وأمام حقيقة ارتفاع أسعار العقارات بشكل كبير، تشير آراء كثيرة إلى ضرورة السيطرة على أسعار العقارات من خلال السياسات الضريبية؛ ينبغي فرض الضرائب على أولئك الذين يملكون الكثير من الممتلكات للحد من المفارقة المتمثلة في أن الكثير من الناس ليس لديهم منزل للعيش فيه، في حين أن الكثير من الناس لديهم الكثير من المنازل الفارغة.

وفي تقرير جديد أرسل إلى مكتب الحكومة، اقترحت وزارة البناء سياسة ضريبية لأولئك الذين يمتلكون ويستخدمون العديد من المنازل والأراضي للحد من المضاربة والشراء والبيع قصير الأجل بهدف الربح.

"هذا اقتراح يستحق القبول والدراسة. ووزارة المالية توافق على ذلك تماما. وقال نائب وزير المالية نجوين دوك تشي في الاجتماع: "ستدرس وزارة المالية السياسات المالية المتعلقة بالأراضي وسوق العقارات للمساهمة في سوق عقارية شفافة ومستقرة ومتطورة". المؤتمر الصحفي الدوري للربع الثالث من عام 2024 لوزارة المالية بتاريخ 27 سبتمبر.

ومع ذلك، أشار السيد تشي أيضًا إلى أننا بحاجة إلى التفكير بشكل شمولي وشامل لبناء سوق عقاري شفاف ومستدام.

"إذا لم تتمكن السياسة الضريبية وحدها من تلبية المتطلبات، فلابد من مزامنة السياسات الأخرى مثل سياسة الأراضي والتخطيط وما إلى ذلك. وإذا لم تكن السياسة شاملة، فإن تحقيق هذا الهدف سيؤثر على الهدف". وأضاف نائب الوزير نجوين دوك تشي "لقد تم تحقيق ذلك".

الوزير نجوين دوك تشي.jpg
نائب وزير المالية نجوين دوك تشي في المؤتمر الصحفي. الصورة: مينه كويت

وفي السابق، قدم العديد من الخبراء أيضًا هذه التوصية. وقال الدكتور فان دوك هيو، العضو الدائم في اللجنة الاقتصادية بالجمعية الوطنية، إن الدولة يجب أن يكون لديها سياسة ضريبية على الأشخاص الذين يمتلكون العديد من المنازل، ويضاربون على الأراضي، ويبطئون في استخدام الأراضي، ويتخلون عن الأراضي. إذا لم تصدر هذه السياسة الضريبية في أقرب وقت، فلن يكون من الممكن التعامل بشكل شامل مع قضية الأراضي بشكل عام وسوق العقارات بشكل خاص.

دراسة خيارين لخفض إيجار الأراضي في 2024

وفي المؤتمر الصحفي اليوم، قال السيد نجوين تان ثينه، مدير إدارة الأصول العامة، إن وزارة المالية قدمت للتو وثيقة إلى الحكومة تطلب آراء بشأن مشروع خفض ضريبة العقارات في عام 2024، والذي يتضمن 2 مقترحات لتخفيض إيجارات الأراضي: 15% و30%.

واقترحت وزارة المالية في البداية تخفيضًا بنسبة 15%، وهو ما يعادل التخفيض في عام 2020، عندما كان جائحة كوفيد مستعرًا.

لكن في الآونة الأخيرة، تأثرت العديد من المناطق بشكل كبير بالعاصفة رقم 3، واقترحت وزارة المالية مضاعفة التخفيض مقارنة بالخطة الأصلية، من 15% إلى 30%، بما يتوافق مع التخفيض في السنوات السابقة. 2021، 2022، 2023 .

وقال السيد ثينه "سنقوم بجمع الآراء من الوزارات والفروع والمحليات لتقديم تقرير إلى الحكومة لاختيار الخيار المناسب للسياق الحالي".

ضع في اعتبارك عتبة الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة

وقال السيد دانج نجوك مينه، نائب المدير العام للإدارة العامة للضرائب، إن الحكومة تقدمت إلى الجمعية الوطنية بتعديل لقانون ضريبة القيمة المضافة، ومن المتوقع أن يتم الموافقة عليه في أكتوبر/تشرين الأول.

وتمنح الحكومة للجمعية الوطنية سلطة إصدار المستويات المناسبة عند تحديد الحد المعفى من الضريبة على أساس الوضع الفعلي.

في الوقت الحالي، إذا كان دخل الأسرة أقل من 100 مليون دونج سنويًا، فإنها لا تخضع لضريبة القيمة المضافة.

ومع ذلك، يقترح تقرير التقييم الصادر عن لجنة المالية والميزانية خيارين لرفع الحد الأدنى لعدم الخضوع لضريبة القيمة المضافة إلى أقل من 200 مليون دونج سنويًا أو أقل من 300 مليون دونج سنويًا.

وقال السيد مينه "إن مسؤولية سلطة الضرائب هي إجراء تقييم محدد للأثر، وضمان مبدأ العدالة بين ضريبة القيمة المضافة وضريبة الدخل الشخصي، وبين الكيانات التجارية والموظفين".