نقطة تحول للسوق في الربع الرابع من 2024.. العقارات ستسجل رقماً قياسياً جديداً في الأسعار

الوقت "الذهبي" لامتلاك عقارات ذات قيمة حقيقية

ويتوقع الخبراء أن نقطة التحول في سوق العقارات في عام 2024 قد تظهر اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2024. حيث سيدخل السوق بعد ذلك في دورة جديدة ويمر بأربع مراحل: الاستكشاف، والتوحيد، والانتعاش، والاستقرار.

وبناءً على ذلك، من المتوقع أن تتم مرحلة الاستكشاف في النصف الثاني من عام 2024. وسيلي ذلك مرحلة التوحيد، والتي من المتوقع أن تقع في الربع الرابع من عام 2024 - الربع الأول من عام 2025 عندما يدخل قانون الأراضي حيز التنفيذ، بشرط الترويج على نطاق واسع للأدوات والسياسات النقدية، مما يساعد على إزالة الصعوبات في الموارد المالية. وبالإضافة إلى ذلك، فإن قانون الأعمال العقارية وقانون الإسكان، اللذين سيدخلان حيز التنفيذ اعتبارًا من بداية عام 2025، سيساهمان في تحرير الموارد المالية وإزالة العوائق القانونية لتوجيه وتحفيز التنمية المستدامة للسوق. ومن خلال القانون الجديد الذي يكمل ويصدر اللوائح التي تسمح للأجانب والفيتناميين في الخارج بشراء المنازل والأراضي في فيتنام بسهولة أكبر، فإنه يعد بجلب كمية كبيرة من المال لتحفيز السوق مرة أخرى.

في هذه الأثناء، ووفقا للخبراء، بدأت حرارة سوق العقارات في هانوي بعد تيت، حيث من المتوقع أن تشهد المنتجات العقارية، وخاصة الشقق، اتجاها تصاعديا في الأسعار بسبب إشارات العرض. لذلك، فهذه فرصة جيدة لأولئك الذين لديهم التدفق النقدي المتاح "للبحث" عن عقارات لأنفسهم في مواقع جميلة ووثائق قانونية كاملة وإمكانية جيدة لزيادة الأسعار. إذا تجاوزت هذه المرحلة ودخلت فترة التعافي، فلن يكون من السهل العثور على عقارات جيدة وبأسعار معقولة. علاوة على ذلك، في سياق ارتفاع أسعار الفائدة، لا يزال المستثمرون يقبلون بخفض الأرباح من أجل تقديم سياسات بيع جيدة للغاية للمشترين. ومن المرجح أن هذه السياسات لن تكون مواتية بعد تعافي السوق.

وبحسب السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، فإن سوق العقارات في النصف الثاني من عام 2024 يمثل فرصة مناسبة للمستثمرين الذين لديهم تدفقات نقدية خاملة ومالية مستدامة ومعرفة بالسوق للاستفادة من "الموجة الأخيرة". بالنسبة لأولئك الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية، فهذه فرصة جيدة لتحقيق حلمهم بالاستقرار - لأنه خلال هذه الفترة، تضطر العديد من شركات العقارات إلى إعادة الهيكلة وتعديل الأسعار للبقاء في السوق. لذلك، إذا اخترت منتجًا جيدًا، فإن الاستثمار طويل الأجل لمدة تتراوح بين 3 إلى 5 سنوات سيجلب لك أرباحًا عالية.

مدينة خاي سون - اللحاق بإيقاع "الصحوة" في السوق

وباعتبارها قطعة مميزة ذات نسمة منطقة حضرية حديثة، من المتوقع أن تكون مدينة خاي سون مفتاحًا لخلق قيم معيشية قياسية ومواكبة صحوة سوق العقارات مع إمكانات متميزة لارتفاع الأسعار.

تعتبر الحديقة المركزية واحدة من أبرز المعالم الخضراء في التخطيط العام لمنطقة مدينة خاي سون الحضرية.

