نقطة تحول للسوق في الربع الرابع من 2024.. العقارات ستسجل رقماً قياسياً جديداً في الأسعار

"الوقت "الذهبي" لامتلاك العقارات ذات القيمة الحقيقية"

ويتوقع الخبراء أن نقطة التحول في سوق العقارات في عام 2024 قد تظهر اعتباراً من الربع الثالث من عام 2024. وسيدخل السوق بعد ذلك في دورة جديدة ويمر بأربع مراحل: الاستكشاف، والتوحيد، والصعود، والاستقرار.

وبناء على ذلك، من المتوقع أن تتم مرحلة الاستكشاف في النصف الثاني من عام 2024. وسيلي ذلك مرحلة التوحيد، والتي من المتوقع أن تقع في الربع الرابع من عام 2024 - الربع الأول من عام 2025 عندما يدخل قانون الأراضي حيز التنفيذ، بشرط الترويج على نطاق واسع للأدوات والسياسات النقدية، مما يساعد على إزالة الصعوبات في الموارد المالية. علاوة على ذلك، فإن قانون الأعمال العقارية وقانون الإسكان، اللذين سيدخلان حيز التنفيذ اعتبارًا من بداية عام 2025، سيساهمان في تحرير الموارد المالية وإزالة العوائق القانونية لتوجيه وتحفيز التنمية المستدامة للسوق. ومن خلال القانون الجديد الذي يكمل ويصدر اللوائح التي تسمح للأجانب والفيتناميين في الخارج بشراء المنازل والأراضي في فيتنام بسهولة أكبر، فإنه من المتوقع أن يجلب قدرًا كبيرًا من المال لتحفيز السوق مرة أخرى.

في هذه الأثناء، ووفقا للخبراء، بدأت حرارة سوق العقارات في هانوي بعد تيت، حيث من المتوقع أن تشهد المنتجات العقارية، وخاصة الشقق، اتجاها تصاعديا في الأسعار بسبب إشارات العرض. وبالتالي، فهذه فرصة جيدة لأولئك الذين لديهم تدفق نقدي متاح "للصيد" لأنفسهم عقارات في مواقع جميلة، ووثائق قانونية كاملة، وإمكانية جيدة لارتفاع الأسعار. إذا تجاوزت هذه المرحلة ودخلت فترة التعافي، فلن يكون من السهل العثور على عقارات جيدة وبأسعار معقولة. علاوة على ذلك، وفي سياق ارتفاع أسعار الفائدة، لا يزال المستثمرون يقبلون بخفض الأرباح من أجل تقديم سياسات بيع جيدة للغاية للمشترين. ومن المرجح أن هذه السياسات لن تكون مواتية بنفس القدر عندما يتعافى السوق.

وفقًا للسيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، فإن سوق العقارات في النصف الثاني من عام 2024 يمثل فرصة جيدة للمستثمرين الذين لديهم تدفقات نقدية خاملة ومالية مستدامة ومعرفة بالسوق لاغتنام "الموجة الأخيرة". بالنسبة لأولئك الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية، فهذه فرصة جيدة لتحقيق حلم الاستقرار - لأنه خلال هذه الفترة، تضطر العديد من شركات العقارات إلى إعادة الهيكلة وتعديل أسعار البيع للبقاء في السوق. لذلك، إذا اخترت منتجًا جيدًا، فإن الاستثمار طويل الأجل في غضون 3 - 5 سنوات سيحقق أرباحًا عالية.

مدينة خاي سون – اللحاق بإيقاع "الصحوة" في السوق

وكقطعة مميزة ذات طابع حضري حديث، من المتوقع أن تكون مدينة خاي سون مفتاحاً لخلق قيم معيشية قياسية ومواكبة صحوة سوق العقارات مع إمكانات متميزة لارتفاع الأسعار.

تعتبر الحديقة المركزية واحدة من أبرز المعالم الخضراء في التخطيط العام لمنطقة مدينة خاي سون الحضرية.

