ينظم قانون بينه دينه الشروط والمساحة الدنيا لتقسيم الأراضي ودمجها.

ينظم قانون بينه دينه الشروط والمساحة الدنيا لتقسيم الأراضي ودمجها.

في بينه دينه، يجب أن تضمن الأراضي السكنية الحضرية بعد التقسيم مساحة لا تقل عن 40 مترًا مربعًا؛ يجب أن تضمن الأراضي السكنية الريفية مساحة لا تقل عن 50 مترًا مربعًا.

أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دينه للتو لوائح بشأن الشروط والمساحة الدنيا لتقسيم الأراضي ودمج الأراضي لكل نوع من الأراضي في المقاطعة.

وفقاً للوائح، يجب أن يضمن تقسيم الأراضي ودمجها المبادئ والشروط المنصوص عليها في قانون الأراضي (في المادة 146 والبند 1 والبند 2 والبند 3 والمادة 220 من قانون الأراضي رقم 31/2024/QH15).

فيما يتعلق بتقسيم الأراضي، تطلب اللجنة الشعبية الإقليمية لبينه دينه أن لا تكون قطع الأراضي الناتجة عن تقسيم الأراضي أصغر من الحد الأدنى للمساحة والحجم المنصوص عليهما، ولا تشمل المنطقة الواقعة داخل ممر الأمان للأشغال العامة؛ لا تقع في مناطق محمية، مناطق آثار تاريخية وثقافية...

- أن قطعة الأرض ليس بها إشعار استرداد أرض أو قرار استرداد أرض أو ليست مدرجة في قائمة استرداد الأراضي في خطة استخدام الأراضي السنوية على مستوى المنطقة المعتمدة من قبل الجهة المختصة؛ يجب أن تتوافق قطعة الأرض مع التخطيط التفصيلي أو تخطيط تقسيم المناطق أو التخطيط العام أو تخطيط استخدام الأراضي على مستوى المنطقة المعتمد من قبل وكالة حكومية مختصة.

في حالة تقسيم الأراضي في حالة تخصيص أراضي إعادة التوطين، لا يتم ذلك إلا بعد موافقة الجهة المختصة على قرار تعديل التخطيط.

فيما يتعلق بالمساحة والحجم الأدنى بعد التقسيم، تنص اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دينه على أن الأرض السكنية الحضرية بعد التقسيم يجب أن يكون لها مساحة لا تقل عن 40 مترًا مربعًا، ويجب أن يكون عرض (الواجهة) وطول (العمق) للأرض 3 أمتار على الأقل.

يجب أن تضمن الأراضي السكنية الريفية بعد تقسيمها مساحة لا تقل عن 50 متراً مربعاً، مع حد أدنى للعرض (الواجهة) والطول (العمق) 4 أمتار.

بالنسبة للأراضي غير الزراعية فإن الحد الأدنى لمساحة فصل الأراضي غير الزراعية الفائضة التي ليست أرضاً سكنية (ليست جزءاً من مشروع استثماري) هو 100م2، بأبعاد عرض (واجهة) وطول 5م فأكثر.

بالنسبة للأراضي الزراعية، تنص لجنة الشعب الإقليمية في بينه دينه على أن مساحة الأرض المخصصة للمحاصيل السنوية وإنتاج الملح هي 500 متر مربع، مع أبعاد عرض وطول 5 أمتار أو أكثر؛ تبلغ مساحة الأرض المخصصة لزراعة المحاصيل الدائمة وتربية الأحياء المائية 1000 متر مربع، بأبعاد عرض وطول 10 أمتار أو أكثر؛ تبلغ مساحة أراضي الغابات الإنتاجية 5000 متر مربع، وأبعاد العرض والطول من 50 متر أو أكثر...

بالنسبة للأراضي الزراعية الأخرى فإن مستخدم الأرض الذي لا يكون أصل أرضه جزءاً من مشروع الاستثمار هو 500م2 بأبعاد عرض وطول 5م أو أكثر...

وبالإضافة إلى ذلك، فيما يتعلق بتوحيد الأراضي، ذكرت اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دينه، "عند اقتراح توحيد قطع الأراضي الآن، يجب حساب الفرق في رسوم استخدام الأراضي وضريبة تسجيل الأراضي على أساس سعر الأرض ذات أعلى واجهة (باستثناء الحالات التي نقلت فيها قطعة الأرض حقوق استخدام الأراضي إلى مستخدم أرض آخر)".

ينطبق هذا الشرط على الحالة التي تم فيها السماح بتقسيم قطعة أرض مجاورة لطريقين أو أكثر من قبل وكالة حكومية مختصة إلى قطع أرض جديدة، مع واجهة كل قطعة أرض منفصلة مجاورة لطريق بأسعار أرض مختلفة وتم تغيير غرض الاستخدام إلى أرض سكنية، وتم دفع رسوم استخدام الأرض وضريبة تسجيل الأرض.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-ve-dieu-kien-dien-tich-toi-thieu-duoc-tach-hop-thua-dat-d223991.html