاظ على الأسعار، نظرًا لارتفاع تكاليف البناء والمواد والعمالة والتكاليف المالية وتكاليف الإدارة، بالإضافة إلى وجود تكاليف أخرى غير مُحددة.

ولتنفيذ توجيهات رئيس الوزراء بخفض أسعار المساكن بما يتناسب مع دخل المواطنين، وجدت الجمعية أن عدد الشركات التي طرحت منتجات سكنية في السوق خلال السنوات الثلاث الماضية ليس كبيرا.

توصي الجمعية الشركات والمؤسسات العقارية بخفض أسعار المنتجات السكنية، وخفض توقعات الربح، وعدم "تثبيت الأسعار المرتفعة"، وزيادة الخصومات، ووضع سياسات ترويجية وما بعد البيع لتحفيز الطلب الاستهلاكي في سوق العقارات لزيادة "ثقة السوق"، وخلق التدفق النقدي والسيولة للشركات وفقًا لتجربة أجدادنا بأن "البيع بخسارة أفضل من الاقتراض بربح".

توصي الجمعية بأن تقوم الشركات العقارية والشركات التجارية بتحويل استثماراتها إلى قطاع الإسكان بأسعار معقولة والذي يتناسب مع دخل الناس والمشاركة في تنفيذ "برنامج تطوير مليون شقة سكنية اجتماعية على الأقل في الفترة 2021-2030" لتكون قادرة على الوصول إلى حزمة الائتمان بقيمة 120.000 مليار دونج بأسعار فائدة أقل بنسبة 1.5-2٪ من أسعار الفائدة التجارية العادية، وخاصة للشركات العقارية والشركات التجارية التي سجلت للمشاركة في هذا البرنامج.

تُركز الجهات الحكومية المختصة على إزالة العوائق القانونية أمام زيادة عرض مشاريع الإسكان في السوق، وهو ما يُشكل أساسًا لزيادة المعروض من المساكن الميسورة التكلفة والمساكن الاجتماعية. وستُسهم هذه الزيادة في المعروض السكني في استقرار أسعار المساكن وفقًا لقانون العرض والطلب وقانون المنافسة في السوق.

اقتراح أن تُقدّم وزارة الإنشاءات إلى الحكومة فورًا لوائح مُفصّلة حول "مراحل مشاريع الاستثمار في بناء المساكن" لتوحيد الإجراءات الإدارية للموافقة على مشاريع الإسكان التجاري والاجتماعي، لاختصار زمن تنفيذ إجراءات الاستثمار باستخدام الأراضي. اقتراح أن تُناقش اللجنة الدائمة في مجلس الأمة مشروع قانون تعديل الأراضي وتُنجزه، بهدف وضع آليات وسياسات لاستخدام الأراضي بفعالية وكفاءة لتنفيذ المشاريع العقارية.

"وبالتالي خلق الظروف المواتية للمستثمرين للوصول إلى الأراضي، وضمان التحصيل الصحيح والكافي، وعدم التسبب في خسارة إيرادات ميزانية الدولة، وعدم التسبب في خسارة الأصول العامة التي هي موارد الأراضي وخلق بيئة استثمارية شفافة" - أكد رئيس مجلس إدارة جمعية أصحاب الأراضي.

مصدر: https://baotainguyenmoitruong.vn/horea-cac-doanh-nghiep-tap-trung-phat-trien-nha-o-xa-hoi-368094.html