أرسلت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة للتو تقريراً إلى مجلس الأمة بشأن تنفيذ قانون الأراضي لعام 2024، بعد شهرين من دخول هذا القانون حيز التنفيذ (منذ 1 أغسطس 2024).

وبحسب وزارة الموارد الطبيعية والبيئة فإن السياسات الجديدة للقانون كانت فعالة، إلا أن هناك بعض المشاكل مثل مزادات الأراضي وتعديل أسعار الأراضي.

رفع الأسعار لإنشاء مستوى سعر افتراضي

قالت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة إنه بعد تطبيق قانون الأراضي 2024، شهدت بعض المحليات التي طرحت حقوق الانتفاع بالأراضي بالمزاد فارقاً كبيراً بين السعر الابتدائي والسعر الفائز. ويؤدي هذا إلى خلق رأي عام سيئ، مما يؤثر على التطور الصحي لسوق العقارات.

ومن خلال التفتيش، وجدت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة أن بعض الأسباب المؤدية إلى الوضع المذكور أعلاه تعود إلى عدم وجود تخطيط منهجي وعام وشفاف لمناطق التطوير السكني، مما خلق فرصاً للمستثمرين للاستفادة من المضاربة على الأراضي.

سعر الارض.jpeg
في الآونة الأخيرة، قامت العديد من مناطق هانوي بزيادة مزادات الأراضي لزيادة إيرادات الميزانية. الصورة: باو كين

بعض المشاركين في المزاد ليس لديهم حاجة حقيقية للأراضي السكنية أو المساكن، ولكن في المقام الأول لغرض المضاربة، والتلاعب بالأسعار من خلال رفع الأسعار وإعادة بيع الأرض التي فازت للتو بالمزاد على الفور لتحقيق الربح، أو إنشاء مستوى سعر افتراضي للمناطق المحيطة.

وأوضحت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة أن "بعض الفائزين بالمزاد لم يسددوا رسوم الانتفاع في موعدها حسب الأنظمة المتبعة بعد المزاد، ما أظهر مؤشرات على التخلي عن الودائع، ما تسبب في خلق رأي عام سلبي في بعض المحليات".

على وجه التحديد، وفقًا لوزارة الموارد الطبيعية والبيئة، من خلال فحص مزادات الأراضي في منطقتي ثانه أواي وهواي دوك (هانوي) في الماضي، وجد أنه في ثانه أواي، لم يتم دفع ثمن 56/68 قطعة أرض تم بيعها بالمزاد من قبل الفائزين بالمزاد، وفي هواي دوك، لم يتم دفع ثمن 8/19 قطعة أرض تم بيعها بالمزاد من قبل الفائزين بالمزاد.

بالإضافة إلى ذلك، تستخدم بعض المحليات أسعار الأراضي في قائمة أسعار الأراضي الحالية التي لم يتم تعديلها في الوقت المناسب، وهي أقل بكثير من مستوى سعر الأرض الفعلي، كسعر ابتدائي، مما يؤدي إلى اختلاف كبير في العطاءات الفائزة والأسعار الابتدائية، وهو ما يجذب أيضًا العديد من الأشخاص للمشاركة في المزاد لتحقيق الربح.

"إن المشاكل التي ظهرت في الآونة الأخيرة تنبع بشكل رئيسي من سوء التنفيذ في بعض المحليات. وقالت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة: "لذلك من الضروري تعزيز القيادة والتوجيه في أعمال التنظيم والتنفيذ للحد من النواقص والعقبات في عملية تنفيذ قانون الأراضي 2024".

مشاكل في تعديل قائمة أسعار الأراضي

وبحسب وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، فإن المشكلة الثانية تتعلق بتعديل قائمة أسعار الأراضي الحالية وفقاً لأحكام الفقرة الأولى من المادة 257 من قانون الأراضي لسنة 2024، وهو حكم انتقالي يهدف إلى مساعدة المحليات على تنفيذ خارطة الطريق لبناء قائمة أسعار أراضي جديدة تدريجياً وفقاً لأحكام القانون الذي سيتم تطبيقه اعتباراً من 1 يناير 2026.

