بنه دينه ينظم مواقع المشاريع لبناء المساكن وتقسيم الأراضي وبيعها

تنظم منطقة بينه دينه مناطق الطرق الرئيسية للمناظر الطبيعية الحضرية؛ تعتبر المنطقة المحيطة بالمباني من أبرز المعالم المعمارية في المدينة… يجب على مستثمر المشروع بناء منازل للعيش فيها.

تنظم بينه دينه مواقع المشاريع لبناء المساكن وتقسيم الأراضي وبيعها

تنظم منطقة بينه دينه مناطق الطرق الرئيسية للمناظر الطبيعية الحضرية؛ تعتبر المنطقة المحيطة بالمباني من أبرز المعالم المعمارية في المدينة… يجب على مستثمر المشروع بناء منازل للعيش فيها.

مشروع إسكان في المنطقة الاقتصادية بمدينة نون هوي. صورة توضيحية لـ Quy Nhon.

أصدرت اللجنة الشعبية الإقليمية لبينه دينه للتو لوائح بشأن الأماكن والمواقع غير الموجودة في المناطق الحضرية والتي يجب أن يتم فيها تطوير المساكن وفقًا للمشاريع؛ يجب على المناطق التي لا يستخدم فيها المستثمرون في مشاريع الاستثمار في بناء المساكن رأس مال الدولة بناء مساكن للبيع أو الإيجار مع الشراء أو التأجير أو نقل حقوق استخدام الأراضي على شكل تقسيم قطع الأراضي إلى قطع للبيع حتى يتمكن الأفراد من بناء مساكنهم الخاصة في المحافظة.

وبناءً على ذلك، تنص اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دينه على أنه يجب على المستثمرين في مشاريع الاستثمار في بناء المساكن بناء منازل (للبيع أو الإيجار أو الشراء) في مناطق ذات متطلبات عالية لإدارة هندسة المناظر الطبيعية، وواجهة الطرق على المستوى الإقليمي أو أعلى، والطرق الرئيسية للمناظر الطبيعية في المناطق الحضرية؛ وتعتبر المنطقة المحيطة بالأعمال معلماً معمارياً بارزاً في المنطقة الحضرية كما هو محدد في مشاريع التخطيط وبرامج التنمية الحضرية وأنظمة إدارة العمارة المعتمدة من الجهات المختصة.

بالنسبة للمناطق المذكورة أعلاه، يجب على مستثمري الإسكان ضمان النسبة التالية: مساحات البلديات في المناطق الحضرية من النوع الأول والنوع الثاني لا تقل عن 50٪؛ يجب أن تشكل مساحات البلديات في المناطق الحضرية من النوع الثالث، والأحياء في المناطق الحضرية من النوع الرابع، والبلدات في المناطق الحضرية من النوع الرابع ما لا يقل عن 30٪؛ المناطق الحضرية في المقاطعات (باستثناء مقاطعات آن لاو، وفان كانه، وفينه ثانه) والبلديات، والمناطق ذات التوجه التنموي الحضري للمناطق الحضرية من النوع الرابع بنسبة 20% على الأقل.

يتم تحديد هذه النسبة من خلال نسبة إجمالي مساحة الأرض المطلوبة لبناء المساكن إلى إجمالي مساحة الأرض السكنية (باستثناء مساحة الأرض السكنية الحالية والأراضي لبناء المساكن الاجتماعية) للمشروع ويتم تحديدها في سياسة الاستثمار ومشروع التخطيط التفصيلي.

في المناطق غير المشمولة بالأنظمة المذكورة أعلاه، يجوز لمستثمر مشروع الاستثمار في بناء المساكن تحويل حقوق استخدام الأراضي على شكل تقسيم قطع الأراضي إلى قطع للبيع بحيث يتمكن الأفراد من بناء مساكنهم الخاصة وفقًا للتصاميم النموذجية المعتمدة، مع الالتزام بالتخطيط التفصيلي والتصميم الحضري المعتمد...

لا ينظم هذا القرار مشاريع الاستثمار في بناء المساكن في أحياء المناطق الحضرية من النوع الأول والثاني والثالث؛ المشاريع الخاضعة لحقوق استخدام الأراضي التي يتم طرحها في مزاد علني للاستثمار في مشاريع بناء المساكن وفقاً لأحكام قانون الأراضي. يدخل القرار المذكور أعلاه حيز التنفيذ اعتبارًا من 2 نوفمبر 2024 (يحل محل القرار رقم 74 المؤرخ في 24 نوفمبر 2023).

توجه لجنة الشعب الإقليمية في بينه دينه أنه في حالة قيام مستثمر مشروع استثماري في بناء المساكن بتقديم ملف يطلب فيه الإذن بنقل حقوق استخدام الأراضي في شكل تقسيم الأرض إلى قطع أرض وبيعها للأفراد لبناء المنازل ذاتيًا قبل 2 نوفمبر 2024 ولكنه لم يتلق بعد إذنًا كتابيًا من وكالة حكومية مختصة، يكون المستثمر مسؤولاً عن استكمال الملف المفقود وفقًا لأحكام قانون الأعمال العقارية رقم 29/2023/QH15 والمرسوم رقم 96/2024/ND-CP، المؤرخ 24 يوليو 2024 الصادر عن الحكومة للنظر فيه من قبل وكالة حكومية مختصة.

بالنسبة لمشاريع الاستثمار في بناء المساكن التي تمت الموافقة عليها من قبل الجهات المختصة لسياسة الاستثمار وموافقة الاستثمار ونتائج اختيار المستثمرين قبل تاريخ سريان قانون الإسكان رقم 27/2023/QH15، إذا طلب المستثمر نقل حقوق استخدام الأراضي على شكل تقسيم قطع الأراضي وبيع الأراضي للأفراد لبناء مساكنهم الخاصة، فيجب مراجعتها وتنفيذها وفقًا للوائح المذكورة أعلاه؛ في حالة اعتماد المشروع لسعر الأرض، فإنه من الضروري إعادة تحديد سعر الأرض والوفاء بالالتزامات المالية على الأرض وفقًا للأنظمة.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-vi-tri-du-an-duoc-xay-dung-nha-o-phan-lo-ban-nen-d228337.html