تلبية الاحتياجات السكنية الحقيقية للسكان مع العديد من الفرص الاختراقية، تعتبر مدينة خاي سون إحداثيات قيمة مع تخطيط مفتوح، ومرافق متنوعة، وتصميم منتجات مختلفة ومرنة لتلبية جميع الاحتياجات الثلاثة: تدفق الأعمال النقدية، والتسوية، والاستثمار. ويتم تقييم المنتج من قبل المستثمرين باعتباره يتمتع بإمكانات تجارية رائدة في المنطقة، كونه مساحة معيشية مثالية للعائلات متعددة الأجيال ولديه القدرة على زيادة الأسعار وفقًا لتطور المنطقة.

بعد أن أصيبوا بـ"دوار البحر" بسبب تقلبات السوق، أصبح المستثمرون الآن أكثر حذراً عند اختيار المنتجات. وقال السيد نجوين هونج (هانوي): "إن الاستثمار في مشاريع ذات رؤية تمتد من 5 إلى 10 سنوات أمر محفوف بالمخاطر. وسوف أشتري منتجات يمكن العيش فيها أو تأجيرها للحصول على رأس المال اللازم لسداد الفائدة المصرفية. ومن المرجح أن تجد العقارات صعوبة في تكرار فترة النمو السريع والارتفاع مرة أخرى".

بفضل مزاياها القانونية الشفافة وربحيتها المستقرة، تحظى مدينة خاي سون بإعجاب المستثمرين باعتبارها وجهة استثمارية قيمة. في الوقت الحالي، يتم بناء القسم الفرعي HH4 (3 مباني K5 - K6A - K6) بوتيرة عاجلة ويستعد للانتهاء منه في 22 سبتمبر 2024، بينما يستكمل القسم الفرعي HH5 أيضًا العناصر النهائية ليكون جاهزًا للتسليم إلى السكان في نفس الوقت. يسعى المستثمر خاي سون دائمًا إلى بذل قصارى جهده لضمان التقدم وإكمال المشاريع وفقًا لالتزاماته تجاه العملاء.

بنية تحتية متزامنة، ومرافق حديثة مع مساحات خضراء مفتوحة، وهي نادرة للغاية بالنسبة لمشروع في وسط المدينة.

مع تزايد حذر العملاء والمستثمرين في "وضع الأموال"، فإن المنتجات العقارية ذات الوضع القانوني الكامل والملكية طويلة الأجل والبنية التحتية الواضحة والمرافق مثل مدينة خاي سون هي دائمًا مطلوبة. يتمتع المشروع بموقع متميز ووضع قانوني شفاف ووسائل راحة عالية الجودة وسعر 56 مليون دونج/م2 فقط، وهو "ميسور التكلفة" للغاية بالنسبة للعملاء مقارنة بمستوى الأسعار الحالي في هانوي.

ومع استمرار زيادة الطلب في حين يظل العرض محدودًا، فمن المتوقع أن تستمر أسعار المساكن في تحديد معالم جديدة. والمشاريع الواقعة في المناطق الحضرية الحديثة، والتي ترث نظامًا بيئيًا كاملاً من المرافق والبنية التحتية الكاملة لحركة المرور مثل مدينة خاي سون، هي النقاط المضيئة التي اختارها العديد من العملاء كرمز للتنمية المستدامة. يقدم المستثمر حاليا العديد من الحوافز الجذابة للعملاء عندما يدفع فقط 10% ويوقع على عقد البيع فورا بالإضافة إلى سياسة خصم تصل إلى 6% وقروض تفضيلية تصل إلى 65% من قيمة الشقة مع دعم فائدة 0% لمدة تصل إلى 15 شهرا. إن اختيار مدينة خاي سون في الوقت الحالي هو اختيار الوقت المناسب قبل أن يشهد السوق المزيد من تعديلات الأسعار مقارنة بالوقت الحالي.

المصدر: https://www.congluan.vn/buoc-ngoat-thi-truong-quy-4-2024-bat-dong-san-se-thiet-lap-cot-moc-gia-moi-post309985.html