عند تعديل قائمة أسعار الأراضي الحالية، إذا لم تدرس المحليات الأثر بعناية وكاملة، فستكون هناك حالات يكون فيها سعر الأراضي في قائمة أسعار الأراضي بعد التعديل مختلفًا بشكل كبير مقارنة بسعر الأراضي في قائمة أسعار الأراضي الحالية.

لم تقم بعض المحليات في الفترة 2021-2024 بتعديل قائمة أسعار الأراضي وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2013. والآن بعد إجراء التعديل، هناك فرق كبير، مما تسبب في رد فعل الناس والشركات لأن مبلغ المال اللازم للوفاء بالالتزامات المالية على الأراضي قد زاد مقارنة بتطبيق سعر الأرض في قائمة أسعار الأراضي قبل التعديل.

استشهدت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بتعديل قائمة أسعار الأراضي في مدينة هوشي منه عندما تم طرحها لأول مرة للتشاور العام، والتي قوبلت بردود فعل من الناس والشركات لأن أسعار الأراضي في بعض المناطق شهدت تغييرات كبيرة، وارتفعت بشكل كبير مقارنة بأسعار الأراضي في قائمة أسعار الأراضي الحالية.

وبعد ذلك وجه رئيس الوزراء وزارة الموارد الطبيعية والبيئة والوزارات الأخرى ومدينة هوشي منه بالاجتماع للاتفاق على الحل. وبعد ذلك، وضعت مدينة هوشي منه خطة لتعديل قائمة الأسعار بخريطة طريق تتناسب مع الواقع المحلي.

وبحسب وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، فإن شكوى بعض المحليات من صعوبات ومشاكل في تنفيذ اللوائح المتعلقة بقوائم أسعار الأراضي تنبع من عدم مراجعة قوائم أسعار الأراضي وتعديلها واستكمالها بشكل منتظم وفقاً لأحكام قانون الأراضي لعام 2013.

وأكدت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة أن "هذه المشاكل لا تعود إلى مشاكل في السياسات أو لوائح قانون الأراضي 2024 ووثائقه التنفيذية".

"التخلي عن الوديعة" في مزاد الأراضي يتكرر ويؤثر سلباً على الأسعار وسوق الإسكان

وأشار السيد فو هونغ ثانه إلى الحالة المتكررة المتمثلة في "التخلي عن الودائع" بعد الفوز بمزادات حقوق استخدام الأراضي، مما يؤثر سلباً على مستويات الأسعار وسوق الإسكان.
مزاد الأراضي في هانوي: بعض الأماكن تستمر في المزايدة حتى منتصف الليل، وبعضها يتوقف للمراجعة

مزاد الأراضي في هانوي: بعض الأماكن تستمر في المزايدة حتى منتصف الليل، وبعضها يتوقف للمراجعة

واستمر مزاد الأراضي في ها دونج وسلسلة من المزادات في مناطق على مشارف هانوي لعدة ساعات، وانتهت عند منتصف الليل. في هذه الأثناء، قامت بعض المحليات بتأجيل المزادات العقارية بسبب طلبات من هيئات الإدارة.
منطقة في ضواحي هانوي

منطقة في ضواحي هانوي "تغلق" مزاد الأراضي بعد 20 ساعة، ما هو السعر الفائز؟

بعد ما يقرب من 20 ساعة و12 جولة، تم بيع 54 قطعة أرض في بلدية ين سون، منطقة كووك أواي (هانوي) بنجاح في مزاد علني، وكان أعلى سعر ما يقرب من 55 مليون دونج/متر مربع، وهو أعلى بـ 4.4 مرة من السعر الابتدائي.