تلبية الاحتياجات السكنية الحقيقية للسكان مع العديد من الفرص الرائدة، تعتبر مدينة خاي سون منسقة قيمة مع تخطيط مفتوح، ومرافق متنوعة، وتصميم منتجات مختلف ومرن لتلبية جميع الاحتياجات الثلاثة: تدفق النقد التجاري، والتسوية، والاستثمار. يتم تقييم المنتج من قبل المستثمرين على أنه يتمتع بإمكانات تجارية رائدة في المنطقة، كونه مساحة معيشية مثالية للعائلات متعددة الأجيال ولديه القدرة على زيادة الأسعار وفقًا لتطور المنطقة.

بعد أن أصيبوا بدوار البحر بسبب تقلبات السوق، أصبح المستثمرون الآن أكثر حذراً عند اختيار المنتجات. قال السيد نجوين هونغ (هانوي): "الاستثمار الآن في مشاريع برؤية تمتد من 5 إلى 10 سنوات محفوف بالمخاطر. سأشتري عقارًا يمكن استخدامه كسكن أو أؤجره للحصول على رأس مال يكفي لسداد فوائد البنوك. من المرجح أن يجد قطاع العقارات صعوبة في تكرار فترة النمو السريع والانتعاش مجددًا".

بفضل مزاياها القانونية الشفافة وربحيتها المستقرة، تحظى مدينة خاي سون باهتمام المستثمرين باعتبارها وجهة استثمارية قيمة. يتم حاليًا بناء القسم الفرعي HH4 (3 مباني K5 - K6A - K6) بوتيرة عاجلة ويستعد للانتهاء منه في 22 سبتمبر 2024، بينما يستكمل القسم الفرعي HH5 أيضًا العناصر النهائية ليكون جاهزًا للتسليم إلى السكان في نفس الوقت. يسعى المستثمر خاي سون دائمًا إلى بذل قصارى جهده لضمان التقدم وإكمال المشاريع وفقًا للالتزامات تجاه العملاء.

بنية تحتية متزامنة، ومرافق حديثة مع مساحات خضراء مفتوحة، وهو أمر نادر للغاية بالنسبة لمشروع في وسط المدينة.

مع تزايد حذر العملاء والمستثمرين في "وضع الأموال"، فإن المنتجات العقارية التي تتمتع بوضع قانوني كامل، وملكية طويلة الأجل، وبنية تحتية واضحة ومرافق عامة مثل مدينة خاي سون، هي دائماً مطلوبة. يتمتع المشروع بموقع متميز ووضع قانوني شفاف ووسائل راحة عالية الجودة وسعر 56 مليون دونج/م2 فقط، وهو "معقول التكلفة" للغاية بالنسبة للعملاء مقارنة بمستوى الأسعار الحالي في هانوي.

ومع استمرار ارتفاع الطلب في حين يظل العرض محدودا، فمن المتوقع أن تستمر أسعار المساكن في تحديد معالم جديدة. تعد المشاريع الواقعة في المناطق الحضرية الحديثة، والتي تتمتع بنظام بيئي كامل من المرافق والبنية التحتية الكاملة للمرور مثل مدينة خاي سون، بمثابة نقاط مضيئة اختارها العديد من العملاء كرمز للتنمية المستدامة. يقدم المستثمر حاليا العديد من الحوافز الجذابة للعملاء عندما يدفع فقط 10٪ ويوقع عقد البيع على الفور بالإضافة إلى سياسة خصم تصل إلى 6٪ وقروض تفضيلية تصل إلى 65٪ من قيمة الشقة مع دعم فائدة 0٪ لمدة تصل إلى 15 شهرًا. إن اختيار مدينة خاي سون في الوقت الحالي هو اختيار الوقت المناسب قبل أن يشهد السوق المزيد من التعديلات في الأسعار مقارنة بالوقت الحالي.

المصدر: https://www.congluan.vn/buoc-ngoat-thi-truong-quy-4-2024-bat-dong-san-se-thiet-lap-cot-moc-gia-moi-post309985.html