استمراراً لدور الانعقاد الخامس والعشرين، عقدت اللجنة الدائمة لمجلس النواب عصر يوم 24 أغسطس الجاري، جلسة لمناقشة وتفسير وقبول ومراجعة مشروع قانون تنظيم المعاملات العقارية (المعدل).
وقال رئيس اللجنة الاقتصادية في الجمعية الوطنية فو هونغ ثانه، في تقديم التقرير، إن إحدى القضايا في مشروع القانون التي يهتم بها نواب الجمعية الوطنية هي المعاملات العقارية من خلال صالات تداول العقارات.
وذكر السيد فو هونغ ثانه أن العديد من الآراء اقترحت عدم جعل الأمر إلزاميا ولكن فقط تشجيع المعاملات العقارية من خلال صالات تداول العقارات. تتفق بعض الآراء حول ضوابط أنواع المعاملات العقارية من خلال صالات التداول العقاري.
رئيس اللجنة الاقتصادية في الجمعية الوطنية فو هونغ ثانه.
وجدت اللجنة الدائمة للجنة الاقتصادية أن الملخص العملي لتطبيق قانون 2014 بشأن أعمال العقارات يظهر أن صالات تداول العقارات الحالية لا تضمن الشفافية ولا تضمن السلامة القانونية للمعاملات لأن صالة تداول العقارات هي مستفيد من علاقة المعاملة.
ورأى رئيس اللجنة الاقتصادية أن اشتراط ممارسة العمل من خلال صالات التداول العقاري لا يتوافق مع النظام القانوني الحالي، ويعيق حرية العمل، وينطوي على إمكانية استغلال الأحكام القانونية للاحتكار وتعطيل السوق، ولا يضمن تنفيذ مهمة تطوير سوق عقاري صحي وآمن ومستدام.
وقال السيد فو هونغ ثانه " رداً على آراء نواب الجمعية الوطنية، تم تعديل مشروع القانون لإزالة القيود المفروضة على معاملات العقارات من خلال قاعات تداول العقارات من أجل خلق ظروف مواتية للمستثمرين والعملاء لاختيار طريقة المعاملة بحرية ".
كما يهدف مشروع القانون إلى استكمال سياسة الدولة في مجال الاستثمار العقاري والأعمال. وعليه فإن "الدولة تشجع الهيئات والأفراد على إجراء معاملات البيع والشراء والتنازل والتأجير واستئجار المساكن وأعمال البناء وحقوق الانتفاع بالأراضي من خلال صالات التداول العقاري".
وفيما يتعلق بقضية الودائع في قطاع الإسكان ومشاريع البناء المستقبلية، قال رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه إن هناك العديد من الآراء المختلفة حول هذا التنظيم.
وعلى وجه التحديد، اتفقت بعض الآراء على ضرورة وجود ضوابط للإيداع في مشروع القانون؛ اقتراح النص على محتويات محددة للودائع في مشروع القانون، ويتم تنفيذ المحتويات الأخرى وفقاً لأحكام القانون المدني؛ لوائح أكثر تحديدًا وصرامة لحماية حقوق العملاء.
وتقول بعض الآراء إن الأنظمة مثل مشروع القانون ليست ضرورية لأنه من الممكن حينها توقيع عقد بيع؛ اقتراح إضافة ضوابط الإيداع لضمان توقيع العقود قبل الوقت الذي تصبح فيه أعمال الإسكان والبناء التي يتم إنشاؤها في المستقبل مؤهلة للبدء في العمل.
كما أن هناك إجماعاً على أنه لا يجوز قبول الودائع إلا إذا استوفى المشروع السكني أو الإنشائي شروط طرحه للاستثمار كما في مشروع القانون.
نظرة عامة على الاجتماع.
وفيما يتعلق بهذا المحتوى، قال السيد فو هونغ ثانه إن مشروع القانون يقدم خيارين.
ينص الخيار الأول على أن مستثمري المشاريع العقارية لا يمكنهم تحصيل الودائع إلا وفقًا للاتفاق مع العملاء عندما يكون للمشروع تصميم أساسي تم تقييمه من قبل وكالة حكومية ويكون لدى المستثمر إحدى الوثائق المتعلقة بحقوق استخدام الأراضي.
يجب أن ينص عقد الوديعة بشكل واضح على سعر البيع أو سعر الإيجار مع الشراء للمنزل أو أعمال البناء، ويجب ألا يتجاوز مبلغ الوديعة 10٪ من سعر البيع أو سعر الإيجار مع الشراء للمنزل أو أعمال البناء.
وينص الخيار الثاني على أنه لا يجوز لمستثمري المشاريع العقارية تحصيل الودائع من العملاء إلا بعد أن تكون المنازل والأعمال الإنشائية قد استوفت جميع شروط وضعها موضع التنفيذ وأجرت المعاملات وفقاً لأحكام هذا القانون.
وقال السيد فو هونغ ثانه " اختارت اللجنة الدائمة للجنة الاقتصادية الخيار الأول، لأنه إذا كانت اللائحة تتطلب استكمال الالتزامات المالية المتعلقة بأرض المشروع، فإن جزء المشروع المحول في حين أن المستثمر المحول لم يعد لديه القدرة المالية أو لم يعد يرغب في الاستمرار سوف يتسبب في تأخير المشروع، ويصبح ديونًا معدومة ولا يضمن حقوق العملاء ".
وبحسب رئيس اللجنة الاقتصادية، فإن الخيار الثاني الذي يسمح بتحصيل الودائع عندما "تستوفي أعمال الإسكان والبناء كافة الشروط اللازمة لدخولها حيز التنفيذ وأجرت المعاملات وفقاً لأحكام هذا القانون" لن يحمل معنى الوديعة بل سيصبح في الأساس بمثابة دفعة عقدية وفقاً للتقدم.
إنجليزي
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)