وأمام واقع ارتفاع أسعار العقارات بشكل كبير، تشير آراء كثيرة إلى ضرورة السيطرة على أسعار العقارات من خلال السياسات الضريبية؛ ينبغي فرض الضرائب على أولئك الذين يمتلكون الكثير من الممتلكات للحد من المفارقة المتمثلة في أن العديد من الناس ليس لديهم منزل للعيش فيه، بينما يمتلك العديد من الناس الكثير من المنازل الفارغة.

وفي تقرير جديد أرسل إلى مكتب الحكومة، اقترحت وزارة البناء سياسة ضريبية لأولئك الذين يمتلكون ويستخدمون العديد من المنازل والأراضي للحد من المضاربة والشراء والبيع قصير الأجل بهدف الربح.

"هذا اقتراح يستحق النظر والدراسة. ووزارة المالية توافق على ذلك تماما. وقال نائب وزير المالية نجوين دوك تشي في المؤتمر الصحفي الدوري للربع الثالث من عام 2024 لوزارة المالية في 27 سبتمبر: "ستدرس وزارة المالية السياسات المالية المتعلقة بالأراضي وسوق العقارات للمساهمة في سوق عقاري شفاف ومستقر ومتطور".

ومع ذلك، أشار السيد تشي أيضًا إلى أننا بحاجة إلى التفكير بشكل شمولي وشامل لبناء سوق عقاري شفاف ومستدام.

إذا لم تُلبِّ السياسة الضريبية وحدها المتطلبات، فلا بد من تناغم سياسات أخرى، مثل سياسة الأراضي والتخطيط، وغيرها. فإذا لم تكن السياسات شاملة، فإن تحقيق هدف واحد سيؤثر على آخر، وبالتالي لن يتحقق الهدف النهائي، كما أضاف نائب الوزير نجوين دوك تشي.

الوزير نجوين دوك تشي.jpg
نائب وزير المالية نجوين دوك تشي في المؤتمر الصحفي. الصورة: مينه كويت

وفي السابق، قدم العديد من الخبراء هذه التوصية أيضًا. وقال الدكتور فان دوك هيو، العضو الدائم في اللجنة الاقتصادية بالجمعية الوطنية، إن الدولة يجب أن تضع سياسة ضريبية على الأشخاص الذين يمتلكون العديد من المنازل، ويضاربون على الأراضي، ويبطئون في استخدام الأراضي، ويتخلون عن الأراضي. إذا لم تصدر هذه السياسة الضريبية قريبا، فلن يكون من الممكن التعامل بشكل شامل مع قضية الأراضي بشكل عام وسوق العقارات بشكل خاص.

دراسة خيارين لخفض إيجار الأراضي في عام 2024

وفي المؤتمر الصحفي اليوم، قال السيد نجوين تان ثينه، مدير إدارة الأصول العامة، إن وزارة المالية قدمت للتو وثيقة إلى الحكومة تطلب التعليقات على مشروع خفض ضريبة العقارات في عام 2024، والذي يقترح خيارين لخفض إيجار الأرض: 15٪ و 30٪.

في البداية، اقترحت وزارة المالية تخفيضًا بنسبة 15%، وهو ما يعادل التخفيض في عام 2020، عندما كان جائحة كوفيد مستعرًا.

لكن في الآونة الأخيرة، تأثرت العديد من المناطق بشكل كبير بالعاصفة رقم 3، واقترحت وزارة المالية مضاعفة التخفيض مقارنة بالخطة الأصلية، من 15% إلى 30%، بما يتوافق مع التخفيض في أعوام 2021، 2022، 2023.

وقال السيد ثينه "سنقوم بجمع الآراء من الوزارات والفروع والمحليات لتقديم تقرير إلى الحكومة لاختيار الخيار المناسب للسياق الحالي".

ضع في اعتبارك عتبة الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة

صرح السيد دانج نجوك مينه، نائب المدير العام للإدارة العامة للضرائب، بأن الحكومة ستقدم إلى الجمعية الوطنية تعديلاً على قانون ضريبة القيمة المضافة، ومن المتوقع الموافقة عليه في أكتوبر.

وتمنح الحكومة الجمعية الوطنية سلطة إصدار المستويات المناسبة عند تحديد الحد المعفى من الضريبة على أساس الوضع الفعلي.

في الوقت الحالي، إذا كان دخل الأسرة أقل من 100 مليون دونج سنويًا، فإنها لا تخضع لضريبة القيمة المضافة.

ومع ذلك، يقترح تقرير التقييم الصادر عن لجنة المالية والميزانية خيارين لرفع الحد الأدنى لعدم الخضوع لضريبة القيمة المضافة إلى أقل من 200 مليون دونج سنويًا أو أقل من 300 مليون دونج سنويًا.

وقال السيد مينه "إن مسؤولية سلطة الضرائب هي إجراء تقييم محدد للأثر، وضمان مبدأ العدالة بين ضريبة القيمة المضافة وضريبة الدخل الشخصي، وبين الكيانات التجارية والموظفين".