وزارة المالية تدرس فرض الضرائب على أصحاب الأراضي

(CLO) تقوم وزارة المالية بدراسة وتلخيص التجارب الدولية، وتحديد الصعوبات والنقائص في تنفيذ السياسات الضريبية المتعلقة بالعقارات في الآونة الأخيرة.

أصدرت وزارة المالية في السادس من ديسمبر تقريرا حول عدد من القضايا التي تهم الرأي العام خلال شهر نوفمبر. ومن بين القضايا التي تثير قلق الرأي العام بشكل كبير فرض الضرائب العقارية على حالات تملك وانتفاع العقارات المتعددة. وتقول آراء كثيرة إن هذا التنظيم غير مناسب في الوقت الحاضر، ومن الضروري دراسة توقيت وطريقة فرض الضرائب بعناية لتجنب التسبب في صدمة تؤدي إلى عمليات بيع ضخمة في السوق.

وفيما يتعلق بهذا الموضوع، أوضحت وزارة المالية أن: القانون الحالي ينص على أن العقارات تشمل: الأرض؛ المنازل والمنشآت الملحقة بالأرض؛ الأصول الأخرى الملحقة بالأراضي والمساكن ومشاريع البناء وغيرها من الأصول المنصوص عليها في القانون.

في إطار قيام الدولة بوظيفة إدارة ملكية العقارات واستخدامها، أصدرت الدولة إيرادات تتعلق بالعقارات الناشئة عن المراحل الثلاث: إثبات حقوق الملكية واستخدام العقارات، بما في ذلك: رسوم استخدام الأراضي، وإيجار الأراضي، ورسوم التسجيل.

تعمل وزارة المالية على دراسة وتلخيص التجارب الدولية، وتحديد الصعوبات والنقائص في تنفيذ السياسات الضريبية المتعلقة بالعقارات في الآونة الأخيرة. (الصورة: ST)

وهناك أيضًا إيرادات من استخدام العقارات، مثل ضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية وضريبة استخدام الأراضي الزراعية. ولكن لا يتم حاليا تحصيل أي ضرائب على المنازل أثناء عملية استخدام العقارات ونقل ملكيتها مثل ضريبة دخل الشركات وضريبة الدخل الشخصي وضريبة القيمة المضافة.

من أجل إضفاء الطابع المؤسسي على السياسات والتوجهات المنصوص عليها في القرار رقم 18-NQ/TW بتاريخ 16 يونيو 2022 للجنة المركزية الثالثة عشرة للحزب بشأن مواصلة ابتكار وإتقان المؤسسات والسياسات، وتحسين فعالية وكفاءة إدارة الأراضي واستخدامها، وخلق الزخم لتحويل بلدنا إلى دولة متقدمة ذات دخل مرتفع، من الضروري أن يكون لدينا حلول مناسبة، متوافقة مع ظروف وسياق بلدنا، بما في ذلك البحث عن حلول لجمع الضرائب على المنازل بشكل عام أو الضرائب على ملكية المنازل المتعددة والأراضي بشكل خاص.

وفي الوقت نفسه، ينبغي البحث في سياسات ضريبة الدخل الشخصي على الدخل الناتج عن تحويلات العقارات وتعديلها لتتناسب مع المتطلبات والسياقات الجديدة وكذلك الممارسات في بعض البلدان. ومن ثم المساهمة في تعزيز الاستخدام الاقتصادي والفعال للمساكن والأراضي؛ المساهمة في الحد من المضاربة في السكن والأراضي، وتشجيع سوق العقارات على التطور بشكل شفاف ومستقر ومستدام.

في الوقت الحالي، تنفيذًا للخطة رقم 81/KH-UBTVQH15 المؤرخة 5 نوفمبر 2021 للجنة الدائمة للجمعية الوطنية والقرار رقم 2114/QD-TTg المؤرخ 16 ديسمبر 2021 لرئيس الوزراء الذي أصدر خطة تنفيذ الاستنتاج رقم 19-KL/TW المؤرخ 14 أكتوبر 2021 للمكتب السياسي ومشروع توجيه برنامج التشريع للفترة الخامسة عشرة للجمعية الوطنية، تقوم وزارة المالية بالبحث وتلخيص الخبرة الدولية، وتحديد الصعوبات والقصور في عملية تنفيذ السياسات الضريبية المتعلقة بالعقارات في الماضي.

وعلى وجه الخصوص، هناك حالات استخدام مساحات كبيرة من الأراضي، والعديد من المنازل، والأراضي المهجورة، والأراضي التي تم تخصيصها أو تأجيرها ولكن بطيئة في الاستخدام، للإبلاغ إلى السلطات المختصة في الوقت المناسب، وضمان الامتثال للظروف الاجتماعية والاقتصادية في فيتنام، والممارسات الدولية، فضلا عن اتساق نظام السياسة الضريبية المتعلقة بالعقارات.

وأكدت وزارة المالية أن "إصلاح السياسات الضريبية المتعلقة بالعقارات سيدخل ضمن التنفيذ الشامل لاستراتيجية إصلاح النظام الضريبي في فيتنام حتى عام 2030 التي وافق عليها رئيس الوزراء".

فيما يتعلق بسياسة ضريبة الدخل الشخصي (PIT)، أصدرت وزارة المالية النشرة الرسمية رقم 12738/BTC-CST بتاريخ 22 نوفمبر 2024 لجمع الآراء على نطاق واسع من المنظمات والأفراد المعنيين بشأن الاقتراح الخاص بتطوير مشروع قانون PIT جديد ليحل محل قانون PIT الحالي، بما في ذلك البحث وتعديل سياسة PIT بشأن الدخل من تحويلات العقارات.

وفي الفترة المقبلة، سوف تقوم وزارة المالية بتلخيص ودراسة الآراء المشاركة، فضلاً عن مراجعة وتقييم قانون ضريبة الدخل الشخصي لتقديمه إلى الحكومة، وتقديم تقرير إلى اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية، والجمعية الوطنية للنظر في تعديله واستكماله وفقاً لبرنامج التشريع في الجمعية الوطنية، وضمان الامتثال للظروف الاجتماعية والاقتصادية في فيتنام وكذلك الممارسات الدولية.

المصدر: https://www.congluan.vn/bo-tai-chinh-dang-nghien-cuu-viec-danh-thue-nguoi-so-huu-nhieu-dat-dai-post324454.html