تركز الشركات على تطوير الإسكان الاجتماعي

وبحسب جمعية العقارات الأوروبية، فمنذ عام 2022 وحتى الآن، تناولت الحكومة والهيئات الحكومية التوصيات والمقترحات المهمة المقدمة من الجمعيات ومجتمع الأعمال العقارية بروح الاستماع والتفكير والحل على جميع المستويات الثلاثة. ولكن شركات العقارات لم تطبق بعد بشكل فعال توجيهات رئيس الوزراء بشأن "إعادة هيكلة القطاعات وخفض أسعار المنتجات".

لا تزال مشاريع الإسكان الاجتماعي غير قادرة على تلبية الطلب.

وتعتقد شركة هوريا أن بعض المستثمرين قاموا بخفض أسعار البيع لمشاريع الإسكان الراقية ومشاريع الإسكان المتوسطة، ولكن مستوى الخفض ليس كبيرا. في الغالب، قام المستثمرون بتنفيذ سياسات الخصم والترويج، وخدمات ما بعد البيع التي تفيد العملاء "لمحاولة الحفاظ على الأسعار"، لأن تكاليف البناء، والمواد، والعمالة، والتكاليف المالية، وتكاليف الإدارة، كلها زادت وهناك أيضًا "تكاليف غير مسماة".

ولتنفيذ توجيهات رئيس الوزراء بخفض أسعار المساكن بما يتناسب مع دخل المواطنين، وجدت الجمعية أن عدد الشركات التي طرحت منتجات سكنية في السوق خلال السنوات الثلاث الماضية ليس كبيرا.

توصي الجمعية شركات العقارات والشركات بخفض أسعار المنتجات السكنية، وخفض توقعات الربح، وعدم "تثبيت الأسعار المرتفعة"، وزيادة الخصومات، ووضع سياسات ترويجية وما بعد البيع لتحفيز الطلب الاستهلاكي في سوق العقارات لزيادة "ثقة السوق"، وخلق التدفق النقدي والسيولة للشركات وفقًا لتجربة أجدادنا بأن "البيع بخسارة أفضل من الاقتراض بربح".

توصي الجمعية بأن تقوم الشركات العقارية والشركات بتحويل استثماراتها إلى قطاع الإسكان بأسعار معقولة المناسب لدخل الناس والمشاركة في تنفيذ "برنامج تطوير مليون شقة سكنية اجتماعية على الأقل في الفترة 2021-2030" لتكون قادرة على الوصول إلى حزمة الائتمان بقيمة 120.000 مليار دونج بأسعار فائدة أقل بنسبة 1.5-2٪ من أسعار الفائدة التجارية العادية، وخاصة للشركات العقارية والشركات التي سجلت للمشاركة في هذا البرنامج.

وتركز الأجهزة الحكومية المختصة على إزالة العوائق القانونية أمام زيادة المعروض من مشاريع الإسكان في السوق، وهو ما يشكل الأساس لزيادة المعروض من الإسكان الميسور والإسكان الاجتماعي. ومن شأن هذه الزيادة في المعروض السكني أن تساعد في استقرار أسعار المساكن وفقاً لقوانين العرض والطلب وقوانين المنافسة في السوق.

يوصى بأن تقدم وزارة البناء إلى الحكومة على وجه السرعة لوائح مفصلة بشأن "مراحل مشاريع الاستثمار في بناء المساكن" لتوحيد الإجراءات الإدارية لمراجعة واعتماد مشاريع الإسكان التجاري ومشاريع الإسكان الاجتماعي لتقصير وقت تنفيذ إجراءات الاستثمار باستخدام الأراضي. اقتراح أن تنظر اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية في استكمال مشروع قانون الأراضي المعدل لتطوير آليات وسياسات الاستخدام الفعال والاقتصادي للأراضي لتنفيذ المشاريع العقارية.

"وبالتالي خلق الظروف المواتية للمستثمرين للوصول إلى الأراضي، وضمان التحصيل الصحيح والكافي، وعدم التسبب في خسارة إيرادات ميزانية الدولة، وعدم التسبب في خسارة الأصول العامة التي هي موارد الأراضي وخلق بيئة استثمارية شفافة" - أكد رئيس مجلس إدارة جمعية أصحاب الأراضي.

مصدر: https://baotainguyenmoitruong.vn/horea-cac-doanh-nghiep-tap-trung-phat-trien-nha-o-xa-hoi-368094.html