إلغاء المعاملات العقارية الإلزامية من خلال الأرضية

[إعلان 1]

استمراراً لدور الانعقاد الخامس والعشرين، عقدت اللجنة الدائمة بمجلس الأمة عصر يوم 24 أغسطس/آب جلسة لمناقشة وتفسير وقبول ومراجعة مشروع قانون تنظيم الأعمال العقارية (المعدل).

وقال رئيس اللجنة الاقتصادية في الجمعية الوطنية فو هونغ ثانه في تقديم التقرير إن إحدى القضايا في مشروع القانون التي يهتم بها نواب الجمعية الوطنية هي المعاملات العقارية من خلال قاعات تداول العقارات.

وأوضح السيد فو هونغ ثانه أن العديد من الآراء اقترحت عدم جعل ذلك إلزاميا ولكن فقط تشجيع المعاملات العقارية من خلال صالات تداول العقارات. تتفق بعض الآراء حول ضوابط أنواع المعاملات العقارية من خلال صالات التداول العقاري.

وجدت اللجنة الدائمة للجنة الاقتصادية أن الملخص العملي لتطبيق قانون 2014 بشأن أعمال العقارات يظهر أن قاعات تداول العقارات الحالية لا تضمن الشفافية ولا تضمن السلامة القانونية للمعاملات لأن قاعة تداول العقارات هي المستفيد من علاقة المعاملة.

ورأى رئيس اللجنة الاقتصادية أن اشتراط إجراء المعاملات من خلال صالات تداول العقارات لا يتوافق مع النظام القانوني الحالي، ويعيق حرية الأعمال، ولديه القدرة على استغلال الأحكام القانونية للاحتكار وتعطيل السوق، ولا يضمن تنفيذ مهمة تطوير سوق عقاري صحي وآمن ومستدام.

وقال السيد فو هونغ ثانه " ردا على آراء نواب الجمعية الوطنية، تم تعديل مشروع القانون لإزالة اللوائح المتعلقة بمعاملات العقارات من خلال قاعات تداول العقارات لخلق ظروف مواتية للمستثمرين والعملاء لاختيار طريقة المعاملة بحرية ".

كما يهدف مشروع القانون إلى استكمال سياسة الدولة في مجال الاستثمار العقاري والأعمال التجارية. وبناء على ذلك "تشجع الدولة الهيئات والأفراد على إجراء معاملات البيع والشراء والتحويل والتأجير واستئجار المساكن وأعمال البناء وحقوق الانتفاع بالأراضي من خلال صالات تداول العقارات".

وفيما يتعلق بقضية الودائع في قطاع الإسكان ومشاريع البناء المستقبلية، قال رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه إن هناك العديد من الآراء المختلفة حول هذا التنظيم.

وعلى وجه التحديد، اتفقت بعض الآراء على ضرورة وجود ضوابط للإيداع في مشروع القانون؛ اقتراح تحديد محتويات محددة للودائع في مشروع القانون، ويتم تنفيذ المحتويات الأخرى وفقاً لأحكام القانون المدني؛ لوائح أكثر تحديدًا وصرامة لحماية حقوق العملاء.

وتقول بعض الآراء إن الأنظمة مثل مشروع القانون غير ضرورية لأنه حينئذ يصبح من الممكن توقيع عقد بيع؛ اقتراح إضافة ضوابط للإيداع لضمان توقيع العقود قبل الوقت الذي تصبح فيه أعمال الإسكان والبناء التي سيتم تشكيلها في المستقبل مؤهلة للبدء في العمل.

وهناك إجماع أيضاً على أنه لا يجوز قبول الودائع إلا إذا استوفى المشروع السكني أو الإنشائي شروط طرحه للتداول كما هو مذكور في مشروع القانون.

وفيما يتعلق بهذا المحتوى، قال السيد فو هونغ ثانه إن مشروع القانون يقدم خيارين.

ينص الخيار الأول على أن مستثمري المشاريع العقارية لا يمكنهم تحصيل الودائع إلا وفقًا للاتفاق مع العملاء عندما يكون للمشروع تصميم أساسي تم تقييمه من قبل وكالة حكومية ويكون لدى المستثمر إحدى الوثائق المتعلقة بحقوق استخدام الأراضي.

يجب أن ينص عقد الوديعة بشكل واضح على سعر البيع أو سعر الإيجار مع الشراء للمنزل أو أعمال البناء، ويجب ألا يتجاوز مبلغ الوديعة 10٪ من سعر البيع أو سعر الإيجار مع الشراء للمنزل أو أعمال البناء.

وينص الخيار الثاني على أنه لا يجوز لمستثمري المشاريع العقارية تحصيل الدفعات من العملاء إلا بعد أن تكون المنازل وأعمال البناء قد استوفت جميع الشروط اللازمة لبدء العمل وأجرت المعاملات وفقاً لأحكام هذا القانون.

" اختارت اللجنة الدائمة للجنة الاقتصادية الخيار الأول، لأنه إذا كانت اللائحة تتطلب استكمال الالتزامات المالية المتعلقة بأرض المشروع، فإن الجزء المحول من المشروع في حين أن المستثمر المحول لم يعد لديه القدرة المالية أو لم يعد يرغب في الاستمرار سوف يتسبب في تأخير المشروع، ويصبح ديونًا معدومة ولا يضمن حقوق العملاء ،" قال السيد فو هونغ ثانه.

وبحسب رئيس اللجنة الاقتصادية، فإنه مع الخيار الثاني فإن السماح بتحصيل الوديعة عندما "يكون المنزل أو العمل الإنشائي قد استوفى جميع شروط الدخول في العمل وأجرى المعاملات وفقاً لأحكام هذا القانون" لن يكون له معنى الوديعة بل سيصبح في الأساس بمثابة دفع عقدي وفقاً للتقدم.

إنجليزي

[إعلان 2]
مصدر